如何理解土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分離
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時(shí)間： 2023-05-04 14:44:08
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
而第61條又規(guī)定：在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。由此可見(jiàn)，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分離是可能分離的。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)不一致嗎
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠(yuǎn)的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人不等的使用權(quán)。
到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償；如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿(mǎn)前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
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土地使用權(quán)所有權(quán)被認(rèn)為是永久性的，即只要房屋存在所有權(quán)即存在。但是，土地使用權(quán)則是有期限的這樣，在房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)結(jié)合下，必然有一個(gè)土地使用權(quán)終結(jié)后房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。（一）地上權(quán)制度的安排地上權(quán)制度是存在于私人之間的一種安排，地上權(quán)的設(shè)定一般是有一定期限的，甚至一些國(guó)家的立法為地上權(quán)設(shè)定了最長(zhǎng)期限，一般為30至100年。這主要是因?yàn)橥恋厥巧鐣?huì)中最珍貴的不可再生的資源，為保障土地所有權(quán)人特別是其繼承人的利益，對(duì)地上權(quán)存續(xù)期間作了限制。這也就意味著現(xiàn)代地上權(quán)均存在一個(gè)終結(jié)問(wèn)題。在地上權(quán)期滿(mǎn)或消滅時(shí)，房屋的歸屬的一般原則是土地所有權(quán)人取得房屋的所有權(quán)。例如，《意大利民法典》第953條規(guī)定：“如果地上權(quán)是附確定期限設(shè)立的，則在期限屆滿(mǎn)時(shí)，地上權(quán)消滅，土地所有人成為地上建筑物的所有人?！蓖瑯?，在德國(guó)，“地上權(quán)因期限屆滿(mǎn)而消滅時(shí)，地上建筑物因地上權(quán)歸于土地所有權(quán)人也同時(shí)歸于土地所有權(quán)人?！睘檎{(diào)和地上權(quán)人（建2023-06-10134人看過(guò) -
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明文件，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人、房屋面積、用途以及地理位置等信息數(shù)據(jù)，還包含與土地相關(guān)的信息。與土地證的較大區(qū)別在于，一個(gè)是房屋的證明，一個(gè)是土地的證明。土地證是土地使用證，改證說(shuō)明了房屋所在土地的租用紀(jì)錄，只有有了土地的使用權(quán)，才能對(duì)該區(qū)域土地進(jìn)行改造設(shè)計(jì)等。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明文件，其主要目的是確認(rèn)房屋的所有權(quán)人、房屋面積、用途以及地理位置等信息數(shù)據(jù)。此外，它還包含與土地相關(guān)的信息。是房屋的身份證。這是與土地證的較大區(qū)別，一個(gè)是房屋的證明，一個(gè)是土地的證明。土地證。全稱(chēng)是土地使用證，改證說(shuō)明了房屋所在土地的租用紀(jì)錄，在我國(guó)，土地都是國(guó)家的，那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢？就需要購(gòu)買(mǎi)土地的使用權(quán)，是有期限的，一般是50年或者是70年。只有有了土地的使用權(quán)，才能對(duì)該區(qū)域土地進(jìn)行改造設(shè)計(jì)等，比如：蓋房，挖掘等。房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別房產(chǎn)證和土地證是兩種不同類(lèi)型的證書(shū)，它2023-11-12309人看過(guò) -
房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則是指房屋與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則。表現(xiàn)在兩個(gè)方面：1、依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。也就是說(shuō)，地隨房走。2、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押國(guó)有土地上的房屋。也就是說(shuō)，房子隨地走。質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)有什么區(qū)別？抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的區(qū)別：（一）擔(dān)保標(biāo)的不同，質(zhì)權(quán)提供擔(dān)保標(biāo)的有動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利，抵押權(quán)提供擔(dān)保標(biāo)的有不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)及動(dòng)產(chǎn)；（二）成立要件不同；（三）擔(dān)保的機(jī)制不同。法律依據(jù)《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀邨l，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)2023-08-08365人看過(guò) -
