在棚戶區(qū)改造類(lèi)項(xiàng)目中的“圍墻”逼遷，在明律師已經(jīng)介紹過(guò)多起了。
無(wú)疑，“出門(mén)就撞墻”的事情，在征收拆遷領(lǐng)域絕不止這一類(lèi)。
許多被征收人卻仍然抱定了“不撞南墻不回頭”的決心，近乎偏執(zhí)地做著無(wú)望的抵抗。
那么，被征收人究竟該怎么做才能避免在維權(quán)中不斷撞墻呢?
維權(quán)高墻之一：過(guò)早簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議以外的其他“協(xié)議”
在明律師曾多次講過(guò)，征收維權(quán)是講究一個(gè)順序、邏輯的，通常而言簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議是在房屋征收決定作出后，且房屋價(jià)值評(píng)估完成后才能進(jìn)行的步驟，對(duì)于被征收人而言更是決定性的一步。
簽了，與沒(méi)簽，區(qū)別巨大，無(wú)需贅述。
而實(shí)踐中，許多被征收人卻仍然在征收方的種種政策游說(shuō)下過(guò)早在一些材料上簽字，尤其是所謂“先行搬遷拆除協(xié)議”“預(yù)征收協(xié)議”。
這類(lèi)協(xié)議本身缺乏明確的法規(guī)依據(jù)，政策性極強(qiáng)，且都是沖著盡早拆掉被征收人的房屋去的，對(duì)于被征收人的依法維權(quán)而言實(shí)在是大大的不利。
事實(shí)上，即便是被征收人拒絕簽訂這些協(xié)議，也不會(huì)影響其后續(xù)簽訂正式的征收補(bǔ)償協(xié)議，因?yàn)檎絽f(xié)議是有法律依據(jù)的不可替代的步驟。
須知，事關(guān)征收補(bǔ)償?shù)牟┺氖且粋€(gè)“掐尖”的過(guò)程：早簽早搬的那批人固然是響應(yīng)政策號(hào)召了，但其所分配到的補(bǔ)償安置絕不會(huì)是可能的選項(xiàng)中最理想的。
只有在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)簽約，才能收獲最理想的補(bǔ)償，而這一時(shí)機(jī)絕不會(huì)是一開(kāi)始。
這有些類(lèi)似于大家所熟悉的“選麥苗”游戲，明智的人絕不會(huì)上來(lái)見(jiàn)著高的就拔走，因?yàn)楹竺嬉欢ㄟ€有機(jī)會(huì)遇到差不多高的。
維權(quán)高墻之二：過(guò)于關(guān)注獎(jiǎng)勵(lì)金
獎(jiǎng)勵(lì)金這回事兒對(duì)于被征收人而言最大的弊端在于“因小失大”，是一種屢試不爽的促遷老套路。
從法理上講，公平、合理的征收補(bǔ)償最主要是要反映在對(duì)被征收房屋、土地價(jià)值的補(bǔ)償上，而不是用獎(jiǎng)勵(lì)金等激勵(lì)政策來(lái)“填平”缺漏。
現(xiàn)階段，獎(jiǎng)勵(lì)金的運(yùn)用手段也是越來(lái)越豐富，被用來(lái)發(fā)揮這三類(lèi)作用：
其一，促使被征收人在舊城區(qū)改建類(lèi)項(xiàng)目的征詢(xún)意見(jiàn)中表態(tài)同意。
一般而言，這類(lèi)棚改項(xiàng)目需要90%以上的民意支持率才能夠啟動(dòng)，一些地方甚至?xí)哌_(dá)98%。
而預(yù)支一部分獎(jiǎng)勵(lì)金給簽字表態(tài)同意的被征收人便成了許多地方慣用的手法。
這一用法從嚴(yán)格意義上講是與590號(hào)令對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定相背離的。
如果被征收人認(rèn)為自己的房屋并不“老舊”，也不愿離開(kāi)自己居住的黃金地段，那么就有權(quán)在此環(huán)節(jié)中堅(jiān)定立場(chǎng)，不為了這一星半點(diǎn)的獎(jiǎng)勵(lì)而違心簽字。
其二，左右被征收人的補(bǔ)償安置方式選擇。
在過(guò)往幾年貨幣化安置大行其道之時(shí)，選擇純貨幣補(bǔ)償是能拿到額外的貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)金的，而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換就沒(méi)有了。
