租賃合同到期房東不租了如何辦
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在租賃合同到期前，承租人和房東需要提前溝通好，不管是承租人還是房東，都能夠提前一段時(shí)間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖，以便對(duì)方有足夠的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備其他事宜。 合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對(duì)外出租，租賃合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)雙方之間的合同約定承擔(dān)義務(wù)享受權(quán)利就可以了，但是如果房東對(duì)外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。
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1、對(duì)于由于承租人生活困難，一時(shí)無(wú)力支付房租的情況，出租人應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實(shí)際困難，協(xié)助承租人制定并落實(shí)還欠計(jì)劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。 2、由于出租房屋的租金確實(shí)過(guò)高，而致使承租人無(wú)法按時(shí)交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求承租人交付。 3、承租人不交房租，出租人可以采用法律手段維權(quán)。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。這里的合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以協(xié)商。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金了。如果是經(jīng)合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房東采取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達(dá)到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構(gòu)成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據(jù)合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時(shí)自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)，以及對(duì)違約責(zé)任作出規(guī)定。因此，如果擔(dān)心承租人日后不交房租，在訂立房屋租賃合同時(shí)可以對(duì)違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計(jì)算、甚至包括一些停水、停電措施等。
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租賃房租合同不到期不想租了房東不退錢租賃合同不到期，房東不退押金可以起訴，租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮： 1、是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項(xiàng))； 2、是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成
2021.03.21 522 -
租賃合同未到期房東不租了,房東違約了嗎租房期限未到期，房東提前不租的行為，屬于違約行為應(yīng)房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
2021.04.18 306 -
租賃房屋合同期沒到不想租了房屋合同沒到期不想租了可以協(xié)商一致解除合同，但是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失
2021.03.21 238
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租賃合同到期房東不租了怎么辦
租賃合同到期房東可以選擇續(xù)租，也可以選擇不再將房屋繼續(xù)租賃給承租人。但是如果房東將該房屋繼續(xù)租賃出去時(shí)，同等條件下承租人對(duì)該房屋享有優(yōu)先承租權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百三十條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定
2022-05-12 15,340 -
租賃房租合同不到期不想租了房東不退錢
租賃合同不到期，房東不退押金可以起訴，租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮： 1、是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項(xiàng))；
2021-12-26 15,340 -
租賃合同到期房東不交租金怎么辦
你咨詢的問題可能是對(duì)方不按合同約定給你交付租賃房屋。如屬上述情形，對(duì)方如果可以交付租賃房，你又希望使用該房屋，可以起訴要求其繼續(xù)履行合同，并要求其支付違約金并減少延期交付租賃房屋的租金。如果對(duì)方根本無(wú)
2022-03-19 15,340 -
租房合同到期房東不續(xù)租怎么辦如何續(xù)租
到期是否續(xù)租應(yīng)由雙方協(xié)商，任何一方都無(wú)義務(wù)配合多方續(xù)租。房東再收的一個(gè)季度的房租，屬于不當(dāng)?shù)美袡?quán)要求返還。
2022-04-01 15,340
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00:56
如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能
1,640 2022.04.17 -
01:03
房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來(lái)討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務(wù)的話，房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請(qǐng)求。具體來(lái)說(shuō)，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構(gòu)成違約
1,420 2022.05.11 -
01:50
租房合同簽了不想租了該如何辦承租人簽訂房屋租賃合同后，如果反悔不租，屬于單方解除合同的行為，除非房屋租賃合同中約定了承租人有解除合同的權(quán)利或者發(fā)生了法定可解除合同的情形，否則承租人屬于違約解除房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，在房屋租賃合同關(guān)系中，承租人需要
1,221 2022.04.15
