如何與拆遷方協(xié)商，才能得到充分合理的補償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 16:15:54
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如何與拆遷方協(xié)商以獲得充分合理的補償
拆遷方與被拆遷方協(xié)商時，要想獲得合理的拆遷補償，首先要了解補償方案，然后了解房屋的價值，掌握拆遷法律知識，必要時委托律師協(xié)商。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當對被征收人給予下列補償：
（一）對被征收房屋的價值給予補償；
<（二）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；
（三）房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。市、縣人民政府應(yīng)當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當向社會征求意見。
拆遷主體包括哪些主體？
城市房屋拆遷流程中的幾個問題：
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法律綜合知識一、房屋拆遷如何補償才合理如何拆除才合法房屋拆遷作為城市建設(shè)與改造中的重要環(huán)節(jié)，其補償和拆除過程必須遵循合法、合理、公正的原則。1．在補償方面，合理的補償應(yīng)確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障，而在拆除過程中，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保程序的合法性和合規(guī)性。2．在補償方面，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷需要支付的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。3．對于符合住房保障條件的被征收人，政府還應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。這些補償措施旨在確保被拆遷人的基本生活需求得到滿足，同時保障其合法權(quán)益不受侵害。4．在拆除方面，合法、合規(guī)的拆除過程是保證拆遷工作順利進行的關(guān)鍵。政府或拆遷單位在拆除房屋前，必須依法取得房屋拆遷許可證，并按照許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實施房屋拆遷。5．在拆除過程中，應(yīng)嚴格2024-07-25307人看過 -
2。我們應(yīng)該采取主動，善于判斷合理和必要的談判。我們不應(yīng)該拒絕，但我們應(yīng)該在談判中采取主動。換言之，在談判開始時，我們有權(quán)決定談判的時間和地點，以及與你談判的另一方是誰。不要忽視這些細節(jié)。如果你能在這些小細節(jié)上主動出擊，對談判會很有幫助。首先，談判必須是一個善于傾聽的過程?？梢哉f，傾聽是談判的重要組成部分，是獲取對方信息的主要渠道。談判時，要善于運用各種方法，誘導對方盡可能多地透露自己的想法。一個好的談判者不會在談判之初就亮出自己的牌來，而是會在獲得對方信息后表現(xiàn)出自信，通過冷靜的分析，找出對方的牌來，知道對方的底線和真實目的，進而掌控整個談判。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當對被征收人給予下列補償：（一）對被征收房屋的價值給予補償；2023-05-3176人看過 -
要約1。拆遷談判是拆遷工作的核心內(nèi)容：拆遷談判貫穿于拆遷的全過程，包括對拆遷決定的受理乃至訴訟程序，存在拆遷談判的可能性，無論是城管還是稅務(wù)，對被拆遷戶進行調(diào)查的目的和拆遷公司的脅迫利誘，都是主動協(xié)商，讓被拆遷戶做出讓步，這是拆遷實施的核心部分。2。談判雙方并不平等，一方是分散的部隊，另一方是行政機關(guān)或拆遷公司。一般來說，搬遷人員熟悉法律法規(guī)和每戶情況。對于每家每戶，他們都會在戰(zhàn)前精心安排說什么、做什么、怎么部署，甚至采取非正常手段對被拆遷人施加壓力，比如利用城管、國土、稅務(wù)等部門來查你，甚至黑社會人員也會參與拆遷，被拆遷公司雇用社會人員四處強拆，各種手段都不能適用于法院強拆。首先，拆遷談判的開場技巧：1。提出高于預期的拆遷安置補償條件，但要注意不要讓對方認為你是漫天要價。2。作為被拆遷人，最好不要接受拆遷人的第一次拆遷補償要約，除非得到合法完整的評估報告。如果你不假思索地同意對方的第一個提議2023-05-31236人看過 -
要根據(jù)被拆遷人和拆遷方在簽訂房屋拆遷安置協(xié)議時的約定來，如果發(fā)現(xiàn)期限已到，拆遷方還不給錢的話，被拆遷人可以去法院起訴，一般建議是先給錢再來拆遷，不然就不搬的原則。房屋拆遷安置協(xié)議包括以下幾方面：1、拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；2、安置房屋的面積、標準、和地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限以及拆遷補助費和臨時安置費或停產(chǎn)停業(yè)費的發(fā)放標準和支付方式等條款。葡萄園拆遷怎么賠償，補償款多久下來葡萄園征地補償，一等每平方米40元；二等每平方米32元；三等每平方米24元；四等每平方米16元；五等每平方米8元；六等每平方米4元。面積以管理架面覆蓋面積計算，葡萄與其它作物間作的應(yīng)扣除相應(yīng)面積。盛果期的葡萄，發(fā)育長勢良好，架面完整，有充足的水源條件，株行距合理（株距單條50－70，雙條80－100），可以定為一、二、三等。立架葡萄必須有良好的、采光條件和便于修剪作業(yè)的合理行距。未進入盛果期的2023-07-1484人看過
