拍賣房應注意哪些事項？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-31 08:43:06
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購買拍賣房時應注意的事項有：
1.房屋手續(xù)應當齊全；
2.房屋產(chǎn)權(quán)應當明晰明確；
3.拍賣房產(chǎn)價格合理、當事人預算充足；
4.明確雙方違約責任、標明付款過戶時間。
一、購買二手房看房選房注意事項
購買二手房看房選房注意事項：是否存在多個共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。
二、二手房買房如何避免陷阱
二手房購房者需要注意如下問題避免陷阱：
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。
2、土地情況是否清晰。
3、交易房屋是否在租。
4、房屋手續(xù)是否齊全。
5、物管費用是否拖欠。
6、中介公司是否違規(guī)。
7、合同約定是否明確。
三、購買二手房注意事項二手房賣房流程是怎樣的
二手房的購買流程如下：
1、買賣雙方達成交易意向；
2、買方向銀行進行貸款申請；
3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》；
4、交首付款；
5、面簽貸款合同；
6、辦理過戶及擔保手續(xù)；
7、發(fā)放貸款。
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經(jīng)濟適用房業(yè)內(nèi)人士認為，首先應該明確商品房的概念，以便與容易混淆的經(jīng)濟適用房區(qū)分開來。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營的住宅，它與國家為解決中低收入家庭住房總是而建的普通住房是有本質(zhì)區(qū)別的。它們在價格、客戶群、戶型設計、權(quán)利及物業(yè)管理等諸多方面有所差別，這需要競買人進行對照，明辨清晰。當然，它們的工程質(zhì)量和政府要求是完全一致的。這容不得半點馬虎。競買人還要對出售商品房的合法性進行判別，應查看商品房有無當?shù)胤慨a(chǎn)復寫蛻門頒發(fā)的《商品房預售許可證》，而且實物和許可證所標售項目應該一致，而那些再一次進入市場的商品房還要出具《土地使用證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》。對于經(jīng)常會產(chǎn)生糾紛的商品房銷售面積，專業(yè)人士指出，競買人應記住一個公式：商品房銷售面積=套用使用面積+套用墻體面積+陽臺建筑面積+分攤的公用建筑面積，而相應面積的物業(yè)管理費就沒有標準參照了，一般物業(yè)小區(qū)管理按照政府指導價，再依照市場變化自選調(diào)節(jié)。至2023-06-08252人看過 -
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法律綜合知識目前很多二手房交易都通過中介來操作，就是因為房產(chǎn)交易較為復雜。而法拍房相比普通二手房交易，流程更為復雜，也面臨很大的風險。拍賣公司、中介或其他專業(yè)人士才敢競買。司法拍賣平臺上，北京的“法拍房”吸引了不少人的關(guān)注，尤其是低總價的房源。張先生來電咨詢：3月份以來，北京法院網(wǎng)掛出的拍賣房源信息明顯增多，也聽周圍朋友說，法拍賣是個“淘房”好途徑，不限購、價格低，就是不知道這類房源該如何買？是否有相關(guān)風險？實際上，看中“法拍房”的不止張先生。在北京、上海、深圳等一線城市房價不斷上漲的背景下，手中有錢的一些購房者，將目標鎖定在法拍房上，希望通過“撿漏”，完成安居愿望。不過，法律界人士提醒，“法拍房”存在交易費用高、產(chǎn)權(quán)不清、無法過戶等諸多風險，置業(yè)者應謹慎為之。名詞解釋“法拍房”是指被法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名2023-12-08413人看過
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拍賣規(guī)則一、網(wǎng)絡拍賣規(guī)則及注意事項1、在拍賣師主持下，通過規(guī)范的網(wǎng)絡系統(tǒng)競價，使遠程與現(xiàn)場同樣履行了《拍賣法》的法定程序，做到了合法合規(guī)。2、嚴格遵循公開、公平、公正、誠實信用原則，拍賣前組織競買人查驗標的、交納保證金及辦理競買登記，在競價中特別增加了競買人的價格確認和競買延時等環(huán)節(jié)，充分保護了競買人權(quán)益。3、有效地抑制了拍賣中的惡意串通，凈化了市場，保障了委托人權(quán)益。4、突破了地域和時間限制，提高了交易效率，降低了拍賣成本。5、通過網(wǎng)絡管理，準確地記錄了拍賣活動的全過程，為監(jiān)管部門提供了準確的監(jiān)管依據(jù)。6、提供結(jié)算和貨運方式。注意事項：實施網(wǎng)絡司法拍賣的，人民法院應當在拍賣公告發(fā)布當日通過網(wǎng)絡司法拍賣平臺對下列事項予以特別提示：1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；2、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始2023-05-06391人看過 -
法律綜合知識一、在建工程拍賣的注意事項1、應詳細核查項目狀況（1）土地使用權(quán)以出讓方式取得的，是否已經(jīng)支付了全部土地出讓金；（2）土地使用權(quán)是否已經(jīng)依法登記，取得產(chǎn)權(quán)證書；（3）政府相關(guān)管理各部門的批準文件是否齊全。包括建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證（或開工證）、預售許可證是否取得等等；（4）房地產(chǎn)建設的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成25％；（5）政府各相關(guān)部門的市政配套和基礎(chǔ)設施配套的協(xié)議，以及配套費用的支付狀況；與項目其他參與人的合同和費用支付情況；（6）有多個債權(quán)人的工程項目最好將債權(quán)人聯(lián)合起來，共同處理拍賣事宜；（7）在建工程項目是否存在抵押行為；（8）在建工程是否預售。2、在建工程拍賣需要申請和審核拍賣前，在建項目的權(quán)利人應當向城市房產(chǎn)主管部門提出申請，取得拍賣的書面批準文件。3、拍賣成交后的手續(xù)處理二、建設工程的承包人有權(quán)申請法院將工程拍賣嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，建設2021-12-18328人看過 -
