老王一直承租本市兩間公房，有一兒三女，均已成年。
三年前，老王因病去世。前些天，二女兒偶然發(fā)現(xiàn)，哥哥在一年前已經(jīng)擅自將房屋承租人變更為他本人。
現(xiàn)王家姐妹三人均認為變更承租人應(yīng)征求所有家庭成員的意見，否則應(yīng)為無效。請問王家三姐妹的想法對嗎？
法官答疑
法官：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，變更公房承租人需經(jīng)所有共居人同意并提出申請，即只有共居人才屬于需征求意見的家庭成員范圍。
共居人應(yīng)同時滿足三個條件：一是與原承租人為同一戶籍；二是與原承租人共同居住2年以上；三是在外無其他住房。
公房承租人變更糾紛公房承租權(quán)糾紛
公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)當給予變更。承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住的人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租的子女（按他處住房情況，居住時間長短）；
（3）原承租人的父母；
（4）其他人（按他處住房情況，居住時間長短）。
承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當按照上款規(guī)定書面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當按照下列順序局面確定承租人：
（1）原承租人的配偶；
（2）原承租人的子女（按他處住房情況）；
（3）原承租人的父母。
公有居住房屋的共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。
【實際操作】
申請變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒有其他住房。另外，滿足條件的當事人還須寫出書面申請，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。
在現(xiàn)實生活中，房管所通常要求擬變更公房承租人的家庭成員就承租人變更事宜達成書面一致，甚至有的房管所要求對家庭成員達成書面一致的情況進行公證，否則不予變更。至于家庭成員中的一人瞞著其他家庭成員悄悄變更自己為公房承租人；有的甚至偽造其他家庭成員的簽名，騙過房管所，變更自己為公房承租人。針對這種情況，其他家庭成員起訴到法院要求撤銷該變更的，法院一般會支持。
【案例分析】
承租權(quán)被侄女繼承姐弟告區(qū)政府遭駁
中國法院網(wǎng)訊黃家姐弟的母親承租了1間公有住房，母親去世后，該公房承租人被變更成了自己的侄女。因此二人將區(qū)政府告上法庭。今天，北京第二中級人民法院終審判決：駁回其姐弟的上訴，維持一審法院駁回兩人訴訟請求的判決。
2000年2月，黃女士母親去世。同年3月9日，黃女士的侄女將戶籍遷入奶奶承租的公有住宅房屋。此后，黃女士的侄女向原北京市崇文區(qū)國土資源和房屋管理局某房管所提出變更承租人為其本人的申請。原房管所經(jīng)審查核實認定在上述房屋內(nèi)與原承租人同一戶籍的只有黃女士侄女一人，并據(jù)此認定黃女士侄女符合承租人條件，即于3月29日為黃女士侄女辦理了房屋承租人變更手續(xù)，并與其簽訂了公有住宅租賃合同。
黃女士姐弟得知這一情況后，對原房管所的上述行為不服，訴至一審法院稱，直到去年12月才知道，房屋管理機關(guān)未經(jīng)二人同意將上述公房的承租人變更為侄女，并與其簽訂了公有住宅租賃合同。認為原房管所的行為違法，侵犯了自己合法權(quán)益，請求法院判決予以撤銷。一審法院經(jīng)審理判決后，黃女士姐弟不服，上訴至二中院。
二中院經(jīng)審理認為，審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序合法，應(yīng)予維持。依據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定，承租人的人選首先應(yīng)當由出租人選定，當事人對出租人指定的承租人資格有異議提起訴訟的，人民法院方才受理。
詳細問題請咨詢房產(chǎn)糾紛律師
-
公房承租人不實際居住，實際居住人可以變更為承租人嗎
215人看過
-
共同居住人亦可承租原有公房
168人看過
-
老人能變更公有住房承租人嗎
271人看過
-
承租人變更以后還能居住嗎
287人看過
-
公房承租人的權(quán)利，公房承租人變更條件
84人看過
-
承租公房的居住人請求騰房，如何處理？
124人看過
-
法律綜合知識協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短);(三)原承租人的父母;(四)其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短)。承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當按照上款規(guī)定書面確定承租人。2023-04-2285人看過 -
