沈陽“亞洲城”五證全無一房兩賣
違規(guī)運行一年多未受處理因開發(fā)商內(nèi)部矛盾建設延緩
據(jù)新華社8月15日電位于沈陽市黃金地段的“亞洲城”房產(chǎn)開發(fā)項目，土地證、預售許可證等“五證”全無，10余座大樓居然拔地而起，銷售金額上億元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項目在建設和銷售過程中也是亂象叢生：開發(fā)商拿地后未經(jīng)批復就提高容積率，多蓋出4萬多平方米建筑；房子正蓋，卻要交全款購房；開發(fā)商與銷售商各賣各房，一房兩賣。
而更讓人不解的是，該項目違法運行一年多，多個政府職能部門均未處理。
>>亂象
無證建房全款賣
“亞洲城”樓盤地處沈陽市皇姑區(qū)金沙江街地段，緊鄰一所優(yōu)質(zhì)小學和中學，毗鄰遼寧大學和北行商圈。2008年“亞洲城”項目仍是圖紙時就開始銷售，價格5000多元/平方米，2010年價格飆升到7700元/平方米，2/3的房子出售。目前園區(qū)內(nèi)已蓋起10余座大樓，最高的達33層，已經(jīng)封頂。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)項目從建設到銷售，要辦理“五證”，即國有土地使用證、建筑用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證和商品房預售許可證。而“亞洲城”從2009年初開工建設以來，購房者達1100多戶，卻“五證”全無。
一房兩賣建設延緩
從2009年10月以來，“亞洲城”出現(xiàn)多起“一房兩賣”事件。業(yè)主提供的兩份訂購協(xié)議書顯示，4棟1單元30層2號房在2009年12月26日、12月29日相繼被賣給兩個不同的人，售價相差8萬多元。
據(jù)了解，該項目一房兩賣，緣于項目投資和建設的兩家開發(fā)商間的利益糾葛。從去年10月開始，兩家開發(fā)商亞產(chǎn)(沈陽)房地產(chǎn)開發(fā)公司和愛凱投資咨詢(沈陽)公司便已對簿公堂。由于雙方矛盾，今年以來“亞洲城”建設進度一度延緩。購房者擔心開發(fā)商卷款一走了之。
>>開發(fā)商
提高容積率未獲批
開發(fā)商愛凱投資咨詢(沈陽)公司表示，“亞洲城”項目遲遲未能辦理“五證”，原因之一是調(diào)整容積率尚未獲批。
按規(guī)劃，“亞洲城”地塊容積率為4.0，但在建樓盤容積率為5.2。這意味著占地面積33784平方米的樓盤，建筑面積將多出4萬多平方米。若按6000元／平方米計算，開發(fā)商將從“亞洲城”項目多獲得2.4億元。
據(jù)沈陽市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)人員介紹，開發(fā)商無權(quán)擅自更改容積率，必須經(jīng)過嚴格流程審批。
曾獲區(qū)政府允許
據(jù)愛凱投資咨詢(沈陽)公司副總經(jīng)理張志英介紹，作為當年沈陽“地王”之一的“亞洲城”，土地交易成本高達3.64億元。按拿地時規(guī)劃的容積率，開發(fā)商會賠錢。
張志英說，“亞洲城”項目作為沈陽市及皇姑區(qū)政府的重點招商引資項目，開發(fā)商摘得地塊后，皇姑區(qū)政府就曾承諾，允許開發(fā)商提高容積率，避免投資受損。由于開發(fā)商內(nèi)部矛盾分歧，才遲遲未辦好更改容積率的手續(xù)。
2009年5月，住房和城鄉(xiāng)建設部和監(jiān)察部曾聯(lián)合下發(fā)通知，要求對房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問題開展專項清查治理。但據(jù)了解，沈陽市并未對“亞洲城”項目調(diào)整容積率問題進行查處。
>>處理
責令項目暫停銷售
開發(fā)商稱，“亞洲城”項目啟動不久，先是地塊拆遷延期，后來又遭遇金融危機寒流，開發(fā)商一度考慮撤資。但有關(guān)政府部門多次協(xié)調(diào)并要求，盡快開工建設。于是，“亞洲城”在沒有辦理任何建設手續(xù)的情況下，匆匆上馬。
由此，“亞洲城”違法建設銷售一年多，一直未得到糾正和制止。
今年4月以來，由于開發(fā)進度遲緩，交房日期推遲，購房者不斷到開發(fā)商、政府相關(guān)部門討說法，“亞洲城”的亂象才浮出水面，政府開始出面處理有關(guān)問題。
房產(chǎn)開發(fā)涉及規(guī)劃和國土資源、建委、房產(chǎn)局等多個部門。接受采訪時，上述部門均稱“辦理證件我們負責，但違法建設或銷售，我們沒有執(zhí)法權(quán)，執(zhí)法權(quán)在行政執(zhí)法局”。沈陽市和皇姑區(qū)兩級行政執(zhí)法局均未接受采訪。
皇姑區(qū)政府已責令“亞洲城”項目暫停銷售，并協(xié)調(diào)兩家公司和解完成相關(guān)手續(xù)辦理，盡早交付；對于“一房兩賣”問題，開發(fā)企業(yè)同意退房或調(diào)換。
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法律綜合知識依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在尚未取得完備“五證”的狀況下，不得進行商品房預售及銷售活動。此舉僅構(gòu)成違規(guī)行為，然而若開發(fā)商在未取齊五證的情況下擅自出售房屋，則被視為嚴重違法行徑。在此情況下，房管部門以及工商管理局依法享有撤銷及禁止此類違規(guī)銷售行為的權(quán)力?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。2024-08-09150人看過 -
