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農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否公證
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-15 14:56:03 495 人看過

一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否公證

根據(jù)法律規(guī)定，宅基地不能買賣，只能在同是集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果買方和賣方都是同一村或同一生產(chǎn)小組的，可以通過村委會(huì)同意后，調(diào)整給買方，但不能以買賣合同方式進(jìn)行。如果買方不是本集體組織成員，就沒有資格受讓。其所簽協(xié)議是無效的，如遇拆遷補(bǔ)償，只能補(bǔ)給甲方。所以也就不存在什么公證不公證的，沒有什么用，要是想買宅基地還是得成為本村的居民。

二、公證流程和步驟

1、提交公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交宅基地證書和房屋權(quán)屬證書、個(gè)人身份證件及其他相關(guān)材料。

2、公證事項(xiàng)的受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

3、繳納公證費(fèi)用。按照公證處提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳納公證費(fèi)用。

4、公證事項(xiàng)的審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

5、出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

公證行為會(huì)產(chǎn)生證據(jù)上的效力，經(jīng)公證的事項(xiàng)，可以直接作為證據(jù)使用。

三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)申請(qǐng)條件

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

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    一、村集體組織能否使用農(nóng)村宅基地補(bǔ)償款村集體組織不能使用農(nóng)村宅基地補(bǔ)償款。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。在對(duì)集體土地上房屋進(jìn)行拆遷，是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，而地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)是歸所有者所有。征收集體土地上宅基地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，任何人都不能把這費(fèi)用挪作他用。安置補(bǔ)助費(fèi)將支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)對(duì)需要安置的人員進(jìn)行安置的。二、征地補(bǔ)償款是一次性嗎?可以分期嗎農(nóng)民征地補(bǔ)償費(fèi)的支付方式主要有一次性支付，或者是分期支付等，農(nóng)村集體土地被依法征收后，應(yīng)由當(dāng)?shù)氐氖小⒖h國(guó)土資源局支付土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被征地農(nóng)民和農(nóng)民集體。有條件的地方，可以根據(jù)征地補(bǔ)償方案直接發(fā)放給農(nóng)民。三、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償款包括哪些
    2023-04-25
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  • 農(nóng)村宅基地拆遷異地安置后原農(nóng)村宅基能否確權(quán)？
    農(nóng)村宅基地如何確權(quán)（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對(duì)宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1987年《土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。（2）符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，
    2023-03-17
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  • 什么人能享有農(nóng)村宅基地的使用權(quán)
    農(nóng)村集體成員認(rèn)定細(xì)則1、已經(jīng)取得本村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶及其衍生的農(nóng)業(yè)人口，認(rèn)定農(nóng)村集體成員無疑。2、按照政策后搬遷入村的農(nóng)戶（如洪災(zāi)、泥石流等搬遷區(qū)域）：原來村莊集體搬遷且村已不存在或撤制，長(zhǎng)期在所在村（新居住地）生活且戶口已遷入當(dāng)前村，并且把鍋碗瓢盆等生產(chǎn)和生活資源都帶過來的，認(rèn)定為集體成員，可以確權(quán)宅基地使用權(quán)。3、因子女頂替由非農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)戶口的人員，不認(rèn)定為集體成員。4、在部隊(duì)服役的義務(wù)兵和符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的士官，認(rèn)定為集體成員，可以確權(quán)宅基地使用權(quán)。5、在校學(xué)生農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，認(rèn)定為集體成員，可以確權(quán)宅基地使用權(quán)。6、跨省結(jié)婚的，限于戶籍政策原因，戶口暫時(shí)不能遷入的，以其結(jié)婚證為依據(jù)確認(rèn)集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，可以確權(quán)宅基地使用權(quán)。7、外嫁女戶口仍在本村集體經(jīng)濟(jì)組織的，認(rèn)定為集體成員，可以確權(quán)宅基地使用權(quán)。8、離婚以后戶口仍在本村集體經(jīng)濟(jì)組織，且繼續(xù)生產(chǎn)生活在本村的
    2023-02-14
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#物權(quán)
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    宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對(duì)集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的用益物權(quán)。 宅基地... 更多>

    #宅基地使用權(quán)
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    • 宅基地使用權(quán)可以繼承嗎，農(nóng)村宅基地使用權(quán)到底能否
      遼寧在線咨詢 2021-10-22
      宅基地歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)，可不可以繼承。宅基地只能在本村集體流通。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地不能買賣，也不能繼承，但在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)土地管理部門依法批準(zhǔn)，可以開具證明。
    • 農(nóng)村房屋使用證是否是農(nóng)村宅基地
      貴州在線咨詢 2022-10-20
      物權(quán)法第一百五十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。給農(nóng)村宅基地房子辦理房產(chǎn)證是嚴(yán)重違規(guī)違法違紀(jì)的，這樣的政府工作人員文化水平太低了，不能理解物權(quán)法第一百五十二條規(guī)定是什么意思，實(shí)際上就該把他們開除
    • 宅基地使用權(quán)證上寫的是住房，農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書
      湖北在線咨詢 2022-02-21
      宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準(zhǔn)備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。根據(jù)我國(guó)農(nóng)民的長(zhǎng)期生活習(xí)慣，農(nóng)村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉(cāng)庫(kù)、農(nóng)機(jī)房、廁所用地;四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生
    • 農(nóng)村宅基地怎樣使用農(nóng)村宅基地使用程序
      甘肅在線咨詢 2023-07-18
      使用農(nóng)村宅基地的最新程序有: 1、符合條件的村民提出用地申請(qǐng)。 2、村民小組、村委會(huì)討論通過，并有80%以上社員簽字同意。 3、國(guó)土房管所派員現(xiàn)場(chǎng)選址勘察。 4、申請(qǐng)人提交相關(guān)申報(bào)材料。 5、張榜公布。 6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。 7、國(guó)土房管所補(bǔ)審后上報(bào)縣國(guó)土房管局審核。
    • 離婚農(nóng)村宅基地使用權(quán)后，還能申請(qǐng)宅基地使用權(quán)嗎？
      青海在線咨詢 2022-04-25
      離婚后只要符合條件，可以申請(qǐng)宅基地， 具備下列條件的，可以申請(qǐng)宅基地用地： (一)農(nóng)村居民戶無宅基地的; (二)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的; (三)回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞，需要建房而又無宅基地的; (四)原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。 有下列情況