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據(jù)有關(guān)房改房銷售購買辦法規(guī)定，在當(dāng)?shù)卣鞒鼍唧w的政策之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發(fā)建設(shè)單位辦理買房手續(xù)，也可以到當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預(yù)售（買賣）合同，到項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。私自販賣柴油怎么處罰私自販賣柴油是違法的，要是買賣的數(shù)量較大，涉嫌構(gòu)成非法經(jīng)營罪，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度予以處罰。擾亂市場秩序，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)。國家對危險化學(xué)品經(jīng)營實行許可制度。未經(jīng)許可，任何單位和個人不得經(jīng)營危險化學(xué)品。危險化學(xué)品目錄，由國務(wù)院安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門會同國務(wù)院工業(yè)和信息化、公安、環(huán)境保護、衛(wèi)生、質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫、交通運輸、鐵路、民用航空、農(nóng)業(yè)主

購買棚戶區(qū)改造房的流程有：1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準(zhǔn)文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓的或確需進行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。辦理申請時需準(zhǔn)備的資料有：1、賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證；2、商品房購銷合同；3、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件；4、身份證復(fù)印件；5、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表；6、墻界表；7、面積計算表?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓

一、哪些房改房不能買根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，上市交易的房改房必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，權(quán)屬清晰。出售在學(xué)校校園、工礦作業(yè)區(qū)域內(nèi)的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)。有下列情況之一的房改房暫不得上市：(一)已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；(二)擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；(三)黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；(四)購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外；(五)職工原購公有住房時，經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；(六)法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》對不得上市的房改房也作出了規(guī)定，除上面提到的六項之外，還有下列四種情況也不得上市交易

1、房屋（是／否）存在共有權(quán)人。如存在共有權(quán)人，必須出書共有人同意出售的證據(jù)。2、出賣人保證房屋不存在任何糾紛，如因共有權(quán)糾紛使房屋無法過戶，則賣房要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、房屋（是／否）存在租賃關(guān)系。承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下租賃人有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。4、出賣人保證房屋的承租人不會因行使房屋優(yōu)先購買權(quán)而發(fā)生糾紛，如因該權(quán)利發(fā)生糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)由此造成的違約責(zé)任，這點可在合同中標(biāo)注。標(biāo)準(zhǔn)二手房購房合同＜p＞甲方，賣房人：＜／p＞＜p＞身份證號：＜／p＞＜p＞乙方，買房人：＜／p＞＜p＞身份證號：＆nbsp；＜／p＞＜p＞根據(jù)《民法典》及其他有關(guān)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋事宜達成如下協(xié)議。甲方將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

房產(chǎn)的認(rèn)定是以權(quán)屬登記為準(zhǔn)的，也就是名字是誰的，誰就是產(chǎn)權(quán)人，除了一手商品房的購買之外，沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過戶時，需要具備房產(chǎn)權(quán)證，簡單的比方：合法的商品，買來之后，才有保障。這類房產(chǎn)，是針對特定人員的，如果可以辦理房產(chǎn)證，那也是辦理到前面的房東的名下，中間也不會管轉(zhuǎn)多少手，其操作程序是：1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準(zhǔn)文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓的或確需進行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組

房改房如何出售?1、購買房改房的對象為中低收入者，但很多房改房項目都建成了100平方米以上的大戶型。雖然每建筑平方米的單價控制在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，但由于面積過大導(dǎo)致總價卻居高不下，讓中低收入家庭承擔(dān)不起。據(jù)悉，新審批經(jīng)房改房項目的主力戶型都必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型將越來越少。2、房改房買賣和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸嵞挲g究竟有多大，消費者往往難以辨別，房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算。房改房買賣政策規(guī)定有哪些?據(jù)有關(guān)房改房銷售購買辦法規(guī)定，在市政府作出北京市居民家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定辦法之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發(fā)建設(shè)單位辦理買房手續(xù)，也可以到北京

1、房改房滿5年后即可上市交易，購房改房貸款手續(xù)辦理與商品房無差異。2、當(dāng)事人與母親共同住用的房改房，若房屋所有權(quán)現(xiàn)歸當(dāng)事人母親一人所有，當(dāng)事人再另購房改房時，無權(quán)將當(dāng)事人母親的住房進行抵押貸款。3、若房屋所有權(quán)歸當(dāng)事人母親與你共同所有，在辦理銀行抵押貸款時則按二套房標(biāo)準(zhǔn)，須提高首付比例至50%，且貸款利率無優(yōu)惠。4、建議采用無抵押貸款：即由單位行政及財務(wù)出具你本人月收入證明(必須大于或等于月還款額的2倍)，以此為擔(dān)保向銀行申請貸款，但還款最高年限男不超過60歲，女不超過55歲(若你今年40歲，男最高20年，女最高15年)。5、此類房改房轉(zhuǎn)手交易辦理銀行按揭手續(xù)較為繁雜，可委托中介全權(quán)辦理。若房價為60萬元，中介費用大概為3800元左右。相關(guān)知識延伸：房改房怎么買根據(jù)我國法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。其具體規(guī)則如下：1.各國