如今政策轉(zhuǎn)向，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換有望重新成為相當(dāng)一部分征收項(xiàng)目中的“推薦”安置方式，想必地方政府又會(huì)將獎(jiǎng)勵(lì)金政策用在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一選項(xiàng)之上。
無(wú)疑，被征收人在選擇補(bǔ)償安置方式時(shí)大主意一定要自己拿，不被這變來(lái)變?nèi)サ恼邔?dǎo)向所影響。
其三，促使被征收人影響左鄰右舍的簽約意向。
獎(jiǎng)勵(lì)金的高級(jí)玩兒法便是“捆綁式”，即將某一戶的獎(jiǎng)勵(lì)金與其他相鄰各戶的綁在一起計(jì)發(fā)，形成“一根繩上的螞蚱”的局面。
一個(gè)單元在規(guī)定期限內(nèi)簽約，給多少獎(jiǎng)勵(lì);整棟樓在規(guī)定期限內(nèi)簽約，再給多少獎(jiǎng)勵(lì)。
征收維權(quán)中一個(gè)片區(qū)內(nèi)的被征收人很難相互間形成合力的原因之一也就在于此。
而在明律師想提示大家的是，沒(méi)有比團(tuán)結(jié)一心更重要的維權(quán)原則了。
維權(quán)高墻之三：過(guò)于相信“征收方”就代表“公平正義”，心魔難消
很多被征收人在維權(quán)中底線立場(chǎng)極其不堅(jiān)定，很容易被征收方略施小計(jì)就簽協(xié)議走人，過(guò)后又為偏低的補(bǔ)償安置叫苦不迭。
需要指出的是，這里面心理層面的因素不容小覷：一些被征收人先天就認(rèn)為“征收方”是地方政府的房屋征收部門(mén)或者自然資源部門(mén)，那么它就是代表“法律”“公平”“正義”的。
自己選擇不配合簽字進(jìn)而維權(quán)，就是在與公權(quán)力對(duì)抗。
這種想法毫無(wú)疑問(wèn)是片面、偏頗且缺乏法治意識(shí)的。
既然《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》賦予了老百姓對(duì)征收拆遷提出意見(jiàn)、要求聽(tīng)證、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟、舉報(bào)違法行為等權(quán)利，這就說(shuō)明被征收人的理性依法維權(quán)行為是得到國(guó)家法律的支持和撐腰的，更說(shuō)明征收方出現(xiàn)行政違法情形是并不罕見(jiàn)的，其不能以公權(quán)力的公信力而成為公平正義的化身或代名詞。
事實(shí)上，委托專(zhuān)業(yè)征收維權(quán)律師進(jìn)行依法維權(quán)絕非與征收方展開(kāi)“對(duì)抗”“斗爭(zhēng)”，而是被征收人積極維護(hù)自身合法權(quán)益，借助律師的幫助而獲取與征收方平等、建設(shè)性對(duì)話機(jī)會(huì)的方式。
征收方也希望平穩(wěn)、依法完成征收補(bǔ)償工作，也并非兇神惡煞。
只要平臺(tái)搭建起來(lái)，雙方能夠坐下來(lái)談了，事情就有望朝著雙贏的方向發(fā)展。
“民不與官斗”的老話自古以來(lái)就是有道理的，在依法維權(quán)這件事情上其實(shí)也不例外。
在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，維權(quán)最重要的首先是心態(tài)，上述6面墻實(shí)際上更多的“心墻”，都是心態(tài)在左右被征收人的行為和選擇。
正所謂“聽(tīng)人勸，吃飽飯”，在明律師一向重視對(duì)上門(mén)咨詢(xún)的被征收人的心理建設(shè)工作，被征收人要做的就是相信律師、盡力配合。
那么這些阻礙您獲取滿意補(bǔ)償?shù)摹皦Α?，自然?huì)消失于無(wú)形。
-
這樣的維權(quán)高墻，在征地拆遷中你見(jiàn)到過(guò)嗎？
232人看過(guò)
-
很少被拆遷人注意的征地拆遷維權(quán)高墻
128人看過(guò)
-
征地拆遷中被拆遷人容易中招的維權(quán)高墻
53人看過(guò)
-
常見(jiàn)的征地維權(quán)套路
254人看過(guò)
-
征地拆遷中，維權(quán)高墻具體表現(xiàn)形式是什么
143人看過(guò)
-
征地維權(quán)中最常見(jiàn)的三種維權(quán)方式
462人看過(guò)
-
