土地使用年限和房屋產(chǎn)權(quán)年限有何不同？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-12 09:12:18
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土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）工業(yè)用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
（5）倉儲用地50年；
（6）綜合或者其他用地50年。
房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
房屋產(chǎn)權(quán)年限與房屋使用年限
（1）房屋產(chǎn)權(quán)年限
房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
（2）房屋使用年限
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
溫馨提示：土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
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土地使用證年限是多少年的房屋土地使用年限貴州在線咨詢 2022-06-02房子土地使用年限的相關規(guī)定如下： 1、居住用地七十年。 2、工業(yè)用地五十年。 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。 5、綜合或者其他用地五十年。 房子產(chǎn)權(quán)到期后會自動延期。 -
房產(chǎn)的使用年限和產(chǎn)權(quán)年限西藏在線咨詢 2023-01-19房屋所有權(quán)是永久性的，因為土地是國家的，我們根本就沒有所有權(quán)，有的只是使用權(quán)。而土地使用權(quán)，這就是我們經(jīng)常所說的40/50/70年產(chǎn)權(quán)。 《民法典》規(guī)定住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后，自動續(xù)期，但對是否有償沒有明確規(guī)定。對非住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 -
房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用年限的理解誤區(qū)有什么湖北在線咨詢 2022-11-08誤區(qū)一：房屋產(chǎn)權(quán)是否可以繼承： 根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋所有權(quán)可以繼承，但是房屋所占有的土地的使用權(quán)不能繼承。國有土地所有權(quán)是屬于國家的，開發(fā)商和房屋所有權(quán)人使用國有土地的期限到期后，需要交納下一周期的土地使用費。 誤區(qū)二：產(chǎn)權(quán)期限的含義： 產(chǎn)權(quán)年限準確來說指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)其中包括有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，一般來說房屋所有權(quán)的期限是永遠的，而土地使用權(quán)根據(jù)有關法律規(guī)定多為4 0、5 -
房屋產(chǎn)權(quán)證上的年限是怎么寫的？和土地使用年限有關系嗎臺灣在線咨詢 2022-10-06房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金而繼續(xù)使用土地。根據(jù)國家規(guī)定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。也就是說，土地用途不同，房屋的使用年限就不同。另外，如果土地使用權(quán)到期后，根據(jù)國家有關規(guī)定，可以通過繳納出讓金的方式重新獲 -
房屋登記使用年限怎么算，土地使用年限的安徽在線咨詢 2021-10-25國家對土地使用權(quán)最高年期的規(guī)定如下：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育用地50年；（4）商業(yè)，旅游，娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。
