精品乱人伦一区二区三区,久久99精品久久久久婷婷

未簽合同的租房，如何申請退款？

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-20 06:40:06 366 人看過

根據(jù)租賃合同的簽署情況，是否可以退租取決于具體情形。如果租賃期限已經(jīng)超過六個月，但無法確定具體的租賃期限，那么這種租賃將被視為不定期租賃。在這種情況下，承租人有權(quán)退房。如果能確定租賃期限的，就不能退房，否則屬于違約行為。

根據(jù)租賃合同的簽署情況，是否可以退租取決于具體情形。如果租賃期限已經(jīng)超過六個月，但無法確定具體的租賃期限，那么這種租賃將被視為不定期租賃。在這種情況下，承租人有權(quán)退房。

如果能確定租賃期限的，就不能退房，否則屬于違約行為。

租賃期限確定與否與退房權(quán)

在確定租賃合同的租賃期限時，需要考慮出租人和承租人的意愿以及租賃物的性質(zhì)。一般來說，租賃期限是由雙方當(dāng)事人自主約定的，但最高限制不能超過20年。如果租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

然而，20年并不是絕對最高期限。如果租賃合同20年到期時，雙方當(dāng)事人仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩種方式。一是并不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時法律規(guī)定視為原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同，當(dāng)事人可再訂租期為20年的合同，此稱“約定更新”。

因此，在確定租賃合同的租賃期限時，需要考慮租賃物的性質(zhì)、雙方當(dāng)事人的意愿以及租賃期限的限制。如果租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以采取上述兩種方式來解決問題。

根據(jù)租賃合同的簽署情況,是否可以退租取決于具體情形。如果租賃期限已經(jīng)超過六個月,但無法確定具體的租賃期限,那么這種情況將被視為不定期租賃。在這種情況下,承租人有權(quán)退房。如果能確定租賃期限的,就不能退房,否則屬于違約行為。在確定租賃合同的租賃期限時,需要考慮出租人和承租人的意愿以及租賃物的性質(zhì)。一般來說,租賃期限是由雙方當(dāng)事人自主約定的,但最高限制不能超過20年。如果租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。然而,20年并不是絕對的期限。如果租賃合同20年到期時,雙方當(dāng)事人仍然希望保持租賃關(guān)系,可以采取兩種方式。一是并不終止原合同,承租人仍然使用租賃物,出租人也不提出任何異議,這樣法律規(guī)定視為原合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同,當(dāng)事人可續(xù)訂租期為20年的合同,此稱約定更新。因此,在確定租賃合同的租賃期限時,需要考慮租賃物的性質(zhì)、雙方當(dāng)事人的意愿以及租賃期限的限制。如果租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以采取上述兩種方式來解決問題。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多退房相關(guān)文章

仲裁機構(gòu)
租房未入住，能否申請退款？

如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約；押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金；如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還。注冊商標無效可以申請退款嗎不可以申請退款，任何一個國家的商標注冊都沒有100％成功的，其中有一些客觀及主觀的原因存在。商標申請受理后一年半左右公告，公告期為三個月，這期間任何人覺得你的商標與他人近似都可以提出異議，申請人收到異議書后，可以進行答辯，證據(jù)充足商標局可下達商標證，否則駁回申請，導(dǎo)致商標取證不成功?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造

2023-07-03

297人看過
退房
退房合同簽訂后退款申請流程

簽訂購房合同后，有以下情況的，是可以解除勞動合同的：1、因為不可抗力的原因，導(dǎo)致合同的目的不能實現(xiàn)；2、在履行期限到期前，對方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的；3、一方不履行主要義務(wù)，經(jīng)過催告后，還是不履行的；4、對方延遲履行義務(wù)或者有其他違約行為，導(dǎo)致合同的目的不能實現(xiàn)的。在合同解除后，就可以把房子退了。購房合同糾紛定金能退嗎購房合同糾紛定金能退的。根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合

2023-07-01

290人看過
合同生效
未在合同打款后簽字，能否申請退款？

一般是不可以的。打了款說明已經(jīng)履行了一部分合同，存在著事實合同關(guān)系。無特殊情況，這筆錢也是不退的。按照法律規(guī)定，當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認定是以“其他形式”訂立的合同。收賄賂后退款有罪嗎收賄賂退回沒有罪，依據(jù)最高人民法院的司法解釋規(guī)定，公職人員收受他人財物后，及時將錢退回的，是不會構(gòu)成受賄的?！痉梢罁?jù)】《關(guān)于辦理受賄刑事案件適用法律若干問題的意見》第九條，國家工作人員收受請托人財物后及時退還或者上交的，不是受賄。國家工作人員受賄后，因自身或者與其受賄有關(guān)聯(lián)的人、事被查處，為掩飾犯罪而退還或者上交的，不影響認定受賄罪?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同

