房產(chǎn)證過戶后幾天能拿證
來源：法律編輯整理
時間： 2022-11-28 12:13:15
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一、房產(chǎn)證過戶后幾天能拿證
房產(chǎn)證過戶后一般20天能拿證，過戶后的房產(chǎn)證，一般在20天左右就可以憑借當天交易過戶后拿到的一張收件收據(jù)去領??；如果有貸款的話，房產(chǎn)證要先交給銀行，銀行憑借房產(chǎn)證一般會在五到十個工作日放貸款給賣家賬戶，買家之后就可以拿到房產(chǎn)證了，所以，如果是有貸款的，一般下家拿到房產(chǎn)證的時間要在25天到一個月左右。
二、過戶房產(chǎn)證下來多久能放款
過戶房產(chǎn)證下來3－7日能放款，過戶后立即辦理他項權證抵押，在完成抵押后，最快可以當天放款，一般在3－7個工作日內放款，根據(jù)選擇的銀行不同，放款時間也不同。一般來說，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關銀行規(guī)定為準。
三、買賣房屋過戶的前提
買賣房屋過戶的前提：
1．房屋產(chǎn)權清晰：沒有被司法機關查封或以其他形式限制的房地產(chǎn)權等；
2．過戶房屋符合轉讓規(guī)定：房子出售符合政府限售政策等；
3．購房者需符合規(guī)定受讓該房屋：購房者需符合當?shù)刭彿織l件。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權屬登記管理 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
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房產(chǎn)證根據(jù)相關法律規(guī)定，“房產(chǎn)證過戶后房產(chǎn)證不能過戶怎么辦”的解答如下：你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產(chǎn)權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被查封被有關部門查封的房產(chǎn)2.抵押房未解除抵押的房產(chǎn)3.離婚業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)4.集體所有集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)5.偽造產(chǎn)權“賣房”偽造房屋產(chǎn)權人的委托書進行出售的房屋6.賣方未成年賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）7.欠稅費拖欠相關稅費的房產(chǎn)8.央產(chǎn)房未上市的“央產(chǎn)房”9.未滿5年未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房10.未繼承業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)11.產(chǎn)權糾紛房屋擁有共有產(chǎn)權人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權人同意出售的房產(chǎn)12.無房產(chǎn)證賣方無法提供房產(chǎn)證注意：沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。2023-02-21499人看過 -
法律綜合知識一、過戶后拿到房產(chǎn)證后多久下款過戶后拿到房產(chǎn)證后20天左右下款。銀行放款是憑它項抵押權證，新產(chǎn)證復印件，新產(chǎn)權人身份證復印件放款，放款時間各銀行時間是不一樣的，中國銀行最快，7天左右可到房東賬戶，慢的銀行最長可以三周左右。買房離不開銀行貸款，除非你是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那么就一定要了解銀行的放款流程和個人需要準備的放款資料。二、房產(chǎn)過戶材料需要準備什么房產(chǎn)過戶準備的材料有：1．房屋所有權證書；2．房屋測繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）；3．房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）；4．房地產(chǎn)評估報告；5．房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證）；6．房屋買賣合同；7．房地產(chǎn)過戶申請表、保證書（房地產(chǎn)交易中心提供）；8．買房的身份證。三、房產(chǎn)證過戶在哪里辦理房產(chǎn)證過戶在房地產(chǎn)管理部門辦理。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門歸口管理本2022-11-21382人看過 -
法律綜合知識一、小孩幾歲能過戶房產(chǎn)證無論孩子年幼與否均可用此法過戶房產(chǎn)。關于房子過戶，并無年齡之限，未成年人亦有權擁有財產(chǎn)。如孩子已具備戶口，即擁有身份號碼，從而可進行房屋過戶至其名下。辦理過程中需提供孩子的出生醫(yī)學證明，戶口簿及父母代為簽訂合同等手續(xù)來取得孩子名義的房產(chǎn)證，毫無歲數(shù)要求?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、小孩幾歲會判給母親根據(jù)于2021年正式實施的《中華人民共和國民法典》規(guī)定，年幼且仍處于哺乳階段或未滿兩周歲的子女通常會被法律優(yōu)先賦予母親進行撫養(yǎng)。但是，若在此情況下孩子之母存在不宜撫育之情形，則法官將裁定撫養(yǎng)權歸屬孩子之父。此項法規(guī)的實施，體現(xiàn)了我們對家庭關系及未成年人權益保護的重視與關懷。《中華人民共和國民法典》第一千零八十四條父母與子女間的2024-07-22175人看過 -
房產(chǎn)證新辦的房產(chǎn)證，是可以進行過戶的。如果是買賣關系，應該有簽訂的買賣合同；贈與的應該有贈與協(xié)議、公證，都可以辦理過戶手續(xù)。過戶時，買房人應該繳納一定的稅費，有房屋的契稅、交易費、印花稅、測繪費、權屬登記費以及取證費。賣房人也應繳納稅費：交易費、營業(yè)稅、印花稅、個人所得稅等。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。2023-03-24394人看過
