小產(chǎn)權(quán)房退款太難了
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-08 19:41:21
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只能和賣方協(xié)商。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
一、小產(chǎn)權(quán)房實際上沒有土地使用證
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)有土地使用證嗎這個問題，先了解以下概念，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
二、房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)是什么意思
一般小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的新房，未曾辦理相關(guān)證件，未曾繳費(fèi)土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，另外小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人民在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家發(fā)放的的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會在國土房管局進(jìn)行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
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“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。陜西省房地產(chǎn)研究會會長王＊學(xué)就“小產(chǎn)權(quán)房”談了自己的幾點(diǎn)看法。一、沒有房產(chǎn)證這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。二、拆遷難補(bǔ)償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。三、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。四、配套不完善2022-11-30146人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房面對房價的升高，很多人準(zhǔn)備購買小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房沒有得到相應(yīng)的保護(hù)，而且其轉(zhuǎn)正也是相當(dāng)困難的，為什么小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正這么困難？本文就整理出其困難的原因在哪里。希望能夠?qū)Υ蠹夷苡兴鶐椭业南嚓P(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件已經(jīng)明確指出，小產(chǎn)權(quán)房是違法的。但是對于已經(jīng)購買或者正準(zhǔn)備購買小產(chǎn)權(quán)房的人們來說，都在期待小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正，這樣一來，就可以花少錢并且名正言順了。然而，從近年來政府方面的舉動和表態(tài)看，目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的。1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)，小產(chǎn)權(quán)房盛行是在挑戰(zhàn)現(xiàn)行法律尊嚴(yán)?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民。《憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、2023-06-02148人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房，按國家主管部門定義，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的，建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前，可劃歸此類的房屋在北京周邊不在少數(shù)，購買者與使用者均已累積至龐大數(shù)量，個中利益關(guān)系也相當(dāng)復(fù)雜。其實這種情況已不是近幾年才出現(xiàn)的，小產(chǎn)權(quán)房由來已久。而且小產(chǎn)權(quán)房從問世之初就稱得上大張旗鼓。所以才有了目前規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)及別墅區(qū)。為什么出現(xiàn)這樣的情況?其實答案很簡單：一切都是拖出來的。久拖不決的小產(chǎn)權(quán)房今天已成為一個難以化解的矛盾，甚至已很難找到好的解決方案?；蛟S，假設(shè)最早出現(xiàn)類似小產(chǎn)權(quán)房時能夠及時制止，恐怕不會釀成今日之勢——到今天為止也沒有一個明確的解決方案，的確不應(yīng)該。當(dāng)2010年房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入一個新歷史階段之時，似乎解決小產(chǎn)權(quán)房的問題已經(jīng)提上日程。有關(guān)報道稱，政府多個部門已在聯(lián)合制訂關(guān)于2023-06-11149人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房如果不發(fā)生戲劇性的變化，90天內(nèi)，畫家李x蘭就要搬出她在北京東郊通州區(qū)宋莊的那個小宅院了。五年前，身為城鎮(zhèn)居民的她花了4.5萬元向當(dāng)?shù)卮迕耨Rx濤買下房子，但近日法院裁定他們之間的房屋買賣合同無效，原房主馬x濤只要支付9萬余元的補(bǔ)償，就可以理直氣壯地把她請出門去。此判決書一下，同在宋莊購房聚居的其余200余名藝術(shù)工作者，接下來很可能就要集體落到被各自的原房主請走的尷尬境地。這應(yīng)該算是國內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房的第一案，而且發(fā)生在京城名聲赫赫的畫家村，其轟動性影響不用多說。國土資源部近日重申，城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，有關(guān)買賣協(xié)議一律不受法律保護(hù)。據(jù)說這就是原房主起訴并打贏官司的決定性原因。照理說，國土資源部的一紙明令，理應(yīng)讓爭論多時的小產(chǎn)權(quán)房問題塵埃落定。但事情似乎并非表面上那么簡單。