而劇中主題曲的這句歌詞，更是家喻戶曉。對(duì)于廣大被征收人而言，在面臨征收維權(quán)困境時(shí)，都曾不止一次地發(fā)出這樣的疑問(wèn)：維權(quán)之路，究竟路在何方呢?專(zhuān)業(yè)從事征地拆遷維權(quán)服務(wù)多年的在明律師想告訴大家的是，維權(quán)和征收一樣，是有其套路的。魔高一尺，道高一丈，掌握了維權(quán)中的那些套路，您的成功維權(quán)之路就在腳下!套路一：有效防御，避其鋒芒。在征收活動(dòng)中，征收方往往在開(kāi)始階段處于持續(xù)攻勢(shì)狀態(tài)：征收決定、征收補(bǔ)償安置方案、組織評(píng)估等等，忙的不亦樂(lè)乎。此時(shí)的被征收人，多處于被動(dòng)應(yīng)對(duì)，被牽著“牛鼻子”走的境地，而很難掌握主動(dòng)地位。而被征收人維權(quán)的開(kāi)始，往往是其感到自身權(quán)益遭受政府頻頻出招的侵犯之時(shí)。那么在維權(quán)的開(kāi)始階段，首先要做的工作就是通過(guò)準(zhǔn)確、高效的法律手段來(lái)對(duì)政府當(dāng)下的攻勢(shì)進(jìn)行防御，從而實(shí)現(xiàn)避其鋒芒，阻滯拆遷這輛“坦克”繼續(xù)向前推進(jìn)碾壓的目的。先抵擋住對(duì)方的攻勢(shì)，為己方組織反擊創(chuàng)造充分的時(shí)間與條件，之后反守為攻，2023-05-22122人看過(guò) -
最近有當(dāng)事人咨詢(xún)拆遷律師團(tuán)說(shuō)，他的房屋在2008年拆除了，有200多平，但當(dāng)時(shí)的補(bǔ)償方案規(guī)定每戶只給140平安置面積。超出安置標(biāo)準(zhǔn)的60平面積，征收方只給300／平的貨幣補(bǔ)償。這位當(dāng)事人認(rèn)為補(bǔ)償太低，沒(méi)同意。最后房子還是拆了，征收方承諾的補(bǔ)償缺遲遲沒(méi)有兌現(xiàn)。他問(wèn)：“現(xiàn)在我能要求我的房屋按2019年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，來(lái)賠償嗎？”他告訴律師，想走法律途徑維權(quán)，起訴征收方，提高補(bǔ)償。然而遺憾的是，通常自知道行政行為之日起，行政訴訟的起訴期限只有6個(gè)月。這位被征收人的房屋在2008年拆遷，已經(jīng)超過(guò)起訴期限10年多了，已經(jīng)無(wú)法啟動(dòng)行政訴訟來(lái)維權(quán)了。想要按照2019年的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠償，也就無(wú)從說(shuō)起了。事實(shí)上，幾乎每天律師都能遇到這樣的咨詢(xún)。由于咱們一些拆遷戶法律維權(quán)意識(shí)的欠缺，這樣的故事一直在上演?？酀牟疬w戶，因走錯(cuò)維權(quán)途徑，錯(cuò)失提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)在這個(gè)案例中，當(dāng)事人是2008年房屋被拆遷，補(bǔ)償確2024-01-27152人看過(guò) -
建設(shè)用地遇到征地時(shí)，被征收人總是問(wèn)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是多少，應(yīng)該怎樣才能提高補(bǔ)償。而律師總會(huì)說(shuō)不要先談補(bǔ)償問(wèn)題，而是只談或重點(diǎn)談?wù)鞯夭疬w合法性問(wèn)題。這是為什么？在違法的情況下，就談不上征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，因?yàn)榉梢?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是具有合法手續(xù)的前提下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果是沒(méi)有合法手續(xù)，就是能不能征地拆遷的問(wèn)題，而不是征收補(bǔ)償多少的問(wèn)題。那么，征收方在征地過(guò)程中的違法征地拆遷究竟有哪些情形呢？一、以租代征“以租代征”是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，每個(gè)月或者每年固定給付老百姓固定租金，是近年來(lái)凸現(xiàn)的一種違法新形式。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。當(dāng)前，國(guó)家嚴(yán)把土地供應(yīng)“閘門(mén)”，而“以租代征”卻依然存在，是一種常見(jiàn)的違法形式。二、少批多占在征收土地的過(guò)程中，政府征收土地的面積越大，獲得批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的可能性也就越小，難度也會(huì)相2023-06-02432人看過(guò) -
