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法院能否確認(rèn)抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-08 10:02:33 110 人看過(guò)

法院是否能夠確認(rèn)抵押房地產(chǎn)的權(quán)利。

1。辦理不動(dòng)產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在地區(qū)房管局填寫(xiě)《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》，并提供登記所需資料；區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行初審，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，繪制平面圖；符合登記要求的，全部資料一式兩份（正本一份，副本一份），圖紙一式三份（共有人根據(jù)共有人的人數(shù)增加），報(bào)市房產(chǎn)登記中心批準(zhǔn)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)證》，委托區(qū)房管局向申請(qǐng)人出具《房屋所有權(quán)證》。

2。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記等權(quán)利。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在地區(qū)房管局填寫(xiě)《房地產(chǎn)登記批準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》，并提供所需資料；區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房地產(chǎn)交易所復(fù)審；市房地產(chǎn)交易所復(fù)審后，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，辦理交易手續(xù)，繳納規(guī)定的稅費(fèi)，并報(bào)市房產(chǎn)登記中心審批，并填寫(xiě)房屋所有權(quán)證，委托市房地產(chǎn)交易所向申請(qǐng)人出具房屋所有權(quán)證。

3。申請(qǐng)單位（人）應(yīng)到房屋所在地區(qū)房管局填寫(xiě)《房屋租賃登記審批申請(qǐng)書(shū)》，并提供所需資料；區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行初步審核后，向市房管局報(bào)告市房地產(chǎn)交易所審批，填寫(xiě)租賃許可證，并委托區(qū)房管局向申請(qǐng)單位（人）發(fā)放租賃許可證。

4。辦理軍用和外國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的初始登記、變更登記和注銷登記。申請(qǐng)單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫(xiě)《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》，提供所需資料，登記中心審核申請(qǐng)資料，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行測(cè)量、繪制平面圖，填寫(xiě)房屋所有權(quán)證，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。

5。申請(qǐng)單位（人）到市房地產(chǎn)交易所填寫(xiě)《不動(dòng)產(chǎn)登記核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》，提供所需資料，交易所審核申請(qǐng)材料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同辦理交易手續(xù)，繳納規(guī)定的稅費(fèi)，并報(bào)市房產(chǎn)登記中心批準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證辦理完畢后，委托市房地產(chǎn)交易所向申請(qǐng)單位（人）出具房屋所有權(quán)證。

6。商品房預(yù)售登記、軍工房地產(chǎn)租賃和對(duì)外房地產(chǎn)租賃。申請(qǐng)單位（人）到市房地產(chǎn)交易所填寫(xiě)《商品房預(yù)售登記或者房屋租賃登記核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》，提供所需資料，交易所審核申請(qǐng)資料，填寫(xiě)《商品房預(yù)售許可證》或者《房屋租賃登記證》許可并發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。

