房屋購(gòu)買關(guān)于公攤
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時(shí)間： 2023-04-27 09:00:56
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一、公攤面積如何組成
所謂公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營(yíng)、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
二、公攤面積怎么攤
公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比，過(guò)小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理?
目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。
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法律綜合知識(shí)一、哪些是房屋公攤面積1、蓋的空中花園應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算面積。1、圍護(hù)欄外的“花臺(tái)”、“花池”不計(jì)算面積，與陽(yáng)臺(tái)連通的“花臺(tái)”、“花池”參照陽(yáng)臺(tái)性質(zhì)計(jì)算建筑面積。2、路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計(jì)算建筑面積。小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路，不算公共道路，小區(qū)內(nèi)房屋首層的柱廊應(yīng)計(jì)算建筑面積。3、共有共用分?jǐn)偯娣e計(jì)算上，明確市測(cè)繪所是以市規(guī)劃局的報(bào)建圖、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》附圖為依據(jù)。規(guī)劃局在報(bào)建驗(yàn)收資料上對(duì)公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。4、天面的水箱間的面積按面積計(jì)算規(guī)定計(jì)算建筑面積。5、在房屋上的煙道、煙井應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。6、弧形規(guī)劃用地面積計(jì)算時(shí)，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標(biāo)列表中提供弧線上的樁點(diǎn)（拐點(diǎn)）坐標(biāo)和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進(jìn)行計(jì)算。7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計(jì)算建筑面積；獨(dú)立的室外地下室排氣井不2024-01-30447人看過(guò) -
一、什么叫房屋公攤面積房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，按照XX頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；共有的門廳、大廳、過(guò)道、門廊、門斗；共有的電梯機(jī)房、水箱間、避險(xiǎn)間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。房屋不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的建筑面積；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫(kù)、車棚；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。二、房屋公攤面積如何計(jì)算1、室外高出地坪±0以上、層高在2.2米以上的半地下室計(jì)算層數(shù)；2、首層架空層、裙樓與塔樓之間的轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層2023-02-25346人看過(guò) -
繼續(xù)履行房屋公攤面積變大購(gòu)房者的處理如下：未超出3%時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)可以選擇解除合同，由賣方返還已付購(gòu)房款及利息，繼續(xù)履行合同的購(gòu)房者應(yīng)補(bǔ)足3%以內(nèi)的部分，3%以外的部分由賣方獨(dú)立承擔(dān)。一、商品房面積差異如何處理處理商品房存在的面積差異如下：1、如果面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算；2、面積誤差超出3%的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費(fèi)用要根據(jù)不同份額的計(jì)算。二、房子面積的誤差怎么處理房屋面積出現(xiàn)誤差處理如下：超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息，買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還，未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。三、購(gòu)房者在什么情況下可獲得雙倍賠償1、合同訂立后——《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)2023-02-10259人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋公攤面積的意思是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。一套商品房的建筑面積包括了套內(nèi)建筑面積和房屋公攤面積，作為與其他業(yè)主的共有建筑面積，一般大堂，公共門廳，電梯前廳等都屬于公攤面積的范疇。房屋公攤面積的計(jì)算方法為公攤系數(shù)與套內(nèi)建筑面積的乘積。也可以通過(guò)總公攤面積與套數(shù)和套內(nèi)建筑面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。一、房屋公攤面積是什么意思房屋公攤面積的意思是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1．大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水平投影面積的一半。二、房屋公攤面積怎么算房屋公攤面積的計(jì)算方法是：1．公2023-08-02232人看過(guò)
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銀行貸款1、異地購(gòu)房是否屬于房屋銷售？是的，異地購(gòu)房需要遵循很多城市的限購(gòu)政策。異地購(gòu)買，只要通過(guò)銀行貸款，也屬于貸款記錄，外地人只能異地購(gòu)買一套。在異地購(gòu)房時(shí)，需要注意很多細(xì)節(jié)，比如比較當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策、房?jī)r(jià)水平和地理位置?！爱惖刭?gòu)房”是指購(gòu)房人的戶籍所在地與購(gòu)房地不在同一省份“二套住房”是第二套普通自住住房的簡(jiǎn)稱，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）認(rèn)定的、借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降淖》抠J款住房，適用于商業(yè)用途銀行再次申請(qǐng)住房貸款。目前，我行征信系統(tǒng)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。只要銀行貸款買房，所有銀行都可以從央行的征信系統(tǒng)中調(diào)取信用記錄，甚至外資銀行也是如此。因此，異地購(gòu)房也算是第二套房。其次，在異地購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意什么。專家建議，有異地購(gòu)房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點(diǎn)：一是要了解政策。房地產(chǎn)價(jià)格與國(guó)家宏觀政策密切相關(guān)。既然投資者有意異地購(gòu)房，就要進(jìn)一步了解國(guó)家的房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)2023-05-02298人看過(guò) -