2023-07-15

223人看過
法律綜合知識
租房續(xù)租合同如何申請書

一、租房續(xù)租合同如何申請書租房續(xù)租合同申請書可以寫明租賃雙方的詳細信息、租賃房屋的具體情況、申請續(xù)租的請求、申請續(xù)租的緣由、續(xù)租違約責(zé)任與糾紛的處理方式，結(jié)尾簽字署明申請書訂立日期?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、租房合同弄沒了能如何辦租房合同弄掉了承租人應(yīng)當(dāng)及時聯(lián)系出租人復(fù)印合同，雙方不能通過協(xié)商解決的可以訴諸法律，由法院調(diào)查取證后裁定。租房合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利

2024-02-07

245人看過

繼續(xù)履行
租房合同未簽合同押金不退

在租房合同到期后，要是租客不想要繼續(xù)租下去，就會退租，并且要求房東將自己當(dāng)初租房的押金給退回來，避免造成損失。但是有些租客卻遇到了房東不肯退押金的情況，那么租房合同押金不退違法嗎。租房押金不退違法嗎違法。1、這是屬于租賃合同糾紛;可以協(xié)商。2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約;3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金;4、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還;【法律條文】:《中華人民共和國民法典》：第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》：第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用

2023-02-15

277人看過
退房
客戶如何申請房屋退租稅款？

如果房子已辦理網(wǎng)簽且成功退房,可以申請退還契稅。退房分為兩種情況:已簽訂房地產(chǎn)買賣合同但未辦理權(quán)屬登記,或已簽訂合同并辦理了權(quán)屬登記。原則上給予辦理退稅,但具體規(guī)定還需查看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。不過,有些地區(qū)可能有特定規(guī)定,需要根據(jù)實際情況辦理。在一般情況下，如果房子已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽且成功退房，那么就可以申請退還契稅。退房分兩種情況：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。這種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外，具體還要看各地相關(guān)部門的規(guī)定。針對已簽訂合同未辦理權(quán) 屬登記的退房能否退稅？根據(jù)我國稅收政策，針對已簽訂合同未辦理權(quán)屬登記的退房是否能退稅，需要查看具體政策和法規(guī)。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第六條第二款的規(guī)定，對于已簽訂合同未辦理權(quán)屬登記的房產(chǎn)，符合房產(chǎn)稅征

2023-09-15

165人看過
退房
提前退房房東不退房租，租房未簽訂合同

想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。法律依?jù)：《民法典》第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。一、房東不退押金租客報警是否有用房東不退押金租客報警有用，承租人可以向派出所請求幫助一起進行調(diào)解協(xié)商；承租人也可以憑借支付押金時的轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄起訴到法院，請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權(quán)益。二、房東不給退房租怎么辦如果自己只是提前退租，沒有其他糾紛的情況下，房東不予退還租金，首先要和房東講

2023-03-03

262人看過
違約金
簽訂租房合同后如何處理未簽合同的后悔？

雖然沒有簽訂任何協(xié)議，但形成事實上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個月告知，讓房東有時間尋找下一個租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。簽了租房合同不想租了怎么辦簽了租房合同不想租了應(yīng)主動與房東進行協(xié)商。租客在與房東簽訂了租賃合同的，后因租客原因不想租賃房東房屋的，應(yīng)與房東協(xié)商解除租房合同，請求房東退還已付房租及押金等費用，租客應(yīng)按照租賃合同約定向房東支付相應(yīng)違約金。如與房東協(xié)商不成，可向租賃房屋所在地法院提起訴訴，請求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費用?！吨腥A人民共和國民法典》第七百五十四條有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：（一）

2023-07-11

267人看過

退房
如何應(yīng)對租房合同未到期退房

租房合同未到期可以先和出租人協(xié)商，可以按照房屋租賃合同約定的處理，協(xié)商不成，也沒有約定的可以申請調(diào)解，或向法院起訴。承租方違背合同約定對出租人的權(quán)益造成了一定的損害，需要進行賠償?shù)呢?zé)任。承租人與出租人在簽訂承租協(xié)議時關(guān)于承租的事項都有明確約定，雙方都對其內(nèi)容有信賴利益，一方違約侵犯其對方權(quán)益時是要承擔(dān)責(zé)任的。租房合同不到期就退房要違約金嗎租房合同不到期就退房要違約金，根據(jù)《民法典》一百零七條的規(guī)定，不履行合同的義務(wù)就是違約。這主要是看是否在合同中有約定，若合同中有約定說可以提前解除合同，那么則不是違約，不需要支付違約金。否則就需要支付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”1、如果因為租房人的退房行為給對方造成了損失，則無論是否約定違約責(zé)任，租房人都需要賠償對方的經(jīng)濟損失。2、如果租房

