二手房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)2022
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時(shí)間： 2023-08-11 11:25:50
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二手房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是，該套房屋建筑面積乘以當(dāng)年成本價(jià)格乘以1％。如果購(gòu)買的二手房屬于非出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地，那么在辦理土地出讓的時(shí)候，土地出讓金就必須由受讓方根據(jù)相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行繳納。如果購(gòu)買的二手房屬于已經(jīng)出讓的國(guó)有土地，那么買方就要支付土地使用權(quán)剩余土地年限的出讓金。
土地使用權(quán)出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱之為地價(jià)。出讓金包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即地租，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費(fèi)。土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。
法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條
國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
二手房土地出讓金計(jì)算公式是怎樣的
（一）如果買賣的屬于非出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國(guó)有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。
（二）出讓金是國(guó)有土地權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)，屬地租性質(zhì)。對(duì)商品房來(lái)說(shuō)，當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時(shí)國(guó)家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國(guó)有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅（費(fèi)）。
（三）二手房交易過(guò)程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。在北京規(guī)定由買方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積＊當(dāng)年成本價(jià)格＊1％。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。
（四）土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0．5元至10元；中等城市0．4元至8元；小城市0．3元至6元。
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土地出讓金一、原劃撥土地使用權(quán)使用者經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下1、按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35％；商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40％；商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的45％；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的25％。2、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)性用地的市場(chǎng)價(jià)格（備案評(píng)估地價(jià)，下同）減去原用途的現(xiàn)時(shí)劃撥土地使用權(quán)，市場(chǎng)價(jià)格全額繳納土地使用權(quán)出讓金。3、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，按國(guó)家和省的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，且不得低于備案評(píng)估地價(jià)的10％。4、出讓年限按國(guó)家規(guī)定最高可出讓年期辦理，即：住宅（含商品住宅）70年；商業(yè)、旅游、娛樂用40年；工業(yè)、綜合用地等其他用地2023-08-16367人看過(guò) -
土地出讓金目前我國(guó)還沒有征收房產(chǎn)稅，所以房產(chǎn)稅是不需要交的，而土地出讓金是土地使用人要使用土地前向國(guó)家支付的，支付土地出讓金后才能興建房屋?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條規(guī)定：土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除2023-08-17372人看過(guò) -
土地出讓金2022年安置房土地出讓金安置房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取，以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取；2、已購(gòu)公有住房含集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10％收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金；3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金；4、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，按標(biāo)定地價(jià)的50％收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地2023-03-08305人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容是什么土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35％；商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40％?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。二、土地出讓金怎么算的1．有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3．通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓2023-08-0289人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、吉林省土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)吉林省在土地出讓金方面，主要依據(jù)《土地管理法》和《吉林省土地管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行征收。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)土地所在地區(qū)的不同，存在一定的差異。以長(zhǎng)春市、吉林市為例：1．土地出讓金按該地被占用前三年平均年產(chǎn)值計(jì)算，征收標(biāo)準(zhǔn)為十二至十五倍；2．而四平市、遼源市、通化市、白山市、白城市、松原市、延吉市則按照八至十二倍的標(biāo)準(zhǔn)征收；3．其他縣（市）及工礦區(qū)則為六至八倍。這樣的差異化設(shè)置旨在更好地適應(yīng)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地資源狀況，確保土地資源的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。二、吉林省耕地開墾收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)吉林省耕地開墾費(fèi)的征收，同樣遵循《土地管理法》和《吉林省土地管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定。在征收標(biāo)準(zhǔn)上，吉林省根據(jù)耕地的不同性質(zhì)進(jìn)行差異化收費(fèi)。具體而言：1．對(duì)于基本農(nóng)田的征收標(biāo)準(zhǔn)較高，為十至十五倍于該地被占用前三年平均年產(chǎn)值。2．而對(duì)于一般耕地，征收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)較低，為三至五倍。這樣2024-07-14304人看過(guò) -
一、土地出讓金是什么土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）；或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。二、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么1、土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、經(jīng)常使用的計(jì)算出讓金的方式：（1）出讓金＝房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑積×征收系數(shù)；（2）出讓金＝基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)。三、土地出讓金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)還有以下的區(qū)別（一）個(gè)人住房劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，2023-02-27380人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1．有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2．發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3．通過(guò)上述方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。4．劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，需要將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。二、土地出讓金是由誰(shuí)繳納土地出讓金，一般是由土地使用權(quán)獲得方繳納。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)，國(guó)有資源管理部門和土地使用人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)該明確需繳納出讓金的金額、具體的國(guó)庫(kù)、繳納時(shí)間和違約責(zé)任等等?！秶?guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第2023-05-20313人看過(guò) -