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1、拆遷人應(yīng)當依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除2023-07-07492人看過 -
1、如何處理拆遷補償雙方協(xié)商不成的問題，根據(jù)我國相關(guān)法律，如果拆遷部門和被拆遷人協(xié)商不成補償，拆遷部門可以作出拆遷補償決定，并且被拆遷人對賠償決定不服的，可以申請復議或者提起訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當按照條例的規(guī)定，討論補償方式、補償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安裝費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等訂立補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案，在房屋征收范圍內(nèi)，依照本條例的規(guī)定作出補償決定以后會公布的。賠償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事2023-05-31420人看過 -
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定：為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標準的情況，他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。此外還要考慮三種情況：一是在公房內(nèi)居住的未成年人的問題。一般而言，允許未成年人在自己承租的公房內(nèi)居住的，可認定為幫助性質(zhì)，除另有約定外，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補償款，除非其能提供證據(jù)證明自己的居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。二是返城知青能否成為同住人的問題。要考慮家庭實際狀況，除雙方有協(xié)議外，一般情況下知青可成為同住人分割補償款。三是外來人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，具有本市常住戶口，至拆遷2023-07-04145人看過 -
拆遷談判定位自己并了解對方的情況是一個重要但復雜的過程，也是談判中的重要一步。我們需要綜合考慮房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，或者周圍房屋的價格，知道我們應(yīng)該得到多少補償。在拆遷談判之前，最好提前知道拆遷工期和施工工期？觀察實際拆遷進度，與自己情況相同的被拆遷戶怎么談？現(xiàn)在同等條件下，拆遷方給出的最高價格是多少？如果已經(jīng)進入拆遷談判階段，誰有發(fā)言權(quán)？它是否增加了補償？最好對所有這些都有清楚的了解。只有與有權(quán)勢的人交談，才能有談判的效果。否則，就是浪費時間和精力。畢竟，只有了解自己和對方，才能合理安排下一步。不卑不亢，言之有理在談判中有一個原則，就是把自己和拆遷方放在一個平等的心理狀態(tài)上，進行談判和溝通，不要霸道。如果拆遷方一開始報價極低，很難接受。在這個時候，我們要做的第一件事就是冷靜地和他們談判。如果我們只是生氣，我們解決不了任何問題。如果一開始就與拆遷方交涉，切斷了協(xié)商解決問題的可能性，那么在后2023-05-31102人看過
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強制執(zhí)行因拆遷款的分配而產(chǎn)生的家庭內(nèi)部糾紛可以通過民事訴訟解決。該糾紛是家庭之間即平等主體之間的財產(chǎn)糾紛屬于民法調(diào)整，在糾紛無法自行解決的情況下可以考慮通過法律途徑起訴解決。當事人可以到被告所在地人民法院起訴。如果住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居所地法院管轄。一、拆遷糾紛，可以向房管局申請強制執(zhí)行嗎拆遷房糾紛是否可以找拆遷辦處理，關(guān)鍵看產(chǎn)生糾紛的具體原因。如果是當事人與行政單位之間的糾紛，具體而言由于不滿補償金額、安置條件等而產(chǎn)生的糾紛可以找拆遷辦處理，處理不了也可以提起行政訴訟。如果是拆遷款分配的家庭糾紛等，是平等主體之間的民事糾紛，解決民事糾紛不屬于拆遷辦的職責范圍，應(yīng)當通過其他途徑解決。二、拆遷單位負責家庭糾紛嗎拆遷單位不負責因拆遷產(chǎn)生的家庭糾紛。拆遷單位一般屬于行政單位，行政單位沒有職權(quán)處理平等主體之間的財產(chǎn)糾紛或者人身糾紛，或者說家庭糾紛。如果家庭人員因為補償事宜產(chǎn)生糾紛，可以去法院2023-06-25355人看過 -
