收房時(shí)如何進(jìn)行房屋面積測(cè)量
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時(shí)間： 2023-05-01 15:40:21
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收房如何測(cè)量面積
看房屋質(zhì)量要關(guān)注細(xì)節(jié)。拿房屋面積來(lái)說(shuō)，商品房管理辦法規(guī)定，實(shí)測(cè)之后的面積與合同約定面積相比較，3％以內(nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)；超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時(shí)，買受人補(bǔ)足3％以內(nèi)部分的價(jià)款，超出3％部分的價(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差在3％以內(nèi)部分的價(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還給業(yè)主，超出3％部分的價(jià)款雙倍返還。
如何測(cè)量房屋面積
工具：普通皮尺、計(jì)算器。
注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。
測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸
步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。
根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。
如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。
步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。
使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24ｃｍ，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37ｃｍ，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20ｃｍ或16ｃｍ，非承重墻12ｃｍ、10ｃｍ、8ｃｍ不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位
于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3ｃｍ（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線尺寸360ｃｍ的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335ｃｍ。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360ｃｍ，計(jì)算尺寸340ｃｍ。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
如果誤差接近或超過(guò)20ｃｍ則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。
各房間（包括：門廳、過(guò)道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、陽(yáng)臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。
住宅內(nèi)建筑面積的測(cè)算
將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開(kāi)，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。
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建設(shè)用地名稱地址電話上海市房屋土地測(cè)繪中心嶗山西路201號(hào)6樓58829782閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心莘莊鎮(zhèn)雅致路215號(hào)64127503閔行區(qū)修測(cè)定界隊(duì)莘莊鎮(zhèn)莘潭路384號(hào)64924306浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心（測(cè)繪部）嶗山西路201號(hào)58881688-1814浦東新區(qū)土地勘測(cè)定界隊(duì)復(fù)興中路1331號(hào)58901480徐匯區(qū)房屋土地管理局南丹東路161號(hào)115室64378285長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心定西路1308號(hào)62120038長(zhǎng)寧區(qū)房屋土地管理局（勘測(cè)隊(duì)）長(zhǎng)寧路1488弄29號(hào)62410061盧灣區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪中心陜西南路271弄53號(hào)61450385虹口區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪中心東體育會(huì)路359號(hào)65533056普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心（測(cè)繪部）中山北路2930號(hào)32244888楊浦區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所周家嘴路3215號(hào)65200495南匯區(qū)土地局建設(shè)用地事務(wù)所惠南鎮(zhèn)振中路2幢3號(hào)58024267青浦區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所青浦2023-06-10242人看過(guò) -
一般步驟（1）基礎(chǔ)測(cè)量。首先，測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器，對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次，測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。（2）外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量。測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測(cè)算面積。測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（5）出具測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登2023-05-01274人看過(guò) -
一般而言的房產(chǎn)測(cè)量是指面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。需要特別注意的是，各類面積測(cè)算都要獨(dú)立測(cè)量?jī)纱?測(cè)量的較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位,取至0.01㎡。一、公房的剩余實(shí)用面積算拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的,已包含地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)?。按照?guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定:被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房2023-03-30325人看過(guò)
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一、套內(nèi)面積全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋陽(yáng)臺(tái)面積＋墻體面積。二、公攤面積公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤范圍：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋2023-06-2588人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于住宅用房的買受人，若對(duì)其所購(gòu)置的商品住房的面積存在疑惑，自行測(cè)算的結(jié)果不具有法律上的認(rèn)可力。因此，若住宅的實(shí)際面積有所增減，亦或是商品住房的實(shí)際面積與預(yù)先銷售的面積不符，那么買房人應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立的房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行精確計(jì)算。《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：（一）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。2024-08-07368人看過(guò) -
