公積金貸款是否能提前還款
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-09 10:26:02
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首先，究竟是一次性付清還是貸款買房?這有兩個(gè)因素起決定性作用：是否有足夠財(cái)力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者可以選擇一次性付清。目前首套5年以上公積金貸款利率4.5%，相對(duì)目前理財(cái)產(chǎn)品收益來說，這一貸款利率并非無法戰(zhàn)勝，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財(cái)，賺取差價(jià)。不過，是否貸款購(gòu)房還需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分;其二，投資者還需要對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。
其次，貸款最優(yōu)組合。其實(shí)貸款有很多種，對(duì)于普通投資者來說，最好采取兩個(gè)原則：其一，組合貸款的最優(yōu)組合原則，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠;其二，首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。
第三，還款方法。一般來說，目前個(gè)人住房貸款還款方式有五種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸;其二，等額本金還款法，這種方法的第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者;其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小;其四，等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時(shí)間段，在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)月還款額相同，但下一個(gè)時(shí)間段比上一個(gè)時(shí)間段的還款額按一個(gè)固定比例遞增，適合收入處于上升階段的投資者;其五，等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。投資者應(yīng)主要根據(jù)自己財(cái)務(wù)收支與時(shí)間推移的關(guān)系來確定選擇還款方法。
此外，是否提前還貸也是一個(gè)問題，這同樣需要考察目前利率水平和家庭收入狀態(tài)。如果是公積金貸款，在目前情況下不宜提前還貸。
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法律綜合知識(shí)眾所周知，提前還貸肯定能省不少利息，但是如何還？用申請(qǐng)公積金貸款提前還貸劃算嗎？這都是縈繞在購(gòu)房者心頭的問題，公積金提前還貸究竟能省多少錢？一、貸款買房還款方式有哪些？一般來講，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款買房，還款方式有“等額本息”與“等額本金”兩種：等額本息是每月還款始終保持不變，適合有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人；等額本金是還款逐月減少，適合還款能力強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的人。二、提前還貸方式有哪些？有的購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力的上升，會(huì)有提前還貸的打算。提前還貸有三種方式：一是全部提前還款，將所有的貸款一次還清。二是部分提前還款，每月還款額不變，縮短還款期限。三是部分提前還款，期限不變，減少月還款額。三種方式中，第一種節(jié)省的貸款利息做多，但對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求較高；第二種可以節(jié)省較多利息；第三種可以減輕月供壓力。二、公積金提前還款劃算嗎？什么時(shí)候提前還款比較合適呢？建議2023-12-03442人看過 -
公積金貸款后公積金余額還能提出。申請(qǐng)人需要攜帶本人身份證復(fù)印件、住房公積金提取申請(qǐng)表以及其他相關(guān)材料至公積金管理中心審核，審核通過后到銀行辦理公積金提取手續(xù)。一、租房可以提取住房公積金嗎(一)身份證明材料：身份證原件、住房公積金聯(lián)名卡(無住房公積金聯(lián)名卡職工應(yīng)提供單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和本人儲(chǔ)蓄賬戶)。(二)租房行為證明材料：承租私有住房的，應(yīng)提供地稅部門開具的稅收通用完稅證原件及復(fù)印件一份;承租房管部門直管公房或其他保障性住房的，應(yīng)提供配租協(xié)議或由成都公共住房管理中心出具的房租專用收據(jù)原件及復(fù)印件一份。租房提取住房公積金流程：第一步：開具租房發(fā)票。開具租房發(fā)票可以通過以下兩種方式：1)與房東自行成交的租房者，可以通過所在區(qū)的街道辦事處開具，需要提供租住房屋房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件以及租房合同等;2)通過中介成交成交的租房者，可以直接委托中介開具租房發(fā)票，2023-03-30117人看過 -
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提前還貸是當(dāng)前公積金貸款的一種解決方式。借款人可以選擇提前全部還貸或提前部分還貸，每次還貸需還一萬元及以下，且需還滿12個(gè)月。此外，正常還款一年以上的借款人也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。使用現(xiàn)金辦理提前還款需提供借款人身份證、銀行還款卡。提前還貸是指在按照每月的還款額度償還個(gè)人住房貸款本金和利息的前提下,借款人提前償還貸款中的部分或全部金額,是一種經(jīng)濟(jì)行為。目前公積金提前還貸的方式有兩種：提前全部還貸、提前部分還貸。已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸低限額為一萬元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次，提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)2023-11-13412人看過 -