五險一金一、沈陽五險一金的內(nèi)容沈陽市的五險一金最低標準是由最低繳納比例與最低繳費基數(shù)共同計算出來的。養(yǎng)老保險是為了老有所養(yǎng)，勞動者到了法定退休年齡可以領(lǐng)取退休金；醫(yī)療保險是職工生病作為醫(yī)療報銷用的；失業(yè)保險是職工失業(yè)后，領(lǐng)取生活費的；生育保險是職工生育作為生育報銷和有關(guān)待遇的；工傷保險是職工發(fā)生工傷，支付醫(yī)療費用或者賠償有關(guān)工傷待遇的；住房公積金是住房改革，企業(yè)和勞動者各繳納一定的住房基金，符合提取條件可以提取，也可以再購買商品房時享受更低的住房貸款利息，減輕勞動者經(jīng)濟負擔。二、沈陽五險一金的繳納標準1、沈陽五險一金最低標準之繳費基數(shù)。職工的住房公積金繳存基數(shù)最低不得低于上一年度最低工資標準。確定最低工資標準一般考慮城鎮(zhèn)居民生活費用支出、職工個人繳納社會保險費、住房公積金、職工平均工資、失業(yè)率、經(jīng)濟發(fā)展水平等因素。據(jù)我國《最低工資規(guī)定》規(guī)定，最低工資標準一般采取月最低工資標準和小時最低工資標準兩種2023-03-2882人看過 -
強制執(zhí)行一起買賣合同糾紛執(zhí)行案，從立案至今歷時4年之久。涉及的ZZ大廈爛尾樓從查封到組織司法拍賣，其間利益人異議不斷，司法拍賣一度被暫緩。時至今日，這座備受關(guān)注的爛尾樓仍矗立在甘肅省蘭州市的主城區(qū)灘尖子。今天上午，蘭州鐵路運輸中級人民法院召開新聞發(fā)布會，宣布該院于當天上午依法裁定駁回尹某等68名購房者的異議，確認ZZ大廈將被整體司法拍賣。購房者提異議拍賣被暫緩2005年，ZZ大廈項目在蘭州灘尖子開建，2007年主體封頂。然而，在建設過程中，甘肅XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因沒有資金致使ZZ大廈成為爛尾樓。另一方面，XX公司與蘭州YY集團有限公司因供應鋼材、水泥等引發(fā)的買賣合同糾紛案進入法律程序，經(jīng)甘肅省高級人民法院調(diào)解，雙方于2010年3月29日達成民事調(diào)解協(xié)議，XX公司應按照調(diào)解書約定的期限向天奇集團支付8000多萬元欠款。由于XX公司未按照調(diào)解書約定的內(nèi)容支付欠款，天奇集團于2010年7月22日向法2023-06-08131人看過 -
商品房買賣在新樓盤售樓處買房要注意的事項五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程2023-02-23451人看過
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繼續(xù)履行因不滿開發(fā)商單方面附加交房條件及遲遲不交房，大興舊宮明悅灣項目商品房的業(yè)主訴至法院索賠。近日法院一審判決開發(fā)商交房，并支付業(yè)主逾期交房違約金，同時判決業(yè)主補交購房款等費用。大興舊宮明悅灣項目，曾因在建的8棟保障房混凝土強度不達標被稱為樓脆脆，6棟樓被拆除重建，其后，又因商品房部分遲遲不能交付，被戲稱為樓延延。業(yè)主起訴索延遲交房違約金原告韓女士是該項目商品房業(yè)主。她訴稱，2009年，她與該明悅灣嘉園開發(fā)商北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有公司(以下簡稱日月公司)簽訂《商品房預售合同》購房，合同約定在2011年6月30日前交房。隨后，韓女士按約支付了相應款項。去年9月，日月公司向業(yè)主發(fā)送了入住通知書，但卻附加條件，要求業(yè)主簽訂《補充協(xié)議》，補交陽臺面積的相應款項，否則不交付涉訴房屋，樓盤在宣傳和銷售時最大的賣點就是贈送8平米陽臺。韓女士認為，該要求明顯違背了合同約定，導致她至今無法收房。同時，韓女士稱，日月2023-06-09299人看過 -
法律綜合知識樓盤“五證”是國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。五證不全的后果有：不具備該五種證書，房產(chǎn)商不具備資格銷售期房。樓盤“五證”是什么，五證不全的有哪些“后果”的法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實?！渡唐贩夸N售管理辦法》：第二章 銷售條件 第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：\n（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人2022-07-06127人看過 -
養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育，這五種與市民生活密切相關(guān)的社保險種保費每年該繳多少？到哪兒辦？歸誰管？如果不是專業(yè)人員，您很可能回答不出來。在未來五年內(nèi)，沈陽將實現(xiàn)五險合一，市民辦社保一站通，不用分別跑幾家經(jīng)辦機構(gòu)辦理了。五險合一擴大社保覆蓋面1月8日，記者獲悉，《沈陽市勞動和社會保障事業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃》新鮮出爐。五險合一成為未來五年沈陽社會保障工作中對市民生活影響最深遠的一件大事。五大險種統(tǒng)一繳費基數(shù)，統(tǒng)一經(jīng)辦機構(gòu)，統(tǒng)一征收、統(tǒng)一管理，對經(jīng)辦機構(gòu)來說意味著人財物、政策、標準、程序的統(tǒng)一，減少管理成本，提高辦事效率。參保人員和單位繳費將更加方便，更重要的作用是促進五大險種的覆蓋面，讓更多的人享有保障。單位給上了養(yǎng)老保險，可是不給上醫(yī)療保險，沒有醫(yī)療保險，也享受不到生育保險待遇，咋辦？在實現(xiàn)五險合一后，上述問題將得到解決。目前，沈陽市的生育保險與醫(yī)療保險已經(jīng)實現(xiàn)捆綁繳費，數(shù)據(jù)共用，兩者之一欠繳2023-06-09347人看過 -
