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所謂劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，實(shí)際上是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者無償取得或者依法支付補(bǔ)償費(fèi)、安裝費(fèi)的國(guó)有土地使用權(quán)。無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因搬遷、解散、注銷、破產(chǎn)等原因停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥的土地使用權(quán)。國(guó)家如何收回劃撥的土地？

1。市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回劃撥的土地使用權(quán)。無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)地上建筑物和其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償。劃撥的土地使用權(quán)在長(zhǎng)期使用過程中，隨著資金的投入，會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的增值。土地使用權(quán)收回時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。新《城市土地估價(jià)規(guī)程》明確提出了劃撥土地使用權(quán)價(jià)格的概念。根據(jù)各城市和地區(qū)確定的城市基準(zhǔn)地價(jià)，通過對(duì)不同類型、不同層次基準(zhǔn)地價(jià)的修正，得出估價(jià)對(duì)象的估價(jià)方法。由于土地所有者的權(quán)益一般以出讓金的形式體現(xiàn)，劃撥土地的價(jià)值主要由前兩項(xiàng)組成，即土地征用成本和土地開發(fā)成本。如果劃撥的土地是原土地，其基本價(jià)值是土地征用成本。

劃撥土地使用權(quán)價(jià)款=出讓土地使用權(quán)價(jià)款-應(yīng)交土地出讓金。這是征收土地收益并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。

以上是已劃撥國(guó)有土地使用權(quán)收回的相關(guān)知識(shí)。按照規(guī)定，國(guó)家可以依法收回劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)，但土地所有人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予補(bǔ)償。在補(bǔ)償中，要對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，對(duì)土地使用權(quán)人進(jìn)行合理補(bǔ)償。

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