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直系親屬（一）符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；（二）具有完全民事行為能力；（三）已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；（四）當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限，且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等）；（五）具有良好的信用記錄與還款意愿；（六）具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；（七）必須是購(gòu)買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購(gòu)買、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購(gòu)房的，所購(gòu)買的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房；（八）能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；（九）符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。（十）共同借款人應(yīng)當(dāng)為借款人的配偶、父母、子女。（十一）2023-03-15164人看過
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公積金貸款的還款比較自由，交滿半年后可以隨時(shí)提前還清。關(guān)于提前還款劃算與否，看完下面的內(nèi)容你就明白了。公積金貸款不容易成功申請(qǐng)，目前很多銀行的公積金貸款要排隊(duì)半年以上，在您還清了公積金貸款后，如果想再購(gòu)置其他住房，就很難再次成功貸到款。如果您把手頭的閑錢用來還公積金貸款，當(dāng)您遇到其他突發(fā)事件急需用錢，比如孩子上學(xué)、父母生病、買車等只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，利率會(huì)大幅度提高，支付的利息更多。如果您拿閑錢買短期理財(cái)產(chǎn)品或者找到好的項(xiàng)目進(jìn)行投資，收益會(huì)超過還公積金貸款的利息，并且還可能有額外的收入?？紤]到通貨膨脹的因素，現(xiàn)在的錢永遠(yuǎn)比未來的錢更值錢。我國(guó)的通貨膨脹率一直跑贏于銀行利率，那就意味著，您的還款金額是一直在貶值的，對(duì)于貸款的您來說是很劃算的。最重要的一點(diǎn)是，公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款，這種還款方式每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。即當(dāng)你提前還款時(shí)候，其實(shí)利息相對(duì)本金來2023-06-23268人看過 -
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公積金貸款提前還清后, 公積金還能提取嗎?內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-02-13公積金貸款提前還清后，在滿足其他非買房條件的情況下，申請(qǐng)?zhí)崛」e金，則是可行的，例如租房或者大修房，再或者是離休退休、職工完全喪失勞動(dòng)能力并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系等。 一、如果非要買房提取公積金提取則是有一定條件限制的，具體的情況如下：第一種是購(gòu)買首套自住住房(不包括二手房)、未全額付清購(gòu)房款的;第二種情況是購(gòu)買首套自住住房、已全額付清購(gòu)房房款的;第三種情況是，購(gòu)買首套自住住房、選擇使用商業(yè)貸款且 -
提前歸還公積金貸款是否值得？北京在線咨詢 2024-12-04根據(jù)我國(guó)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，公積金貸款提前是可以提前還款的。但還款時(shí)，借款人需要自備現(xiàn)金，并且每次償還金額不得低于10000元。主借款人應(yīng)攜帶身份證和借款合同到還款銀行辦理并簽定借款補(bǔ)充合同。 在還清住房公積金貸款時(shí)，借款人可以使用住房公積金賬戶余額。夫妻雙方應(yīng)攜帶各自的身份證、住房公積金儲(chǔ)存卡、結(jié)婚證和借款合同，先到住房公積金服務(wù)窗口辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。辦理完轉(zhuǎn)賬手續(xù)后，再到貸款委托銀行辦理 -
年月提前還貸款公積金余額充足能提前還貸款湖南在線咨詢 2022-09-14使用逾期的話，1、你所在市的中心網(wǎng)站首頁(yè)上會(huì)進(jìn)行通報(bào)2、會(huì)影響你的信用額度，以后再想比較麻煩3、如果拖久了的話，你所在單位會(huì)受到通報(bào)并取消你的公積金貸款資格。建議別拖欠貸款，公積金貸款利率這么低，沒必要逾期。 -
公積金貸款提前還貸劃算嗎, 公積金貸款提前還款的條件有哪些遼寧在線咨詢 2022-03-101、住房公積金從4.5%下調(diào)到4.25%;那么，公積金貸款提前還貸還劃算。2、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。提前還 -
想提前還款，公積金貸款提前還違約金怎么算河南在線咨詢 2023-08-23住房公積金貸款只要繳滿一年就可以提前還款，而且不罰息不收取違約金。提前還貸流程為： 1.提前還貸金額最少一萬元，增加部分必須是一萬元的整數(shù)倍。 2.有逾期未還的先繳清，上貸款的公積金中心領(lǐng)取提前還貸申請(qǐng)表并如實(shí)填寫。 3.向貸款的公積金中心提供借款人身份證、提前還貸申請(qǐng)表、借款合同以及要求提供的其他材料（各地要求不一），等待審核。 4.批準(zhǔn)后，簽署公積金貸款補(bǔ)充合同，向指定銀行存入資金，并將存款憑