一、現(xiàn)實(shí)中政府以土地儲(chǔ)備為由征收土地，能否確定土地儲(chǔ)備的公益性當(dāng)前，作為征收事由的公共利益在實(shí)踐中有被濫用的傾向。個(gè)別政府以“舊城改造”為名進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，引發(fā)爭(zhēng)議。在法律規(guī)定層面，純粹的商業(yè)利益被明確排除在征收范圍之外，但是，個(gè)別商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確實(shí)包含有公共利益的因素，其間接產(chǎn)生的公共利益為社會(huì)所需要，在極大程度上也為行政機(jī)關(guān)所鼓勵(lì)。此類(lèi)項(xiàng)目到底屬于公共利益還是商業(yè)利益?要從商業(yè)利益是否包含公益因素，公益在整體構(gòu)成中所占的比例，公益是否為社會(huì)所急需以及是否為公共政策所倡導(dǎo)等方面作出綜合判斷。個(gè)人認(rèn)為，儲(chǔ)備土地具體用途在儲(chǔ)備時(shí)尚未確定，因此無(wú)論是從行政管理的角度出發(fā)，還是從土地用途的不確定性來(lái)講，尚不能輕易否認(rèn)土地儲(chǔ)備的公益屬性。二、被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定被征收房屋的性質(zhì)如何認(rèn)定，是在實(shí)際的工作中經(jīng)常遇到的問(wèn)題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實(shí)際中卻有很多是在底層，用作經(jīng)營(yíng)，這種登記2023-04-14118人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)遇到拆遷不公，被拆遷人能堅(jiān)定地踏上維權(quán)之路，是很難得的。在拆遷維權(quán)這條漫漫長(zhǎng)路上，我們見(jiàn)過(guò)各類(lèi)拆遷戶的維權(quán)手段。那么拆遷維權(quán)的正確打開(kāi)方式到底是什么？今天，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)總結(jié)了很多被拆遷人常犯的三大錯(cuò)誤方式，并給出正確的維權(quán)方式。希望各位被拆遷人，不要重蹈拆遷維權(quán)失敗的覆轍。拆遷前，他說(shuō)我的房子，我不同意誰(shuí)敢拆？拆遷后，他維權(quán)三年一無(wú)所獲前段時(shí)間，我們接待過(guò)這樣一位拆遷戶——楊先生。2014年，他家被納入城中村改造，220平的兩層自建小樓卻沒(méi)有參照附近7000左右的房?jī)r(jià)給補(bǔ)償。拆遷方以他家房屋老舊為由，只愿提供3700一平的補(bǔ)償。這一對(duì)比周邊房?jī)r(jià)，72萬(wàn)多補(bǔ)償沒(méi)了，楊先生如何能在附近買(mǎi)到房子？在拿到評(píng)估報(bào)告后，楊先生去拆遷辦談過(guò)、鬧過(guò)幾次，拆遷辦只讓楊先生等待，并沒(méi)有給處理結(jié)果。等著等著，楊先生也不急了，他覺(jué)得是你要拆我房子，不是我求你拆，耗著吧，反正我也不搬，看誰(shuí)急。。這一耗，就是3個(gè)月2024-02-02127人看過(guò) -
拆遷維權(quán)1、在土地使用權(quán)上預(yù)先設(shè)防房屋征收在絕大多數(shù)時(shí)候是瞄準(zhǔn)房屋底下的土地而來(lái)。所以，被征收人在土地使用權(quán)上預(yù)先設(shè)防就具有十分重要的意義，是先行一步、事半功倍的行動(dòng)。對(duì)此，房東們要重視土地使用權(quán)登記發(fā)證制度。一是及時(shí)完善自己的房屋和土地的登記;二是被征收的房產(chǎn)都是有國(guó)有土地使用權(quán)的。2、主動(dòng)參與規(guī)劃和計(jì)劃在規(guī)劃和計(jì)劃環(huán)節(jié)奮力抗?fàn)幍姆晌淦魇钦魇諚l例第九條的規(guī)定：“依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證”。作為被征收人，在規(guī)劃和計(jì)劃編制、修改的各個(gè)環(huán)節(jié)，充分使用知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，無(wú)疑對(duì)于維護(hù)自身的合法權(quán)益和社會(huì)公共利益，有著十分重要的2023-02-27271人看過(guò) -