房屋的產(chǎn)權(quán)面積，房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋預(yù)測(cè)面積，預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。房屋實(shí)測(cè)面積，實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。2023-06-10328人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(一)有15種情況可以不算入建筑面積：：1、層高在2.20米以下的房屋；2、突出房屋墻面的柱、梁等構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚等；3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；4、房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)、天面上的花園、泳池、水箱；5、作為公共道路街巷通行的騎樓、過(guò)街樓下的底層；6、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；7、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋；8、獨(dú)立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線；9、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫；10、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑；11、本層無(wú)頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽(yáng)臺(tái)、走廊、挑廊；12、飄窗；13、設(shè)計(jì)上與陽(yáng)臺(tái)相連且位置、尺寸明確的設(shè)備部位；14、已計(jì)算建筑面積的樓梯下方空間；15、屋面上有頂蓋但無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀景建筑設(shè)施。(二)還有5種情況計(jì)算一半建筑面積：1、房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊2023-06-2065人看過(guò)
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向房屋所在地測(cè)繪大隊(duì)申請(qǐng)復(fù)測(cè)。首先房屋交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須提供房管局測(cè)繪大隊(duì)出具的實(shí)測(cè)面積表，看面積與買賣合同中的面積是否有較大差異。如仍有疑問(wèn)，開(kāi)發(fā)商可向房屋所在地測(cè)繪大隊(duì)申請(qǐng)復(fù)測(cè)。之后如仍有問(wèn)題無(wú)法解答，可能需要向上一級(jí)測(cè)繪大隊(duì)申請(qǐng)復(fù)測(cè)。關(guān)于房屋凈高，有居住建筑規(guī)范，最高不超過(guò)2．8米，最低不低于2．5米。房屋相關(guān)使用面積的計(jì)算（一）坡屋頂使用面積的計(jì)算：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1．5（含）；使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2．1平方米（含）。（二）陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1／2計(jì)算使用面積。（三）門洞口及墻壁使用面積的計(jì)算大于1．5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起，其2023-07-01353人看過(guò) -
房屋共有工具：普通卷尺、計(jì)算器。注：測(cè)量和計(jì)算是兩個(gè)不同的步驟。測(cè)量：主要測(cè)量房屋的實(shí)際大小，如何測(cè)量房屋面積第1步：根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖獲得自己房屋的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)樓層或平面圖，測(cè)量和計(jì)算可以方便準(zhǔn)確。住宅的主要數(shù)據(jù)應(yīng)包括在平面圖中：每個(gè)房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸（即兩條尺寸線）以及每個(gè)房間的使用面積。大多數(shù)住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層的圖紙和面積。如果住宅的樓層是特殊的，如底層和頂層，則應(yīng)使用樓層圖紙。為了計(jì)算一戶人家的面積，不能計(jì)算整棟樓的面積。第二步：測(cè)算自己的內(nèi)部使用面積和建筑面積使用面積計(jì)算。房間內(nèi)部測(cè)量所得的尺寸是房間軸線的尺寸減去墻厚和抹灰厚度，不能作為該區(qū)域的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸計(jì)算的面積不是使用面積。使用面積按房間內(nèi)部尺寸計(jì)算，軸線尺寸不含結(jié)構(gòu)厚度尺寸。一般來(lái)說(shuō)，承重墻為磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚度為24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm2023-05-08357人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在普遍情況之下，面積未超過(guò)一千平方米范圍之內(nèi)的區(qū)域，允許存在3％的誤差；然而，若面積超過(guò)一千平方米但未超過(guò)五千平方米的部分，則允許存在2％的誤差；而對(duì)于超過(guò)五千平方米同時(shí)又未超過(guò)一萬(wàn)平方米的部分，則允許存在1．5％的誤差；至于一萬(wàn)平方米以上的部分，其誤差則被限制在1．3％。此外，累積建筑面積的合理誤差不得超過(guò)五百平方米。然而，值得注意的是，不同城市對(duì)允許面積誤差的規(guī)定可能存在差異，關(guān)于具體的規(guī)定內(nèi)容，建議您向當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。2024-05-18333人看過(guò) -
首先要按測(cè)繪的要求準(zhǔn)備各項(xiàng)資料。主要是建房的合法合規(guī)證據(jù)，例如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、公安門牌號(hào)批復(fù)、單幢私房的還要房管局出具的允許翻造擴(kuò)造改造的批文。還有技術(shù)資料，例如房屋竣工圖（各樓的平、立、剖、小區(qū)總圖）。當(dāng)然申請(qǐng)人的身份資料是必不可少的。然后向具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)（房管局那里有備案的機(jī)構(gòu)名稱）遞交如上資料。簽署服務(wù)合同。付費(fèi)。獲取報(bào)告。該報(bào)告可以自己先看一下有無(wú)缺漏及明顯的錯(cuò)誤。然后要送到房管局（成果辦或是其他職能科室）備案。一、計(jì)算房屋建筑面積的范圍和方法在住宅建筑中，需要計(jì)算建筑面積的范圍和方法：1、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2．2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。2、穿過(guò)建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。3、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計(jì)算建2023-02-23198人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)對(duì)于房屋面積差異問(wèn)題的解決，我國(guó)已經(jīng)制定了相關(guān)法規(guī)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第十四條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)所提供的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積若與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異，如果合同中有具體約定，則應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行處理；而如果合同中并未對(duì)此作出明確規(guī)定，那么就需要按照以下原則來(lái)進(jìn)行處理：首先，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)（包括百分之三）時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此情況下，買方要求解除合同的訴求將不會(huì)得到支持；其次，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，買方有權(quán)要求解除合同，同時(shí)要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。如果買方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在百分之三以內(nèi)（包括百分之三）的那部分房?jī)r(jià)款將由買方按照合同約定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)充，而面積誤差比超出百分之三的那部分房?jī)r(jià)款則由2024-08-15473人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房面積與實(shí)際測(cè)量面積之間的差異必須控制在絕對(duì)值為3％或更小范圍內(nèi)，否則將按照簽訂合同時(shí)所約定的價(jià)格進(jìn)行精準(zhǔn)結(jié)算；若差異高于該比例，買方有權(quán)終止合同協(xié)議并拒絕接受房屋；即使不選擇退房，當(dāng)實(shí)際測(cè)量面積大于約定面積時(shí)，如果差額在3％以內(nèi)，差價(jià)部分應(yīng)由買方自行承擔(dān)；倘若超過(guò)此金額，則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)彌補(bǔ)。針對(duì)實(shí)際測(cè)量面積低于約定面積的情況，若誤差率在－3％以內(nèi)，則賣方需向買方退還包括利息在內(nèi)的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)；但若誤差率超過(guò)－3％，則賣方需要以兩倍于房?jī)r(jià)的金額作為賠償金返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部2024-05-1762人看過(guò)
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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