租房房東換人要重簽合同嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-21 15:35:30
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不需要的，原來的房屋租賃合同繼續(xù)有效，由新的房東承擔(dān)原合同的權(quán)利與義務(wù)。不需要的，原來的房屋租賃合同繼續(xù)有效，由新的房東承擔(dān)原合同的權(quán)利與義務(wù)。不需要的，原來的房屋租賃合同繼續(xù)有效，由新的房東承擔(dān)原合同的權(quán)利與義務(wù)。不需要的，原來的房屋租賃合同繼續(xù)有效，由新的房東承擔(dān)原合同的權(quán)利與義務(wù)。不需要的，原來的房屋租賃合同繼續(xù)有效，由新的房東承擔(dān)原合同的權(quán)利與義務(wù)。
一、租賃期內(nèi)房東賣房，租賃者能否繼續(xù)居住呀
租賃期內(nèi)房東賣房，租賃者可以繼續(xù)居住。
租賃物在租賃期間所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，
原租賃合同繼續(xù)有效，不受影響，新的所有人須尊重承租人使用權(quán)的原狀，新所有人取代原所有人成為新的出租人，繼續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。
新的所有權(quán)人取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照前房主與租客簽訂的租賃合同約定，繼續(xù)讓租客承租該房屋，租客有權(quán)按照租賃合同約定，繼續(xù)租賃該房。
二、房主債務(wù)糾紛違約租客怎么辦
1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。2、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
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繼續(xù)履行房東在合同期內(nèi)漲房租，是不可以的。如果在合同期內(nèi)，房東漲房租，你是可以拒絕的，因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，這違背了有關(guān)合同的相關(guān)法律規(guī)定。一、租賃合同未到期房東可以漲房租嗎合同沒到期不可以隨意漲房租。房東惡意漲房租，違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有權(quán)要求房東按照租賃合同約定的租金繼續(xù)履行或者解除合同、并要求房東賠償損失。若租賃合同到期后續(xù)簽時(shí)，房東漲租，承租人可以選擇不再與房東簽訂租賃合同。二、房租問題合同期內(nèi)能漲價(jià)嗎租期內(nèi)不可以隨意漲房租。房東惡意漲房租，違反雙方簽訂的租賃合同約定的，承租人有權(quán)要求房東按照租賃合同約定的租金繼續(xù)履行或者解除合同、并要求房東賠償損失。若租賃合同到期后續(xù)簽時(shí)，房東漲租，承租人可以選擇不再與房東簽訂租賃合同。三、房東漲房租是隨便漲嗎不可以，房東隨便漲房租屬于單方面變更合同，是違法的行為，承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續(xù)承2023-02-24357人看過 -
合同期限承租人轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)是不需要叫房東簽訂合同的，由承租人與次承租人簽訂合同，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過租賃期限。房屋轉(zhuǎn)租條件：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料。新房東要求重新簽合同怎么辦？合同到期后，新房東要求重新簽合同，租客同意時(shí)，應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對外出租，但是如果房東對外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。即使沒有2023-07-15166人看過 -
法律綜合知識一、出租商鋪簽合同房東簽嗎實(shí)際上，房東是否需要簽署同意并不總是必要的。如果您與房東所簽署的房屋租賃協(xié)議中已經(jīng)明確約定了您有權(quán)單獨(dú)決定是否轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，那么您就無須得到房東的批準(zhǔn)，只需要向房東通知相關(guān)事宜即可。然而，若您與房東之間的協(xié)議規(guī)定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)必須經(jīng)過房東的書面確認(rèn)，那么房東的簽字就是必不可少的；反之，只要您能夠提供充分的證據(jù)來證明房東已經(jīng)同意您進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，那么房東的簽字也就不是必需的了。所謂的“房屋轉(zhuǎn)讓”，是指承租人在租賃期限內(nèi)將其承租的房產(chǎn)的部分或全部再次出租的行為，其中也包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營以及合作經(jīng)營等名義，將承租的房產(chǎn)交由他人使用并從中獲取租金性質(zhì)的保底收益的情況，這些都被視為“房屋轉(zhuǎn)讓”的范疇?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鍡l，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、出租2024-04-04221人看過
