企業(yè)拆遷安置一般是由房屋征收部門(mén)進(jìn)行管理。另外，如果是政府違反國(guó)家土地管理的法律法規(guī)征收土地，我們對(duì)于房屋和企業(yè)的拆遷補(bǔ)償存在異議的話，可以向其上級(jí)土地部門(mén)投訴，也可以向紀(jì)檢部門(mén)]投訴。
一、征地拆遷訴訟，我們準(zhǔn)確的起訴對(duì)象是誰(shuí)？
即明拆遷律師要提醒大家，征地拆遷維權(quán)中，法律規(guī)定的征收部門(mén)應(yīng)該是縣市級(jí)以上人民政府，但具體實(shí)施征收的可能是受其委托的其它行政部門(mén)或街道辦、村委會(huì)等。而行政訴訟的被告，通常是做出了具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。
不同情形下，被訴的對(duì)象是有區(qū)別的。下面我們來(lái)看看。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十六條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，作出行政行為的行政機(jī)關(guān)是被告。
經(jīng)復(fù)議的案件，復(fù)議機(jī)關(guān)決定維持原行政行為的，作出原行政行為的行政機(jī)關(guān)和復(fù)議機(jī)關(guān)是共同被告；復(fù)議機(jī)關(guān)改變?cè)姓袨榈?，?fù)議機(jī)關(guān)是被告。
復(fù)議機(jī)關(guān)在法定期限內(nèi)未作出復(fù)議決定，公民、法人或者其他組織起訴原行政行為的，作出原行政行為的行政機(jī)關(guān)是被告；起訴復(fù)議機(jī)關(guān)不作為的，復(fù)議機(jī)關(guān)是被告。
兩個(gè)以上行政機(jī)關(guān)作出同一行政行為的，共同作出行政行為的行政機(jī)關(guān)是共同被告。
行政機(jī)關(guān)委托的組織所作的行政行為，委托的行政機(jī)關(guān)是被告。
行政機(jī)關(guān)被撤銷(xiāo)或者職權(quán)變更的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)是被告。
告錯(cuò)主體會(huì)被駁回訴訟
咱們可以就房屋征收舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明。張女士的房屋被街道辦強(qiáng)制拆除了。如果她去起訴區(qū)政府或市政府，在沒(méi)有相關(guān)證據(jù)表明區(qū)政府或市政府參與拆除行為的情況下，那么她的起訴是可能會(huì)被駁回的。因?yàn)閷?shí)際上作出拆房這一行政行為的是街道辦，那么對(duì)應(yīng)的起訴對(duì)象應(yīng)當(dāng)是街道辦。
如果是某拆遷指揮部來(lái)征收房屋，那么咱們的起訴對(duì)象也不是指揮部，而是需要起訴本級(jí)政府或相關(guān)部門(mén)。因?yàn)橹笓]部只是各部門(mén)臨時(shí)抽調(diào)的人員組成的組織，不屬于行政機(jī)關(guān)，當(dāng)然不適用行政訴訟了。
土地征收中，村委列為被告的情況比較特殊
另外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償登記。
而如果是村委會(huì)來(lái)出面征地，而當(dāng)?shù)赜钟姓魇枕?xiàng)目，那么在行政訴訟中，咱們不能將村委列為被告。為什么呢？因?yàn)榇逦皇且患?jí)政府，而是村民自治組織。村委是受到上級(jí)政府的委托才來(lái)執(zhí)行征地工作，因此咱們需要起訴委托其組織征地的上級(jí)政府。
二、征地遇到非法強(qiáng)拆怎么辦
征地遇到非法強(qiáng)拆的可以向市、縣級(jí)人民政府投訴，接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第七條
任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。
監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
三、拆遷安置補(bǔ)償?shù)拿娣e怎么確定
國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)償面積沒(méi)有明確的規(guī)定，因地區(qū)不同政策有所不同，詳情應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣块T(mén)。
通常在拆遷過(guò)程中，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補(bǔ)償面積的法定證據(jù)，凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積不一致的，必須以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。
房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家的法律保護(hù)。
如在房屋拆遷安置過(guò)程中，對(duì)于沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證，并且沒(méi)有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的，應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。
但是對(duì)于實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上所記載的面積只能是相關(guān)土地管理部門(mén)自身的工作失誤，對(duì)此所帶來(lái)的問(wèn)題也不應(yīng)由當(dāng)事人來(lái)承擔(dān)。
