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婚前首付還貸房屋增值后房產(chǎn)怎么分？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-06 10:42:45 111 人看過(guò)

婚前首付婚后還貸房屋增值后房產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)議分割，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

一、夫妻共同房產(chǎn)離婚怎么分配

如果房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是按照平均分配的原則處理。離婚時(shí)關(guān)于房產(chǎn)的分割，夫妻雙方可以先行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以向人民法院起訴。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；榍叭顐€(gè)人買(mǎi)房的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)權(quán)分配。

二、購(gòu)房合同寫(xiě)了妻子名字,現(xiàn)在要離婚怎么辦?

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時(shí)，對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。

三、婚前購(gòu)房寫(xiě)的女方名字離婚怎么分

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，一般如下：1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前買(mǎi)房全款的，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如加上另一人姓名的，視為贈(zèng)予，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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    2023-08-04
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    此時(shí)，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來(lái)進(jìn)行分割。其實(shí)，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復(fù)雜?？偨Y(jié)起來(lái)就是，房子歸誰(shuí)，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說(shuō)的方式進(jìn)行分割。但是在實(shí)際操作中，在地區(qū)也有著差別，此時(shí)需要做的就是找個(gè)專(zhuān)業(yè)的律師，在律師的幫助下解決離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問(wèn)。婚后買(mǎi)房，離婚時(shí)怎么分割房產(chǎn)婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的
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    夫妻雙方結(jié)婚登記之前，首付婚后還貸房屋增值后房產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)議分割，不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。婚前首付房產(chǎn)婚后加名字算共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前首付房產(chǎn)婚后加名字算共同財(cái)產(chǎn)?；楹笤诜慨a(chǎn)證上加名字，該房子視為共同財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證加名字，一般認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，即將婚前個(gè)人所有的房屋，在婚后加上配偶的名字，這樣可認(rèn)定為夫妻雙方對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬有了新的約定，認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。但有雙方名字都有在房產(chǎn)證上，分割時(shí)不一定是一人一半。關(guān)于財(cái)產(chǎn)的分割，有約定的，應(yīng)從其協(xié)議，沒(méi)有約定的，要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)民法典婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤藯l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首
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    婚前一方首付婚后共同還貸離婚分割的情況有：（1）婚前個(gè)人首付，婚后共同還款的，一般判給房產(chǎn)證署名一方，對(duì)另一方根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償；（2）婚前個(gè)人貸款買(mǎi)房未辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用；（3）婚前個(gè)人貸款買(mǎi)房加名的，另一方有權(quán)分割房產(chǎn)?！吨腥A人民共和民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
    2024-07-30
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  • 婚前支付的首付房產(chǎn)，婚后如何劃分？
    一方婚前交首付婚后共同還貸的房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；榍耙环绞赘痘楹蠊餐€貸房屋要如何處理婚前一方首付婚后共同還貸房屋的處理方法：1、如果一方在婚前支付全額款項(xiàng)，或父母支付全額購(gòu)房款項(xiàng)，并以一方名義登記該財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)屬于該方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割；2、如果一方婚前支付首付，或父母支付首付購(gòu)房，財(cái)產(chǎn)以一方名義登記，婚后償還貸款，財(cái)產(chǎn)仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但另一方可以在離婚后共同償還貸款和增值部分，主張相應(yīng)分割；3、如果雙方婚前共同出資購(gòu)房，或者一方出資購(gòu)房，但財(cái)產(chǎn)以雙方名義登記，財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以相應(yīng)分割?！吨腥A人民共和國(guó)民
    2023-08-12
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  • 婚前一方買(mǎi)房婚后共同還貸離婚時(shí)增值部分怎么分割，婚前買(mǎi)房婚后還貸可以加名字嗎
    婚前一方買(mǎi)房婚后共同還貸離婚時(shí)增值部分的分割方式是需要對(duì)方返還清償?shù)姆靠??；榍百I(mǎi)房婚后還貸可以加名字的，只要雙方協(xié)商一致即可，并且需要交納相關(guān)的費(fèi)用。一、婚前一方買(mǎi)房婚后共同還貸離婚時(shí)增值部分怎么分割婚前一方買(mǎi)房婚后共同還貸離婚時(shí)增值部分的分割方式是只能要求對(duì)方返還清償?shù)馁J款。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。二、婚前買(mǎi)房婚后還貸可以加名字嗎婚前買(mǎi)房婚后還貸可以加名字。具體解釋如下：根據(jù)的是民法典第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。購(gòu)房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)
    2022-08-19
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  • 離婚后房產(chǎn)增值還可以分割嗎
    離婚財(cái)產(chǎn)一般不可以重新分割。簽署的離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的部分對(duì)雙方都有效力。但對(duì)于離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題有異議的，認(rèn)為存在欺詐、脅迫等情形的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是如果不存在上述情形的，將會(huì)被駁回訴訟請(qǐng)求。一、離婚協(xié)議書(shū)已經(jīng)簽了，能反悔嗎離婚協(xié)議書(shū)已經(jīng)簽了對(duì)離婚這一決定不可以反悔，但是如果存在下列情形的可以起訴要求重新分割財(cái)產(chǎn)：一、對(duì)財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容反悔的。這種情況如果人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。二、離婚后法院對(duì)方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占自己財(cái)產(chǎn)的。三、發(fā)現(xiàn)有漏分財(cái)產(chǎn)的。二、離婚協(xié)議書(shū)是否可以推翻離婚協(xié)議書(shū)可以推翻，但是如果辦理了離婚登記的，不能就解除婚姻關(guān)系的問(wèn)題反悔，不得要求撤銷(xiāo)離婚登記。注意如果就離婚協(xié)議書(shū)中約定的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔的，則沒(méi)有辦
    2023-03-08
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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    • 婚前首付十萬(wàn)的房子，離婚后房屋增值怎么算
      甘肅在線咨詢(xún) 2022-01-06
      婚前首付、婚后增值部分、離婚時(shí)分割方式：增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按共同財(cái)產(chǎn)分割。離婚時(shí)只登記一方名稱(chēng)的，房屋產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值給予對(duì)方相應(yīng)的賠償，一起償還貸款的，產(chǎn)權(quán)登記一方也應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方。
    • 婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割，婚前房產(chǎn)離婚后房屋增值部分
      北京在線咨詢(xún) 2022-04-28
      婚前房產(chǎn)離婚后怎么分配有以下幾種情況： 1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)
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      離婚房產(chǎn)增值怎么計(jì)算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌?chǎng)的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二種情況，一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購(gòu)房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    • 婚前首付婚后還貸，增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)怎么分割房產(chǎn)
      西藏在線咨詢(xún) 2022-03-08
      婚前首付婚后還貸： 整個(gè)房產(chǎn)增值部分要?jiǎng)澐譃閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)兩個(gè)部分。在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同還貸部分收益的房產(chǎn)增值數(shù)額則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你們可以先計(jì)算出夫妻共同還貸額占房屋已支出總額的比例，再乘以房?jī)r(jià)升值數(shù)額，從而計(jì)算出婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)升值數(shù)額，你丈夫可分得此數(shù)額的一半。 以上為婚前首付婚后還貸內(nèi)容。
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      婚前首次償還住房附加價(jià)值后，房地產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)商分割，無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判斷該房地產(chǎn)屬于注冊(cè)方，尚未償還的貸款屬于房地產(chǎn)注冊(cè)方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸所支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則，房產(chǎn)登記一方補(bǔ)償另一方。