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法律綜合知識一、租房簽了合同可以換個(gè)房間嗎在雙方自愿達(dá)成協(xié)議并簽署相關(guān)合同時(shí)，須嚴(yán)格按照事先制定好的條款及規(guī)定執(zhí)行，不得擅自更改或替換。然而，若經(jīng)過深入討論與充分協(xié)商，雙方均達(dá)成一致意見，則換房事宜亦可得到允許。另外，若該房屋存有如下幾種狀況之一者，當(dāng)事人有權(quán)依法申請更換住房：1．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重不符合國家標(biāo)準(zhǔn)；2．房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，已無法正常居住和使用?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。二、租房簽了合同不想租了，違約金怎樣算租房簽了合同不想租了，違約金可以按照合同上面約定好的給付，如果約定的違約金低于實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金，如果約定的違約金過分高于實(shí)際損失時(shí)，違約方可以起訴到法院請求減少違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在我們?nèi)粘?/div>2024-04-16379人看過
后合同義務(wù)不可以，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，對于續(xù)租合同或者說是給定時(shí)間限制去搬家重新找房子，而不能強(qiáng)行的將租客的東西搬離或者是強(qiáng)行的趕走租客，這是不合法的。在合同到期后，租客應(yīng)該履行合同的職責(zé)，選擇要么搬離，要么重新續(xù)約。一、欠房租房東拿反鎖是什么罪如果房東沒有向當(dāng)事人發(fā)出解除租賃合同的通知，不可以換鎖，屬于侵權(quán)行為，可以起訴要求排除妨礙。若房東已提前通知租客，則此時(shí)租客的行為視為不履行租賃合同，房東可因此不再與租客續(xù)約，可以換鎖轉(zhuǎn)租他人。但是，房東仍要履行后合同義務(wù)，即保管好租客遺留的財(cái)物，待其取走。二、租房定金可以退嗎定金不同于訂金，在一般情況下是不能退回的，如果房東出現(xiàn)了違約行為，那么就另當(dāng)別論了。1、租房定金與訂金的區(qū)別，雖然定金和訂金雖只是一字之差，但兩者產(chǎn)生的法律性質(zhì)不同。定金是一種雙向擔(dān)保方式，交付定金的一方當(dāng)事人不履行合同，無權(quán)要求返還定金，如果收定金的一方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而2023-03-11406人看過
仲裁調(diào)解一、租房子不簽合同違法嗎租房子不簽合同是違法的。因?yàn)槌鲎馊顺鲎夥课荼仨氃诤炗喓贤?，辦理備案登記。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。根據(jù)《民法典》第七百零七條的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闫邨l租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃?！吨腥A人民共和2023-03-10391人看過
身份證簽訂租賃合同是不會寫身份證號碼的，這個(gè)沒有必要。租賃合同特征1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。合同的形式，又稱合同的方式，是合同雙方當(dāng)事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。合同區(qū)分要式合同和不要式合同。2023-05-0461人看過-
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租房合同發(fā)票對房東沒有損失。房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。租房發(fā)票對房東的影響是房東要交稅，但一般稅額不高。進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，雙方?jīng)]有簽訂租賃合同的，雙方協(xié)商一致的可以隨時(shí)終止合同，如果出租人想終止的，要給承租人一定合理的期限搬走。租房合同違約金如何賠償損失？（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算2023-07-0995人看過 -
合同內(nèi)容需要房東本人或者房東委托授權(quán)的人來簽字，這樣的租賃合同才規(guī)范，才受法律保護(hù)，可以更好的維護(hù)您的權(quán)益。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。房屋租賃合同房東簽字了，那合同自然生效。相關(guān)知識：1、簽字人經(jīng)過房東授權(quán)，那么默認(rèn)合同有效，合同受法律保護(hù)。合同，又稱為契約、協(xié)議，是平2023-06-1558人看過 -