在棚戶區(qū)改造類(lèi)項(xiàng)目中的“圍墻”逼遷，在明律師已經(jīng)介紹過(guò)多起了。無(wú)疑，“出門(mén)就撞墻”的事情，在征收拆遷領(lǐng)域絕不止這一類(lèi)。許多被征收人卻仍然抱定了“不撞南墻不回頭”的決心，近乎偏執(zhí)地做著無(wú)望的抵抗。那么，被征收人究竟該怎么做才能避免在維權(quán)中不斷撞墻呢?維權(quán)高墻之一：過(guò)早簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議以外的其他“協(xié)議”在明律師曾多次講過(guò)，征收維權(quán)是講究一個(gè)順序、邏輯的，通常而言簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議是在房屋征收決定作出后，且房屋價(jià)值評(píng)估完成后才能進(jìn)行的步驟，對(duì)于被征收人而言更是決定性的一步。簽了，與沒(méi)簽，區(qū)別巨大，無(wú)需贅述。而實(shí)踐中，許多被征收人卻仍然在征收方的種種政策游說(shuō)下過(guò)早在一些材料上簽字，尤其是所謂“先行搬遷拆除協(xié)議”“預(yù)征收協(xié)議”。這類(lèi)協(xié)議本身缺乏明確的法規(guī)依據(jù)，政策性極強(qiáng)，且都是沖著盡早拆掉被征收人的房屋去的，對(duì)于被征收人的依法維權(quán)而言實(shí)在是大大的不利。事實(shí)上，即便是被征收人拒絕簽訂這些協(xié)議，也不會(huì)影響2023-05-22255人看過(guò) -
拆遷維權(quán)1、私力救濟(jì)。所謂“私力救濟(jì)”，是指被除了上訪、訴訟、復(fù)議等公力救濟(jì)方法之外，被征收人自行與征收方相對(duì)抗的維權(quán)方式。實(shí)踐中，征收方為了減少征收成本、加快征收進(jìn)程，往往會(huì)想出各種千奇百怪的招數(shù)，其中，變相強(qiáng)拆就十分普遍，如偷拆、誤拆、幫拆等等。被征收人采取私力救濟(jì)的方法維權(quán)務(wù)必要掌握好度。法律禁止不可為，被征收人無(wú)論何時(shí)都切記不要盲目地暴力抵抗，否則造成人員傷亡，被征收人是要承擔(dān)法律責(zé)任的。2、信訪。所謂“信訪”，是指是指公民、法人或者其他組織采用書(shū)信、電子郵件、傳真、電話、走訪等形式，向各級(jí)人民政府、縣級(jí)以上人民政府工作部門(mén)反映情況，提出建議、意見(jiàn)或者投訴請(qǐng)求，依法由有關(guān)行政機(jī)關(guān)處理的活動(dòng)。3、除了上述兩種方法，其他的維權(quán)途徑就是行政復(fù)議、提起行政訴訟了。實(shí)踐中，更多的情況則是實(shí)行“邊打邊談”的策略，即將司法維權(quán)程序與協(xié)商談判相結(jié)合，相互配合、互為輔助，從而爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。這種方式是征地拆遷2023-03-26187人看過(guò)
-
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般按被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分為村民小組建制撤銷(xiāo)和不撤銷(xiāo)的兩種。征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：(一)具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(二)不具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋2023-06-08303人看過(guò) -