行政決定一、拆遷補償糾紛如何協(xié)商?解決拆遷補償糾紛當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的，可以向人民政府申請行政復議進行解決，裁決后被拆遷人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟去維護自身的合法權(quán)益。二、房屋被強制拆遷時的聽證原則是什么?舉行聽證應(yīng)當遵循以下原則：1、公開原則公開是聽證程序順利進行的前提條件，也是防止用專橫的方法行使權(quán)力的有力保障。具體而言，公開原則要求聽證程序公開進行，舉行聽證會之前應(yīng)發(fā)出公告，告知利害關(guān)系人聽證程序舉行的時間、地點、案由等情況;允許群眾、記者旁聽，允許記者采訪報道;在聽證過程中，當事人有權(quán)在公開舉行聽證的地點進行陳述和申辯，提出自己的主張和證據(jù)，反駁對方主張和證據(jù)。2、職能分離原則職能分離原則是指在聽證過程中從事裁決和審判型聽證的機構(gòu)或者人員，不能從事與聽證和裁決行為不相容的活動，以保2023-04-19187人看過 -
如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地（或拆遷）是否合法，而補償過低，首先應(yīng)拒絕在補償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地（或拆遷）。相關(guān)知識：征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。房屋2023-07-07129人看過 -
法律綜合知識一、拆遷補償能協(xié)商嗎1、拆遷補償能協(xié)商。拆遷補償協(xié)議的本質(zhì)是一種合同，依照合同性質(zhì)，合同雙方是能進行平等協(xié)商，達成一致，自愿簽訂的。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議；2、拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補償。拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)能分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。拆遷補償?shù)姆绞街饕胸泿叛a償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。兩者相結(jié)合的補償方式，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。2024-02-0884人看過
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合同內(nèi)容依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同期滿后對房屋進行拆遷的，如果承租人繼續(xù)租賃房屋，出租人沒有異議的，視不續(xù)租，承租人有拆遷補償?shù)?，可以主張安置補償、裝修費補償?shù)?。一、房屋拆遷補償標準是什么房屋拆遷補償?shù)臉藴视校?、被拆房屋的補償費或者重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算；2、搬遷周轉(zhuǎn)補償費，用來補償被拆遷房屋的住戶臨時居住房或者其自找的臨時住處，以應(yīng)對應(yīng)拆遷導致的居住問題，周轉(zhuǎn)補償費一般是以臨時居住條件進行劃檔，按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)，每月給予的補貼。3、獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權(quán)利，例如被拆住戶自愿遷往郊區(qū)或者不要求拆遷單位安置住房的。二、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，2023-03-2860人看過 -
拆遷談判房屋拆遷談判中，如何與拆遷方溝通才能提高補償不要等著工作收購拆遷的重點是策略。堅持是不正確的方式打開它?；乇芑虿慌浜险勁胁⒉荒芙鉀Q實質(zhì)性問題。征地拆遷方沉默了，你不知道他們下一步會怎么做。你對他們一無所知，拆遷方對你也不滿意，一舉一動都在掌握之中。我建議不要采取保守的態(tài)度。了解玩捉迷藏談判是一個相互協(xié)商的過程，所以在談判之前，你應(yīng)該知道如果你咬得太重，你就不能吃肉，所以你應(yīng)該學會玩捉迷藏。我們需要做的是在適當?shù)臅r候同意征收拆遷方提出的談判，并以非法點為大籌碼推動談判?？梢試@拆遷合法性進行協(xié)商，比如審查授權(quán)書（拆遷公司必須有授權(quán)行為）、拆遷許可證、拆遷項目是否符合公共利益、是否可以動工等。拆遷許可證的日期是否與評估報告一致，拆遷范圍是否擴大等，有時候拆遷人不知道哪里錯了，但怕律師發(fā)現(xiàn)。他們認為一旦敗訴，拆遷損失將是巨大的。因此，當他們在拆遷中遇到問題時，需要尋求專業(yè)律師的幫助。及時遠離客戶2023-05-31309人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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