廣東出臺新規(guī)，拆遷補償不得低于市場估值
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 16:15:38
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土地使用單位未在規(guī)定期限內(nèi)足額支付征地補償款的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者個人有權拒絕交付土地。筆者昨天了解到，新出臺的《廣東省加強建設工程開工管理若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）明確了新建、改建、擴建建設工程開工的相關條件。今后，對不具備開工條件的，將從重處罰。按照規(guī)定，我省建設項目應當同時具備三個條件：一是依法批準征地，征地（拆遷）單位與被征地人（或被拆遷人）簽訂征地（拆遷）補償安置協(xié)議的，征地（或拆遷）補償款已按照《征地（或拆遷）補償安置協(xié)議》全部發(fā)放到被征收（或被拆遷房屋）的土地上；三是建設項目已完成立項、報批或備案等法定手續(xù)，并已完成辦理施工許可或開工審批手續(xù)。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人有權要求聽證被征收土地的補償安置標準或方案?！稐l例》還對保障城市房屋拆遷合法權益作出了一系列規(guī)定。按照規(guī)定，拆遷單位應當嚴格按照不低于房地產(chǎn)市場評估價的標準，與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并按照協(xié)議向被拆遷人足額支付補償款，不得拖欠單位或者個人應當攔截；產(chǎn)權發(fā)生交換的，安置房應當符合國家住房質量安全標準，并按時交付被拆遷人使用。
房屋拆遷主管部門將依法責令3起城市房屋拆遷單位停止拆遷并給予行政處罰，檢察部門將按規(guī)定對相關責任人給予行政處罰。三種情況是：一是未取得房屋拆遷許可證或者未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍拆遷房屋；二是增加或者減少相關補償安置標準，擴大或者縮小補償安置范圍；三是，補償安置協(xié)議未與被拆遷人簽訂，拆遷補償費未足額支付給被拆遷人；三是補償安置協(xié)議未與被拆遷人簽訂；產(chǎn)權互換的，互換的房屋不符合國家規(guī)定房屋質量安全標準，未按時交付被拆遷人的，強制拆除。
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