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房租沒到期不想租了怎么去轉(zhuǎn)租

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-07 18:49:19 470 人看過

一、房租沒到期不想租了怎么去轉(zhuǎn)租

房租沒到期不想租了想轉(zhuǎn)租的，首先要經(jīng)過房東的同意，然后與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。需要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃合同的期限，且轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金。

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、合同沒到期不想租了怎么辦

合同沒到期不想租了應(yīng)當(dāng)向房東支付違約金。

如果雙方在合同中約定了違約金的，違約金應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付，如果雙方沒有約定違約金的，可以按照給房東造成的實際損失承擔(dān)違約責(zé)任。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、合同沒到期不想租了怎么處理

合同沒到期不想租了應(yīng)當(dāng)向房東支付違約金。

如果雙方在合同中約定了違約金的，違約金應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付，如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照給房東造成的實際損失承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十六條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。\n　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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租期沒到不想租了，違約會如何

租期沒到不想租了，違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-12

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房子不想租了如何轉(zhuǎn)租

一、房子不想租了如何轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租房子要經(jīng)過出租人的同意，如果不經(jīng)出租人同意就轉(zhuǎn)租房子的，出租人可以解除該合同。但是能證明出租人知道轉(zhuǎn)租的事實，但是六個月未作出表示的，視為是同意轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租房子時應(yīng)當(dāng)和次承租人訂立租房合同，合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、房租不到期能不能轉(zhuǎn)租租房沒到期是可以轉(zhuǎn)租出去的，但需要經(jīng)過房東的同意。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合

2024-01-16

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租房沒到期不想租了,不給違約金違法嗎

這是屬于租賃合同糾紛；可以協(xié)商。如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約；押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金；如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還。一、房東可以扣除押金的情況房東可以扣除押金的情況大致如下：1．承租人沒有按照合同約定時間退租租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時間，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)扣押租金。這種情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價格達(dá)成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。2．承租人沒有定期交納租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人

2023-03-04

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租出去的房子想賣了但是沒到期

需要告知租戶，并詢問租戶是否有意向購買，若租戶有意向購買，相同條件下，租戶有優(yōu)先購買權(quán)；若租戶無購買意向，需租戶填寫放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾書。房屋出售之后，若影響租戶租期，需按合同像租戶支付違約金。一、租房子一個月到期了房東不退壓金怎么辦遇到房東不退押金，租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進(jìn)行協(xié)商，且根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，房東有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向法院起訴解決。二、房租到期，中介不退押金，怎么辦押金是金錢質(zhì)的一種，具體講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式。即，押金是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將一定數(shù)額的金錢移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同時，債權(quán)人可以債務(wù)人所交押金優(yōu)先受償；如債務(wù)人依約履行了債務(wù)，則其所交押金可以抵作價款或者收回。因此，遇到

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沒有合同租房不想租了

一、沒有合同租房不想租了沒有合同租房不想租了的辦法是退房。沒合同租期在六個月以下雙方口頭約定租期、形成事實租賃關(guān)系的租客需要與房東協(xié)商退房，租期在六個月以上的視為不定期租賃，租客需要在合理期限內(nèi)通知房東直接解除租賃關(guān)系。《民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。二、租房合同期滿自動續(xù)租合理嗎租房合同期滿自動續(xù)租不一定合理。具體情況還是要根據(jù)當(dāng)時與房東簽訂的租賃合同判斷。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同到期后，沒有續(xù)簽合同的，原合同有效，租賃期變?yōu)椴欢ㄆ?/div>

2023-06-04

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租房沒有到期不想租了可以就這樣走了嗎

不可以直接走，直接走屬于違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同，房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，其中包括租金和押金數(shù)額、支付方式，議解決辦法和違約責(zé)任等。如果租期未到就走了，依照合同支付違約金。一、租房發(fā)現(xiàn)房東違約不租錢怎么辦？(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承

2023-03-22

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一、租房還沒住進(jìn)去不想租了可以退嗎若欲解除此租賃協(xié)議，確有可能性，然而，請注意，這將涉及到您可能需承擔(dān)的違約責(zé)任。因此，我們強烈建議您與房東進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以達(dá)成雙方都能接受的解決方案。您可能需要支付一定數(shù)額的違約金，以便房東能夠退還您所預(yù)繳的租金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人明確表示或通過自身行為展示出其將不會履行合同義務(wù)時，另一方可在履行期限屆滿前向其提出違約責(zé)任的主張?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、租房還沒有簽合同交了定金能退嗎關(guān)于支付房租定金且尚未簽訂租賃合同能否退還定金的問題，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定需要明確以下幾點：首先，當(dāng)事人之間可以協(xié)商確定一方向另一方交付定金的