2023-07-07

466人看過
債務(wù)人
丟失租房合同的情況下如何申請退押金

租賃合同丟失的可以憑支付給出租人的押金支付憑證要求退還押金。押金支付憑證，如微信轉(zhuǎn)賬記錄、銀行卡匯款記錄等，承租人有義務(wù)妥善保管房屋。房租到期后，房東應(yīng)當(dāng)將押金退還給承租人，房東不退的，承租人可以向人民法院起訴。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。租房合同沒到期押金怎么退租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式；二是看合同雙方能否就提前解除合同達成合意，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定因為承租方提出中止合

2023-07-04

159人看過
法律綜合知識
未簽合同租戶拒付房租，如何維權(quán)

若租賃方存在無明確合法理由未按時足額支付租金之情形，那么出租方可向其提出在有限合理時間范圍內(nèi)支付租金之要求。若此種情況持續(xù)，租賃方仍未能妥善處理后，出租方有權(quán)依法退出租賃協(xié)議。對于雙方無法以書面方式達成共識簽訂的租賃合同，在不能判定租賃期限的情況下，應(yīng)視為不固定期限的租賃關(guān)系。租戶和業(yè)主均可選擇隨時終止該合同，但需要在合理的預(yù)定期限內(nèi)向?qū)Ψ铰男型ㄖx務(wù)?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闫邨l租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

2024-07-26

302人看過
法律綜合知識
租房未簽合同中途退租會退押金嗎

一、租房未簽合同中途退租會退押金嗎在未經(jīng)簽署租賃合同的情況下，承租方所支付的押金理當(dāng)全額退還。盡管缺乏書面合約，但依然存在實際的租賃關(guān)系。當(dāng)承租方?jīng)Q定不再續(xù)租時，依照慣例，需提前一個月以書面形式通知出租人，以便其有充足的時間來尋找新的租賃客戶。在這種情況下，承租方應(yīng)盡力與出租方進行友好協(xié)商，嘗試爭取收回部分款項。若出租方拒絕退還押金，承租方可考慮通過法律途徑維護自身權(quán)益，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、租房未簽合同房東反悔如何賠償房東反悔了屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照以下標準賠償：如果雙方約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)

2024-03-25

201人看過

退房
公租房的退房申請書如何寫

一、公租房公共租賃住房是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。二、公租房的退房申請書如何寫公租房退房申請書公租房管理局：本人因為已購房（或工作地點變更，居住地離上班地點太遠），現(xiàn)申請退回所租公租房。申請人：_______年__年__日三、公租房的優(yōu)勢國家之所以將發(fā)展公共租賃住房建設(shè)作為解決當(dāng)前住房困難問題的政策選擇，是因為公共租賃住房相較個人購買、廉租住房、經(jīng)濟適用房和個人出租等方式所具有的比較優(yōu)勢：1、公共租賃住房有利于引導(dǎo)國民先租后買，合理住房消費。實現(xiàn)住有所居的目標，通常有兩種方式：一種是

2023-06-04

335人看過
違約金
未簽租房合同單方面會退租嗎

雖然沒有簽訂任何協(xié)議，但形成事實上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個月告知，讓房東有時間尋找下一個租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。一、房子沒到期房東不租了要如何處理租房期限未到期，房東提前不租的行為，屬于違約行為應(yīng)房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。二、欠房租房東換鎖是不是犯法租客有交房租的義務(wù)，如果租客一直拖延或者不交房租，房東有權(quán)要求租客承擔(dān)違約責(zé)任或者起訴租客，且房東可以選擇把房子租給別人。房東換鎖如果事先通知過租客，那么房東的行為就不屬于違法行為；如果沒有事先通知過租客，那么房東的行為就構(gòu)成了違法，屬于侵權(quán)行為。以及換鎖后房東應(yīng)該保留好租客的物品。三、請問租房糾紛法院是否受理租房糾紛屬于租客與房東之間因財產(chǎn)

2023-02-28

161人看過