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秀城區(qū)、秀洲區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各單位：

《嘉興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○二年二月二十五日

嘉興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法

第一條為加強(qiáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋的拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本地實(shí)際，制定本辦法。

第二條市區(qū)100平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，凡屬于按照農(nóng)民住宅的審批程序和面積標(biāo)準(zhǔn)建造并持有“宅基地使用證”的房屋，其拆遷安置補(bǔ)償適用本辦法規(guī)定。

第三條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅的被拆遷戶，其人均住宅建筑面積低于15平方米的，按人均建筑面積15平方米安置；其人均住宅建筑面積在15平方米以上、30平方米以下的，按原人均建筑面積安置；其人均住宅建筑面積高于30平方米的，按人均建筑面積30平方米安置；被拆遷戶總建筑面積低于50平方米的，可按建筑面積50平方米安置。原使用人系獨(dú)生子女的（獨(dú)生子女已結(jié)婚的除外），在計(jì)算安置面積時(shí)，可增加一個(gè)安置人口。

第四條被拆遷戶安置房的面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按安置標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算；安置房超過(guò)安置標(biāo)準(zhǔn)但未突破原住房面積的部分，按新安置房成本價(jià)結(jié)算；超過(guò)原住房面積的部分，按商品房價(jià)格結(jié)算；對(duì)安置標(biāo)準(zhǔn)以外的原住房建筑面積部分原則上采取貨幣補(bǔ)償的辦法，即在原實(shí)物折價(jià)外，再給予700元/m2的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；因特殊情況需要安置的，其超過(guò)安置面積但不足原建筑面積的部分，實(shí)物折價(jià)補(bǔ)償后，給予200元/m2的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第五條被拆遷戶原批準(zhǔn)的生產(chǎn)用房、臨時(shí)用房和其他附屬用房，不計(jì)入被拆遷戶人均住房建筑面積，由拆遷人一次性給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第六條在拆遷公告規(guī)定范圍內(nèi)的各類違章建筑及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，必須在規(guī)定拆遷期限內(nèi)無(wú)條件地自行拆除，不予安置補(bǔ)償。經(jīng)批準(zhǔn)建造的臨時(shí)建筑未到期限者，必須在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除，拆遷人按殘值給予補(bǔ)償。

第七條搬家補(bǔ)助費(fèi)按原使用人具有正式戶口的常住人口每人30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)給；一戶人口為一人的，一次性發(fā)給50元的搬家補(bǔ)助費(fèi)。使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，在遷往正式安置房前需再次搬家時(shí)，按上述標(biāo)準(zhǔn)再次發(fā)給。

第八條為加快房屋拆遷的進(jìn)度，拆遷人可對(duì)被拆遷人提前簽協(xié)、搬遷采取獎(jiǎng)勵(lì)辦法，其獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各拆遷人根據(jù)具體情況制定。

第九條被拆遷戶家庭人口中的農(nóng)業(yè)戶口（含原有正式戶口的未婚現(xiàn)役軍人、正在勞動(dòng)教養(yǎng)或拘役、服刑的人口）全部“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。對(duì)年滿16周歲（不含在校學(xué)生）以上“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的勞動(dòng)力，由市社會(huì)保障局按規(guī)定統(tǒng)一進(jìn)行安置。

第十條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行；嘉政辦發(fā)[2001]75號(hào)文件同時(shí)廢止。

附表一：

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋拆遷價(jià)格表

類型結(jié)構(gòu)等級(jí)價(jià)格單位標(biāo)準(zhǔn)備注

樓房磚混一等元/m2265—340建筑面積

磚混二等元/m2195—265同上

平房磚混元/m2160—195同上

平房磚木一等元/m2120—150同上

磚木二等元/m2110—135同上

磚木三等元/m2100—120同上

臨時(shí)用房元/m280—110同上

簡(jiǎn)易房元/m225—60同上

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋成新率標(biāo)準(zhǔn)

建成年份（從原批手續(xù)時(shí)間下一年計(jì)）成新率

1995——2001年9——10成

1991——1994年8——9成

1986——1990年7——8成

1981——1985年6——7成

1976——1980年5——6成

1975年以前4成以下

附表二：

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋拆遷附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)（元）備注

1、電話移機(jī)費(fèi)只按現(xiàn)行實(shí)際報(bào)支

2、農(nóng)村有線電視初裝費(fèi)戶按現(xiàn)行實(shí)際報(bào)支

3、分體式空調(diào)移機(jī)費(fèi)只300

4、窗式空調(diào)移機(jī)費(fèi)只100

5、標(biāo)準(zhǔn)曬場(chǎng)及水泥道路平方米20臨時(shí)澆水泥場(chǎng)地的，一律按標(biāo)準(zhǔn)的2-3折計(jì)算

6、標(biāo)準(zhǔn)幫岸米80房屋基礎(chǔ)部分幫岸不另行計(jì)補(bǔ)

7、水井口250

8、灶頭眼50

9、圍墻平方米12—30簡(jiǎn)易：12元/m2普通：20元/m2標(biāo)準(zhǔn)：30元/m2

10、門墩座最高2000按質(zhì)論價(jià)

11、糞缸只20

12、河埠座100

13、化糞池只200

14、防盜門扇150—300臨時(shí)安裝防盜門窗的，一律按標(biāo)準(zhǔn)的2-3折計(jì)算

15、防盜窗平方米15—30

16、綜合一次性補(bǔ)償戶1000-2000一戶合法建筑面積200m2以上補(bǔ)助2000元；100-200m2

補(bǔ)助1500元；100m2以下補(bǔ)助1000元

附表三：

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅拆遷房屋中主要裝璜部位材料補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

主要部位檔次材料代表品種單位面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）備注

地面部位：

地板及地磚高檔類櫻桃木、紅櫸木地板、花崗巖地磚80

中檔類硬木類地板，鏡面磚、大理石地磚60

低檔類杉木、雜木、小拼木地板，同質(zhì)釉面地磚40

墻、頂面部位：

護(hù)墻及吊頂高檔類花莉木、紅木夾板護(hù)墻及吊頂25含清水、混水漆

中檔類水曲柳夾板護(hù)墻及吊頂15含清水、混水漆

低檔類普通型三夾板護(hù)墻及吊頂10含清水、混水漆

墻面部位：墻內(nèi)瓷磚、外墻磚不分高、中、低檔20

陽(yáng)臺(tái)（窗）部位鋁合金封陽(yáng)臺(tái)（指樓層欄80桿以上部位封陽(yáng)臺(tái)）

衛(wèi)生設(shè)施衛(wèi)生設(shè)施齊全500少浴缸扣200元，少馬桶扣150元，少臉盆扣50元

注：1、未列入附表的其他各類裝璜材料，可套用市場(chǎng)平均價(jià)格的代表品種相近檔次作

適當(dāng)補(bǔ)償。

2、臨時(shí)裝璜（包括新鋪地板、新裝夾板護(hù)墻及吊頂、鋁合金封陽(yáng)臺(tái)等）一律按標(biāo)準(zhǔn)的

2—3折計(jì)算，符合標(biāo)準(zhǔn)的除外。

附表四：

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)類別單位元/m2層次差價(jià)（元）

底層車庫(kù)一層二層三層四層五層六層備注

安置標(biāo)準(zhǔn)價(jià)420自行車庫(kù)400元/m2+5+60+120+100-285——五層

新安置房成本價(jià)760

+5+60+120+100+15-300六層

商品房市場(chǎng)價(jià)購(gòu)入價(jià)