合同終止承租人經(jīng)出租人同意可以改變房屋用途。承租人應(yīng)當按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物并實施轉(zhuǎn)租。一、出租人解除合同有哪些主要情形出租人解除合同主要情形如下：1、承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，且并未征得出租人同意；2、在合理期限內(nèi)，未支付房租；3、未按照約定的方法使用房屋，致使房屋受損?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租賃合同的雙方各有什么義務(wù)租賃合同的雙方各有的義務(wù)是：1.出租人具有交付出租物、保持租賃物符合約定用途、瑕疵擔保、通知租賃合同終止的義務(wù)；2.承租人具有支付租金、按照約定方法使用租賃物2023-06-24448人看過 -
法律綜合知識廣州市國土房管局4月3日發(fā)布《廣州市公共租賃住房輪候配租實施細則（征求意見稿）》，并在官網(wǎng)上進行為期10天的公示，征求公眾意見。其中，配租房型與申請人數(shù)相對應(yīng)，5人以上家庭可獲分三房一廳。廣州市將廉租房并入公共租賃房管理，經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象也納入公共租賃房供應(yīng)范圍。配租標準具體為：1人家庭分配一房；2人家庭一房一廳；3人家庭二房一廳；4人家庭分配二房一廳或三房一廳；5人以上家庭分配三房一廳。根據(jù)該細則，廣州公共租賃房設(shè)立輪候冊，分成三個序列：正在享受或已提交廉租房申請者，可在規(guī)定時間內(nèi)申請承租政府公共租賃房；正在輪候經(jīng)濟適用住房的，在規(guī)定時間也可提出書面申請承租政府公共租賃住房；新申請對象。配租順序為優(yōu)先配租對象、第一序列輪候?qū)ο?、第二序列輪候?qū)ο?、第三序列中曾參加廣州公共租賃住房調(diào)查的對象、第三序列的其他對象。同一配租順序的申請對象之間按輪候號先后排序。優(yōu)先配租對象包括受國家撫恤補助的優(yōu)2024-03-01369人看過 -
公租房公租房變更承租人收不收費需要看當?shù)爻雠_的具體政策。一、公租房承租人變更需要什么條件第一，公租房變更承租人房產(chǎn)證上名字問題，公租房變更承租人只能在房產(chǎn)本上寫一個人的名字。第二，在租賃期限內(nèi)公租房承租人變更條件，租賃期限內(nèi)，承租方同一戶籍共同居住一年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。由此可知，房屋管理機關(guān)辦理公有房屋的更名手續(xù)。你沒有其他家庭成員，按理是可以辦理過戶的，但你要提供沒其他家庭成員的證明。未婚，父母死亡，以及沒兄弟姐妹的其他直系親屬的證明。沒有這些證明，你要過戶有點難。所以說要想承租人變更給別人，得出具相關(guān)的證明。二、公租房的政策特征有哪些第一，保障性。住房權(quán)是得到《世界人權(quán)宣言》、《經(jīng)濟、社會和文化權(quán)利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權(quán)。《指導意見》也明確指出，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善2023-04-06132人看過
-
法律綜合知識甄律師點評：公房糾紛一直是司法實踐中的難點，因為公房法律關(guān)系的政策性很強，又涉及到同住人、戶口等問題，與私有產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)而明晰的轉(zhuǎn)移制度有所不同。上海人大常委1999－12－27通過的《上海市房屋租賃條例》第四十一條規(guī)定，房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更甄律師點評：公房糾紛一直是司法實踐中的難點，因為公房法律關(guān)系的政策性很強，又涉及到同住人、戶口等問題，與私有產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)而明晰的轉(zhuǎn)移制度有所不同。上海人大常委1999－12－27通過的《上海市房屋租賃條例》第四十一條規(guī)定，房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更、終止的，租賃關(guān)系按照下列規(guī)定處理：（二）公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。－－－租賃關(guān)系變更2022-04-11200人看過 -
承租人如果生前不是獨自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期間死亡后租賃合同繼續(xù)有效，由其共同居住人繼續(xù)履行。如果生前沒有共同居住人的，合同則會歸于無效。一、租賃合同變更的條件是什么根據(jù)目前的法律規(guī)定，當事人想要更改房屋租賃合同的，必須符合下列條件：一是房屋租賃期間，經(jīng)租賃當事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。二是房屋租賃期間，租賃當事人死亡的，可按以下方式處理：出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同；繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴建、拆除重建，原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應(yīng)當與承租人協(xié)商變更租賃合同。二、2023-04-10177人看過 -
