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公積金貸款與商業(yè)性貸款有哪些不同表現(xiàn)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-09 09:45:02 477 人看過

個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)個(gè)人住房貸款的不同點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下5個(gè)方面:

(1)貸款主體不同。住房公積金個(gè)人貸款主體是住房公積金管理中心,商業(yè)個(gè)人住房貸款主體是各商業(yè)銀行

(2)貸款對(duì)象不同。商業(yè)個(gè)人住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考查合格、具有還款能力的自然人,公積金個(gè)人貸款對(duì)象除具備商業(yè)個(gè)人貸款所要求的條件外,還必須是正常繳存公積金12個(gè)月以上的職工。

(3)貸款資金來(lái)源不同。商業(yè)個(gè)人住房貸款資金的來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金(居民或單位存款),而住房公積金個(gè)人貸款資金的來(lái)源是職工個(gè)人所在單位繳存的住房公積金。

(4)貸款利率不同。貸款利率分兩檔,具體為:住房公積金個(gè)人貸款期限5年以內(nèi)(含5年),月利率為3‰;5年以上的,月利率為3.375‰,而商業(yè)銀行個(gè)人貸款期限5年以內(nèi)(含5年),月利率為3.975‰;5年以上的,月利率為4.2‰。

例:某借款人貸款10萬(wàn)元,貸款期限為10年,公積金貸款月還款額為1014.83元,總計(jì)還息21780元。商業(yè)銀行貸款月還款額為1062.6元,總計(jì)還息27513.4元。

(5)貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同。商業(yè)銀行個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔(dān),公積金個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

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    公積金貸款和商業(yè)貸款各自優(yōu)勢(shì)是什么?應(yīng)在同種擔(dān)保方式下比較兩種貸款費(fèi)用住房公積金貸款有四種擔(dān)保方式,即“抵押加連帶責(zé)任保證”、“抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)”、“質(zhì)押擔(dān)?!焙汀斑B帶責(zé)任保證”。其中最常用的是前兩種,即“抵押加連帶責(zé)任保證”和“抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)”。目前銀行商業(yè)貸款有三種擔(dān)保方式:“抵押加連帶責(zé)任保證”、“質(zhì)押擔(dān)?!焙汀斑B帶責(zé)任保證”,一般采取“抵押加連帶責(zé)任保證”擔(dān)保。潘-峰認(rèn)為,客觀地比較公積金貸款與商業(yè)貸款的費(fèi)用應(yīng)在相同擔(dān)保方式的前提下進(jìn)行。僅從費(fèi)用多少考慮,當(dāng)公積金貸款和商業(yè)貸款都采用“抵押加連帶責(zé)任保證”擔(dān)保時(shí),公積金仍具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)。以借款人年齡40歲,房屋總價(jià)60萬(wàn)元,10年期30萬(wàn)元貸款來(lái)計(jì)算,住房公積金貸款本息及費(fèi)用總和比銀行商業(yè)貸款少17219.2元。因此,當(dāng)兩種貸款采用同種擔(dān)保方式時(shí),公積金貸款仍有相當(dāng)優(yōu)勢(shì),而購(gòu)買綜合險(xiǎn)實(shí)際上是公積金貸款比商業(yè)貸款可以多采用的一種擔(dān)保
    2023-05-05
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#貸款糾紛
北京
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    銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者,并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>

    #銀行貸款
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      從目前我國(guó)住房金融發(fā)展的實(shí)際來(lái)看,個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)主要有兩種,即公積金個(gè)人貸款和商業(yè)性個(gè)人貸款。公積金個(gè)人貸款屬于政策性個(gè)人住房委托貸款,由住房資金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用房改資金,委托銀行發(fā)放給住房公積金交存人;而商業(yè)性個(gè)人貸款是由商業(yè)銀行以居民儲(chǔ)蓄存款及其他存款為資金來(lái)源,向居民發(fā)放。公積金貸款與商業(yè)性貸款的相同點(diǎn):(1)兩種貸款方式都要求購(gòu)房者有所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款,以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。(2)兩種貸款
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      個(gè)人住房公積金貸款與商業(yè)個(gè)人住房貸款的不同點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下5個(gè)方面: (1)貸款主體不同。住房公積金個(gè)人貸款主體是住房公積金管理中心,商業(yè)個(gè)人住房貸款主體是各商業(yè)銀行。 (2)貸款對(duì)象不同。商業(yè)個(gè)人住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考查合格、具有還款能力的自然人,公積金個(gè)人貸款對(duì)象除具備商業(yè)個(gè)人貸款所要求的條件外,還必須是正常繳存公積金12個(gè)月以上的職工。 (3)貸款資金來(lái)源不同。商業(yè)個(gè)人住房貸款資金的來(lái)源是各
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      云南在線咨詢 2023-10-06
      現(xiàn)在大部分的買房人都是選擇貸款。不管你是投資還是過渡,選擇公積金還是選擇商貸呢?很多的買房客戶都會(huì)有這樣疑問,業(yè)內(nèi)建議就是先商貸,后公積金,為什么這么說?如果您商貸只要您以前有過貸款那么就只能算做二次貸款或者三次貸款等等,但是如果您是公積金貸款的話,只要您以前公積金貸款還清了就能算是第一次貸款。 如果您第一次貸款,那么這次您先用商貸,您享受的是第一次貸款的優(yōu)惠,下次您再用公積金貸款也可以享受公積金
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      北京在線咨詢 2023-09-12
      再貸款與商業(yè)銀行貸款雖然都能起到資金融通的作用,但二者有很大的區(qū)別。 1、貸款的對(duì)象不同 再貸款的對(duì)象只能是商業(yè)銀行,除國(guó)務(wù)院決定中國(guó)人民銀行可以向特定的非銀行金融機(jī)構(gòu)提供貸款以外,人民銀行不得向非銀行金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人提供貸款;而商業(yè)銀行貸款的對(duì)象是單位和個(gè)人。 2、貸款的依據(jù)不同 中央銀行的再貸款一般用于解決商業(yè)銀行臨時(shí)頭寸不足的問題,所期限較短,我國(guó)再貸款的期限最長(zhǎng)不得超過一年;而商
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      江西在線咨詢 2023-11-05
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