商業(yè)房產(chǎn)租賃要注意什么問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 18:51:05
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一、商業(yè)房產(chǎn)租賃要注意什么問題
商業(yè)房產(chǎn)租賃要注意的問題如下：
1.注意簽訂租賃合同；
2.注意所租賃的房屋的用途；
3.注意出租人具有出租的權(quán)利；
4.注意轉(zhuǎn)租問題；
5.注意裝修問題；
6.注意備案。
二、房屋租賃稅該由誰交
房屋租賃稅該由出租人交納。房租租賃稅以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。對個人出租住房不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
三、租賃合同的內(nèi)容有哪些
1.合同要寫明雙方當(dāng)事人的情況。
2.住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3.合同要注明租房用途。
4.合同要寫明租賃期限。
5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。
6.住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。
7.住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。
8.合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。
9.違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
10.租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。
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一、房屋租賃合同期限有什么限制？房屋租賃合同的租賃期限規(guī)定不得超過一十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃是轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經(jīng)營的需要的。承租人并不想長期占用租賃物，因為這種使用權(quán)是以支付租金為代價的，當(dāng)承租人達到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。二、房屋租賃合同需要注意哪些問題簽訂房屋租賃合同注意的問題有：1.注意查看租賃合同內(nèi)容；2.問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)并在出租前結(jié)清；3.明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；4.應(yīng)對提終止合約情況做出約定。三、可以提前解除租賃合同的情形房屋出租人在下列情形中可以解除租賃合同：1.房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按2023-05-03406人看過
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房屋租賃合同問題是如何需要約定，應(yīng)注意什么問題湖南在線咨詢 2022-05-041、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛護并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。 2、租賃合同之維修責(zé)任條款在合同中，對維修責(zé)任進行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。 3、其他事項在合同中，建議根據(jù)實際情況對雙方權(quán)利義務(wù) -
轉(zhuǎn)租房屋要注意什么，轉(zhuǎn)租房屋要注意哪些問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-02在轉(zhuǎn)租的時候必須要去的出租人的同意，同意承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，并且與原租人解除租賃合同，重新與新的租客簽訂合同。依據(jù)《關(guān)于加強出租房屋綜合管理工作實施意見》：（1）出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人，應(yīng)與公安機關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書，督促承租人員辦理居住登記，發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑，應(yīng)及時告知公安機關(guān)。發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租和擅自將原規(guī)劃設(shè)計的房間分割轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)及時制 -
簽訂房屋租賃合同需要注意什么, 簽訂房屋租賃合同時應(yīng)注意哪些問題海南在線咨詢 2022-03-061、查清房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及房屋基本狀況。 承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。 2、清楚寫清楚租金和押金。 在如何支付租金和押金的問題