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償土地供應(yīng)的比例約為60％，從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)。因此，協(xié)議最低出讓價(jià)格的確定可以按照以下公式計(jì)算：協(xié)議最低出讓價(jià)格＝新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)60％具備建設(shè)條件的土地和熟地，協(xié)議最低出讓價(jià)格的確定可以綜合考慮基準(zhǔn)地價(jià)最低價(jià)加上相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)。若為第一筆交易，則收取劃撥土地出讓金，評(píng)估價(jià)格＊1％如為第二筆或以上，除特殊政策外，還收取劃撥土地增值金，土地等級(jí)系數(shù)＊建筑面積。征收土地公告市縣國(guó)土資源部門在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，發(fā)布征地公告。發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府，由地政部門負(fù)責(zé)實(shí)施。發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組。公告內(nèi)容：1．征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；2．被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；3．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；4．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。發(fā)布后果：2023-08-18244人看過(guò)
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土地出讓金一、個(gè)人住房劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。2、1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。二、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)計(jì)算：1、被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取土地出讓金。2、被拆遷戶原土地為1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取土地出讓金。2023-05-09400人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)多少土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)多少取決于土地的用途、土地的評(píng)估價(jià)值等因素，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1．按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40％；商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的45％；工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的25％。2．房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的10％。3．新增建設(shè)用地的非經(jīng)營(yíng)性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，熟地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的70％；毛地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的50％。二、土地出讓金的用途土地出讓金有如下用途：1．征地和拆遷補(bǔ)償支出，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。2．土地開發(fā)支出，包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。3．支農(nóng)支出，包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民2023-06-16456人看過(guò) -
1、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40％計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。3、通過(guò)上上述方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。土地出讓金征收依據(jù)是什么土地出讓金征收依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用2023-07-04218人看過(guò) -
土地出讓一般有以下三種形式：招標(biāo)、拍賣和掛牌。一、批地需要什么手續(xù)1、可以到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門進(jìn)行咨詢，也可以到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站查詢具體辦理的有關(guān)手續(xù)及費(fèi)用。2、具體程序：（1）首先要有指標(biāo)（建設(shè)用地指標(biāo)，這是最難的，各地指標(biāo)幾年前都早用光了，各地政府只有靠建設(shè)用地掛鉤、置換弄點(diǎn)），（2）獲得省級(jí)人民政府批文（批準(zhǔn)占用土地的文件，與指標(biāo)類似），（3）在當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民政府同意后，進(jìn)入招牌掛程序（即招標(biāo)、拍賣、掛牌），并獲得該地塊的使用權(quán)，交納相關(guān)費(fèi)用（根據(jù)各地不同，具體出讓價(jià)款也會(huì)有差距，一般在20萬(wàn)/畝左右），（4）由縣級(jí)國(guó)土資源管理部門進(jìn)行供地。（5）取得土地使用權(quán)證書。二、履約金是什么意思履約金是指為合同的履行所提供的一種金錢保證，并在雙方合同到期或者依法解除時(shí)才予以退還。履約金不是法定的債務(wù)擔(dān)保方式，其性質(zhì)和效力都缺乏法律依據(jù)，跟履約保證金類似，合同履約金不同于定金；其形式有履約擔(dān)保金2023-06-27164人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、怎樣正確理解二手房土地出讓金土地出讓金是買房的時(shí)候需要繳納的一種費(fèi)用，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。二、土地出讓金由哪個(gè)部門征收土地出讓金由所在地的國(guó)土資源管理部門進(jìn)行征收。根據(jù)相關(guān)法律，所在地的國(guó)土資源管理部門和擁有土地使用權(quán)利的人在簽署土地出讓合約的時(shí)候，應(yīng)該將需要繳納出讓金的數(shù)額、繳納的時(shí)限和違約責(zé)任都寫清楚。土地出讓金指的是土地使用權(quán)拿到后所需繳納的金額，一般是由土地的使用權(quán)人上交的。三、2023-07-17127人看過(guò) -
土地出讓金不是所有二手房都有土地出讓金的，如果二手房土地是劃撥取得的，沒有土地出讓金，如果二手房土地使用權(quán)到期的，續(xù)期時(shí)要交納土地出讓金。一、房屋使用權(quán)與土地使用權(quán)不一致該如何辦房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)不一致的解決方式如下：因?yàn)榉孔釉陂_發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償；如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。二、四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后應(yīng)怎么辦四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后，自動(dòng)續(xù)期。但如果土地使用權(quán)到期了，土地上的房子使用，那么需要繼續(xù)租用土地，延長(zhǎng)土地使用期限。需要繳納一定的土地出讓金。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所2023-06-23366人看過(guò)
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土地出讓金是獲取國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國(guó)家作為土地所有權(quán)人對(duì)土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實(shí)補(bǔ)償?shù)男枰诔杀緝r(jià)格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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買二手房土地證是劃撥呢有土地出讓金和土地收益金嗎？黑龍江在線咨詢 2022-07-23土地性質(zhì)是劃撥或者是出讓由于兩種土地拿到地的方式不同出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國(guó)土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。劃撥：是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用