作為消費者，購買者擁有退貨的權(quán)益。首先，消費者可以先與銷售方進行洽談商議，在達成共識后便可解除此前簽訂的購銷合同；其次，如果購銷合同中已經(jīng)有明確規(guī)定或者是根據(jù)相關(guān)法律條款，那么當(dāng)規(guī)定的解除條件滿足時，消費者就可以向銷售方發(fā)出正式的退房通知，待通知送達至銷售方手中，這份房屋買賣合同便自動解除，同時也可以開始執(zhí)行退貨程序。然而，如果消費者未能達到相關(guān)的退貨條件，那么退貨過程往往難以實現(xiàn)，而且強制退貨還可能引發(fā)違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲

關(guān)于若要求解除房屋租賃合同所需承擔(dān)的違約金，具體的計算方式可以參考以下幾點：如在租賃合同內(nèi)已有明確規(guī)定的，便可依據(jù)該項條款進行計算；倘若在合同內(nèi)并未涉及到相關(guān)內(nèi)容，則需根據(jù)實際發(fā)生的損失情況來評估計算。對于在約定違約金時低于所導(dǎo)致的實際損失的情況，人民法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)根據(jù)各方當(dāng)事人的申請對其進行相應(yīng)的調(diào)整和增加；而如果約定的違約金過高，超過了實際損失，那么人民法院或仲裁機構(gòu)也有權(quán)利根據(jù)當(dāng)事人的申請，對其進行適當(dāng)?shù)南鳒p?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人能不能約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能不能約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)能不能根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)能不能根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)

一、騙購經(jīng)適房如何處罰對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件等騙購經(jīng)濟適用住房的，一經(jīng)查實，立即責(zé)令退還，并依法追究其責(zé)任。為購房人出具虛假證明材料的單位或個人，由有關(guān)部門依法追究相關(guān)人員責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任?！缎谭ā返诙倭鶙l【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徙刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。1、騙購經(jīng)濟適用房的行為人騙取的只是一種購房資格而非財物，同時，行為人也完全支付了經(jīng)濟適用房的價格，沒有給開發(fā)商造成任何財產(chǎn)損失，因此，騙購經(jīng)濟適用房的行為并不構(gòu)成詐騙犯罪。2、騙購經(jīng)濟適用房，其騙取的不僅僅是一種購房資格，也是一種現(xiàn)實的財產(chǎn)利益。如果行為人提供的證明材料在形

1、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證。驗證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。2、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進行必要的查詢，明辨真假。3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的準(zhǔn)確面積。應(yīng)該了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是有關(guān)部門勘驗過的建筑面積。確認(rèn)所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。相關(guān)證明保存

父母健在的情況下子女能繼承他們的財產(chǎn)，繼承從被繼承人死亡時開始。這就說明繼承發(fā)生必須要有一個死亡事實的發(fā)生，父母健在，子女不能繼承父母的財產(chǎn)。一、房屋贈與合同是否得繼承人不是。贈與合同和繼承是不一樣的，贈與可以發(fā)生在任何時候，而繼承是在被繼承人死亡之后才發(fā)生的。贈與是通過贈與合同的方式來實現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會存在合同?！睹穹ǖ洹返诹傥迨邨l【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣粭l【繼承開始的時間及死亡先后的推定】繼承從被繼承人死亡時開始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發(fā)生繼承?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

一般情況下，當(dāng)事人可約定一方違約的，要按違約情況向另一方支付違約金，也可以約定違約金的損失賠償計算方法。約定的違約金低于損失的，法院或仲裁機構(gòu)可按當(dāng)事人的請求增加。約定的違約金過分高于損失的，法院或仲裁機構(gòu)可按當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還要履行債務(wù)。一、單方違約解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、付完首付可以解除銀行貸款合同嗎？當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約

購房合同中約定有違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照約定的違約責(zé)任來款來承擔(dān)違約責(zé)任，常見的如：違約方支付違約金等，如果合同中約定了違約金或者違約金計算方式的條款，則非違約方可以向違約方主張違約金。如果合同中未約定違約責(zé)任條款，那么雙方可以通過補充協(xié)議確定，如果無法達成一致，那么可以根據(jù)合同的性質(zhì)及損失的大小，確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式。購房合同違約違約金怎么算購房合同違約違約金的計算是根據(jù)雙方約定計算的，沒有約定的以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的