土地歸國家所有。一般來說，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年）。事實(shí)上，商品房用地的實(shí)際使用年限很少是70年，大多在30-60年左右。因?yàn)槭褂脡勖菑膰肄D(zhuǎn)移時(shí)算起的，加上開發(fā)周期，最短的使用壽命是1-2年，使用壽命不到70年。如果開發(fā)商囤積一段時(shí)間或多次易手，時(shí)間會(huì)更短。而且，該住宅的設(shè)計(jì)使用年限為50年，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后不能再使用。70年后，國家有權(quán)收回土地作他用，但必須對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，我們也可以通過繳納土地出讓金繼續(xù)享有土地使用權(quán)。在我國法律法規(guī)中，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念。土地使用權(quán)出讓最長(zhǎng)期限為：住宅用地70年。土地使用70年期滿后，土地歸國家所有，地上建筑物仍歸業(yè)主所有。再次申請(qǐng)土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平繳納土地出讓金。70年的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被多方證明。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬期限，包括民用住宅、商業(yè)建筑和工業(yè)建筑。普通住宅用地使用年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地使用年限為50年；工業(yè)用地、綜合用地或其他用地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地使用年限為40年。土地屬于國家所有。一般來說，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。事實(shí)上，商品房用地的實(shí)際使用年限很少是70年，大多在30-60年左右。因?yàn)槭褂脡勖菑膰肄D(zhuǎn)移的時(shí)候算起的，加上開發(fā)周期，最短的使用壽命是1-2年，而且在你手里也就不到70年了。如果開發(fā)商囤積一段時(shí)間或多次易手，時(shí)間會(huì)更短。而且，該住宅的設(shè)計(jì)使用年限為50年，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后不能再使用。70年后，國家有權(quán)收回土地作他用，但必須補(bǔ)償你的房子。當(dāng)然，您也可以通過繳納土地出讓金繼續(xù)享有土地使用權(quán)。在中國的法律法規(guī)中，“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念。住宅用地的土地使用權(quán)出讓期限最長(zhǎng)為70年。土地使用70年后，土地將歸國家所有，地上建筑物仍歸業(yè)主所有。再次申請(qǐng)土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平繳納土地出讓金。
根據(jù)這一規(guī)定，購房人取得的商品房使用權(quán)必須而且只能以70年的土地使用權(quán)為基礎(chǔ)確立。房屋開發(fā)商從土地管理部門取得土地租賃權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。
商品房從開發(fā)到銷售的周期一般為1-3年，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”會(huì)隨著開發(fā)商開發(fā)時(shí)間的縮短而縮短。如果土地使用權(quán)出讓日與開發(fā)商出售房地產(chǎn)之日間隔較長(zhǎng)，特別是對(duì)部分未建成建筑，購房者必然面臨明顯的“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。
土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
據(jù)調(diào)查，70%以上的購房者對(duì)“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”的不同概念不清楚，不知道絕大多數(shù)可以入住的房屋都有這種情況不同程度的“產(chǎn)權(quán)期限縮水”，使其“不公”。“隱性縮水”問題之所以沒有引起重視，主要是購房者對(duì)這個(gè)概念不理解，干脆置之不理。
也有購房者因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系算了一筆賬：“住宅用地的使用年限是70年，但按照房產(chǎn)證的日期，他們買的房子一般只有65年，少了5年！不過，他們買房時(shí)支付的總價(jià)是打折的，那么少5年等于多支付？”
遺憾的是，這種簡(jiǎn)單的估算方法并沒有得到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、法律界和經(jīng)濟(jì)界的認(rèn)同。要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦，首先要了解我國的住房制度。土地與土地上的房屋權(quán)屬不同。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于，房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒有期限。只要房產(chǎn)沒有完全損壞（住宅樓的設(shè)計(jì)壽命一般為50年），就可以一直享受?！薄胺慨a(chǎn)證無期限”，土地使用權(quán)有期限，有40年、50年、70年。也就是說，房子的所有權(quán)是永久的。只要房子不倒塌（設(shè)計(jì)年限一般為50年），房子始終歸產(chǎn)權(quán)人所有，但土地歸國家所有。根據(jù)不同項(xiàng)目，國家土地的租期不同：如住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教、文化、衛(wèi)生、體育綜合用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。另外，土地使用者不申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上不動(dòng)產(chǎn)由國家無償收回。房子的所有權(quán)自然消失了。