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拆遷補(bǔ)償安置公房直管實(shí)際上是一種福利性住房，是我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物。那么，直管公房拆遷時(shí)，承租人能得到什么補(bǔ)償呢？公房拆遷有哪些補(bǔ)償安置方式？詳見(jiàn)下文。首先，什么是公房的直接管理？直管公房是指國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的國(guó)有房地產(chǎn)，也包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國(guó)有和大型集體企事業(yè)單位建設(shè)的福利性住房。就像國(guó)有企業(yè)的“大鍋”，公房直管是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)福利制度的產(chǎn)物。改革開(kāi)放以來(lái)，如何公平合理地將社會(huì)上直接管理公房的國(guó)家資源引入市場(chǎng)，從而充分發(fā)揮其作為“物”的社會(huì)效益，改變公地悲劇現(xiàn)象，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律進(jìn)行改革，是改革的意義所在物歸原主。然而，由于其濃厚的福利色彩，顯然要比國(guó)企改革更難邁出一步。因此，如何明確直管公房的所有權(quán)和使用權(quán)，回歸其本來(lái)面目，也是深化改革的重要領(lǐng)域。二是公房拆遷的補(bǔ)償安置方式有哪些？其實(shí)，拆遷補(bǔ)償有兩種：一種是被拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償（被拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被2023-05-02355人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換企業(yè)在拆遷時(shí)，好的企業(yè)面臨著一段時(shí)間的停產(chǎn)停業(yè)后再擇新的地方重新經(jīng)營(yíng)，不好的企業(yè)可能就會(huì)面臨著因拆遷導(dǎo)致的倒閉。對(duì)員工的安置，不僅涉及到企業(yè)自身的損失問(wèn)題，也涉及到政府對(duì)企業(yè)下崗員工的安置問(wèn)題，對(duì)員工的安置不當(dāng)非常容易導(dǎo)致群體性事件。實(shí)踐中，有的地方制定的關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的規(guī)定中包含了對(duì)員工的安置費(fèi)用，比如《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》中對(duì)于非住宅房屋上企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)＝（用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤(rùn)修正系數(shù)＋員工月生活補(bǔ)助）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。同時(shí)該辦法中規(guī)定，員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。事實(shí)上，這種一刀切的補(bǔ)償方法在實(shí)踐中是很難解決問(wèn)題的，比如很多員工無(wú)法等待企業(yè)重新開(kāi)業(yè)，要與企業(yè)解除勞動(dòng)關(guān)系，而因?yàn)楣g較長(zhǎng)，要求企業(yè)給與勞動(dòng)合同2023-08-02254人看過(guò) -
拆遷安置1、明確房屋的具體情況房屋的具體情況是指一定要對(duì)所調(diào)換的安置房的價(jià)款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積、層次、交付日期等非常清楚明白。而這的清楚明白不僅僅只是與拆遷方的口頭協(xié)議和承諾，而是一定要白紙黑字的落實(shí)到紙面上，并有雙方的簽字蓋章。這里在明拆遷律師要提醒的是：涉及到金額的，一定要有大小寫(xiě)，且要明確到具體的數(shù)額，而不能是概數(shù)或者一個(gè)范圍。日期也一定要具體到哪一年哪一月哪一日。現(xiàn)實(shí)情況中，很多地方都是“先拆后建”但卻沒(méi)有妥善的安置計(jì)劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平。所以，一是不要輕易簽協(xié)議，二是如果必須得簽，就一定要在協(xié)議里約定明確。三是及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)的拆遷律師，以免出現(xiàn)久久不能回遷的情況。2、要保證房屋質(zhì)量安置房的房屋質(zhì)量不合格，幾乎成了拆遷中的一種現(xiàn)象，被拆遷人反應(yīng)安置房質(zhì)量不合格和因質(zhì)量不合格引發(fā)的糾紛也是很多的。在明拆遷律師要說(shuō)的是：安置房交付使用2023-06-24372人看過(guò) -
人員安置一、企業(yè)安置政策1、由于公司搬遷，無(wú)法按原勞動(dòng)合同履行，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同2、搬遷企業(yè)可以按照《勞動(dòng)合同法》第四十條第三項(xiàng)規(guī)定與職工調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系。搬遷企業(yè)原則上應(yīng)全部安置企業(yè)職工，對(duì)經(jīng)企業(yè)與職工充分協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的,企業(yè)可依法解除勞動(dòng)合同,同時(shí)按規(guī)定向職工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3、對(duì)符合《勞動(dòng)合同法》第四十二條規(guī)定情形的職工，搬遷企業(yè)不得依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十條第三項(xiàng)與職工解除勞動(dòng)合同二、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償政策1、企業(yè)按職工在本單位工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于本人一個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，在本單位工作不滿一年的，按照一個(gè)月工資標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。職工月工資低于用人單位月平均工資，按照用人單位月平均工資的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;2、用人單位月平均工資低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，職工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。月工2023-06-03462人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換企業(yè)拆遷算享受過(guò)安置嗎在企業(yè)拆遷的情況下，被征收人可以自主選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)。