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房產(chǎn)證過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。你現(xiàn)在房產(chǎn)證已過5年，過戶費只需交契稅1.5%，和其它過戶稅費約數(shù)百。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、2023-02-24400人看過 -
房產(chǎn)證一、房子過戶房產(chǎn)證要幾天辦出來材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日（自登記受理后次日起）。每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，但是只要條件符合，資料齊全的話一般很快就能辦下來。一般的就是出現(xiàn)場之后15個工作日，如果要是貸款的話出現(xiàn)場45個工作日左右.二、房產(chǎn)過戶必須本人到場嗎辦理房屋產(chǎn)權過戶，一般必須本人到場。如果本人不能到場，則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證，需要委托人親自到場，提供產(chǎn)權證、身份證、戶口本、結婚證等原件。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除2023-06-04156人看過 -
房產(chǎn)稅合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理房產(chǎn)證了。房產(chǎn)稅計算是否是在取得房產(chǎn)證后1、房產(chǎn)稅是在取得房產(chǎn)證前計算。房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算，從價計征的稅率為1．2％，從租計征的稅率為12％。2、法律依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)2023-07-25363人看過 -
結婚證材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日（自登記受理后次日起）。一、過戶不動產(chǎn)的材料辦理不動產(chǎn)過戶主要需要以下材料：1、首先要去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件；2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；（4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（5）其他必要材料（根據(jù)地方的具體要求細則）。其中，證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料，可以是2023-02-17245人看過
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買二手房過戶后一般15至30個工作日拿到房產(chǎn)證，當事人提出房屋過戶申請之后，房管局會在30個工作日內辦理過戶手續(xù)，買二手房過戶后不能反悔，反悔要承擔違約責任。一、買二手房過戶后多久能拿到房產(chǎn)證買二手房過戶要15至30個工作日拿房產(chǎn)證。當事人需提交身份證、戶口本、二手房合同、產(chǎn)權證等資料至房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，房管局應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、買二手房過戶后還能反悔嗎買二手房買賣辦理過戶后不能反悔，主動反悔需要承擔相應的違約責任。依法成立的合同受法律保護，不具備反悔期，雙方當事人需要依照合同約定履行合同內容，不能輕易不履行或是違約毀約。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原2022-08-03170人看過 -
二手房過戶后一般需要三個月左右才能拿到房產(chǎn)證，但是材料齊全的情況下申請，一個月也能辦下來。二手房交易過戶之后銀行放款時間是在辦理他項權證之后，銀行拿到他項權證即可放款。一、二手房過戶后多久能拿到房產(chǎn)證二手房過戶一般可以在3個月左右拿到房產(chǎn)證。因為，法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓當事人會在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持有房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、二手房交易過戶之后銀行多久放款過戶手續(xù)辦好后10個工作日拿房產(chǎn)證，然后去銀行提交資料辦他項權證，他項權證資料齊全是4個工作日辦出來，銀行拿到他項權證就可以放款了，放款時間每個銀行不一樣的，中介給力多催催就快點。2022-08-08488人看過 -
房產(chǎn)證常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等房產(chǎn)過戶準備資料(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地2023-05-04490人看過 -
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房產(chǎn)證房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。注意事項房產(chǎn)過戶注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;4、2023-05-31369人看過 -
法律綜合知識過戶后房產(chǎn)證上登記的是現(xiàn)在房主的名字。過戶后大概在30個工作日可以拿房產(chǎn)證。我國相關法律規(guī)定，房屋登記機構自受理當事人的登記申請后，將申請登記事項記載于房屋登記簿上，國有土地范圍內房屋所有權登記的時間是30個工作日。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-04-19137人看過
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