另一種情況是，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，未依法批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地使用權(quán)），國家將無償收回土地使用權(quán)，但對(duì)于地上不動(dòng)產(chǎn)，按回收時(shí)的殘值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
盡管住宅產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。但是，再次申請(qǐng)用地，應(yīng)該繳納多少土地出讓金，繳納什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳納，是否負(fù)擔(dān)得起，一旦業(yè)主不愿意繳納，該如何處理土地上的房屋？沒有明確的政策來回答這些問題。
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該土地的使用年限為23年，這意味著什么？
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土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)延期30年有何意義？中國農(nóng)村土地從1984年到1998年開始了第一輪土地承包。到期后沒有調(diào)整，直接延長(zhǎng)30年至2028年。也就是說，按照國家現(xiàn)行政策，土地承包關(guān)系將延長(zhǎng)至2057年12月31日。土地承包期為30年，主要考慮我國農(nóng)村實(shí)際情況、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和現(xiàn)行農(nóng)業(yè)承包經(jīng)營政策等因素。期限過短，不利于土地承包經(jīng)營權(quán)的穩(wěn)定和農(nóng)業(yè)的發(fā)展；期限過長(zhǎng)，不利于土地利用方式的適當(dāng)調(diào)整和相關(guān)利益的協(xié)調(diào)。耕地承包期為30年，既符合相關(guān)法律規(guī)定，又符合農(nóng)村實(shí)際情況。土地承包期再延長(zhǎng)30年，需要明確的是延長(zhǎng)的是土地承包權(quán)，不是經(jīng)營權(quán)，是指家庭承包經(jīng)營權(quán)的期限，時(shí)間從第二輪承包期結(jié)束時(shí)開始。也就是說，延長(zhǎng)土地承包期限既不會(huì)破壞原有的承包關(guān)系，也不會(huì)隨意打破原有的土地界限。也就是說，在第二輪土地承包關(guān)系中，擁有土地的村民將繼續(xù)擁有土地。延長(zhǎng)土地承包期后，應(yīng)注意農(nóng)村土地承包合同的簽訂2023-05-31346人看過 -
土地使用權(quán)據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。商品房土地使用年限其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋權(quán)的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日2023-08-05334人看過 -
根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，區(qū)域管轄是指同級(jí)人民法院之間受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。區(qū)域管轄的民事案件一般由被告所在地法院管轄相關(guān)法律法規(guī)中華人民共和國民事訴訟法第21條對(duì)公民提起的民事訴訟由區(qū)域管轄被告住所地人民法院；被告住所與其經(jīng)常居住地不一致的，對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；同一訴訟中，有多個(gè)被告住所地的，由被告住所地人民法院管轄?wèi)T常居住地在兩個(gè)以上人民法院管轄，每個(gè)人民法院都有管轄權(quán)第二十二條下列民事訴訟由原告住所地人民法院管轄：；原告住所與其慣常居住地不一致的，（一）對(duì)不在中華人民共和國境內(nèi)的人提起的身份關(guān)系訴訟；（二）對(duì)下落不明的人提起的身份關(guān)系訴訟（3）對(duì)采取義務(wù)教育措施的人提起的訴訟（IV）對(duì)被監(jiān)禁人員提起的訴訟2023-05-07323人看過 -
法律綜合知識(shí)土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用權(quán)到期后的問題其實(shí)是一個(gè)“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”截然不同的兩個(gè)問題。根據(jù)2007年10月1日起施行的《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！保恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：（1）、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。（2）、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。（3）、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予2023-12-10439人看過
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一、50年土地使用權(quán)70年使用權(quán)的區(qū)別50年土地使用權(quán)70年使用權(quán)的區(qū)別有：1．土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán)：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。2．房屋價(jià)格不同，由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年＞50年。3．落戶情況不同，70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點(diǎn)。4．使用貸款情況不同，50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款。二、土地使用權(quán)的取得方式有哪些土地使用權(quán)的取得方式有：1．出讓，出讓方式主要是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議；2．劃撥，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制；3．轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。《城鎮(zhèn)國有土2024-03-17350人看過 -