以房屋抵押的，土地使用權(quán)一并抵押。以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。民法上的房屋抵押他人的可以取得嗎已經(jīng)抵押出去的房子可以再提供擔(dān)保的，但是只能在上次抵押金額和房產(chǎn)總值的差價(jià)內(nèi)擔(dān)保。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！睹穹ǖ洹返谌倬攀邨l，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地2023-07-1055人看過(guò)
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土地所有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二章第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二章第二條規(guī)定：“下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：(一)城市市區(qū)的土地;(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;(三)國(guó)家依法征用的土地;(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。”2023-05-05175人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子這最重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！70年后，我們的房子還屬于我們嗎？到期后，我們又該做點(diǎn)啥？我們?yōu)槟崂?。土地使用?quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別？土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《民法典》（自2007年10月1日起施行）第二百六十六條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的2024-04-22395人看過(guò) -
土地使用權(quán)當(dāng)土地使用權(quán)到期，而房屋使用權(quán)尚未到期時(shí)，情形如下：1、如果收回土地使用權(quán)，那么應(yīng)當(dāng)給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償；2、如果不收回土地使用權(quán)，建筑物所有權(quán)人可以在屆滿(mǎn)前一年內(nèi)向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。房屋使用權(quán)70年有什么影響？房屋使用權(quán)70年到期后，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。第四十一條土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)2023-07-11472人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于土地使用權(quán)上面我們國(guó)家規(guī)定的非常嚴(yán)格，對(duì)于他人土地使用權(quán)上間房屋歸誰(shuí)所有的問(wèn)題基本上都是處在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的方面上，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題我們的國(guó)家的法律規(guī)定中也是有著明確的規(guī)定的。那么土地使用權(quán)上建房屋歸誰(shuí)所有呢？第一章總則第一條為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)規(guī)定制定本辦法。第二條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅(jiān)持農(nóng)戶(hù)家庭承包經(jīng)營(yíng)制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。第三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。第四條農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)規(guī)范有序。依法形成的流轉(zhuǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。第五條縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管(或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門(mén)依照同級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的2023-07-29223人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地上的房屋如何處理1．在涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地上的房屋處理需遵循“房隨地走”和“地隨房走”的原則。2．這意味著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其范圍內(nèi)的建筑物、附著物的權(quán)屬應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。3．反之，地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)讓。4．如果土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓被拒絕，理論上可以將房屋作為單獨(dú)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行出售，不受使用權(quán)影響。但實(shí)際操作中，建議咨詢(xún)律師并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。二、土地與房產(chǎn)權(quán)一致性原則1．我國(guó)現(xiàn)行立法確立了嚴(yán)格的房地產(chǎn)權(quán)一致性原則，即房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人主體一致原則。這一原則要求房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)讓。2．這一原則體現(xiàn)了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)之間的緊密聯(lián)系，有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和公平交易。