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轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個(gè)租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。

轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。

一、買賣不破租賃如何理解

《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。該規(guī)定即充分體現(xiàn)租賃合同的物權(quán)化特點(diǎn)，也可稱為買賣不破租賃。

物權(quán)是對物的直接管理并排除他人干涉的權(quán)利。最典型的物權(quán)是所有權(quán)，此外還包括抵押權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)權(quán)、典權(quán)等。所謂租賃權(quán)的物權(quán)化是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，承租人對租賃物的占有使用可以對抗第三人，即使第三人是該租賃物的所有權(quán)人或享有其他物權(quán)的人。根據(jù)該條規(guī)定，出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人）時(shí)，設(shè)定在租賃物上的租賃合同仍然存在，并且該合同繼續(xù)約束第三人。也就是說，承租人與受讓人之間無須另行訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權(quán)時(shí)就與承租人產(chǎn)生了租賃合同關(guān)系，成為一個(gè)新的出租人，繼承原出租人的權(quán)利義務(wù)。

買賣不破租賃并不局限于出租人出售租賃物的行為，還應(yīng)包括租賃物贈(zèng)與、抵押、互易或作為投資等，這些行為都會(huì)涉及租賃物的所有權(quán)變動(dòng)，同樣適用該原則。

二、租房簽了合同半年,住了兩天太吵了怎么辦

只有協(xié)商,如房東不同意退,沒辦法。有關(guān)規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。