房產(chǎn)中介這段內(nèi)容講述了簽署房屋租賃合同的方法?？梢酝ㄟ^網(wǎng)絡(luò)或傳真簽署,如果不熟悉可以委托當(dāng)?shù)氐呐笥鸦蛴H屬代簽,并提供房產(chǎn)復(fù)印件和身份證復(fù)印件。如果沒有朋友或親屬可以代簽,可以尋找信任的經(jīng)紀(jì)人或房產(chǎn)中介進(jìn)行代簽。我不需要這樣做。1、您可以使用網(wǎng)絡(luò)或傳真來簽署合同。2、如果不是很懂的可以委托當(dāng)?shù)氐呐笥鸦蛘哂H屬代簽，把您的房產(chǎn)復(fù)印件和您的身份證復(fù)印件給您朋友，再寫個(gè)租賃委托書就可以。3、如果沒朋友或者親屬可以找信任的經(jīng)紀(jì)人或者房產(chǎn)中介代簽。 能 否 委 托 家 人 代 簽 租 賃 合 同 ？根據(jù)我國《民法典》第七百零六條規(guī)定，租賃合同應(yīng)由承租人或者與其訂立租賃合同的出租人親自簽署。因此，委托家人代簽租賃合同是不被允許的。如果一方當(dāng)事人沒有親自簽署租賃合同，就可能產(chǎn)生合同效力瑕疵，從而導(dǎo)致合同無效或者被撤銷。此外，《民法典》第七百零七條規(guī)定，當(dāng)事人可以委托代理人簽署合同，但依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民2023-09-06472人看過
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房屋出租人身生命安全可以在出租合同里寫明：出租人與承租人的基本身份信息、房屋的位置面積裝飾及設(shè)施、房屋用途、房屋維修責(zé)任，最后寫明出租人已確認(rèn)房屋設(shè)施的安全性，要求承租人對房屋及設(shè)備的使用安全自行負(fù)責(zé)，發(fā)生任何安全事故與出租人無關(guān)的條款。出租房人身生命安全怎么寫到合同里租房合同安全協(xié)議書范文甲方：身份證號：乙方：身份證號：根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本安全協(xié)議書。一、租房地址：二、租憑期限及約定：1．該房屋租賃期共一個(gè)月。自年月日起至年月日止。2．房屋租金：由甲方免費(fèi)租給乙方使用3．租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。4．因甲方在乙方租憑期滿后自己需要使用該房屋，因此不再與乙方進(jìn)行續(xù)租。三、租賃期間安全協(xié)議：1．承租房只能乙方自己使用，不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)讓他人。一2023-08-01325人看過 -
合同生效不是房東簽字合同無效。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。主要具有以下法律特征：租房合同。1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。2．房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。3．房屋租賃合同具有臨時(shí)性。租房合同應(yīng)不應(yīng)該還房東租房合同不應(yīng)該交還房東，雙方另有約定的除外。房屋出租需要雙方簽訂房屋租賃合同，房東查看房客身份證索取復(fù)印件作為合同附件；到房屋租賃管理辦公室進(jìn)行出租登記，交納規(guī)定稅費(fèi)；登記并檢查室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況，移交房屋鑰匙。房屋租賃合同一般一式兩份，雙方各持一份?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被2023-08-14187人看過
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租賃合同重要嗎，不是新房東簽訂的租房合同有效嗎澳門在線咨詢 2022-04-13當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對新所有人有效，即您的租賃合同對于該房屋的新所有權(quán)人仍然有效；您可以選擇繼續(xù)租賃該房，或是選擇依據(jù)當(dāng)事人違約為由，選擇解除該租賃合同，由房東對您的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；如果您與對方簽訂的租賃合同中有約定違約金，您也可向房東要求給付違約金；2）中介必須本著誠實(shí)信用的原則，實(shí)事求是地就自己所實(shí)際掌握的信息，如實(shí)地向您提供，沒有任何隱瞞欺騙或 -
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租客未到期, 房東要求換房間, 房東以為不給房東換, 這樣合同合法嗎寧夏在線咨詢 2022-01-20肯定是不合法的，換房間是雙方自愿的結(jié)果，可以在原合同中加以變更，如果他們不同意換的話可以不換，同意換的話也可以簽訂新的合同，但是絕對不可能產(chǎn)生換合同費(fèi)的。 對于你沒交、欠的費(fèi)用，對方給你開欠條是可以的，但是收到的錢也需要開收據(jù)，如果不開的話，為防以后對方否認(rèn)，你最好能對通話錄音或者是保留好通訊的短信，作為交過款的證據(jù)。就算你不交，交過的也不會作廢的，對方的威脅是完全沒有效力的。 雖然對方威脅了很多 -
租房換房東合同怎么辦黑龍江在線咨詢 2022-05-12租賃期限內(nèi)，換了房東，應(yīng)該及時(shí)與新房東確認(rèn)租賃合同。必要時(shí)可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租 -
租房時(shí)二房東能和租房房東簽合同嗎澳門在線咨詢 2022-11-23租房和二房東簽合同是可以的。 但是二房東必須要有轉(zhuǎn)租權(quán)，即必須要經(jīng)過房東的同意，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。 另外，轉(zhuǎn)租的期限，不得超過承租人剩余租賃期限，否則超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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