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如今二手房過戶是直接辦理的房產(chǎn)證與土地證合二為一的不動產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。依據(jù)法律規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

二手房土地證過戶需要什么材料

根據(jù)國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務(wù)事項》規(guī)定，個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應(yīng)先取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。

土地登記申請需提交以下材料：

（一）土地登記申請書（原件）；

（二）變更后的《房屋所有權(quán)證》（驗原件收復印件）；

（三）原《國有土地使用證》（原件）；

（四）商品房買賣合同（復印件）；

（五）測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份；

（六）申請人身份證明；

（七）別墅項目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》（原件）；

（八）如果買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書（原件）；有授權(quán)委托的還要有對授權(quán)委托書內(nèi)容進行公證的公證書（原件）；境外公證的要經(jīng)過當?shù)卮笫桂^認證（原件）；臺灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會、?；鶗D(zhuǎn)遞的公證書（原件）；香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書（原件）；

（九）土地增殖稅涉稅證明（原件）；

（十）產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護人公證書（原件），未成年人的戶口本或身份證復印件。監(jiān)護人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書（原件）；

（十一）房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》（驗原件收復印件），不能共同來辦理土地證的，提交授權(quán)委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理（原件）；

（十二）其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條

因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。