業(yè)主近日，某小區(qū)一樓業(yè)主吳某將自己的房屋改成了麻將館對外經(jīng)營，這一舉動造成了二樓鄰居張某的不滿。張某認為，在一樓開設(shè)麻將館會有噪聲，會對家里有老人小孩的家庭造成擾民。而吳某則認為，自己買的房子想改成什么就改成什么。一樓住房改成麻將館，要征求樓上鄰居意見嗎？答案是需要。我國《民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。首先，業(yè)主將房屋用作經(jīng)營性用房，必須符合法律法規(guī)。其次，必須經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意而不是“少數(shù)服從多數(shù)”，業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。小區(qū)內(nèi)哪些事項需要全體業(yè)主同意？(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(4)選聘和解2023-05-0679人看過 -
可以承租夫妻已取得產(chǎn)權(quán)的共同居住的公房。共有產(chǎn)權(quán)房可以出租的，已購共有產(chǎn)權(quán)公房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。一、房屋租賃期限規(guī)定是什么？房屋租賃期限規(guī)定是不得超過二十年，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；2、被查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權(quán)屬有爭議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標準的；7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；8、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。二、離婚后公房承租權(quán)的處理辦法是什么？離婚后公房承租權(quán)的處理辦法：1、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；（2）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚2023-03-16194人看過
-
法律綜合知識一、公產(chǎn)房拆遷承租人已死亡共同居住人有補償嗎（一）關(guān)于公有住房拆遷補償?shù)姆峙鋯栴}，在承租人與共同居住者之間，通常奉行“一人一份”和公平劃分的原則進行補償權(quán)益的獲取。若公房承租人在獲取拆遷補償后不幸離世，那么該筆拆遷補償款可視為他個人財產(chǎn)，并應(yīng)根據(jù)遺囑或法定繼承方式分配給他的遺屬。（二）如出現(xiàn)如下情況之一的人士，可在適當?shù)姆秶鷥?nèi)適當予以優(yōu)待：1．承租人或同住人均為年邁、體力較弱，經(jīng)濟收入?yún)T乏，且按常規(guī)分配所獲的補償款不足以購置新居確保其基本生活條件能夠維持的；2．承租人或同住人在取得公房承租權(quán)之時，額外支付了超出平均水平的、較為豐厚的款項的；3．在公房內(nèi)居住的未成年人需要實際由本人或他人承擔監(jiān)護責任的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成2024-03-23414人看過 -
法律綜合知識公房承租戶名變更的要求是：新承租人名下無房，與原承租人在同一戶口，新承租人是原承租人的家庭成員，與原承租人共同居住一年以上，原承租人死亡或外遷。公房承租戶名變更的要求是什么的法律依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第二十七條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；（五）無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。2022-07-21353人看過 -
公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。公租房變更承租人條件：1、原承租人死亡或外遷；2、與原承租人為同一戶籍；3、是原承租人的家庭成員；4、與原承租人共同居住二年以上；5、沒有其他住房。公租房變更承租人準備材料：(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章；(二)公有住房租賃合同；(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復印件)；(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復印件)；(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽的同意過戶協(xié)議公證書；(六)過戶申請書。辦理流程：1.承租家庭推舉一名具有完全民事行為能2023-05-03112人看過 -
