久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

土地的用地性質(zhì)一般分為:1.農(nóng)業(yè)用地---例如琶洲村一社的農(nóng)田2.工業(yè)用地---例如球場(chǎng)附近的環(huán)球照明廠3.商業(yè)用地---例如政府劃撥給琶洲村使用的自留用地4.住宅用地---例如每家每戶房屋占有的土地在以上四種土地性質(zhì)中,商業(yè)用地的價(jià)格是最貴,其次是住宅用地(宅基地用地),再次是工業(yè)用地,最低的是農(nóng)業(yè)用地.個(gè)人的宅基地所占的宅基地面積屬于住宅用地,在差不多20年前,村民互相轉(zhuǎn)讓宅基地都要1000元/平方米以上.即使紅線外的土地價(jià)格是52萬(wàn)/畝,換算為每平方米,也區(qū)區(qū)不過(guò)是780元/平方米.**集團(tuán)和經(jīng)濟(jì)聯(lián)社是否在忽悠純樸的村民呢?話再講過(guò)來(lái),紅線內(nèi)40萬(wàn)/畝,紅線外52萬(wàn)/畝是指購(gòu)買農(nóng)業(yè)土地還是其他性質(zhì)的用地,如果僅是指農(nóng)業(yè)用地,這價(jià)格是否合理和公平呢?眾所周知,12年前政府征用群北片的土地是25萬(wàn)/畝,再加青苗款2萬(wàn)/畝,合共27萬(wàn)/畝,當(dāng)時(shí)在赤崗可以以2500元左右買到1平方米,12年

關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈(zèng)與或其他合法方式?！捌渌戏ǚ绞健币话惆ǎ?、買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說(shuō)，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。2、抵抵債是買賣的一種特殊形式，只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支

非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的立案標(biāo)準(zhǔn)是非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田五畝以上、耕地十畝以上、其他土地二十畝以上的。非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的三種形式是非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)。一、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的立案標(biāo)準(zhǔn)非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的立案標(biāo)準(zhǔn)是：1．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；2．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；3．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；4．違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上的；5．雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰二次以上，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的；6．造成惡劣影響的。二、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的三種形式非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的三種形式是非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥土地使用權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有出讓土地使用權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地使用權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部

一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法包括：1．集體土地使用權(quán)買賣集體土地使用權(quán)買賣作為集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣是以金錢支付為集體土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于買賣是集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般都是指集體土地使用權(quán)買賣；2．集體土地使用權(quán)抵債集體土地使用權(quán)抵債是買賣集體土地使用權(quán)的一種特殊形式，只不過(guò)金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權(quán)買賣時(shí)，集體土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和金錢的支付是對(duì)等進(jìn)行的；3．集體土地使用權(quán)交換以集體土地使用權(quán)交換方式轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的，集體土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是金錢，而是與金錢等價(jià)的其他財(cái)產(chǎn)或特定的某一財(cái)產(chǎn)權(quán)益。集體土地使用人將集體土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給同一集體的其他受讓人，以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益或其他財(cái)產(chǎn)；按照我國(guó)的民法典、土地管理法等等法律法規(guī)的規(guī)定，集體土地使用證的繼承是不

需要，需要交11%的增值稅。一、工程勞務(wù)公司稅率是多少純勞務(wù)性的分包，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅法，增值稅稅率3%。但是，如果總包方合同要求使用一般計(jì)稅法的，增值稅稅率為11%。我國(guó)法律規(guī)定，承建單位應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅5%，個(gè)稅1%。但是具體地方由于經(jīng)濟(jì)水平不同，要交納的稅率可能也會(huì)有所不同，具體情況還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況而定。二、企業(yè)拆遷的補(bǔ)償款需要交稅嗎企業(yè)拆遷的補(bǔ)償款是需要交稅的。企業(yè)取得房屋拆遷補(bǔ)償款屬于銷售土地使用權(quán)收取的價(jià)外費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入銷售額一并征收增值稅，但是符合條件的可以享受增值稅免稅優(yōu)惠。法律規(guī)定因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。企業(yè)應(yīng)在搬遷完成年度，將搬遷所得計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算納稅。三、城鎮(zhèn)自建房還需要辦理房產(chǎn)證嗎？自建房辦房產(chǎn)證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅80元，非住宅550元)。2、測(cè)繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)最新的相關(guān)政策和法規(guī)，農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，將土地出讓，轉(zhuǎn)讓，出售給非農(nóng)業(yè)建設(shè)的人群，是不符合法律規(guī)定的。即使你私自把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給這類人，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織也有權(quán)收回。但是，如果在政府相關(guān)部門的同意下，農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)的群體（如大農(nóng)業(yè)，農(nóng)村家庭，農(nóng)村合作社等），則是合法的，受法律保護(hù)。農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合農(nóng)村土地使用規(guī)劃的企業(yè)，并且該企業(yè)取得農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，這樣的土地轉(zhuǎn)讓是合法的，受到法律保護(hù)，其他情況下，占用農(nóng)村耕地，均屬于違法行為，政府有權(quán)回收土地，并有權(quán)依照法律進(jìn)行處罰。律師補(bǔ)充：土地使用權(quán)是土地所有權(quán)的其中之一，對(duì)于使用權(quán)來(lái)說(shuō)我們要妥當(dāng)?shù)陌才?，更大的發(fā)揮出它的價(jià)值性。