（一）現(xiàn)實(shí)中政府以土地儲(chǔ)備為由征收土地，能否確定土地儲(chǔ)備的公益性當(dāng)前，作為征收事由的公共利益在實(shí)踐中有被濫用的傾向。個(gè)別政府以舊城改造為名進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，引發(fā)爭(zhēng)議。（二）被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定被征收房屋的性質(zhì)如何認(rèn)定，是在實(shí)際的工作中經(jīng)常遇到的問(wèn)題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實(shí)際中卻有很多是在底層，用作經(jīng)營(yíng)，這種登記是住房，實(shí)際是商業(yè)性使用的房屋如何補(bǔ)償，現(xiàn)在法律法規(guī)也沒(méi)有具體的規(guī)定，實(shí)踐中爭(zhēng)議很大。（三）被征收房屋如何評(píng)估根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。一、拆遷補(bǔ)償方案是由哪個(gè)部門(mén)制定的依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷補(bǔ)償方案是由房屋征收部門(mén)擬定的，由市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行論證?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋2023-03-31120人看過(guò) -
誤解一：行政訴訟打不贏結(jié)果：失去了許多獲得合理賠償?shù)挠欣麢C(jī)會(huì)。官本位思想在中國(guó)根深蒂固。很多拆遷戶聽(tīng)到征地拆遷案件后，都會(huì)起訴政府及其相關(guān)部門(mén)。他們的第一反應(yīng)是他們無(wú)法贏得與政府的訴訟。也有工作人員放風(fēng)到政府打官司。他們甚至不能立案。實(shí)際上，我國(guó)行政訴訟存在立案難、勝訴難等一系列問(wèn)題。當(dāng)然，也不排除行政機(jī)關(guān)對(duì)法院司法工作的干預(yù)。然而，“人民告官”是行政訴訟法賦予我們的一項(xiàng)神圣的、不可剝奪的權(quán)利。好好想想。如果人民沒(méi)有理由起訴，即使立案也會(huì)敗訴。他們?yōu)槭裁床涣改兀咳绻麄儾涣?，他們就是有罪的。你贏了。需要注意的是，征地拆遷安置補(bǔ)償糾紛的勝負(fù)標(biāo)準(zhǔn)不在于訴訟的勝負(fù)，而在于最終補(bǔ)償是否得到完善。如果改進(jìn)了，你會(huì)贏的。錯(cuò)誤二：相信“約談”而不相信法律結(jié)果：拖延許久后，法院終于拒絕了，他們一方面對(duì)法院沒(méi)有信心，以為法院會(huì)聽(tīng)取政府的意見(jiàn)，但另一方面又去政府上訪。一方面，上訪者抱怨他們只是在踢皮球，另2023-05-31488人看過(guò) -
土地征收有最終決定權(quán)的征地審批機(jī)構(gòu)是國(guó)務(wù)院或者省政府，在征地實(shí)踐中，因?yàn)檎鞯毓媸怯煽h人民政府蓋章發(fā)布的，所以很多征地人錯(cuò)誤地認(rèn)為，征地是否由縣政府來(lái)做是完全錯(cuò)誤的。征收土地必須經(jīng)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，否則屬于違法行為，被征收人有權(quán)拒絕。第二，土地征收的原因——公共利益。作為農(nóng)業(yè)大國(guó)和發(fā)展中國(guó)家，土地不僅是農(nóng)民就業(yè)的一種方式，也是農(nóng)民基本生存的保障。因此，一旦農(nóng)民集體土地被征用，依靠這片土地的農(nóng)民不僅會(huì)失去工作，也會(huì)失去最基本的社會(huì)保障，因此必須謹(jǐn)慎。因此，國(guó)家的征收權(quán)不能隨便使用，必須對(duì)其進(jìn)行詛咒，防止濫用。國(guó)家征收權(quán)的禍根是公共利益，即除非國(guó)家征收權(quán)不能為了公共利益而行使。關(guān)于公共利益的范圍如何界定，學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界都沒(méi)有定論。正是由于公共利益定義的模糊性和不確定性，使得國(guó)家征收權(quán)在實(shí)踐中被濫用。