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婚前購(gòu)房婚后取得房產(chǎn)證,離婚時(shí)房產(chǎn)分割如何處理
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-07-27 03:30:42 166 人看過(guò)

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī),在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,若其中一方在婚前獨(dú)立完成購(gòu)房全部款項(xiàng)支付并將房產(chǎn)登記載入其本人名下的行為,可被視為該方的單獨(dú)財(cái)產(chǎn)。

而如果是在婚前由某一方獨(dú)自承擔(dān)了購(gòu)房的全部費(fèi)用,但之后的還款工作卻是雙方共同承擔(dān)完成的情況下,雖然房產(chǎn)依舊登記在該方的名義之下,然而,這種性質(zhì)的房地產(chǎn)房屋仍然應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為登記方的財(cái)產(chǎn),另一方則依法擁有對(duì)此種共有房產(chǎn)欠繳貸款部分和增值收益的相關(guān)權(quán)益,即由此形成的負(fù)債和相應(yīng)的資產(chǎn)收益所應(yīng)得到的權(quán)利。

此外,如果在婚前,一方已經(jīng)單獨(dú)全額支付了購(gòu)買房產(chǎn)的所有費(fèi)用,但是在隨后的婚姻關(guān)系中,他們決定在房產(chǎn)證明文件上添加另一方的名字,那么,這種情形下的房產(chǎn)自然應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

當(dāng)涉及到離婚事務(wù)時(shí),根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房產(chǎn)所有權(quán)屬于個(gè)人的部分,應(yīng)當(dāng)需要?dú)w還給對(duì)方;

而對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)來(lái)說(shuō),雙方可以通過(guò)協(xié)議來(lái)進(jìn)行處理,倘若未能達(dá)成共識(shí)的話,又應(yīng)當(dāng)交由法院依據(jù)實(shí)際情況作出合理的分配判決。

《民法典》第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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    2024-08-16
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  • 婚前購(gòu)房升值如何分割離婚財(cái)產(chǎn)?
    婚前所購(gòu)房產(chǎn)升值離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),取得財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方?;榍八?gòu)房產(chǎn)升值離婚應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)人所有?;楹蠊餐?cái)產(chǎn)支付部分購(gòu)房款的,離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),取得財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方?;榍耙环礁度睿慈〉梅慨a(chǎn)證,離婚時(shí)房產(chǎn)歸購(gòu)房方所有?;榍胺蚱抟环礁改竻⑴c出資購(gòu)買,婚后取得房產(chǎn)證。夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)買房屋出資的,視為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。婚前房產(chǎn)如何分割婚前個(gè)人貸款買下的房屋,即使婚后共同還貸,按照法律以及司法解釋的,如果沒有約定,在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不予分割。如有共同還貸的部分,由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分,由所有者享有,這是原則。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或
    2023-07-08
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  • 婚前一方貸款購(gòu)房離婚時(shí)已領(lǐng)房產(chǎn)證,離婚時(shí)貸款房屋如何分割
    1、這種情況下,婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。需要說(shuō)明的是:婚后無(wú)論是一方償還貸款,還是夫妻雙方共同償還貸款,不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割,具體操作時(shí)在分割時(shí)不對(duì)房產(chǎn)全值均分,需要用房?jī)r(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購(gòu)房款(首付款和部分貸款),再減去在銀行的貸款,剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值,應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。2、需要注意的是,離婚時(shí)首先要確定房產(chǎn)的歸屬,在司法實(shí)踐中,房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購(gòu)買房產(chǎn)一方所有,人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬,獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。一、按揭貸款購(gòu)買房屋如何分割?1、婚前買房,婚后還按揭款。如果是夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋,婚后還了部份按揭,離婚時(shí)如何進(jìn)行分割?這種情況下,該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購(gòu)買者的但是就婚后還款部份,以及婚后還款
    2023-06-24
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  • 婚后購(gòu)房,已領(lǐng)取房產(chǎn)證,時(shí)貸款房屋如何分割,怎樣分割
    一、婚后購(gòu)房,已領(lǐng)取房產(chǎn)證,時(shí)貸款房屋如何分割,怎樣分割婚后貸款購(gòu)買的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、婚前一方貸款買房,婚后取得房產(chǎn)證,離婚時(shí)怎么辦理第一、一方婚前貸款購(gòu)買房屋且產(chǎn)證只登記在自己名下的,該按揭房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余的銀行貸款也是其個(gè)人債務(wù),但雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向配偶進(jìn)行補(bǔ)償。第二、一方婚前貸款購(gòu)買房屋且產(chǎn)證只登記在雙方名下的,該按揭房屋
    2024-01-29
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    • 婚前購(gòu)買的房屋,離婚時(shí)如何分割,婚前按揭房產(chǎn)離婚后房產(chǎn)如何分割
      廣西在線咨詢 2022-04-07
      夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋,產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的,離婚時(shí),房屋的歸屬及分割一般分為以下三種情況: 1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),同樣的,按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),因此,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予
    • 婚前房產(chǎn)婚后出售,用賣房款再購(gòu)得的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割
      福建在線咨詢 2022-10-15
      婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),在婚后出售,所得賣房款也是個(gè)人財(cái)產(chǎn),用賣房款再購(gòu)得的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)對(duì)方無(wú)權(quán)分割,但是雙方有特殊約定的除外。
    • 婚前公證分割房產(chǎn)離婚后如何處理
      天津在線咨詢 2022-10-13
      1、婚前房產(chǎn)公證共有離婚后分割的進(jìn)行是按照當(dāng)時(shí)公證的約定來(lái)進(jìn)行的,婚前財(cái)產(chǎn)如果進(jìn)行了公證,則離婚時(shí)不再重新分配,原來(lái)是誰(shuí)的離婚后還是誰(shuí)的,按照符合法律的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議確定歸屬,不作分配。但是婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議規(guī)避法律的無(wú)效。2、總而言之,婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行了婚前財(cái)產(chǎn)公證的,離婚時(shí)不再進(jìn)行重新分配,只對(duì)婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
    • 離婚時(shí)房產(chǎn)分割婚前房產(chǎn)婚后再婚如何分配
      陜西在線咨詢 2023-02-22
      一方將婚前的房產(chǎn),在婚后加上配偶的名字,這個(gè)是視為對(duì)該方的贈(zèng)與,此時(shí)房產(chǎn)從個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),分割時(shí)有協(xié)議的從協(xié)議,沒有協(xié)議的,還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
    • 婚前單方名義購(gòu)房但欠付房貸,婚后取得房貸,離婚房產(chǎn)該如何分割
      云南在線咨詢 2022-03-24
      婚前單方名義購(gòu)房但欠付房貸,婚后取得房產(chǎn)證共同還貸 如果產(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人個(gè)人名下,則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例,如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款,那么,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購(gòu)房人,但是,婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割;如果婚前支付房款相對(duì)較少,那么,在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時(shí),按照各自的出資比例(購(gòu)房人出資=婚前個(gè)人出資+婚后共同出資的一半)分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下,則按夫妻共有財(cái)