選擇產(chǎn)權(quán)交易的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)交易用房，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與被征收人用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋價(jià)值之間的差額。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，由多數(shù)決定，隨機(jī)抽取。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而且房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收的評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)。但是對(duì)于那些評(píng)估確定的征收房屋價(jià)值有異議的，被征收人可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新復(fù)核評(píng)估。一、征收房屋價(jià)值的評(píng)估有異議應(yīng)如何辦征收房屋價(jià)值的評(píng)估有異議的辦法：1、公示期間可以修改，第一步是在公示期間，當(dāng)被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)時(shí)，出具報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)作出解釋和修改；2、10申請(qǐng)日內(nèi)審查，如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可自收到評(píng)估報(bào)告之日起10內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估；3、向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定，2023-06-24132人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、企業(yè)拆遷職工如何安置企業(yè)拆遷職工的安置方式如下：1.搬遷企業(yè)可以按照《勞動(dòng)合同法》第四十條第三項(xiàng)規(guī)定與職工調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系。2.由于公司搬遷，無(wú)法按原勞動(dòng)合同履行，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同。對(duì)符合《勞動(dòng)合同法》第四十二條規(guī)定情形的職工，搬遷企業(yè)不得依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十條第三項(xiàng)與職工解除勞動(dòng)合同。二、企業(yè)拆遷需要補(bǔ)償哪些費(fèi)用企業(yè)拆遷需要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用根據(jù)具體的情況有所不同：1.企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償，包括企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等所有建筑物，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以產(chǎn)權(quán)證中的建筑面積為準(zhǔn)。具體補(bǔ)償價(jià)格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材質(zhì)等。2.房屋附屬物的補(bǔ)償企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過(guò)程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財(cái)物及相關(guān)設(shè)施。這些補(bǔ)償2023-04-10346人看過(guò) -
一般情況下，租賃企業(yè)拆遷時(shí)，如果還在租賃期內(nèi)，那可拿到補(bǔ)償費(fèi)。在補(bǔ)償搬遷費(fèi)時(shí)，如果被拆遷人和承租人已有約定，約定優(yōu)先。沒(méi)有約定的，那拆遷費(fèi)歸承租人所有。房屋拆遷對(duì)承租人的補(bǔ)償有以下項(xiàng)目：1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)；2、提前搬遷獎(jiǎng)；3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；4、停產(chǎn)停業(yè)損失；5、添置物品的補(bǔ)償。企業(yè)拆遷安評(píng)有賠償嗎企業(yè)拆遷安評(píng)有賠償。賠償?shù)木唧w數(shù)額要根據(jù)具體的情況確定。如果安評(píng)的結(jié)果是合格，則會(huì)按照規(guī)定進(jìn)行賠償，對(duì)企業(yè)拆遷的賠償是沒(méi)有影響的。但是如果安評(píng)不合格，則補(bǔ)償可能會(huì)降低。但是按照我國(guó)的相關(guān)法律的規(guī)定，如果企業(yè)因?yàn)榘苍u(píng)原因?qū)е缕髽I(yè)拆遷補(bǔ)償很低的，企業(yè)若對(duì)拆遷的補(bǔ)償有異議的，可以申請(qǐng)進(jìn)行行政復(fù)議?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周2023-07-01270人看過(guò) -
房屋出租1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。京郊農(nóng)民的失地問(wèn)題與失地農(nóng)民很遺憾，在調(diào)查中，我們并不能獲得全面的反映這方面情況的數(shù)據(jù)和資料。因此，只能主要就調(diào)查點(diǎn)上（朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)和豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)）的調(diào)查資料以及其他來(lái)自各類(lèi)媒體的二手資料對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行分析和研究。北京市近郊區(qū)農(nóng)民失地的情況北京市近郊區(qū)農(nóng)民的失地情況可以用一瀉千里一詞來(lái)形容，從上個(gè)世紀(jì)90年代至今，很多2023-07-08127人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷安置七年未果如何處理拆遷安置過(guò)了七年仍沒(méi)有結(jié)果的，處理方式如下：1．