租用農(nóng)村房屋20年意味著什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-21 21:02:03
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《民法典》規(guī)定了租賃期限不得超過二十年，但在涉及一些土地和房屋租賃合同中，尤其是涉及農(nóng)村建設(shè)用地和小產(chǎn)權(quán)房的租賃中，為了達到穩(wěn)定承租或者“以租代買”的目的，承租方和承租方在合同中約定了“租賃期限為20年，租賃到期后自動續(xù)租20年”到期后自動續(xù)期20年的約定有規(guī)避《民法典》租賃期限規(guī)定的意圖20年對于租賃合同來說，已經(jīng)滿足多數(shù)租賃關(guān)系的需求，因此《民法典》設(shè)置了20年租賃的紅線，合同到期后或期限屆滿前，雙方本可再行簽訂合同。但直接約定20年后自動續(xù)期20年，則違反了法定最長期限而無效。
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法律綜合知識律師解答：不一定。1、房屋確權(quán)和拆遷是沒有關(guān)系的。2、要明白房屋確權(quán)不是為了拆遷，主要保護農(nóng)民利益。土地確權(quán)最終還是為了考慮廣大農(nóng)民朋友的利益，承認(rèn)現(xiàn)在所經(jīng)營的土地合規(guī)合法化。宅基地確權(quán)后，真遇有拆遷的情況，這確定并登記的權(quán)限是拆遷補償最有利的證據(jù)，是對農(nóng)民權(quán)益的保護。征地補償費怎么發(fā)市、縣人民政府國土資源行政主管部門或者征地實施單位應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起30個工作日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定將征地補償費用足額支付。應(yīng)當(dāng)支付給被征地農(nóng)民的征地補償費用，通過記名銀行卡或者存折等方式直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。直接發(fā)放有困難的，可委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織等單位發(fā)放征地補償費用，受委托的單位應(yīng)當(dāng)按照法定程序公示征地補償費用使用、分配方案和發(fā)放名單，及時發(fā)放征地補償費用。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給2024-05-13400人看過 -
繼承人具體表現(xiàn)為：（1）子女供養(yǎng)老年人，房產(chǎn)由子女繼承；（2）父母供養(yǎng)老年人，房產(chǎn)由父母繼承；（3）先租大房子，后租小房子，再由子女供養(yǎng)老年人租金差價；（4）出租待售房屋，入住老年公寓，以租金或售房款供養(yǎng)老年人；（5）出售大房子，購買小房子，以租金差價供養(yǎng)老年人；（6）出售房屋，把原來的房子租回來，用這筆錢支付房租和養(yǎng)老金；（7）把房子抵押給有資質(zhì)的銀行、保險公司等機構(gòu)，每月從這些機構(gòu)貸款作為養(yǎng)老金。老人繼續(xù)住在原來的房子里，死后用房子還貸。第一種形式屬于家庭養(yǎng)老，依靠子女的孝道和行為；第二種形式屬于自助養(yǎng)老，具有較高的交易成本和不確定性（自售和租房都具有較高的交易成本，另外，租房養(yǎng)老或住公寓養(yǎng)老也存在較大的不確定性）；最后一種形式是反向抵押養(yǎng)老，由社會機構(gòu)提供，可以為適合住房養(yǎng)老的人群提供更便捷的服務(wù)。有條件擁有產(chǎn)權(quán)擁有住房并擁有完全產(chǎn)權(quán)。只有家庭擁有所居住房屋的完整產(chǎn)權(quán)，才有權(quán)利和可能出售、2023-05-08269人看過 -
土地使用權(quán)農(nóng)村土地使用權(quán)度20年有兩種情況：一種是土地使用權(quán)取得的時候就因為各種因素，只有20年的使用期限；另一種就是土地使用期限只剩下20年了。一、公用墓地土地使用年限是多久公用墓地土地使用年限一般為50年或70年。墓地使用期限與其土地性質(zhì)和使用年限有關(guān)，各個地區(qū)的規(guī)定有所區(qū)別。在使用墓地期間，需要繳納護墓費，護墓費以20年為一個繳費周期，在50年或者70年的使用權(quán)期限內(nèi)，每過20年，還需要進行一次繳費。二、房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦40年房子產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定1、房子產(chǎn)權(quán)40年到期后的處理依據(jù)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。如果土地使用權(quán)到期了，土地上的房子使用，那么需要繼續(xù)租用土地，延長土地使用期限。需要繳納一定的土地出讓金。2、按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，2023-02-25420人看過
