開發(fā)房產(chǎn)流程包括哪些
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房地產(chǎn)開發(fā)流程：一、房地產(chǎn)開發(fā)前期的準(zhǔn)備工作主要包括計委審批房地產(chǎn)項目、規(guī)委審批項目、設(shè)計施工、土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。這一階段的主要工作是取得項目建設(shè)許可證和國有土地使用權(quán)。五證中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》都是在此階段取得的。而且由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，《國有土地使用權(quán)證》獲得的時間也不同。在房地產(chǎn)開發(fā)中，獲得土地是最重要的。目前，獲得土地有兩種方式：劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地免費劃撥給使用者，劃撥出讓的土地因未向國家繳納土地出讓金而不允許開發(fā)利用。一般分配給國家機關(guān)、學(xué)校等單位。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金，取得國有土地使用權(quán)的方式?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)除了經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。同樣，如果要開發(fā)劃撥土地，也要繳納土地出讓金，把劃撥土地變成出讓土地。由于土地的用途不同，土地的使用壽命也不同。二、建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項目建設(shè)的階段。這個階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在這個階段，為了更快地收回成本，提取資金，實現(xiàn)利潤，開發(fā)商通常在建筑階段通過項目預(yù)售來銷售物業(yè)。第三，銷售階段是開發(fā)商出售商品房、回收資金實現(xiàn)盈利的階段。項目銷售的成敗決定了開發(fā)商的根本利益。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個階段。預(yù)售通常稱為期房銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)項目竣工前銷售，現(xiàn)房銷售是指開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收文件后銷售。因為預(yù)售可以提前回收資金，目前開發(fā)商大多采用這種銷售方式。
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房產(chǎn)買賣流程包括：簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)備好后，直接到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。 3、繳納稅費，在申請材料交給房產(chǎn)局后，一般房產(chǎn)局會給予回執(zhí)單，可按回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。 4、房產(chǎn)過戶，在稅金繳納完畢之后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行房屋交接，過戶完成。
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買房流程包括哪些買房需要簽署合同確立買賣關(guān)系，進(jìn)行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理商品房交付手續(xù)；攜帶購房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；交易完結(jié)。
2021.03.11 133 -
買房流程包括哪些？買房流程： 一、查看購房資格。 二、挑選房源。 三、確定房源。 四、繳納定金交首付。 五、簽訂購房合同。 六、辦理住房貸款。 七、網(wǎng)簽和備案。 八、辦理不動產(chǎn)證。 九、驗房交房。
2020.05.03 130 -
房產(chǎn)證過戶流程包括哪些辦理房產(chǎn)證過戶需要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)證過戶申請；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單的日期繳納稅金；遞交完稅憑證，確認(rèn)房產(chǎn)證過戶信息。
2021.04.11 123
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房地產(chǎn)開發(fā)的流程包括哪些
房地產(chǎn)開發(fā)流程：選擇項目，簽訂合作意向書；初步確定開發(fā)計劃和申報計劃要點；申報和審批項目建議書；編制項目可行性研究報告；房地產(chǎn)開發(fā)項目立項；繳納相關(guān)稅費；房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記；施工。
2021-11-04 15,340 -
房產(chǎn)過戶流程包括哪些？
1、如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，簽合同時須賣方上面名字的當(dāng)事人在場簽字蓋章(如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認(rèn)，即使上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房
2022-09-13 15,340 -
房產(chǎn)過戶流程包括哪些
1、如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，簽合同時須賣方上面名字的當(dāng)事人在場簽字蓋章(如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認(rèn)，即使上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房
2022-09-05 15,340 -
房產(chǎn)買賣流程包括哪些
房產(chǎn)買賣流程包括以下這些： (一)買賣當(dāng)事人簽訂書面買賣合同; (二)買賣當(dāng)事人在房地產(chǎn)買賣合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申
2022-05-27 15,340
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房地產(chǎn)開發(fā)流程根據(jù)我國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例，房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程如下： 1、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)條件，例如注冊資本不得低于100萬元人民幣，且應(yīng)具有一定數(shù)量具備特定資質(zhì)的專業(yè)人員。 2、取得國有土地使用權(quán)
7,060 2022.04.15 -
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11 -
01:13
開發(fā)商新房交房流程購房者購買期房之后都希望能夠盡快的辦理入住。開發(fā)商在達(dá)到交房條件的時候，需要向購房者及時的交付房屋。交付房屋，首先開發(fā)商應(yīng)該向購房者發(fā)出交房通知書。購房者根據(jù)開發(fā)商通知的時間到達(dá)指定的地點，查驗開發(fā)商應(yīng)該依法取得的書面文件。然后購房者應(yīng)該和
1,355 2022.04.15
