久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

通過招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：

（一）當事人的名稱和住所；

（二）土地界址、面積等；

（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；

（四）土地用途、規(guī)劃條件；

（五）建設用地使用權期限；

（六）出讓金等費用及其支付方式；

（七）解決爭議的方法。

一、第二章土地使用權出讓

第七條土地使用權的出讓應編制年度計劃，并納入當年建設用地計劃控制指標，經(jīng)同級人民政府審核，報省人民政府批準。

第八條土地使用權出讓方案，由市、縣土地管理部門根據(jù)土地使用權出讓計劃，會同城市規(guī)劃、建設、房產管理等部門擬定，依照法律法規(guī)規(guī)定的審批權限，報經(jīng)縣級以上人民政府批準后，由所在市、縣土地管理部門實施。土地使用權出讓方案應包括出讓地塊的面積、位置、界址、用途、出讓年限、建設規(guī)劃要求、出讓底價、出讓方式等內容。第九條土地使用權出讓最高年限按照下列用途確定：

(一)普通標準住宅用地70年；

(二)工業(yè)用地50年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂和別墅用地40年；

(五)綜合用地或者其他用地50年。

第十條政府出讓土地的底價，按照基準地價、市場行情、地塊用途、土地收益、地塊的區(qū)位、地塊的大小形狀、國家和本省制定的產業(yè)政策、土地使用年限和其他因素評估。出讓底價在出讓前不得公開。土地使用權出讓的基準地價，由市、縣土地管理部門按不同的土地級別和用途，會同有關部門評估和測算，經(jīng)同級人民政府審核，報上一級人民政府批準后公布。地價評估辦法由省人民政府另行制定?；鶞实貎r可根據(jù)當?shù)厣鐣?jīng)濟的發(fā)展和市場變化情況定期修定。

第十一條土地使用權出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標的方式進行，也可以采用協(xié)議的方式進行。商業(yè)、金融、娛樂、旅游、服務、房地產開發(fā)等經(jīng)營性的用地，應當采取拍賣、招標的方式出讓。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價格不得低于出讓底價。

二、地被保全房子能否辦房產證

土地被人民法院保全的，如果合法是取得了土地使用權的，并不影響土地上的房屋辦理房產證。

《不動產登記暫行條例實施細則》第三十四條

申請國有建設用地使用權首次登記，應當提交下列材料：

(一)土地權屬來源材料；

(二)權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；

(三)土地出讓價款、土地租金、相關稅費等繳納憑證；

(四)其他必要材料。

前款規(guī)定的土地權屬來源材料，根據(jù)權利取得方式的不同，包括國有建設用地劃撥決定書、國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地使用權租賃合同以及國有建設用地使用權作價出資(入股)、授權經(jīng)營批準文件。

申請在地上或者地下單獨設立國有建設用地使用權登記的，按照本條規(guī)定辦理。

第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：

(一)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；

(二)建設工程符合規(guī)劃的材料；

(三)房屋已經(jīng)竣工的材料；

(四)房地產調查或者測繪報告；

(五)相關稅費繳納憑證；

(六)其他必要材料。