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拆遷評估同意以評估報告上的價格進行賠償。拆遷評估報告簽字只能說明被拆遷戶認(rèn)同房地產(chǎn)市場價格，房地產(chǎn)市場價格是被拆遷房屋貨幣補償金額的重要組成部分，也是一個重要的依據(jù)。被拆遷房屋貨幣補償金額＝房地產(chǎn)市場價格＋搬遷補助費＋臨時安置補助費＋拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費＋被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。一、法律依據(jù)第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋拆遷公共利益如何界定。公共利益界定一直都是《征收與補償條例》立法過程中的焦點問題之一。在房屋拆遷中，由于法律沒有明確規(guī)定哪些拆遷項目屬于公共利益，哪些拆遷項目屬于商業(yè)利益，致使一些地方政府打著公共利益的旗號大搞2023-03-0379人看過 -
繼續(xù)履行一、租房合同到期后沒續(xù)簽意味什么？房屋租賃合同到期不續(xù)簽的，視為合同關(guān)系解除。如果承租方繼續(xù)交房租，出租人接受的，視為繼續(xù)履行，但是是無固定期限合同，可以隨時解除。所以建議承租方重新簽訂租賃合同。我國《民法典》（自2021年1月1日起實施）第七百零五條規(guī)定，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。期限6個月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，可視為不定期租賃。二、簽署租房合同的時候要注意哪些事項？1、審核出租人的身份。核實出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租賃合同時出租人必須出具真實、有效的證件并一式三份予以留存。保證雙方的利益，以免在今后出現(xiàn)不必要的麻煩。2、在簽署租賃合同中重點注明租金、租期及付款方式。租賃合同注明租金，寫明租賃期限具體到哪天以及以何種形式付2023-06-28391人看過 -
拆遷安置老舊小區(qū)改造項目實施面臨諸多困難,例如房屋土地性質(zhì)不同、拆遷后土地利用率不高、居民回遷困難以及拆遷帶來的交通等問題。但改造這些住宅相對經(jīng)濟實惠,能給居民帶來更多便利和提升生活環(huán)境,同時也能促進城市發(fā)展。在正常情況下，老舊小區(qū)改造項目的實施意味著不會拆除這些住宅，因為這些住宅的房屋土地性質(zhì)各不相同，因此改造這些住宅的工作會相對較為困難。其次很多老舊小區(qū)面積本身不大，拆遷之后土地利用率也不高，也面臨不好開發(fā)的情況。并且后續(xù)居民回遷會有較大的問題。同時市內(nèi)拆遷很多時候也會遇到交通等問題的限制，為了減少不便利的情況出現(xiàn)，改造就顯得經(jīng)濟實惠多了。給老舊小區(qū)當(dāng)中的居民帶來更多民生便利，提升居民的生活環(huán)境。另一方面現(xiàn)在城市不斷發(fā)展升級。 老舊小區(qū)改造是否影響拆遷？老舊小區(qū)改造是城市更新和發(fā)展的常見舉措，然而其改造過程中是否會影響拆遷安置一直是拆遷戶關(guān)注的問題。根據(jù)《拆遷法》的規(guī)定，拆遷應(yīng)當(dāng)依法進行，拆遷2023-08-27301人看過 -
保全房子被法院查封，是因為有未履行的法院判決或者其他強制執(zhí)行文書所確定的義務(wù)。法院不僅可以查封，而且還可以采取拍賣、變賣等方式將房子處理，以履行生效法律文書。如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文書所確定的義務(wù)。否則，法院不會解除查封。一、房產(chǎn)查封是什么房產(chǎn)查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進行過戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對這棟房子的權(quán)利進行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈與給他人了。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產(chǎn)，應(yīng)與案件訴訟、執(zhí)行標(biāo)的為基礎(chǔ)：1、執(zhí)行依據(jù)明確記載房地產(chǎn)的數(shù)量、位置的，實際查封的數(shù)量、位置應(yīng)與其相當(dāng)；2、已能確定部位的，協(xié)助執(zhí)行通知書上應(yīng)寫明查封的房地產(chǎn)的具體部位、數(shù)量；3、對不可分割的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)整體查封，但協(xié)助2023-03-2382人看過
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工資法律對用人單位是否漲工資是沒有強制要求的，只要發(fā)放的工資不低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)就行，但如果用人單位對職工的工資都漲的，只對工傷勞動者不漲工資的，就會違法。一、漲工資補發(fā)幾個月的在職人員事業(yè)單位漲工資應(yīng)是從今年一月份開始補發(fā)到六月份,也就是補發(fā)六個月的,七月起就按漲完之后發(fā)工資了。對于職工退休的福利待遇問題，這個沒有統(tǒng)一的規(guī)定，建議直接咨詢單位，協(xié)商解決。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。二、超過勞動法工作時間規(guī)定怎么辦超過勞動法中工作時間規(guī)定的處理方式如下：1、用人單位由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)與工會和勞動者協(xié)商后可以延長工作時間，但需要支付加班工資；2、如果嚴(yán)重超時加班，員工可以向當(dāng)?shù)貏趧颖O(jiān)察部門投訴解決，要求立案處理；3、在災(zāi)害緊急處理和公共設(shè)施搶修期間，可以延長工作時間。一、加班工資的計算方式如下：1、用人單位在法定節(jié)假日安排勞動者加班的，應(yīng)按照不低于勞動者本人日或小時工資的300%支付加班2023-06-27184人看過 -