土地確權(quán)意味著什么，土地確權(quán)是終身制嗎土地確權(quán)意味著什么一、農(nóng)村土地確權(quán)的定義：1、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。2、每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。二、農(nóng)村土地確權(quán)的必要性：1、由于一輪、二輪土地承包均是責(zé)任承包制，客觀上淡化了對(duì)空間信息的管理需求。加之法律的缺位，農(nóng)村資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系并沒有得到根本的明確，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行的流轉(zhuǎn)、征地占用等行為，使政府掌握的權(quán)屬資料與實(shí)際情況存在較大誤差。種種原因造成了目前我國農(nóng)村承包地地籍管理混亂的現(xiàn)狀：(1)沒有一個(gè)清晰的登記農(nóng)村土地的賬目，和一個(gè)有效的、圖賬對(duì)應(yīng)的農(nóng)村地籍信息管理系統(tǒng)，政府無法清楚的掌握農(nóng)用地的空間信息；(2)村民之間，集體與個(gè)2023-05-05456人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同土地確權(quán)不是收回土地，也不是調(diào)整土地，老人死后的土地是不能收回的。一、收回土地使用權(quán)抗辯理由有什么收回土地使用權(quán)抗辯理由有：土地使用是按照申請(qǐng)批準(zhǔn)的用途適用的；沒有撤銷使用權(quán)批準(zhǔn)的行政許可等。因?yàn)榉梢?guī)定收回土地使用權(quán)的情形有：為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的；沒有按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的等情況。二、農(nóng)村房子的土地使用期限是多少年農(nóng)村房子的土地使用期限是無年限的。宅基地分兩種：(1)一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年；(2)一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償2023-03-27172人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)70年應(yīng)當(dāng)從使用之日起開始往后計(jì)算70年的時(shí)間，當(dāng)然是可以進(jìn)行續(xù)期的，只不過說續(xù)期并不是免費(fèi)的進(jìn)行的，需要補(bǔ)繳續(xù)期這段時(shí)間內(nèi)的地價(jià)一般情況下是按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行。70年土地使用費(fèi)的計(jì)算方式是根據(jù)雙方當(dāng)事人關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)中所作出的約定。土地使用權(quán)70年應(yīng)當(dāng)從使用之日起開始往后計(jì)算70年的時(shí)間，當(dāng)然是可以進(jìn)行續(xù)期的，但續(xù)期不是免費(fèi)的，而是要補(bǔ)交續(xù)期時(shí)段內(nèi)的地價(jià)。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土2023-06-27117人看過
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土地使用權(quán)根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地、商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)年限未達(dá)七十年。除商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年外，前述其它用地使用年限為五十年?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)50年房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)的依據(jù)是什么？1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限？房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。2、什么是土地使用年限？土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條2023-07-27184人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于70年土地使用權(quán)的法律規(guī)定是：住宅用地所屬土地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限為70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。土地使用權(quán)70年規(guī)定具體是什么樣的的法律依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、倉儲(chǔ)用地50年；6、綜合或者其他用地50年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國民法典》：第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) 第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)2022-06-2984人看過 -