業(yè)主一、質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤千萬別買經(jīng)過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后卻是一套“問題房”：窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看是必須的。二、土地前身不好的樓盤千萬別買買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。三、物業(yè)不好的樓盤千萬別買水管爆裂、電線跳閘、電梯的等像鬼火一樣閃，甚至還有保安毆打業(yè)主，遇到這種問題，怎么辦?我們買房子是想要安心地居住，安靜地2023-04-27238人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)不久前，江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)《關(guān)于建立健全房地產(chǎn)開發(fā)銷售信息公示制度的通知》，要求自今年9月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在商品房銷售場所醒目位置、當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門網(wǎng)站上，公示商品房每平方米建筑面積平均成本、商品房價目表、商品房銷售進度等開發(fā)、銷售信息，以確保廣大消費者明明白白消費。9月1日，南昌市55個在售樓盤率先在南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)及當?shù)孛襟w上公示了各自的相關(guān)信息。記者大致計算了一下，按照開發(fā)商們公布的數(shù)據(jù)，大多數(shù)樓盤處于微利狀態(tài)。令人吃驚的是，有14個樓盤在虧本賣房。有的樓盤成本高出售價上千元在公示的信息當中，聯(lián)泰·香域尚城樓盤的平均建設成本為每平方米5148.67元，平均售價為每平方米3899元，每平方米虧損了1249.67元;土地成本為每平方米135元的萬科四季花城樓盤，最后綜合成本達到每平方米4655元，售價則為每平方米3993元，每平方米虧損了662元。熊先生是萬科四季2023-06-07251人看過 -
一、需提供資料：(一)房改房1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)2.公有住房出售價格審批。(復印件1份)3.房屋所有權(quán)證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份)4.申請人個人身份證。(復印件1份)5.換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復印件1份)(二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)2.購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)3.房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復印件1份)4.契證。(復印件1份)5.申請人身份證。(復印件1份)6.產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章)注：1.屬委托辦理的，須提供土地登記委托書(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)、委托2023-06-03459人看過 -
承諾交了房屋預購款9個月后就可以拿到房子鑰匙，可家住河南省鄭州市二七區(qū)的王先生等了一年多，也不見房子，一打聽，開發(fā)商售樓時五證都未辦理。3月24日，二七區(qū)人民法院判決，開發(fā)商退賠王先生所交的房屋預購金7.5萬元及暖氣初裝費8688元。2007年9月，王先生到位于大學路與桃源路的售樓處看房，當時銷售人員信心滿滿地告訴他，他們開發(fā)的房子國有土地使用證已辦妥，其余四證也都在辦理中，并承諾2008年1月左右開盤，2008年6月肯定能交房。在銷售人員的再三保證下，王先生2007年9月12日、13日兩次交給開發(fā)商共計8萬余元的購房申請金和暖氣初裝費，并與開發(fā)商簽訂了一份購房申請單。一切手續(xù)都辦完后，我一有空閑，就想著拿到房子后，咋布置我的小家。王先生對新房充滿了期待。但是，2008年6月交房時間都到了，工地上還是一片忙碌，房子連個雛形都沒好。多次找開發(fā)商交涉，開發(fā)商光說快了，但是，一直沒有個準信，沒了2023-04-24449人看過 -
法律綜合知識派出所派出所地址報警服務電話英達派出所棋盤山開發(fā)區(qū)英達街道英達村望濱派出所棋盤山開發(fā)區(qū)望濱街道望濱村滿堂派出所棋盤山開發(fā)區(qū)滿堂街道滿堂村高坎派出所棋盤山開發(fā)區(qū)高坎街道舊站村2023-12-1395人看過
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