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一、征收補償后的房屋還能否出租

房屋征收范圍確定后，被征收人可以繼續(xù)出租房屋。

房屋征收范圍的確定并不意味著被征收人對房屋所有權的喪失，而出租房屋是房屋所有權人行使所有權的一種合法方式，所以不能在房屋征收范圍確定后，就剝奪房屋所有權人對房屋進行對外出租的權利。對此，《國有土地上房屋征收與補償條例》取消了征收范圍內(nèi)房屋不得租賃的明確規(guī)定。因此，房屋征收范圍確定后，被征收人還可以繼續(xù)出租房屋。

法律法規(guī)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、房屋征收補償標準的具體規(guī)定

《征收條例》以及依據(jù)此條例制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》是城市房屋征收補償中房屋價值評估的依據(jù)所在。

《征收條例》第十九條明確規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。條例第17條第1款在確定征收補償?shù)膬?nèi)容時，以房屋價值為基礎進行設計;第18條住宅被征收的，被征收人可以優(yōu)先獲得住房保障的規(guī)定;第21條關于被征收可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換補償方式的規(guī)定等，在一定程度上以房屋置換的方式整體補償了被征收人所受的全部損失?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第30條指出，被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指被征收房屋的區(qū)位，用途，權利性質，檔次，新舊程度，規(guī)模，建筑結構等相同或者相似的房地產(chǎn)，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格，確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，應當考慮偶然的和不正常的因素。

《征收條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。相對于過去的《拆遷管理條例》，征收條例對補償制度作了重大完善，從而使搬遷更加公平。以市場價格作為補償標準，不僅包括對房屋的補償，也包括對土地使用權的補償，對保證被征收人的居住條件、生活水平具有重要意義，使得被征收人的基本利益得到保障。