在一些支持小產(chǎn)權(quán)房合法化的人士看來，這實際上跟現(xiàn)行的農(nóng)村建設(shè)用地管理體制的合理變革有莫大關(guān)系，而在2023-06-11351人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一時貪圖便宜，市民陳先生在位于棗園西路楊何村名為美美景園的樓盤買了套小產(chǎn)權(quán)房，交了部分房款后，才意識到購買小產(chǎn)權(quán)房合法權(quán)益得不到保護(hù)，因此想退房，但卻遭遇退款難。像陳先生這樣，購買此項目小產(chǎn)權(quán)房的人不在少數(shù)，均為退款而苦惱。為了幫這些購房者解決難題，近日，在西咸新區(qū)灃東新城國土監(jiān)察部門的協(xié)調(diào)下，該開發(fā)商已向部分購房者退還了部分購房款。但是，要回錢的最佳渠道到底有哪些呢?購房者：買了小產(chǎn)權(quán)房遭遇退房難2012年年底，陳先生看中了位于棗園西路楊何村名為美美景園的樓盤，雖然當(dāng)時開發(fā)商拿不出五證中的任何一個，但想著這里地段好、價位又便宜，陳先生便交了兩套房的首付，合計近12萬元，開發(fā)商承諾2014年底交房。說白了就是圖個便宜，而且買的時候說是沒問題，能把所有證辦下來陳先生說。在此期間，該處工地被政府查封、叫停，他開始擔(dān)心，但仍抱有房子能建成的希望。直到2013年年底，國家明確小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，2023-06-11374人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房屋只能對使用權(quán)進(jìn)行分割，小產(chǎn)權(quán)房，沒有完整、合法的審批建設(shè)手續(xù)，無法取得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證，所以不能在離婚時要求法院分割處理。實踐中，法官為了切實幫助當(dāng)事人解決好財產(chǎn)分割問題，調(diào)解時會組織雙方協(xié)商確定解決方案。夫妻離婚后財產(chǎn)如何分割？？夫妻離婚財產(chǎn)的分配：夫妻共同財產(chǎn)由雙方在離婚時先行協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。撫養(yǎng)權(quán)的分配：不滿兩周歲的子女，原則上母親獲得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，但是法律另有規(guī)定的除外；子女已滿兩周歲的，最有利于子女成長的一方獲得孩子的撫養(yǎng)權(quán)。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或2023-07-11308人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售。即使國家有相關(guān)法律條款明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易，還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來公開出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩?；诶娴年P(guān)系，大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對交易采取默認(rèn)的態(tài)度。2、商品房價格昂貴，即使知道交易有風(fēng)險，但是面對無力承受的高昂房價，還是有很多低收入者選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。3、村民利益可觀，村民可以通過小產(chǎn)權(quán)房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額，這對于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。購買的小產(chǎn)權(quán)房拆遷時能不能得到賠償購買城鎮(zhèn)中的小產(chǎn)權(quán)房時，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模绻呛戏ńㄖ挠醒a(bǔ)償。如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補(bǔ)償。如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，買賣合同歸于2023-07-0468人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房針對外界議論的小產(chǎn)權(quán)房可能會趁當(dāng)下農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證合法轉(zhuǎn)正，國土部地籍管理司司長朱留華昨日明確表示，小產(chǎn)權(quán)房等違法用地不會借此次確權(quán)而合法化，對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，將嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。國土部對小產(chǎn)權(quán)房再喊停所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指一些村集體組織或者開發(fā)商出售其在集體土地上建設(shè)的住宅，一般來說分為兩種：一種是在集體建設(shè)用地和宅基地上建成;另一種是占用耕地違法建設(shè)的。據(jù)朱留華介紹，自今年5月6日國土部聯(lián)合財政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作的通知》以來，目前農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證遭遇了一部分政策問題，確權(quán)登記發(fā)證進(jìn)展較為緩慢，其中產(chǎn)權(quán)不明晰是核心問題。農(nóng)民對自身權(quán)益并不懂得積極維護(hù)，個別地方政府出于種種利益考慮一些做法確實有問題。朱留華表示，地方政府以及官員沒有權(quán)力做主出租、出讓農(nóng)村的集體土地去蓋商品房，村級干部、鄉(xiāng)級干部私自做主2023-06-10258人看過
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法律綜合知識退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-20175人看過 -
