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購房定金不買能退嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-09 21:22:55 470 人看過

鑒于買賣房屋未能達(dá)成，買方構(gòu)成了嚴(yán)重的違約行為，因此先前所支付的定金是無法被退還的。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)中的《中華人民共和國民法典》第五百八十六條第一款明確指出，當(dāng)事人雙方可以通過協(xié)商約定一方向另一方支付定金，以此來作為債權(quán)的擔(dān)保措施。而定金合同則會在實(shí)際交付定金的那一刻正式生效。同時(shí)，第五百八十七條也明確規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人按照約定履行其債務(wù)時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)被視為價(jià)款的一部分或全部收回。然而，如果支付定金的一方未能履行其債務(wù)或者履行的方式與約定不符，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的話，那么他將無權(quán)要求返還定金；反之，如果接受定金的一方未能履行其債務(wù)或者履行的方式與約定不符，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的話，那么他就必須向支付定金的一方雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十六條第一款當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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定金
購房定金能退嗎？不退定金可以嗎？

除不可歸責(zé)于雙方責(zé)任和買賣協(xié)議未達(dá)成，國家政策外，需承擔(dān)違約責(zé)任。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實(shí)現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。定金受法律保護(hù)，是一種擔(dān)保而非預(yù)付款，如果是買方違約，是無權(quán)要求拿回來的。一、訂金和定金在法律上有什么區(qū)別在我國現(xiàn)有的法律中并沒有“訂金”的說法，只有定金。所以若約定的是訂金，那么在法律上是沒有支撐依據(jù)的。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。簽合同時(shí)，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定

2023-03-26

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法律綜合知識
購房退定金不成功只能買房合理嗎

購房時(shí)所交納的定金在某些情況下是無法退還的，該行為在法律上是合法的。在交易過程中，如若債務(wù)人能夠按照合約規(guī)定執(zhí)行相關(guān)義務(wù)，那么其原先所支付的定金便應(yīng)在計(jì)算價(jià)格或收取款項(xiàng)過程中予以扣除。如果支付定金的一方未能遵循合約規(guī)定履行相應(yīng)義務(wù)，或者其行為未能達(dá)到合同預(yù)設(shè)目標(biāo)，那么其將無權(quán)向?qū)Ψ缴暾埛颠€定金。同樣地，倘若接受定金的一方在交易過程中沒有遵循規(guī)定履行自己的義務(wù)，或者未能實(shí)現(xiàn)合同預(yù)定的目標(biāo)，他們也需要對原定金額進(jìn)行雙倍賠償。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-07-25

372人看過
定金
房子沒買成能退購房定金嗎

房子沒買成能不能退購房定金根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。（二）如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。（三）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還

2023-08-17

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買房打定金能退不退房嗎

一、買房打定金能退不退房嗎在通常情況之下，無法讓客戶如愿地退出訂單。除非由于法律規(guī)定的一些特定要素突然浮現(xiàn)而導(dǎo)致合同預(yù)期達(dá)成的目標(biāo)變得遙不可及，或者在賣方未按照合約條款履行，進(jìn)而終止了合同義務(wù)，在這樣的情境下，消費(fèi)者有權(quán)請求返還押金并可能甚至能追求相應(yīng)的補(bǔ)償性賠償。然而，如果交易是由買家違反了約定，那么原先所支付的押金將無法被退回給買方。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房的定金能退嗎買房定金能不能退還，要看具體的情況：（1）購房者支付定金后因個(gè)人原因反

2024-03-13

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購房不買了可以退定金嗎

關(guān)于購房者支付定金后違約并決定放棄購買房屋的行為，我們需要明確的是，此類情形下定金不予退還。然而，如果由于特定情況或者政策變化以及自然因素等不可抗力因素導(dǎo)致無法簽訂買賣合同的，亦或是雙方對于協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容未能達(dá)到共識從而導(dǎo)致無法簽署正式合同的，這些均非由任何一方造成的過錯(cuò)或責(zé)任，在此種情況下，定金則有可能得到全額退還。反之，若出售房產(chǎn)的一方違約以致導(dǎo)致購房者拒絕繼續(xù)履行合同義務(wù)的，那么此時(shí)定金將可獲得雙倍返還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同

2024-08-15

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買房定金支付后不想購買，定金能否退還

如果您已經(jīng)支付了購房定金，而又因?yàn)槟承﹤€(gè)人原因不想繼續(xù)購買房屋，那么這種情況下定金是無法進(jìn)行退還的。根據(jù)現(xiàn)代商業(yè)法規(guī)和買賣雙方公認(rèn)的規(guī)則，如果是由于出售房產(chǎn)的一方，即我們或其他銷售商的原因?qū)е聼o法簽署正式的購房合同，那么我們將本著公平公正的原則，無條件地提供兩倍的定金退款。但是請注意，如果是因?yàn)槟@邊，即購房者的原因使得正式的購房合同無法順利簽訂，那么您所支付的定金也將被視為預(yù)付款項(xiàng)，而非購房定金，因而我們無法為您提供任何退款服務(wù)。此外，當(dāng)您與我們或其他銷售商通過預(yù)定、認(rèn)購或預(yù)約等方式收取定金以作為構(gòu)建屬實(shí)且有效的商品房買賣合同的保證時(shí)，若因由當(dāng)事人一方造成的原因而難以達(dá)成商品房買賣合同，我們將采取相關(guān)法律對定金作出規(guī)定的策略來處理此問題。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，

