2023年農(nóng)村自建房屋新規(guī)：需按照這3種規(guī)定才能翻建房屋
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 14:32:44
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對于農(nóng)村建設(shè)房屋方面可能會有新的規(guī)定，并針對于自建房屋或者翻建新房都需要按照相關(guān)的流程來辦，否則不符合要求的肯定是要按照措施來予以拆除。不過，只要大家不違建亂建是不會有任何問題，畢竟政策都是從保護農(nóng)民朋友的權(quán)益出發(fā)的。
那么具體的新規(guī)有哪些呢?
1.需要翻建房屋的，要帶上相關(guān)的房產(chǎn)資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關(guān)部門進行報備;
2.需要翻建房屋的，其中相關(guān)房產(chǎn)證件缺失的，那么就盡可能的提供土地使用權(quán)證等相關(guān)的材資料來證明，一樣是需要去相關(guān)部門進行報備;
3.如果需要翻建房屋但房產(chǎn)相關(guān)的資料證明都沒有的情況，那么就需要相關(guān)部門重新認(rèn)證，通過后才能進行申報。
另外，每個地區(qū)的規(guī)定可能有些許差別，所以農(nóng)民朋友在建房的之前最好先去相關(guān)負(fù)責(zé)部門詢問清楚要求規(guī)定，不要盲目的動工建設(shè)，否則一旦房子建好了之后如果不符合規(guī)定的到時候就麻煩了。
農(nóng)村建房注意事項
1、在原有宅基地上建房
這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。
2、重新申請宅基地建房
申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。
3、建造3層及以上樓房
2018年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。
4、宅基地有償使用、有償退出
江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認(rèn)超占的面積進行有償使用。
對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。
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農(nóng)村翻建房屋相關(guān)規(guī)定是什么廣東在線咨詢 2023-06-04農(nóng)村翻建房屋有新規(guī)定，5種情況禁止翻建，違者將被懲罰。第一種：超出規(guī)定的宅基地面積。第二種：超過規(guī)定的建筑高度。根據(jù)住建部下發(fā)的《《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，農(nóng)村不論是建房還是翻建房屋，該規(guī)定將農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶（指建筑層數(shù)2-3層），和水平分戶（建筑層數(shù)4-5層），并規(guī)定每層建筑高度不得超過3。3米。這樣算下來，蓋三層的話，建筑高度最高不得超過9。9米。這點農(nóng)民也要注意了，一旦超過了規(guī)定 -
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農(nóng)村自建房屋沒有房產(chǎn)證能否在規(guī)定內(nèi)修建山西在線咨詢 2022-02-24一般可以，但嚴(yán)格說來，要辦理報批手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā罚瑢Υ宋醋鲆?guī)定。一些地方，做了具體規(guī)定。比如在諸暨市就規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)，不得建圍墻等建筑物?！吨T暨市土地管理實施細(xì)則》》第五十七條（三）規(guī)定：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的（陽臺、挑梁、廚房、室外樓梯、豬舍、廁所、圍墻等建筑物屬于住宅的附屬設(shè)施），由市土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用 -
農(nóng)村翻建房屋審批流程湖南在線咨詢 2023-02-211、農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)首先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理。 2、需要使用耕地的，經(jīng)過鄉(xiāng)級人民政府審核，縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后； 就可以依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)過縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地。 3、使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地 -
農(nóng)村自建房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記新政策對購買農(nóng)村自建房屋是怎么規(guī)定的香港在線咨詢 2022-02-28規(guī)定農(nóng)村住房和所屬宅基地屬于集體性質(zhì)，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才可以享有。申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！斗课莸怯涋k法》：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少