2024-07-10

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房子租出去簽了一年合同沒到期不租了

房租沒有到期不想租了,首先就是要認(rèn)真閱讀當(dāng)時和房東簽訂的租房合同,看看有沒有違約金的一條約定,如果有的話,那自己就會損失一部分資金,就是自己交的房租剩余部分很難退回了,或不能全部退回,看違約金和剩余房租進(jìn)行考慮。違約金和剩余房租進(jìn)行比較：房租沒有到期不想租了，自然自己的心里是想要把剩余房租要回來的，可如果租房合同中，有違約金的規(guī)定，那剩余房租自然是很難全部退回的，一般違約金相對較少，如果違約金大于剩余房租了，不想要剩余房租，這樣就可以搬出，主動權(quán)在自己一方了。一、租的合同沒到期要退怎么辦提前退房屬于違約，要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，要看合同約定，以及是否給對方造成損失。如果租戶單方面違約，想要解除合同，房東收取的違約金不能退還，保證金和押金不退，一般房租能不能退，需要跟房東協(xié)商，雙方協(xié)商一致可以解除合約。二、房屋租賃合同到期不退房了房租誰來承擔(dān)交付的房租到期不退房的應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)損失。房租到期

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租賃合同到期后承租人拒不辦理房屋，出租人可以先與之協(xié)商；協(xié)商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費。一、租賃合同簽訂合同到期會自動續(xù)約嗎租賃合同到期后并不會自動續(xù)約。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、終止房屋租賃合同的條件是什么終止房屋租賃合同的條件是：房屋租賃合同到期的；承租人與出租人協(xié)商一致解除租賃關(guān)系的；房屋具有瑕疵不能實現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租賃房屋性質(zhì)對租賃房屋進(jìn)行使用收益的；承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金的；租賃物損毀滅

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租房簽合同不想租了房管不給轉(zhuǎn)租怎么舉報

一、租房簽合同不想租了房管不給轉(zhuǎn)租怎么舉報租房合同簽了不想租，當(dāng)事人可以與房東協(xié)商解除合同，如果房東允許轉(zhuǎn)租的，當(dāng)事人也可以將房屋轉(zhuǎn)租給他人。此外當(dāng)事人還可以按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任后，提前解除租賃合同。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、民法典中租房沒簽合同能否退還押金雖然沒有簽訂任何協(xié)議，但形成事實上的租賃關(guān)系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個月告知，讓房東有時間尋找下一個租客。租客應(yīng)與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約

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租金可以退，但是會有違約金。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。一、二手房屋買賣補充協(xié)議怎么寫二手房買賣補充協(xié)議內(nèi)容具體如下：1、首先應(yīng)該注意寫清楚該房屋的詳細(xì)信息，比如房屋的面積、地址以及房屋內(nèi)的設(shè)施；2、其次還應(yīng)該明確寫出買方應(yīng)該在什么時候繳納首付款；3、最后還應(yīng)該寫清楚違約的相關(guān)事項，還要注意對方是否有完全民事行為能力。一、房屋買賣合同格式具體如下：出賣人：____________公民身份號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________購買人：____________公

2023-03-13

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合同沒有到期不租了想要退房租可以嗎

合同沒到期租戶要求退房租應(yīng)當(dāng)退還，但是未到期退租的，屬于違約，房東可以要求租戶承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。一年的租房合同三個月不租了，押金退嗎看違約責(zé)任里面并沒有乙方押金的責(zé)任按照合同對等原則，乙方若果非不可抗力原因，押金認(rèn)定為定金，不予退回。但是通過司法途徑，3個月的租金是要予以退還的。一般情況下顯示押一付三第一，押金的法律屬性押金也是金錢質(zhì)的一種，具體講是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式。《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定

2023-08-01

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租房子付了押金沒住進(jìn)去不想租了能不能退租金

一、租房子付了押金沒住進(jìn)去不想租了能不能退租金退押金這事其實挺復(fù)雜的，要考慮很多東西。比如，要看咱們簽的那份租賃協(xié)議上怎么說，還有就是雙方能不能就這個問題達(dá)成一致。下面我給你大概說說吧：1．要是咱們的租賃協(xié)議說了在某些特定情況下可以退押金，那房東就得按協(xié)議來，把押金還給我們。2．但如果協(xié)議里寫明了違約的話押金就不給退，那房東就有權(quán)不還押金。3．如果協(xié)議沒寫清楚呢．那我們就可以找房東商量，讓他把押金還給我們。4．如果房東不肯退押金，我們就可以跟他好好談?wù)?，看看能不能找到解決辦法。實在不行，我們還可以去法院告他，讓他把押金還給我們。5．另外，如果是因為房東的原因?qū)е挛覀儧]法再住下去，那他不僅要把剩下的租金還給我們，還要賠償我們的損失。6．如果我們對房子造成了損壞，也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者

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租房合同沒有到期，能轉(zhuǎn)租，但是要取得出租人的同意。如果未取得出租人的同意，但是出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租。一、房屋租賃期間乙方可以轉(zhuǎn)讓嗎房屋租賃期間乙方是否可以轉(zhuǎn)讓視情況而定。租賃期間，承租人經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意。二、哪些情形房屋不能轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租要注意什么不能轉(zhuǎn)租的情形：（一）承租人拖欠租金的，在此情況下，承租人由于拖欠租金導(dǎo)致房屋不得轉(zhuǎn)租。（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租

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