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可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備一定條件。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

一、土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況如下：1、以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓。2、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)3、宅基地的使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制。4、以拍賣等方式取得的四荒地，則可以自由轉(zhuǎn)讓。5、農(nóng)村土地的經(jīng)營權(quán)也可以自由轉(zhuǎn)讓，但是會(huì)受到限制。

二、哪些房產(chǎn)不能被繼承

不能被繼承的房產(chǎn)有兩類:

第一類，只有使用權(quán)的房屋：央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等。這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策的規(guī)定。

第二類：農(nóng)村宅基地房屋。宅基地只有本集體組織成員才可申請取得。只有同屬于本集體組織的才可以繼承。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《公共租賃住房管理辦法》第二十五條規(guī)定，公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。

三、自建房買賣法律認(rèn)可嗎

農(nóng)村自建房買賣原則無效。農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，故農(nóng)村私房買賣合同涉及到農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓。依照《土地管理法》和有關(guān)政策的規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地的，因違反了集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)屬性，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。司法實(shí)踐中，如果農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的時(shí)間較早，且房款已付清，房屋已交付，且經(jīng)有關(guān)政府部門審核同意，從保護(hù)交易安全角度出發(fā)，農(nóng)村自建房買賣的買受人即使是非同一集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，或者是城鎮(zhèn)居民，亦不作無效處理。但是農(nóng)村自建房買賣合同并不是一定無效。農(nóng)村私房買賣合同的效力應(yīng)視雙方的具體情況處理，一是要充分考慮當(dāng)事人主體身份、主張無效的實(shí)際原因等具體認(rèn)定。二是需要認(rèn)真審查房屋買賣的現(xiàn)實(shí)情況，包括協(xié)議履行、房屋的權(quán)屬、是否經(jīng)過審批、登記、有無翻建、擴(kuò)建是否具備騰房條件等進(jìn)行綜合衡量。