三是征地批準(zhǔn)文件的復(fù)議——省政府、國(guó)務(wù)院的征地批準(zhǔn)文件由國(guó)務(wù)院、省人民政府批準(zhǔn)，縣級(jí)人民政府作2023-05-3194人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、違法征地如何維權(quán)拆遷征收1、裁決請(qǐng)求的內(nèi)容規(guī)定：裁決可針對(duì)年產(chǎn)值補(bǔ)償、倍數(shù)補(bǔ)償及附著物補(bǔ)償進(jìn)行申請(qǐng)；如對(duì)任一項(xiàng)存在爭(zhēng)議，即可引發(fā)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議糾紛。2、裁決申請(qǐng)流程：首先，申請(qǐng)人須向市、縣政府提交協(xié)調(diào)請(qǐng)求，同時(shí)詳細(xì)闡述其認(rèn)為補(bǔ)償過(guò)低的事實(shí)依據(jù)。若協(xié)調(diào)無(wú)果或自申請(qǐng)之日起60天內(nèi)未獲回應(yīng)，則需向批準(zhǔn)征收土地的政府（國(guó)務(wù)院或省級(jí)）提出裁決申請(qǐng)。最后，若對(duì)裁決結(jié)果不滿，應(yīng)于收到裁決書(shū)之日起60天內(nèi)向行政復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或在3個(gè)月內(nèi)直接向法院提起行政訴訟。但國(guó)務(wù)院裁決情況除外。3、申請(qǐng)人資格要求：申請(qǐng)人應(yīng)為征地相關(guān)方或利益相關(guān)者，即被征土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人。申請(qǐng)人既可是法人亦或是自然人，具體包括村委會(huì)、村民小組、土地承包人、土地租賃人等。4、協(xié)調(diào)與裁決的主管機(jī)構(gòu)：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議裁決由批準(zhǔn)征地的政府負(fù)責(zé)，涉及政府辦公廳、法制機(jī)構(gòu)以及國(guó)土資源管理部門(mén)三大部門(mén)。具體協(xié)調(diào)、裁決事務(wù)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)因地而2024-07-22496人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)什么？在涉及征地拆遷的法律咨詢(xún)中，經(jīng)常會(huì)有咨詢(xún)師詢(xún)問(wèn)道路與房屋的距離，看似簡(jiǎn)單，但對(duì)于不同類(lèi)型的道路，有關(guān)道路與房屋距離的法律法規(guī)也不盡相同。為了回答您的問(wèn)題，筆者專(zhuān)門(mén)整理了相關(guān)的法律法規(guī)，簡(jiǎn)要介紹如下：（一）道路與房屋的距離（一）《中華人民共和國(guó)公路法》有關(guān)規(guī)定第三十四條：側(cè)溝的距離由縣級(jí)以上地方人民政府確定（截水溝、坡腳坡道，下同）道路兩側(cè)起點(diǎn)不小于1米的用地。第十一條縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照保障公路運(yùn)營(yíng)安全、節(jié)約用地和公路發(fā)展需要的原則，組織交通、國(guó)土資源等部門(mén)劃定公路建設(shè)控制區(qū)范圍。公路建設(shè)控制區(qū)范圍內(nèi)，距公路用地外緣的距離標(biāo)準(zhǔn)為：（1）國(guó)道不小于20m；（2）省道不小于15m；（3）縣道不小于10m；（4）鄉(xiāng)道不小于5m。屬于高速公路的，公路建設(shè)控制區(qū)距公路用地外緣的距離標(biāo)準(zhǔn)不小于30米。根據(jù)安全視距的要求，確定公路曲線內(nèi)側(cè)、互通式立交和交叉口的建筑控制區(qū)范圍。第十四條新建村2023-05-08184人看過(guò)
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己所有的房屋與被拆遷人使用的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人則不再擁有該房屋的所有權(quán)。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常適用于拆遷補(bǔ)償安置的情況，拆遷人需要給予被拆遷人合理的補(bǔ)償，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種常見(jiàn)的補(bǔ)償方式。 在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，拆遷... 更多>