咨詢當(dāng)?shù)卣块T(mén)，了解拆遷和安置的具體政策和程序，確認(rèn)是否符合安置條件，以及如何申請(qǐng)安置。2．與拆遷補(bǔ)償協(xié)商委員會(huì)或其他相關(guān)部門(mén)聯(lián)系，提出情況并尋求協(xié)助和幫助。3．尋求法律援助，咨詢專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，了解權(quán)益和法律途徑，有必要時(shí)可以向法院提起訴訟。4．向媒體或社會(huì)組織反映困境，引起社會(huì)關(guān)注和輿論壓力，促使有關(guān)部門(mén)解決問(wèn)題。需要注意的是，拆遷和安置涉及多個(gè)部門(mén)和利益相關(guān)方，解決問(wèn)題可能需要時(shí)間和耐心，保持溝通和協(xié)商，并尋求多方面的支持和幫助。二、辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要提交哪些材料辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：1．安置房屋所有權(quán)證（收原件）；2．被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）；3．拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）；4．查檔證明（收原件）；5．被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資2023-08-22126人看過(guò) -
企業(yè)墊付拆遷安置資金協(xié)議甲方：_________乙方：_________房地產(chǎn)管理局丙方：_________根據(jù)_________號(hào)用地批文及其他文件，甲方擬實(shí)施“_________”建設(shè)項(xiàng)目的房屋拆遷。依照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定，為了加強(qiáng)拆遷補(bǔ)償安置資金的使用管理，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商達(dá)成以下監(jiān)管協(xié)議：一、丙方受乙方委托，對(duì)甲方拆遷補(bǔ)償安置資金的使用進(jìn)行監(jiān)管。二、甲方須在丙方開(kāi)設(shè)拆遷補(bǔ)償安置資金專(zhuān)用帳戶，帳戶號(hào)為_(kāi)________。三、經(jīng)初步測(cè)算，整個(gè)地塊房屋補(bǔ)償安置總金額為_(kāi)________元，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)存入拆遷補(bǔ)償安置專(zhuān)用資金為_(kāi)________元，占總補(bǔ)償資金的_________％，剩余拆遷補(bǔ)償資金_________元應(yīng)于_________年_________月內(nèi)存入。四、資金監(jiān)管的期限：自首期拆遷補(bǔ)償安置資金進(jìn)入專(zhuān)用帳戶之日起至開(kāi)發(fā)片區(qū)驗(yàn)收合格2023-03-04113人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋征收部門(mén)應(yīng)該按征收補(bǔ)償協(xié)議的約定對(duì)被征收人進(jìn)行安置，超過(guò)規(guī)定的期限未安置的，被征收人可以向法院提起訴訟。行政訴訟一審流程如下：1、原告起訴，法院立案；2、審理前準(zhǔn)備：向被告送達(dá)起訴狀副本；向原告送達(dá)收到的答辯狀副本；通知當(dāng)事人和訴訟參與人開(kāi)庭時(shí)間、地點(diǎn)；3、開(kāi)庭審理：按原告、被告、第三人的順序陳述行政爭(zhēng)議；舉證質(zhì)證；辯論；當(dāng)事人最后陳述等；4、當(dāng)庭判決或擇日宣判，并向各方當(dāng)事人送達(dá)判決文書(shū)。房屋拆遷的行政訴訟時(shí)效為六個(gè)月、民事訴訟時(shí)效為三年，該法律時(shí)效自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或權(quán)益被侵害之日起算。我國(guó)法律規(guī)定公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例2024-05-09225人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償，如果征拆雙方?jīng)]有談攏，無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，一般都是因?yàn)椴疬w方給的補(bǔ)償比較低導(dǎo)致的，因此最重要的是提高拆遷補(bǔ)償。怎么爭(zhēng)取提高拆遷補(bǔ)償呢，要注意以下幾點(diǎn)，首先、在沒(méi)有談攏補(bǔ)償之前，一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一旦簽字，后面就無(wú)法再進(jìn)行維權(quán)。其次、收集好證據(jù)和材料。主動(dòng)收集拆遷方發(fā)布的文件材料和保存好房屋的證件手續(xù)，比如征收公告，征收補(bǔ)償方案，房屋測(cè)量單，分戶評(píng)估報(bào)告，房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。再次，跟拆遷方協(xié)商談判，學(xué)習(xí)征地拆遷法律知識(shí)，分析征收方的違法行為，為進(jìn)行補(bǔ)償談判增加籌碼，爭(zhēng)取談判提高拆遷補(bǔ)償。最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動(dòng)采取措施，走法律程序維權(quán)爭(zhēng)取。在拆遷過(guò)程中，如果有任何疑問(wèn)，可以咨詢專(zhuān)業(yè)的征地拆遷律師。達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式是什么房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或2023-07-06183人看過(guò)