土地使用權(quán)我國土地使用權(quán)存在不到70年的情形。比如工業(yè)用地、教育、科技用地等，土地使用權(quán)年限為50年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條第一款的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。70年住宅土地使用權(quán)到期怎么辦70年住宅土地使用權(quán)到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人；以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓2023-07-25283人看過 -
居住權(quán)1、什么是居住權(quán)？居住權(quán)是一種用益物權(quán)，是指占有和使用他人房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)利。第二，居住權(quán)的特征：（1）居住權(quán)屬于地役權(quán)，是為特定人居住和使用他人房屋的利益而設(shè)定的。居住權(quán)是人身權(quán)，關(guān)系到居住權(quán)的人身和法律地位。首先，居住權(quán)的主體是與標(biāo)的物所有人有特定身份關(guān)系的自然人。因此，究其原因，主要是居住權(quán)來源于婚姻家庭關(guān)系，來源于婚姻、贍養(yǎng)、撫養(yǎng)的需要。它通常涉及家庭成員的獨(dú)特或應(yīng)有的利益。第二，居住權(quán)是暫時(shí)的或暫時(shí)的。如前所述，居住權(quán)是為特定人的利益而設(shè)定的，一個(gè)人的一生有一個(gè)期限，所以這個(gè)期限是居住權(quán)中最長(zhǎng)的期限。當(dāng)然，業(yè)主在設(shè)定居住權(quán)時(shí)，也可以確定具體的期限。業(yè)主的壽命超過期限。期限低于期限的，以居留權(quán)的有效期限為期限。第三，居住權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。在古羅馬法中，人地役權(quán)是一種不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，與權(quán)利人不可分離。但是，權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓。（2）居住權(quán)的客體是標(biāo)的物，僅限于房屋。居住權(quán)的基本內(nèi)涵決定了居住2023-05-0882人看過
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小產(chǎn)權(quán)房《民法典》規(guī)定了租賃期限不得超過二十年，但在涉及一些土地和房屋租賃合同中，尤其是涉及農(nóng)村建設(shè)用地和小產(chǎn)權(quán)房的租賃中，為了達(dá)到穩(wěn)定承租或者“以租代買”的目的，承租方和承租方在合同中約定了“租賃期限為20年，租賃到期后自動(dòng)續(xù)租20年”到期后自動(dòng)續(xù)期20年的約定有規(guī)避《民法典》租賃期限規(guī)定的意圖20年對(duì)于租賃合同來說，已經(jīng)滿足多數(shù)租賃關(guān)系的需求，因此《民法典》設(shè)置了20年租賃的紅線，合同到期后或期限屆滿前，雙方本可再行簽訂合同。但直接約定20年后自動(dòng)續(xù)期20年，則違反了法定最長(zhǎng)期限而無效。2023-03-21463人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金2023-02-17292人看過
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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國有土地使用證上寫的土地使用年限，到底意味著什么西藏在線咨詢 2022-04-22這個(gè)就要看土地證上注明的這塊土地是商用還是居住用地，然后根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》確定其使用年限，根據(jù)該條例第十二條：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。 你說的那塊土地，使用年限僅僅表明只有10年，應(yīng)該是有問題的。一旦使用 -
農(nóng)村土地棄權(quán)意味著什么？香港在線咨詢 2024-12-29農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權(quán),將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,通過土地流轉(zhuǎn),可以開展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地使用權(quán)(包括承包權(quán)和經(jīng)營權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,保留承包權(quán)并轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。 -
什么是土地信托？土地信托意味著什么？江蘇在線咨詢 2022-10-23土地信托是土地所有權(quán)人（委托人）為有效利用土地，提高不動(dòng)產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營效率，而將土地信托予受托人，由受托人利用其專業(yè)規(guī)劃與管理，將開發(fā)經(jīng)營的利潤做為信托受益分配金交付給受益人。大部份的土地信托年限多在30～50年。 -
房屋使用年限是50年意味著房屋什么?西藏在線咨詢 2022-10-1770年是具有一定開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商一次性有償?shù)馁I斷國家國有土地70使用權(quán)的一個(gè)年限問題。其中工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年、而最長(zhǎng)的就是住宅用地70年。其實(shí)房子也是一種商品，她有質(zhì)量保證書和使用說明書，所以她也必定會(huì)有折損。還沒等住夠70年她就成危房了，所以國家會(huì)拆掉重建！最新物權(quán)法規(guī)定：房屋年限70年以后，只要國家沒有新的規(guī)劃房屋使用年限自動(dòng)續(xù)期。
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