-
2024-01-16 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2023-12-24
-
征地拆遷中常見(jiàn)的程序是什么新疆在線咨詢(xún) 2022-06-121、辦理用地申請(qǐng)。用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。 2、擬定征地方案。行政主管部門(mén)收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。 -
征地拆遷罪常見(jiàn)的處罰形式有哪些北京在線咨詢(xún) 2023-12-18征地拆遷職務(wù)犯罪的懲罰標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任； 2、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任； 3、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分； 4、構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。 -
征地拆遷常見(jiàn)賠償方式有哪些？內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2023-07-261、拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。 2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 3、貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。 4、產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置 -
征地拆遷中常見(jiàn)的紅頭文件的類(lèi)型包括哪些？海南在線咨詢(xún) 2022-11-081、建設(shè)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件及申報(bào)材料 建設(shè)項(xiàng)目“一書(shū)兩證”(建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證) 2、征地批文及申報(bào)材料 “一書(shū)四方案”(建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案)、征地調(diào)查確認(rèn)表、土地利用總體規(guī)劃圖、土地利用現(xiàn)狀圖、勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)和勘測(cè)定界圖、征地紅線圖等。 3、決定及方案 擬征地公告、征收土地公告、征收決定及補(bǔ)償方案 -
征地拆遷中有哪幾種拆遷維權(quán)方式臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2023-05-091、向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請(qǐng)：申請(qǐng)中應(yīng)該說(shuō)明認(rèn)為補(bǔ)償太低的事實(shí)依據(jù)。 2、向批準(zhǔn)征收該土地的政府遞交裁決申請(qǐng)：協(xié)調(diào)不成或自申請(qǐng)協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予協(xié)調(diào)的，向批準(zhǔn)征收該土地的政府(國(guó)務(wù)院或省級(jí)政府)申請(qǐng)裁決。 3、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟：如果當(dāng)事人對(duì)裁決機(jī)關(guān)作出的裁決不服，應(yīng)該在收到裁決書(shū)之日起60日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者在3個(gè)月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟，如果經(jīng)過(guò)復(fù)議后再提起行政訴訟，