一、不小心買了小產(chǎn)權(quán)房能不能起訴退房子買到小產(chǎn)權(quán)的房子可以退。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)解約通知，通知到達(dá)對方時解除小產(chǎn)權(quán)房買賣合同進(jìn)行退房。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、買小產(chǎn)權(quán)房屋怎么過戶買小產(chǎn)權(quán)房屋由于沒有房產(chǎn)證2023-09-18485人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)市場已受影響，銷售量減緩，部分樓盤停售觀望前日(6月25日)，北京市國土資源局局長安*盛表示，北京已經(jīng)部署調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè)，違規(guī)開發(fā)建設(shè)的要停工停售。昨日(6月26日)，記者就此聯(lián)系了數(shù)家“小產(chǎn)權(quán)”開發(fā)商，有的稱已經(jīng)停售，但大部分還在繼續(xù)銷售。不少銷售熱線無人接聽昨日(6月26日)，不少小產(chǎn)權(quán)樓盤銷售處已停止?fàn)I業(yè)。懷柔區(qū)“草根香村”、懷柔區(qū)“紫檀”、通州“太玉園”等小產(chǎn)權(quán)樓盤銷售熱線均已無人接聽，房山“濱水雅園”等的銷售熱線稱此號碼已易主，通州“云景豪庭”等的銷售熱線變?yōu)榭仗?。位于懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)交界河村一項目工作人員在電話中表示，他們的房子辦不了產(chǎn)權(quán)，目前已經(jīng)不賣了。小部分樓盤暫停觀望昨日，懷柔區(qū)九渡河的“溪谷風(fēng)情”的銷售人員稱，接到有關(guān)部門的通知后他們已暫時停工停售，過一段時間再銷售，購房者可留下聯(lián)系方式由開發(fā)商通知。他介紹，目前這個樓盤40多萬的已經(jīng)賣完2023-05-0369人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房《太原市人民政府關(guān)于嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)銷售行為的通告》也明確規(guī)定，“購買不符合預(yù)(銷)售條件房屋的，不受法律保護(hù)，造成的損失由個人負(fù)責(zé)”。為了保障自身權(quán)益不受損害，市民千萬不要購買手續(xù)不全的房屋。如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)銷售行為，請?zhí)峁┵彿亢贤?、收?jù)等到市房管局監(jiān)察隊進(jìn)行舉證。同時請市民及時關(guān)注太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，查詢、購買手續(xù)合法的樓盤項目，保護(hù)自身合法權(quán)益。舉報及咨詢電話：4942643。太原小產(chǎn)權(quán)房最新政策雖然不是很明確，不過市房地產(chǎn)監(jiān)察隊的工作人員稱，為了凈化、規(guī)范我市房地產(chǎn)銷售市場，市房管局將繼續(xù)加大監(jiān)督檢查力度，采取強(qiáng)有力的措施，查處違法違規(guī)銷售行為。同時也建議市民積極配合，及時對違法違規(guī)行為進(jìn)行舉報舉證，不要購買手續(xù)不全的房屋。樓錢兩空是不會的，國家雖然有太原小產(chǎn)權(quán)房最新政策限制，但整治和拆除的都是沒有蓋好的，只要賣出去的除非拆遷才會拆除，但也會給予一定的補(bǔ)償，現(xiàn)在只要蓋好、敢賣2023-05-03460人看過
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現(xiàn)在開發(fā)商不干了，給我們退房款，十幾萬、二十多萬買了兩年的房子，什么說法也沒有，這不是忽悠人嗎?近日，一些邯鄲市民向記者反映他們在購買小產(chǎn)權(quán)房過程中遇到的鬧心事。買小產(chǎn)權(quán)房買成了煩惱接到反映后，記者趕到位于邯鄲市光明大街上的宏程·九里庭院售房處，數(shù)十位購房市民正聚集在此焦急地等待開發(fā)商的說法。邯鄲市民梁先生告訴記者，2008年他看中了位于邯鄲市中華大街與成峰路交叉口西南角的宏程·九里庭院小區(qū)，當(dāng)時該處樓盤由邯鄲市龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，每平方米的價格在1600元至2000元不等。經(jīng)過和家人商議，梁先生一家決定購買該小區(qū)的住房，并預(yù)付了近20萬元的購房預(yù)付款。雙方約定交房日期為2009年5-6月份。然而，讓梁先生一家沒有想到的是，2009年，開發(fā)商不知何故將整個小區(qū)項目轉(zhuǎn)給了邯鄲市鑫祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙方約定的交房日期也被推遲到了2010年5月份。當(dāng)時，對于雙方購房合同里約定的推遲交2023-06-05138人看過 -
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
#小產(chǎn)權(quán)房
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#小產(chǎn)權(quán)房
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打房產(chǎn)糾紛官司太難了廣東在線咨詢 2021-12-23打房產(chǎn)官司需要注意：1、根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。 2、為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。 3、關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的3年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。 -
小產(chǎn)權(quán)房怎么退款小產(chǎn)權(quán)房如何申請退款吉林省在線咨詢 2023-06-26小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行抵押貸款。在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此小產(chǎn)權(quán)無法辦理抵押貸款。 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正比非小產(chǎn)權(quán)房要難嗎?海南在線咨詢 2021-10-15一般來說，小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，根據(jù)現(xiàn)行政策，政府一般不支持，能夠發(fā)行該房屋的生育票只能由鄉(xiāng)一級政府和村級發(fā)行，因此制作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，也被稱為小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種住宅沒有國家發(fā)行的土地使用證和預(yù)售許可證，住宅購買合同的國土住宅管理局也不予申報。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價 -
買了小產(chǎn)權(quán)房子, 不想要了, 可以退嗎? 買了小產(chǎn)權(quán)房子能退押金嗎?澳門在線咨詢 2022-04-20能退。合同是無效的。你先看定義，不看也可以。 國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要 -
小產(chǎn)權(quán)房過戶退款方法？山東在線咨詢 2023-06-26小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行抵押貸款。在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此小產(chǎn)權(quán)無法辦理抵押貸款。
