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第三方房產(chǎn)質(zhì)押也可貸款

沈先生經(jīng)營(yíng)醫(yī)療器材，流動(dòng)資金緊缺，需要貸款投入生產(chǎn)，但本人沒(méi)有房產(chǎn)作為抵押，也沒(méi)有其他合適的抵押擔(dān)保物，不知如何獲得貸款。

韓娟說(shuō)，如果沈先生有親戚朋友有房齡在15年以內(nèi)的適合房產(chǎn)，且愿意為其貸款作為抵押，銀行同樣可以為沈先生辦理第三方房產(chǎn)質(zhì)押貸款。

商鋪?zhàn)饨鹨部少J款獲得

龔女士想租下一處商鋪用作建材經(jīng)營(yíng)，但市場(chǎng)管理方需要一次性交納3年50萬(wàn)元的商鋪?zhàn)饨?，手頭沒(méi)有足夠現(xiàn)金的龔女士為此發(fā)了愁。

韓娟建議，龔女士可先向銀行貸款交納商鋪?zhàn)饨?，再逐月償還銀行貸款，減輕一次性支付大額租金的壓力。如貸款人無(wú)力償還貸款，市場(chǎng)管理方則會(huì)收回商鋪，將租金用于償還銀行貸款。

一、正在還貸款的二手房如何購(gòu)買

現(xiàn)在人們購(gòu)房一般都涉及貸款的問(wèn)題，而貸款的期限又比較長(zhǎng)，所以，很多交易的二手房往往原購(gòu)房者尚未還清貸款，購(gòu)買二手房的買家往往也沒(méi)有足夠的資金一次性付款，也希望通過(guò)所購(gòu)住房進(jìn)行抵押貸款來(lái)支付購(gòu)房款。

這就存在兩個(gè)問(wèn)題：一個(gè)是由于要交易的房產(chǎn)涉及用房產(chǎn)抵押貸款，在此期間是一般是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的；另一個(gè)問(wèn)題是買家如果沒(méi)有足夠的資金支付房款，無(wú)法取得房屋所有權(quán)，也就無(wú)法用此房屋進(jìn)行貸款了。因此，購(gòu)買正在還貸款的房子要注意：

1、涉及貸款的房屋是可以交易的，但過(guò)戶受到限制。

在取得房屋所有權(quán)之后，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售房屋，這是一個(gè)大的原則。據(jù)此，買賣雙方可以簽訂《房屋買賣合同》，合同的效力應(yīng)該得到認(rèn)可。當(dāng)然，房屋被抵押的事實(shí)，賣方應(yīng)該明確告知買方。

但是，房屋被設(shè)定了抵押權(quán)期間未經(jīng)抵押權(quán)人也就是銀行同意，不能辦理過(guò)戶，這是進(jìn)行正常交易必須要克服的問(wèn)題。

2、可以先還清銀行貸款，解除抵押再辦理過(guò)戶手續(xù)。

之所以過(guò)戶受到限制，就是因?yàn)榉课菀蛸J款被抵押給銀行，所以，只要還清銀行貸款，自然可以解除抵押，過(guò)戶就不受限制了。

解決還貸解除抵押的方式有以下幾種：一是買方自籌資金還貸；二是買方先付全部或大部分房款給賣方；三是通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭；四是通過(guò)中介等第三方提供墊資等幫助完成解除抵押。

二、房屋抵押貸款可以貸多少

房屋抵押貸款可以貸多少，需要看具體的情況。銀行貸款的最高額度為，評(píng)估值的70%。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70%，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)到50%。