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    一、法院已確認(rèn)的破產(chǎn)債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓破產(chǎn)重整債權(quán)確認(rèn)經(jīng)法院裁定批準(zhǔn)后，債權(quán)人可以就自己的債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。《企業(yè)破產(chǎn)法》第九十二條，經(jīng)人民法院裁定批準(zhǔn)的重整計(jì)劃，對(duì)債務(wù)人和全體債權(quán)人均有約束力。債權(quán)人未依照本法規(guī)定申報(bào)債權(quán)的，在重整計(jì)劃執(zhí)行期間不得行使權(quán)利；在重整計(jì)劃執(zhí)行完畢后，可以按照重整計(jì)劃規(guī)定的同類債權(quán)的清償條件行使權(quán)利。債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的保證人和其他連帶債務(wù)人所享有的權(quán)利，不受重整計(jì)劃的影響。第九十三條，債務(wù)人不能執(zhí)行或者不執(zhí)行重整計(jì)劃的，人民法院經(jīng)管理人或者利害關(guān)系人請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)裁定終止重整計(jì)劃的執(zhí)行，并宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)。人民法院裁定終止重整計(jì)劃執(zhí)行的，債權(quán)人在重整計(jì)劃中作出的債權(quán)調(diào)整的承諾失去效力。債權(quán)人因執(zhí)行重整計(jì)劃所受的清償仍然有效，債權(quán)未受清償?shù)牟糠肿鳛槠飘a(chǎn)債權(quán)。前款規(guī)定的債權(quán)人，只有在其他同順位債權(quán)人同自己所受的清償達(dá)到同一比例時(shí)，才能繼續(xù)接受分配。有本條第一款規(guī)定情形的，為重整計(jì)劃
    2023-04-24
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  • 民法典中安置房能否訴訟法院確認(rèn)所有權(quán)
    一、民法典中安置房能否訴訟法院確認(rèn)所有權(quán)就安置房所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系可以向人民法院起訴，由人民法院判決安置房產(chǎn)權(quán)歸屬?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。二、房產(chǎn)確權(quán)訴訟流程1、在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)之訴屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄；2、訴訟受理費(fèi)：案件收取，一般每件300元。3、準(zhǔn)備材料：起訴書(shū)、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證據(jù)，包括首付款、購(gòu)房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的資料或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證資料等；原、被告身份信息，聯(lián)系方式等。4、在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀，根據(jù)要求繳費(fèi)會(huì)得到一個(gè)立案通知書(shū)，在舉證期把證據(jù)遞交補(bǔ)充齊全。等開(kāi)庭審理。5、如果最
    2023-04-18
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  • 非所有權(quán)人能否設(shè)立抵押
    可以，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)當(dāng)事人既可以為債務(wù)人，也可以是第三人，并不一定要求當(dāng)事人為動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人（所有權(quán)包括：處分權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)，占有權(quán)）質(zhì)權(quán)的設(shè)定屬于物的處分行為，出質(zhì)人對(duì)標(biāo)的物應(yīng)有處分權(quán)即可，當(dāng)然出質(zhì)人為第三人的要求征得第三人的同意。一、所有權(quán)與他物權(quán)區(qū)別1、物權(quán)范圍不同。一個(gè)物可以擁有多個(gè)他物權(quán)，但不可以多個(gè)所有權(quán)。2、權(quán)利的主體和權(quán)利不同。所有權(quán)的權(quán)利主體是所有權(quán)人，而他物權(quán)的主體非所有權(quán)人，他物權(quán)只能由非所有權(quán)人享有，所有權(quán)人是不能享有的。他物權(quán)明確包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)，居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。所有權(quán)包括國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、因所有權(quán)而產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的相鄰關(guān)系、共有。3、地位不同。他物權(quán)可以優(yōu)于所有權(quán)行使。在一個(gè)物發(fā)生幾個(gè)權(quán)利相沖突的情況下，他物權(quán)優(yōu)于所有權(quán)。他物權(quán)的設(shè)立是根據(jù)所有權(quán)人與第三人之間的意思表示產(chǎn)生
    2023-03-04
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  • 能否通過(guò)房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán)？
    沒(méi)有房產(chǎn)登記不能確認(rèn)所有權(quán)，我國(guó)采取的是房屋登記制度，登記有效，未登記不發(fā)生法律效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。房產(chǎn)登記在孩子名下離婚可以分割嗎孩子名下的房產(chǎn)父母離婚時(shí)不能分。根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書(shū)的人，才是房屋的所有權(quán)人。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。從中可以看出，以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。不過(guò)，雖然父母離婚時(shí)無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)，但父母離婚后，父母中撫養(yǎng)孩子的一方可以與孩子共同生活在孩子名下的房屋中。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度
    2023-07-07
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  • 夫妻共有財(cái)產(chǎn)能否抵押
    夫妻共有財(cái)產(chǎn)可以抵押，但是應(yīng)當(dāng)是夫妻雙方同意進(jìn)行抵押，需要雙方簽字。且進(jìn)行抵押的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是法律規(guī)定可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍，包括建設(shè)用地使用權(quán)，交通運(yùn)輸工具等。一、民法典規(guī)定海域使用權(quán)有哪些抵押權(quán)海域使用權(quán)能抵押。所謂海域使用權(quán)，是指民事主體基于縣級(jí)以上人民政府海洋行政主管部門的批準(zhǔn)和頒發(fā)的海域使用權(quán)證書(shū)，依法在一定期限內(nèi)使用一定海域的權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押，其中就包括海域使用權(quán)：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、抵押房屋的合同有效嗎無(wú)效。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用
    2023-03-30
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 房屋抵押法院能否確權(quán)
      吉林省在線咨詢 2021-11-18
      法院可以確認(rèn)抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。這個(gè)時(shí)候需要辦理房產(chǎn)的初始登記。在我們的生活中，如果這個(gè)房子能辦理房產(chǎn)證，一般可以辦理確認(rèn)。但在下列情況下，當(dāng)事人不能提起確認(rèn)權(quán)利的訴訟：1、房屋買賣合同簽訂后，出賣人拒絕辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，買受人不能提起確認(rèn)權(quán)利的訴訟。根據(jù)法律規(guī)定，買受人提起房屋所有權(quán)確認(rèn)訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)行使解釋權(quán)，告知其變更訴訟請(qǐng)求，要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買受人堅(jiān)持不
    • 抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，抵押權(quán)人是否有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)
      貴州在線咨詢 2023-06-12
      債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
    • 已抵押的房產(chǎn)可否去法院確權(quán)
      廣西在線咨詢 2022-06-04
      法院能夠?qū)σ训盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行確權(quán)。根據(jù)《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
    • 抵押優(yōu)先權(quán)是否要經(jīng)過(guò)法院的確認(rèn)
      黑龍江在線咨詢 2022-10-14
      不需要。債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，抵押權(quán)人即債權(quán)人可行使抵押權(quán)，通過(guò)對(duì)抵押物的拍賣、變賣或折價(jià)獲得的價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)而使自己的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
    • 法院的房產(chǎn)抵押是否是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的
      遼寧在線咨詢 2022-08-05
      法院以物抵債的裁定是基于公民權(quán)利而作出的，代表的是國(guó)家司法機(jī)關(guān)對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬的實(shí)質(zhì)性判斷，因此不受不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記要件之規(guī)定限制。它的物權(quán)變動(dòng)具有事實(shí)行為的特殊性，所以物權(quán)變動(dòng)自相關(guān)事實(shí)行為完成之日起即告成立。同時(shí)，最高人民法院也有解釋，即《人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)第五十九條規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定以物頂債,強(qiáng)制以物頂債的裁定一經(jīng)送達(dá)即發(fā)生法律效力，裁定生效后將抵債物交付申請(qǐng)人。