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有土地證就可以建房嗎
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-07 10:31:55 155 人看過

不可以。農(nóng)村集體居民在申請(qǐng)到宅基地證(即集體土地使用權(quán)證)之后,還需要申請(qǐng)到準(zhǔn)建證之后才可在宅基地上建房。若沒有準(zhǔn)建證的,最終是無法辦理到房產(chǎn)證的。

一、村內(nèi)宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議手續(xù)

當(dāng)農(nóng)村宅基地符合上述轉(zhuǎn)讓條件后村民可以將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人,只是在轉(zhuǎn)讓時(shí)仍需按照相應(yīng)的程序進(jìn)行,具體農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的必要程序?yàn)椋?/p>

1、宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施5、應(yīng)訂立書面轉(zhuǎn)讓合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

二、宅基地收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

三、老人過世后宅基地如何繼承?

農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn),老人過世后不能被繼承。宅基地屬于農(nóng)民集體所有,是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán),沒有處分權(quán)。因此,宅基地不能作為個(gè)人遺產(chǎn)繼承。如果宅基地上已建房,房屋可以作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。繼承人繼承房屋后,可以繼續(xù)使用宅基地,直至宅基地上的房屋滅失。

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    這個(gè)要分情況的,如果是土地使用證丟失了,這個(gè)是可以補(bǔ)辦的。畢竟當(dāng)時(shí)下發(fā)的農(nóng)村自建房土地使用證有關(guān)部門是有登記的,一查便知,這種情況是可以補(bǔ)辦的。如果是一直都沒有辦理過土地使用證,像是幾十年之前建的老房子,當(dāng)時(shí)都沒有下發(fā)的,這種情況,只要有村委會(huì)出具的相關(guān)證明也是可以補(bǔ)辦土地使用證書的。只有一種情況是不可以補(bǔ)辦土地使用證的,就是你的房子是私自違法建的,屬于違法建筑,這種情況肯定是不能補(bǔ)辦土地使用證的。一、農(nóng)村自建房土地使用證辦理材料1、農(nóng)村自建房戶主的身份證、戶口薄以及相關(guān)證明材料;2、宅基地審批證明材料;3、宅基地上房屋的權(quán)屬證明材料,規(guī)劃許可證;4、地籍調(diào)查表內(nèi)四鄰簽字、蓋章等資料;5、宗地圖;需要注意的是,如果農(nóng)村自建房是占用農(nóng)用地建的,還要準(zhǔn)備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批復(fù)證明才可以。二、農(nóng)村自建房土地使用證辦理流程1、書面申請(qǐng)。由戶主向所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng),并填寫土地登記申請(qǐng)審批表,
    2023-02-20
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  • 集體土地使用證工業(yè)用地可以擴(kuò)建廠房嗎?
    依法是不能的,除非依法改變土地的性質(zhì)。否則是違法的。1、首先,集體土地使用權(quán)是不能買賣的。你必須改變土地性質(zhì)為國(guó)有,辦理出讓手續(xù),才能買賣。不過你在村莊里辦理國(guó)有土地使用證是很難辦的。2、你在土地性質(zhì)不變的情況下,先辦理手續(xù)把集體土地證上的名字改成你個(gè)人的。因?yàn)榻又戕k理的集體房權(quán)證跟土地證的名稱必須是一致的。拓展資料:1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條,農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,確認(rèn)所有權(quán)。2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)。3、由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地使用權(quán)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。有集體土地使用證可以蓋房
    2023-06-03
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#土地管理
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    #土地證
    詞條

    土地證是由地方人民政府頒發(fā)的,證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種,即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>

    #土地證
    相關(guān)咨詢
    • 沒有土地證的土地可以建房嗎...沒有土地證的土地可以建房嗎展開
      安徽在線咨詢 2022-10-25
      建造房屋的,需要有土地使用權(quán)證,和政府或者國(guó)土管理部門批準(zhǔn)建設(shè)房屋的文件。房屋沒有建成,不可能有房產(chǎn)證。需要等房屋建設(shè)完成后,再憑土地使用證和建設(shè)批準(zhǔn)文件辦理房產(chǎn)證。
    • 在鄉(xiāng)村修建房子建有土地證就可以么?
      廣東在線咨詢 2022-11-19
      不可以。農(nóng)村集體居民在申請(qǐng)到宅基地證(即集體土地使用權(quán)證)之后,還需要申請(qǐng)到準(zhǔn)建證之后才可在宅基地上建房。若沒有準(zhǔn)建證的,最終是無法辦理到房產(chǎn)證的。
    • 有土地使用權(quán)的人可以建房嗎?有房產(chǎn)證可以嗎?
      重慶在線咨詢 2021-04-12
      有土地使用證是可以拿到建房執(zhí)照的,但是要經(jīng)過一系列的批準(zhǔn),取得宅基地使用證,才能建房,沒經(jīng)過批準(zhǔn)建房是違法的。(一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn),使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為1
    • 自建房沒有土地使用證可以建房么農(nóng)村的房屋沒有土地使用證能建房嗎
      河北在線咨詢 2022-01-27
      自建房沒有土地使用證可以建房么農(nóng)村的房屋土地性質(zhì)為集體所有,一般是沒有發(fā)土地使用證的,在原址上建房屋,不擴(kuò)張新面積直接就可以建,需要擴(kuò)張新面積或另立新址的,需要進(jìn)行審批后方可建設(shè)。1、村委研究通過村委在研究村民建房申請(qǐng)時(shí),支部書記負(fù)責(zé)召集,召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加,管區(qū)派員列席研究的專題會(huì)議。對(duì)提出申請(qǐng)建房的村民資格進(jìn)行審查,即審查是否符合申請(qǐng)建房的條件。與會(huì)三分之二以上同意視
    • 土地證是國(guó)有的舊房可以重建嗎
      江蘇在線咨詢 2022-07-22
      翻建舊房是不能私自進(jìn)行法律規(guī)定:《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生法律效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。如果房屋因年久失修,確需維修、翻建的,應(yīng)先到房屋管理部門申請(qǐng)進(jìn)行危房鑒定,確屬危房的,根據(jù)建筑物的破損程度,房管部門出具危房鑒定證明并出具處理意見。房屋所有權(quán)人持房管部門同意翻建的證明到規(guī)劃部門辦理翻建規(guī)劃報(bào)批手續(xù),取得規(guī)劃審批意見后,再到城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)辦理開工建設(shè)