三、處理土地使用權(quán)的法律依據(jù)處理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及土地上房屋問(wèn)題的法律依據(jù)主要來(lái)自于《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例2024-02-28209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地征收所有權(quán)與使用權(quán)如何比例分配（1）國(guó)家級(jí)政府機(jī)關(guān)用地：用以冠名各級(jí)國(guó)家政權(quán)所行使的國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)、國(guó)務(wù)院及地方行政機(jī)關(guān)、司法法院與檢察院所需土地之統(tǒng)稱(chēng)；（2）軍隊(duì)專(zhuān)用用地：涵蓋各類(lèi)戰(zhàn)爭(zhēng)機(jī)構(gòu)及相關(guān)活動(dòng)設(shè)施的必要用地；（3）城市基建用地：包括城市供水、排水、污水處理系統(tǒng)，供電電網(wǎng)，通訊網(wǎng)絡(luò)，燃?xì)夤芫W(wǎng)，熱力供熱系統(tǒng)，道路、橋梁、涵洞，以及市內(nèi)公共涵洞等各項(xiàng)城建設(shè)施的用地范圍；（4）城市社會(huì)公益性用地：囊括有各類(lèi)教育機(jī)構(gòu)，醫(yī)療保健場(chǎng)所，體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，圖書(shū)館，文化中心，青少年宮，幼稚園，防疫站點(diǎn)，影劇院等等城市基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施的土地負(fù)荷；（5）享受?chē)?guó)家特殊支持的能源、交通、水利等大型民生項(xiàng)目用地：特指國(guó)家為促進(jìn)其發(fā)展而出臺(tái)的各種優(yōu)惠政策，特別是在煤炭，石油，天然氣，電力能源等領(lǐng)域的項(xiàng)目用地，亦包括鐵路，港口碼頭，機(jī)場(chǎng)，交通樞紐等交通體系建設(shè)工程用地，還包括水庫(kù)，堤壩，農(nóng)耕灌溉工程，江河流域治理工2024-07-13455人看過(guò) -
土地所有權(quán)一、辦事地點(diǎn)：精河縣行政服務(wù)中心71、72號(hào)國(guó)土局窗口。二、申報(bào)條件(含前置條件)1、符合土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。2、土地權(quán)屬合法,四至界線(xiàn)清楚,無(wú)爭(zhēng)議。持有房屋所有權(quán)證或者地上建筑物所有權(quán)合法、有效文件。三、所需準(zhǔn)備申報(bào)的材料：(一)集體土地所有權(quán)變更登記：1、土地登記申請(qǐng)書(shū);2、主體資格證明文件和個(gè)人身份證明。委托代理的應(yīng)提交委托代理證明文件及被委托人身份證明;3、土地權(quán)屬來(lái)源證明：(1)原《集體土地所有證》;(2)因土地被征收，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，而導(dǎo)致集體土地所有權(quán)面積減少的，還應(yīng)提供批準(zhǔn)文件;(3)因交換、調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)變更的，還應(yīng)提供集體土地所有權(quán)交換或調(diào)整協(xié)議及相應(yīng)的批準(zhǔn)文件;(4)其他文件;4、地籍測(cè)量資料：包括測(cè)量成果報(bào)告、宗地圖;5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。(二)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記：(1)土地登記申請(qǐng)書(shū)(2)原國(guó)有土地2023-05-05409人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別如下：1．房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有；2．土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。大家，到期后，如國(guó)家需要收回土地的，必須連同地上建筑物一并收回。二、房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)不一致怎么解決房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)不一致的解決方式如下：因?yàn)榉孔釉陂_(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償；如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿(mǎn)前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百四十條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。三、土地使用權(quán)與房屋所2023-05-07360人看過(guò)
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土地使用權(quán)兩個(gè)月前，我與黃某簽訂合同，約定黃某將他所有的房屋（共八間，有兩間倒塌）以20萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給我。合同簽訂后，我們雙方一同到房管局辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按規(guī)定交納了各種費(fèi)用。一個(gè)月前，黃某的小舅子劉某欲在倒塌的兩間房屋處建房，我與之理論。但劉某辯稱(chēng)，買(mǎi)房不是買(mǎi)地，我只是取得房屋的所有權(quán)，并沒(méi)有取得房屋所占地的使用權(quán)。還聲稱(chēng)，他已經(jīng)經(jīng)過(guò)他姐姐與姐夫的同意，在倒塌房屋的宅基地上新建兩間瓦房。我打電話(huà)詢(xún)問(wèn)黃某，黃某也說(shuō)當(dāng)初賣(mài)房時(shí)在合同中僅約定買(mǎi)賣(mài)房屋，根本沒(méi)有涉及宅基地的問(wèn)題，以此主張自己仍享有倒塌房屋處宅基地的使用權(quán)。請(qǐng)問(wèn)：我取得了房屋的所有權(quán)后，是否也就取得了房屋所占宅基地的使用權(quán)呢？我是否有權(quán)制止劉某建房？（咨詢(xún)者：牛先生）律師專(zhuān)線(xiàn)解答牛先生，可以明確告訴您的是：您取得房屋的所有權(quán)時(shí)，已經(jīng)實(shí)際取得了該房屋所占宅基地的使用權(quán)，您有權(quán)阻止劉某在您享有使用權(quán)的土地上建房。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本特征是權(quán)屬的2023-06-11201人看過(guò) -