資產(chǎn)拍賣制度企業(yè)資產(chǎn)拍賣流程主要包括選定拍賣機構(gòu)、辦理委托手續(xù)、組織拍賣會交易和簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。拍賣人需選擇合法、信譽良好的機構(gòu)，辦理委托手續(xù)并簽訂委托合同。拍賣會上，買受人和拍賣人簽署成交確認書和拍賣筆錄。最后，交易雙方憑成交確認書簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)拍賣流程的問題，主要流程包括選定拍賣機構(gòu)、出讓方辦理委托拍賣手續(xù)、組織拍賣會交易和簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。首先，出讓方需選定具有合法拍賣資格和信譽良好的拍賣機構(gòu)作為拍賣人。其次，出讓方需到選定的拍賣機構(gòu)辦理委托拍賣手續(xù)，拍賣機構(gòu)接收和核實產(chǎn)權(quán)出讓的有關(guān)材料，并與出讓方簽訂拍賣委托合同。然后，在拍賣會上，轉(zhuǎn)讓方經(jīng)拍賣成交后，買受人和拍賣人簽署成交確認書和拍賣筆錄。最后，在拍賣成交確認后，交易雙方需憑拍賣成交確認書到中心簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 資產(chǎn)拍賣的法律程序和風險防范 資產(chǎn)拍賣是一項涉及法律程序和風險防范的重要活動。在進行資產(chǎn)拍賣時，首先需要依法辦2024-01-05289人看過 -
法律綜合知識一、委托拍賣合同的注意事項（1）委托人在訂立委托拍賣合同時，必須全面了解拍賣人是否具備從事拍賣業(yè)務的資格，即了解拍賣人是否是經(jīng)過國家有關(guān)主管部門審核許可，并向工商行政管理局申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)法人。（2）拍賣人接受委托后，未經(jīng)委托人同意，不得委托其他拍賣人拍賣。（3）委托人在訂立委托拍賣合同時，應當向拍賣人說明拍賣標的的來源和瑕疵。此外，委托人委托拍賣物品或者財產(chǎn)權(quán)利，應當提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他材料。（4）法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標的。依照法律或者按照國務院規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續(xù)。委托拍賣的文物，在拍賣前，應當經(jīng)拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。（5）委托拍賣合同，必須以書面方式訂立，而且必須明確雙方當事人權(quán)利義務及違約責任。二、2021-12-11138人看過
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在簽訂合同前，一定要審核動遷協(xié)議書，明確房屋共有人；簽訂合同時，共有人要到場同意出售，并按手印簽字。處罰不應該太高。一般上限為合同金額的20%。3。轉(zhuǎn)讓前由業(yè)主提供擔保。買賣雙方可以找中介簽訂附加條件的預售合同。合同上寫著房子已經(jīng)賣了，但產(chǎn)權(quán)完成后所有權(quán)將轉(zhuǎn)移。中介將把合同拿到公證處進行公證，以證明交易已經(jīng)發(fā)生。除了一般銷售合同的主要條款外，還需要就房屋費用的支付方式（如領(lǐng)取房產(chǎn)證時約定付清余款）、房屋遲延交付、如何辦理房產(chǎn)證過戶等問題達成協(xié)議。，明確違約賠償責任。6。被拆遷人在取得安置房房產(chǎn)證后一定期限內(nèi)（一般為5年），不得將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。根據(jù)政策，自取得房產(chǎn)證之日起5年后，出賣人才能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。任何人都無法預測房價的走勢。當房價大幅上漲時，賣房者很可能會再次把房子賣給出價更高的人。在一些極端情況下，一套安置房在最終過戶前可能已經(jīng)賣了十多次。安置房的買受人不能從買賣2023-05-31188人看過 -
1、及時有效的查封：不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應進行查封，這是執(zhí)行的基礎(chǔ)。所謂及時，是指在債務人尚未來得及對其土地使用權(quán)進行處分前查封。所謂有效含有內(nèi)容具體和手續(xù)完備兩方面的內(nèi)容。內(nèi)容具體，就是要在裁定中寫明所查封的土地的具體方位和面積(有地上建筑物、構(gòu)筑物的也應注明面積和概況)，最好能在裁定中注明土地使用證編號；手續(xù)完備，是指在裁定書送達當事人的同時，要將協(xié)助執(zhí)行通知書送達土地管理部門，請求依法予以協(xié)助辦理凍結(jié)過戶手續(xù)。2、合法的評估：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第47條的規(guī)定，在對土地使用權(quán)進行拍賣前，“應當委托依法成立的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行價格評估”。3、公正的拍賣：委托合法的拍賣企業(yè)是公開拍賣的前提。應根據(jù)《拍賣法》第11條、第12條的規(guī)定，對受托企業(yè)進行審查，只有符合法定條件的拍賣企業(yè)，才有資格成為受托對象；對拍賣依法進行監(jiān)督是公2023-03-29158人看過
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- 國家草原所有權(quán)
- 地役權(quán)合同
- 登記對抗主義
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- 通行相鄰關(guān)系
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- 排放有害物相鄰關(guān)系
- 共有
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民法典知識頻道
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詞條
共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個所有權(quán)可以由兩個或兩個以上的人享有。各... 更多>
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