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代理權(quán)委托買房的，不可以異地公證的。當(dāng)事人是為委托事項(xiàng)辦理公證的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出，是不可以異地公證的，只能向這幾個(gè)地方提出公證申請(qǐng)，其他地方的公證機(jī)構(gòu)是不會(huì)受理該公證事項(xiàng)的?？偟膩?lái)說(shuō)，委托買房的，不可以進(jìn)行異地公證，當(dāng)事人必須去法定的公證機(jī)構(gòu)提出公證申請(qǐng)，其他公證機(jī)構(gòu)不會(huì)為當(dāng)事人辦理公證登記。委托買房需要公證嗎1、委托買房需要公證。必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供材料。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買房都需簽訂合同的，如果沒有經(jīng)過(guò)授權(quán)，簽訂的合同是無(wú)效的，此時(shí)只有提供了公證書，才是合法有效的。2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十五條委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百六十六條數(shù)人為同一代理事2023-07-01137人看過(guò) -
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結(jié)婚登記如果要將一方財(cái)產(chǎn)在婚前登記在雙方名下，辦理財(cái)產(chǎn)只是辦理過(guò)戶的一個(gè)前置程序而已，按照上海目前的稅務(wù)處理方式，這種過(guò)戶要交納大約20左右的稅收，建議還是結(jié)婚登記辦理完畢以后再過(guò)戶。如果非要婚前公證過(guò)戶，也是符合法律規(guī)定的，一般需要雙方均攜帶相應(yīng)的證件、證明(包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、贈(zèng)與協(xié)議等)，當(dāng)著公證員的面辦理公證手續(xù)，具體的文件資料則要咨詢公證處。房產(chǎn)公證是一項(xiàng)常見的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，房產(chǎn)公證一2023-06-13244人看過(guò)
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繼續(xù)履行關(guān)于購(gòu)買的房屋面積存在差異超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。一、商品房面積糾紛商品房面積糾紛的處理方式：1、首先判斷面積誤差是否在3%以內(nèi)（含3%），如果是，就按照實(shí)際面積來(lái)計(jì)算價(jià)格；2、如果面積誤差超出3%的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。如果面積大于合同約定，在3%以外，價(jià)款由出賣人承擔(dān)；如果面積小于合同約定，在3%以外，出賣人雙倍返還。二、二手房賣方違約怎么處理關(guān)于二手房賣方違約的處理問(wèn)題，首先可以根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同中關(guān)于違約責(zé)任部分的約定進(jìn)行協(xié)商處理。賣方違約，合同可以繼續(xù)履行的，買方可以要求對(duì)方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施并且賠償相應(yīng)的損失。如果由于賣方的過(guò)錯(cuò)，合同已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)履行，買方可以主張解除合同，要求賣方返還購(gòu)房款及相應(yīng)的利息2023-04-10362人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中，公攤面積主要涵蓋了諸如大堂、公眾門廳、走廊、過(guò)道、公眾衛(wèi)生間、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房以及其他專用于該建筑物運(yùn)作的專用設(shè)備用房等項(xiàng)目。為了規(guī)避公攤面積所帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，可以采取以下三種措施：第一，向開發(fā)商或銷售人員索要詳細(xì)的公攤數(shù)據(jù)信息；第二，針對(duì)該樓盤查閱相關(guān)文獻(xiàn)資料進(jìn)行深入了解；第三，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，務(wù)必明確約定公攤面積的具體數(shù)值和計(jì)算方式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2024-05-07134人看過(guò)
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機(jī)動(dòng)車是指使用發(fā)動(dòng)機(jī)作為動(dòng)力來(lái)源的車輛，通常包括汽車、摩托車、拖拉機(jī)、農(nóng)用車等各種車輛。機(jī)動(dòng)車具有速度快、操作靈活、舒適性高等優(yōu)點(diǎn)，但同時(shí)也需要遵守交通規(guī)則和安全駕駛。 在道路上行駛的機(jī)動(dòng)車必須符合相關(guān)的安全和排放標(biāo)準(zhǔn)，并取得相應(yīng)的行駛證和... 更多>
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購(gòu)買的房改房屬于公攤嗎吉林省在線咨詢 2022-05-29看房地產(chǎn)證，其中房改面積和單元總面積相等就是買了公攤。如果房地產(chǎn)證房屋情況中寫明，總建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積，那也是買了公攤的。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為： 1.大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房等。 2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。 -
關(guān)于公租房購(gòu)買山東在線咨詢 2022-08-02根據(jù)《城鎮(zhèn)住房保障條例》明確租賃期滿未續(xù)租、不再符合保障條件以及違規(guī)使用保障性住房的，應(yīng)當(dāng)騰退保障性住房;連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購(gòu)買;購(gòu)買保障性住房未滿5年且確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購(gòu)。 -
購(gòu)買房屋時(shí)，如何解釋公攤面積？臺(tái)灣在線咨詢 2025-02-05公用建筑面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 非 -
購(gòu)買房屋時(shí)需要注意的公攤面積相關(guān)事項(xiàng)青海在線咨詢 2024-11-171. 不要盲目地追求過(guò)低的公攤面積。 2. “零公攤”的銷售宣傳并不可信。 3. 實(shí)際上,公攤面積要大于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。 4. 開發(fā)商可能會(huì)故意引導(dǎo)消費(fèi)者忽視公攤面積。公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積,而公攤系數(shù)等于總公共分?jǐn)偯娣e除以(套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù))。 -
關(guān)于房屋拆遷的公攤面積和房屋補(bǔ)償分不分？江西在線咨詢 2023-08-23公攤面積是否算作房屋拆遷補(bǔ)償?國(guó)家并沒有進(jìn)行明確的相關(guān)規(guī)定，但是國(guó)家有規(guī)定的是房屋拆遷的公攤面積和被拆遷房屋的公攤面積最低不能低于1：1。并且拆遷后的新房屋是不能夠降低其原來(lái)的生活水平。