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一、依據(jù)一：農(nóng)業(yè)戶口的全面取消大家都知道，今年農(nóng)村改革主要就是兩件大事，第一，土地確權(quán);第二，農(nóng)業(yè)戶口的取消;雖說這兩件事很早就被拿出來講，但是要特別注意了，今年是土地確權(quán)的最后一年，而與此同時，取消農(nóng)業(yè)戶口將于明年開始，全面落實!知道這意味著什么嗎?為什么土地確權(quán)在前，取消農(nóng)業(yè)戶口在后?首先，此舉意味著間接性地表明，農(nóng)民現(xiàn)在所確權(quán)的土地將終身擁有;這也是為什么土地確權(quán)在先，取消農(nóng)業(yè)戶口在后的原因;因為，取消農(nóng)業(yè)戶口之后，再無農(nóng)民之說，而是統(tǒng)稱為居民，原先具備農(nóng)業(yè)戶口的居民將和城市居民一樣具備同等的社會保障福利，而大家所擔(dān)心的土地權(quán)益是否會受損，土地是否會被一并收回的問題，國家就通過土地確權(quán)的開展為大家打消了這樣的念頭!因為土地確權(quán)完成后，意味著你的土地將完整地、有依據(jù)地在你名下，即使往后農(nóng)業(yè)戶口取消，你的土地權(quán)益依舊不會改變，反而條件比城市居民更為優(yōu)越，因為就此變成了擁有土地的居民!所以2023-06-02463人看過 -
一般情況下，在農(nóng)村發(fā)生火災(zāi)，如果是意外火災(zāi)，那么國家會對災(zāi)民進行緊急補助，農(nóng)民也可以像國家申請補助，不過需要有一定的流程，具體流程如下所示。首先農(nóng)民朋友要先向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府編制災(zāi)民救助花名冊，然后上報縣民政部門審批，這時相關(guān)的工作人員會根據(jù)實際情況由縣財政，民政部門或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照救助人民花名冊下發(fā)救災(zāi)資金，有些人是現(xiàn)金，但有些的是物資，另外在填寫救助人員花名冊的時候，一定要將災(zāi)民家庭，住戶姓名，家庭人口，家庭住址，身份證號碼，家庭類型，一卡通賬號，救助資金，補助標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容要填寫完整。然后會按照民主評議，登記造冊，張榜公布，公開發(fā)放的原則來規(guī)范和公開災(zāi)害救助款物的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放程序，這樣也能夠做到政策透明化，如果采用的是現(xiàn)金救助的形式，需要將救災(zāi)資金發(fā)到一卡通當(dāng)中，采取實物救助形式的，要嚴(yán)格按照政府采購管理有關(guān)規(guī)定，及時采購救助物資并且發(fā)放到受災(zāi)人群手中。另外2023-05-30256人看過
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租售同權(quán)意味著什么福建在線咨詢 2022-07-231、“租售同權(quán)”的初衷是什么?無非就是更大程度的追求教育公平，但公平是相對的。購房者會認(rèn)為，在蛋糕沒有增加的情況下，對租房者的公平，即是對購房者的不公平。你想想，成都某區(qū)的知名小學(xué)，老五朵金花之一，因為增加了農(nóng)民工子女的入學(xué)名額，曾經(jīng)鬧得不可開交。這里舉這個例子不是歧視誰誰誰，而是表達這種客觀現(xiàn)象確實存在。所以，解決根本問題還是要在推出租售同權(quán)的情況下，增大蛋糕，加大教育投入。 2、顯而易見的，成 -
簽署房屋交接書意味著什么貴州在線咨詢 2023-06-11通常在一手房買賣合同中約定：在房屋符合具備了“大產(chǎn)證”等法定的基本交房條件后，購房者應(yīng)開發(fā)商的通知會同開發(fā)商對房屋進行驗收交接;房屋交付的標(biāo)志為乙方簽署房屋交接書。在實際操作中，開發(fā)商為了不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，往往先“按時”通知購房者交房，然后在購房者前來辦理交房手續(xù)時要求購房者簽署房屋交接書，造成購房者在法律上已經(jīng)接受房屋交付的事實，從而回避本應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。但是，簽署房屋交接書只意味著可 -
房屋租售同權(quán)意味著什X？對房價有影響嗎？山西在線咨詢 2022-07-14房屋租售同權(quán)意味著租購?fù)瑱?quán)，以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。租購?fù)瑱?quán)有哪些好的方面