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拆遷安置破產(chǎn)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：1、對(duì)企業(yè)固定資產(chǎn)損失的補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的房屋、建筑物和設(shè)備的補(bǔ)償；2、對(duì)企業(yè)因?yàn)椴疬w造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可酌情預(yù)期經(jīng)營(yíng)的利益；3、對(duì)因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體勞動(dòng)合同，并結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償金額和獎(jiǎng)勵(lì)金額根據(jù)廈門(mén)的平均經(jīng)濟(jì)水平和相關(guān)政策而定。破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)審計(jì)1、破產(chǎn)企業(yè)公司的基本情況：如公司注冊(cè)登記情況、股東情況及股權(quán)比例情況，破產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本情況及到位情況；2、破產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理情況：破產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員情況和變動(dòng)情況，財(cái)務(wù)憑證及帳冊(cè)保存情況，帳目記錄情況，財(cái)務(wù)審批情況，如負(fù)責(zé)人、支出程序等，財(cái)務(wù)帳冊(cè)及原始憑證的真實(shí)和完整情況；3、破產(chǎn)企業(yè)負(fù)債情況：破產(chǎn)企業(yè)涉訴案件情況，包括破產(chǎn)企業(yè)作為原、被告正于訴訟中的情況，敗訴案件的執(zhí)行情況及破產(chǎn)企業(yè)不作為原、被告?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的2023-07-1170人看過(guò) -
拆遷安置所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會(huì)超過(guò)安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對(duì)外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來(lái)講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對(duì)外出售，上市進(jìn)行交易。一、什么是安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易2023-06-27281人看過(guò)
拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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企業(yè)拆遷，如何計(jì)算安置費(fèi)？云南在線咨詢 2021-11-20企業(yè)拆遷時(shí)，好的企業(yè)面臨一段時(shí)間的停產(chǎn)停業(yè)，然后選擇新的地方重新經(jīng)營(yíng)，壞的企業(yè)可能面臨拆遷導(dǎo)致的破產(chǎn)。員工安置不僅涉及企業(yè)自身的損失，還涉及政府對(duì)下崗員工的安置。員工安置不當(dāng)很容易導(dǎo)致群體性事件。在實(shí)踐中，一些地方制定的關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的規(guī)定包括員工的安置費(fèi)用，如《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》中非住宅房屋上企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)＝（用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金 月凈利潤(rùn) -
拆遷安置房能不能直接買(mǎi)賣(mài)？海南在線咨詢 2022-05-09有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題： (1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; (2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 (3)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較 -
拆遷安置房漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)安徽在線咨詢 2023-02-01第一，確定問(wèn)題發(fā)生部位屬于公共區(qū)域還是專(zhuān)屬私用區(qū)域，如果是公共區(qū)域則應(yīng)由物業(yè)管理公司進(jìn)行維護(hù)，無(wú)物業(yè)管理公司的小區(qū)則由共同使用的業(yè)主一起承擔(dān)該維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用;如果是私用區(qū)域則由導(dǎo)致滲水、漏水的責(zé)任方業(yè)主承擔(dān)維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用; 第二，如果事故導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)一定程度毀損建議第一時(shí)間對(duì)事故現(xiàn)場(chǎng)及毀損財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍照、錄像，如果條件允許可以進(jìn)行公證，并且在相關(guān)證據(jù)收集完成之后應(yīng)當(dāng)立即將相關(guān)財(cái)產(chǎn)搬離滲水或漏水區(qū)，防 -
安置房買(mǎi)賣(mài)拆遷如何處理？臺(tái)灣在線咨詢 2022-05-111、交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。 2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。 3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契 -
2022年拆遷安置房能否直接過(guò)戶吉林省在線咨詢 2023-05-07拆遷安置房不能直接過(guò)戶，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在取得拆遷安置房的所有權(quán)后才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)槲覈?guó)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