（1）辦事程序：1、繳納土地登記費(fèi)用；2、換發(fā)國(guó)有土地使用證。（2）申報(bào)材料：1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書(shū)、身份證復(fù)印件以及委托書(shū)和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對(duì)原件）；2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料（正本）；4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；5、標(biāo)有受讓方名稱(chēng)、面積、坐標(biāo)的用地圖；6、具有土地評(píng)估資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書(shū)；7、土地登記申請(qǐng)書(shū)；8、閑置土地審查登記表；9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓?zhuān)?0、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；11、若是司法裁決的提交民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（原件及復(fù)印件）；12、公開(kāi)交易的提交拍賣(mài)（招標(biāo)、掛牌）成交確認(rèn)書(shū)原件；13、土地使用權(quán)交易成交證明書(shū)（由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具）；14、其他相關(guān)資料。（3）承諾時(shí)限：10個(gè)工作日一、土地使用證的過(guò)戶(hù)費(fèi)用土地收益金，是2023-03-16421人看過(guò)
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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房屋所有權(quán)和使用權(quán)一致的情況下如何辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-13如果是商品房：屬于國(guó)有土地，沒(méi)有土地證，可以在房產(chǎn)證下來(lái)后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。”也就是說(shuō)，我國(guó)貫徹的是“房地 -
離婚時(shí)土地使用權(quán)和房屋的分割如何處理北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-02根據(jù)“地隨房走”的原則，單獨(dú)將土地使用權(quán)劃分出來(lái)歸男方所有，法院一般不予支持。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬基于登記主義原則，以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)，因此土地上所建樓房屬于夫妻二人共同所有。 現(xiàn)夫妻雙方因感情不和離婚，可先行協(xié)商解決，對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割以及子女撫養(yǎng)問(wèn)題可以一并解決，若協(xié)商解決不了可以向法院提起離婚訴訟，具體案情及確切的權(quán)屬爭(zhēng)議及財(cái)產(chǎn)分割可咨詢(xún)律師給出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。 -
土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)之間如何區(qū)分青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-09二者的區(qū)別為，對(duì)于房屋所有權(quán)購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán)；對(duì)于土地所有權(quán)我國(guó)實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國(guó)家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。 -
如何解釋房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證？海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-03不好辦、很麻煩的，如下； 1、房權(quán)證丟失后馬上帶著明到房管部門(mén)檔案室查取檔案； 2、帶著身份證明和復(fù)印的檔案材料到當(dāng)?shù)貓?bào)社發(fā)丟失聲明，并保留登載聲明的材料。 3、三個(gè)月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門(mén)填寫(xiě)房權(quán)證申請(qǐng)審批表，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。 4、房管部門(mén)受理后依法公示，若無(wú)人對(duì)該房屋主張權(quán)利的話(huà)則進(jìn)入審批程序。5、7個(gè)工作日后，帶著身份證到房管部門(mén)，繳納工本費(fèi)后，就可以領(lǐng)取補(bǔ)發(fā)的房權(quán)證了。 -
只有房屋所有權(quán)證, 房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證, 房屋所有權(quán)一致嗎湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-111、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的！2、你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的。所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門(mén)既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息，比如地號(hào)，土地四至（就是從哪到哪是用來(lái)蓋你們這個(gè)小區(qū)的），你自己仔細(xì)看一下產(chǎn)權(quán)證。3、另外一種方法是去看下最后一頁(yè)加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產(chǎn)”管理部門(mén)字樣還是“房屋