承包的土地土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)民的集體土地使用權(quán)是不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。一、城鎮(zhèn)戶籍購(gòu)農(nóng)村房屋1、我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。此條應(yīng)是明確規(guī)定居民不能向農(nóng)民購(gòu)買農(nóng)村的住宅和使用集體土地建造?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。2、民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定。國(guó)定政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，

一、開發(fā)商轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)合法嗎根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是合法行為。通過(guò)這種方式獲得的土地使用權(quán)，其法定的使用期限將由原土地使用權(quán)出讓合同中所規(guī)定的使用年限，扣除原土地使用者的實(shí)際使用年限之后，以剩余之年數(shù)為準(zhǔn)。此外，土地轉(zhuǎn)讓合同的終止日期以及建設(shè)項(xiàng)目的完工日期，均不得超出原出讓合同中明確規(guī)定的終止日期及建設(shè)項(xiàng)目的完工日期。在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守原出讓合同中所列出的所有權(quán)利、義務(wù)以及各項(xiàng)用地要求，不得進(jìn)行任何形式的變更或修改。對(duì)于土地使用權(quán)與地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓事宜，須經(jīng)過(guò)市、縣級(jí)人民政府土地管理部門以及房產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)，并且需要按照相關(guān)法規(guī)程序，依法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以

出讓。即國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。國(guó)有土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是（一）兩種行為當(dāng)事人不同。國(guó)有土地使用權(quán)出讓行為的當(dāng)事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的當(dāng)事人雙方都是土地使用者。（二）兩種行為的標(biāo)的不同。國(guó)有土地使用權(quán)出讓行為的標(biāo)的有兩個(gè)特征，一是出讓土地使用權(quán)的地塊面積大，二是土地使用權(quán)讓渡期限長(zhǎng)，而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低于前者。（三）兩種行為運(yùn)行機(jī)制上不同。土地使用權(quán)出讓的運(yùn)行機(jī)制體現(xiàn)為壟斷競(jìng)爭(zhēng)性。其壟斷性表現(xiàn)為國(guó)家是土地使用權(quán)的唯一的提供者；其競(jìng)爭(zhēng)性表現(xiàn)在土地使用權(quán)的需求方多樣性，以及土地使用權(quán)出讓方式的靈活性。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的

(1)業(yè)務(wù)名稱非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓(國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)(2)辦理科室土地管理科(3)程序一、受理申辦人提交的材料齊全、規(guī)范、有效。本崗位責(zé)任人：土地管理科受理人員崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦材料。對(duì)申辦材料符合標(biāo)準(zhǔn)的，必須及時(shí)受理，填寫審批流程表，給予申辦人受理單，將申辦材料轉(zhuǎn)審核人員。對(duì)申辦材料不符合標(biāo)準(zhǔn)的，不予受理，但必須及時(shí)將需要補(bǔ)齊補(bǔ)正材料的全部?jī)?nèi)容、要求及申辦人的相關(guān)權(quán)利、投訴渠道以書面形式一次性告知申辦人。同時(shí)，向上一級(jí)備案。時(shí)限：2個(gè)工作日。二、審核標(biāo)準(zhǔn)：1.申辦材料齊全、規(guī)范、有效。2.已經(jīng)交清全部地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，取得國(guó)有土地使用證(《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條)。3.開發(fā)建設(shè)投資額達(dá)到總投資額的25%以上，屬成片開發(fā)土地的須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件(《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條)。4.辦理土地轉(zhuǎn)讓登記和房地產(chǎn)交易的界限：受讓方以出讓方式

書寫轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)書可以注明：申請(qǐng)人的姓名或名稱及地址；土地的位置、面積及地上附著物；土地用途；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因；轉(zhuǎn)讓金額及交付方式；申請(qǐng)時(shí)間等。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)書怎么寫的法律依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

按照《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)法律法規(guī)，遵循公開、公正、公平的原則。我局于2011年02月10日至2011年02月23日掛牌出讓4宗國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公示如下：一、地塊基本情況:地塊編號(hào)地塊二地塊位置工業(yè)一路東側(cè)地塊土地用途工業(yè)用地土地面積(公頃)0.704出讓年限50成交價(jià)(萬(wàn)元)95.744受讓單位江西俊東節(jié)能工程科技有限公司備注：

必須簽訂，并對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國(guó)有土地使用證》。以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國(guó)有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)合同書＜p＞轉(zhuǎn)讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方）＜／p＞＜p＞受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（乙方）＜／p＞＜p＞甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)＿＿＿＿市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)＿＿＿＿鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及《天津＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；土地管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t訂立本合同。＜／p＞＜p＞第一條甲方依據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬

非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)依據(jù)其非法轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)利類型不同，主要包括非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有出讓土地使用權(quán)（包括非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有作價(jià)出資或入股土地使用權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有承租土地使用權(quán)）、非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地使用權(quán)等三種形式。（一）非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有劃撥土地使用權(quán)。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的情況包括：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，未按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的；不符合《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定的條件，并經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。（二）非法轉(zhuǎn)讓國(guó)有出讓土地使用權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的情況包括：未按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；未按照土地使用權(quán)出讓