2024-07-31

463人看過
法律綜合知識
定金能退嗎購房定金？

視情況而定，滿足以下條件的可以退：1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約

2024-05-07

205人看過
法律綜合知識
沒能力買房后能不能請求退購房定金

一、沒能力買房后能不能請求退購房定金沒能力買房后定金一般情況下是不能夠退的。除非是因?yàn)榉ǘㄒ蛩氐某霈F(xiàn)導(dǎo)致合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，或者是因?yàn)橘u家違約，不再履行合同，這種情況下可以要求退還定金，甚至可以要求進(jìn)行賠償。但如果是買方違約的情況下，定金是不能退的。已交付的購房定金可以退的情形有：1、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人；3、開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外；4、開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3％；5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記。購房定金合同糾紛的處理方式有：1、與開發(fā)商協(xié)商解決；2、向有關(guān)行政部門申訴；3、根據(jù)與開發(fā)商

2024-01-14

307人看過

定金
商品房認(rèn)購后已買定金能不能退

根據(jù)法律規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收取定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)依法處理定金；商品房買賣合同雙方的原因，商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。可以看出，如果購房者僅僅因自身主觀原因不訂立買賣合同，就不能要求退還定金。商品房認(rèn)購書定金能退嗎認(rèn)購商品房的定金能退，購房者毀約的定金不能退；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的定金能退；售房者毀約的定金可以退回雙倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典

2023-08-07

216人看過
法律綜合知識
房屋購買定金能否退還

一、房屋購買定金能否退還房屋購買定金可以退還。買方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；賣方單方違約的，定金可以退雙倍。二、房屋買賣定金和訂金的區(qū)別1．定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；2．訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定。三、購房定金交了多久交首付款購房定金交了在10—15個(gè)工作日內(nèi)交首付款，買房交完定金以后，只要是開發(fā)商五證齊全，可以開盤的時(shí)候，購房者就可以在10—15個(gè)工作日內(nèi)去交首付款即可。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，當(dāng)

2023-06-27

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定金
房屋購買后能否退定金？

只能根據(jù)情況退或不退。商品房不符合銷售條件，買受人已交納定金的，無論雙方是否同意退還定金，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給買受人。此外根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因不能歸責(zé)于雙方的原因不能簽訂商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還定金，開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自變更設(shè)計(jì)：在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則開發(fā)商將構(gòu)成違約。買房定金可以退嗎買房定金是可以退的，但是是需要滿足一定的條件才可以退的。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，定金具有法律意義，一旦購房者交了買房定金就要遵守相關(guān)的規(guī)定。如果是因?yàn)橘彿空弑旧聿幌胍朔浚瑢儆谶`約行為，則購房定金是要不回來的，如果是開發(fā)商本身不具備銷售條件，這種情況下定金都可退。以上的這些內(nèi)容告訴我們押金是可以轉(zhuǎn)為房屋定金的，即雙方當(dāng)事人通過協(xié)議補(bǔ)充的方式將押金轉(zhuǎn)為房屋定金。此外，買房定金是可以退的，但必須符

2023-07-01

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買房不能貸款定金能退嗎

一、買房不能貸款定金能退嗎買房不能貸款定金不能退。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、房屋買賣定金訴訟時(shí)效是多久房屋買賣定金訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，法律另有規(guī)定的，

2023-06-04

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團(tuán)購房參加了不買退定金嗎

在房地產(chǎn)交易中，一旦購房者繳納了定金，便無法任意地申請退款，特別是在因個(gè)人原因?qū)е聼o法購買目標(biāo)房產(chǎn)的情況下，這種情況往往會被認(rèn)定為購房者違約，從而導(dǎo)致其所繳納的定金無法得到返還，甚至有些房東可能會進(jìn)一步要求購房者支付違約金作為補(bǔ)償。然而，若賣方未能按照合同約定履行義務(wù)或者賣方自身存在欺詐行為，那么買方有權(quán)向賣方提出退還雙倍定金的請求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行

2024-05-13

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定金
買房是交完定金后不簽購房合同能退嗎

首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時(shí)間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商。一、買產(chǎn)品沒有簽合同定金退嗎交了定金沒簽合同,定金不一定能退，會出現(xiàn)以下情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，定金能退。2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則，不退定金。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正

2023-04-11

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