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公司拆遷搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-25 17:50:26 241 人看過

（一）土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價。

有這么幾種情況：

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

（二）廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補(bǔ)償。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個問題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實(shí)際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢？

（1）預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

（3）財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。

（四）裝修附屬物對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

（五）機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

（六）搬遷費(fèi)用就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

一、拆遷款一直不給怎么辦？

如果對補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補(bǔ)償款的話。可以就協(xié)議的履行到法院起訴。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補(bǔ)償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

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1、各項征地賠償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)），按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。一、廠礦占地賠償標(biāo)準(zhǔn)怎么算廠礦占地賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)；2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)；3、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。二、蘇州企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常情況下，蘇州市企業(yè)的土地征收補(bǔ)償通常是由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)等構(gòu)成。各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、或者金額一般由政府的征地補(bǔ)償安

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拆遷時的商鋪?zhàn)鈶裟軌虻玫窖a(bǔ)償。這個補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。1、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格2、房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期

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一、辭職有補(bǔ)償金嗎公司搬遷員工的賠償標(biāo)準(zhǔn)不一定，要看是否滿足條件。1、如果是用人單位主動與員工解除勞動合同，或者單位的原因造成勞動者離職的，單位應(yīng)當(dāng)視情況向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?；蛘邉趧雍贤ㄒ?guī)定的需要補(bǔ)償?shù)那樾危瑔T工都可以要求給予補(bǔ)償，否則可以去勞動局申訴。2、公司搬遷如果要解除員工的勞動合同，需要按照員工的在該企業(yè)工作的年限進(jìn)行補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償一般是按N＋1的原則，即勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。《勞動合同法》第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。二、公司主動辭退員工的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的公司辭退員工，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以

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一、租的庫房拆遷搬遷有賠償嗎？租的庫房拆遷搬遷有賠償，動遷協(xié)議和補(bǔ)償協(xié)議基本上是一樣的，1、協(xié)議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成拆遷意愿，即拆遷方是除了政府及相關(guān)部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷方訂立協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)對其房屋拆遷的情形。與相關(guān)部門主導(dǎo)的拆遷相對應(yīng)，協(xié)議拆遷不具有強(qiáng)制性。2、拆遷協(xié)議，指的是拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議上主要約定有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置的把相關(guān)條款。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容要符合相關(guān)法律的規(guī)定，一般包括：（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。拆遷補(bǔ)償協(xié)議和拆遷安置協(xié)議基本是一樣的，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋

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法律綜合知識
搬遷和拆遷的賠償區(qū)別

一、搬遷和拆遷的賠償區(qū)別首先，從補(bǔ)償性質(zhì)上來看，拆遷通常會提供一定程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而搬遷則并非如此。具體而言，涉及到政策性行為的搬遷才有可能獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果僅僅是個人行為的搬遷，那么經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償并不存在；其次，從性質(zhì)所屬方面來分析，拆遷一般屬于國有土地性質(zhì)，與此相對，搬遷過程中，宅基地的性質(zhì)則屬于村集體，歸類為集體用地性質(zhì)。值得注意的是，也存在著搬遷過程中無需拆毀房屋的情況，在此種情形下，宅基地仍然歸屬于農(nóng)民繼續(xù)使用；再者，從性質(zhì)差異上看，房屋拆遷是指獲得了拆遷許可的相關(guān)單位，依據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的需求以及政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施，將該范圍內(nèi)的單位和居民進(jìn)行重新安置，同時對他們所遭受的損失進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。而對于搬遷來說，若系政府行為引發(fā)的搬遷，則可視作與拆遷具有同等地位。補(bǔ)償形式亦有所區(qū)別，拆遷在符合政府要求的前提下，可以獲取一定數(shù)額的賠償，這主要體現(xiàn)

2024-07-27

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土地使用權(quán)
公司拆遷搬遷員工不去能不能得到賠償

一、公司拆遷搬遷員工不去能不能得到賠償公司拆遷搬遷員工不去的，與公司解除勞動合同關(guān)系的，能得到賠償。具體情況如下：1.員工在公司工作每滿一年的，公司需支付一個月工資的補(bǔ)償；2.六個月以上不滿一年的，按一年計算；3.不滿六個月的，公司需向員工支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、企業(yè)得到的拆遷補(bǔ)償款交稅嗎不需要納稅，拆遷補(bǔ)償款不在國家稅務(wù)總局確定的征稅范圍內(nèi)。目前應(yīng)當(dāng)納稅的稅款有企業(yè)所得稅，即根據(jù)搬遷方案，企業(yè)在異地重建后恢復(fù)原狀或者變更新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，用搬遷、處置所得購置或者新建固定資產(chǎn)及其土地使用權(quán)（以下簡稱置換固定資產(chǎn)）或者與搬遷前性質(zhì)、用途類似，或者改造其他固定資產(chǎn)，或者進(jìn)行技術(shù)改造，安置職工的，允許將搬遷、處置收入扣除固定資產(chǎn)置換、改良費(fèi)用后的余額予以轉(zhuǎn)移，技術(shù)改造支出和安置職工支出，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。三、解除勞動關(guān)系需要進(jìn)行的程序是什么解除勞動關(guān)系應(yīng)當(dāng)履行下列程序：1.由解除決定

2023-04-25

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收房
蓄洪區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

蓄洪區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征地補(bǔ)償，旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2．1萬元；6、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，樓房每平方米補(bǔ)償3300元；搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；平房每平方米補(bǔ)償1900元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能

2023-08-10

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清算程序
內(nèi)蒙古拆遷公司的賠償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)我國法律規(guī)定,如果房屋征收導(dǎo)致搬遷,房屋征收部門需要向被征收人支付搬遷費(fèi)。而對于選擇房屋產(chǎn)權(quán)交易所的情況,房屋征收部門在房屋產(chǎn)權(quán)交易所交付之前,應(yīng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)房。房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。根據(jù)我國法律規(guī)定，如果房屋征收導(dǎo)致搬遷，房屋征收部門需要向被征收人支付搬遷費(fèi)。而對于選擇房屋產(chǎn)權(quán)交易所的情況，房屋征收部門在房屋產(chǎn)權(quán)交易所交付之前，應(yīng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)房。房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償如何確定？停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償如何確定？在市場經(jīng)濟(jì)中，停產(chǎn)停業(yè)是一種常見的經(jīng)營風(fēng)險。對于企業(yè)來說，一旦發(fā)生停產(chǎn)停業(yè)，將會面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。那么，如何確定停產(chǎn)停業(yè)損失

2023-08-24

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