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公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)

一、公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地執(zhí)行的土地使用年限為40年，屆滿時(shí)可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。

2、法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條規(guī)定

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、四十年產(chǎn)權(quán)拆了怎么賠

法律分析：四十年產(chǎn)權(quán)拆了的賠償是按照房屋所有人與征地機(jī)關(guān)或拆遷的企業(yè)簽訂的拆遷安置協(xié)議來(lái)賠，一般包括拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)的土地使用年限為40年，屆滿時(shí)可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。

按規(guī)定，我國(guó)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限歸屬，主要包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。而所謂的“七十年的房產(chǎn)”，意思是土地使用權(quán)為70年，到期自動(dòng)續(xù)期，不會(huì)沒(méi)了的。

所以，在你房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后，自動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期獲批的，都是需要交土地使用費(fèi)，即補(bǔ)交地價(jià)。

但在實(shí)踐中，住宅類房屋的房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后是自動(dòng)續(xù)期的，若一直持有房屋不變更所有權(quán)，可不用補(bǔ)交土地使用費(fèi)，但如果需要變更房屋所有權(quán)，就需要按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交相應(yīng)的土地使用費(fèi)了。

具體來(lái)說(shuō)，在房屋產(chǎn)權(quán)年限到了之后，你要按照下面的處理方法：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。