公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)當給予變更。承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住的人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：(1)原承租人的配偶;(2)原承租的子女(按他處住房情況，居住時間長短);(3)原承租人的父母;(4)其他人(按他處住房情況，居住時間長短)。承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當按照上款規(guī)定書面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商2023-04-22232人看過
-
公租房北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定的《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)，作為北京市公租房建設(shè)管理配套文件之一，日前公開向社會征求意見。《辦法》包括申請和審核、配租管理、租后管理等內(nèi)容，對于申請公共租賃住房條件、配租標準原則、各級政府部門的分配計劃管理、退出機制等都進行了詳細的規(guī)定。該《辦法》明確三類人員有資格申請公租房。一是廉租房、經(jīng)適房、限價房的輪候家庭。二是符合人均住房使用面積及年收入等特定限制性條件的本市城鎮(zhèn)戶籍人口。三是外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，能提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。《辦法》征求意見稿規(guī)定，經(jīng)適房輪候家庭如果連續(xù)3年通過搖號均未能入選、限價房輪候家庭如果參加多次搖號均未能搖中而且輪候3年以上，區(qū)縣住保部門在有房源供應(yīng)時，可安排公租房配租解決他們的住房過渡需求。這些家庭2023-06-10148人看過 -
公租房1、申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；2、公有住房租賃合同；3、承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；4、戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；5、承租人配偶、子女、父母等共同簽的同意過戶協(xié)議公證書；6、過戶申請書。公租房變更承租人流程我國法律規(guī)定廉租房是不能變更承租人的。因為廉租房是政府解決住房困難的家庭的問題而推出的一項政策，是為了解決民生問題。廉租房的房產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，不屬于個人或者私人所有，根據(jù)《廉租房保障辦法》第二十五條規(guī)定：城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途，否則將不能繼續(xù)續(xù)租。2023-08-1770人看過
公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果... 更多>
-
2024-01-16 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-10 -
2023-12-01
-
公房承租人死亡其共同居住人可以要求變更承租人嗎？需要哪些條件？吉林省在線咨詢 2022-03-08根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關(guān)規(guī)定，公房承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，共同居住人必須在承租公房處有本市常住戶口且共同居住兩年以上。如果有兩個或兩個以上共同居住人符合條件，共同居住人之間應(yīng)當協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房管理機關(guān)根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人，非共同居住人無權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是無效的。出現(xiàn)爭議 -
公房承租人不實際居住那么實際居住人可以變更為承租人嗎海南在線咨詢 2023-06-10公共租賃住房是我國解決城鎮(zhèn)低收入群體住房困難推出的保障性房，符合條件的人才能申請租住公租房，而租賃房的承租人不實際居住的，要退出公租房，不能擅自將公租房轉(zhuǎn)租給其他人。 -
公產(chǎn)房的住人與轉(zhuǎn)租人承租人的變更黑龍江在線咨詢 2022-03-26公產(chǎn)房變更承租人（原承租人去世過戶）的話要原承租人的配偶，子女（不包括兒媳，女婿，孫子）以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。公產(chǎn)房置換手續(xù)（買賣過戶）需要原承租人本人，和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。公產(chǎn)房買賣，只是過戶的時候要交納更名費，其中公產(chǎn)房分公產(chǎn)住宅和公產(chǎn)門市，住宅更名費哈爾濱各個地區(qū)稍有不同，但是大概費用就是評估額的8%，你可以用房價大概算下，要是公產(chǎn) -
公房承租人變更，應(yīng)該要表哥同意嗎？安徽在線咨詢 2022-01-30不需要你表哥同意的。 根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。《北京市公有住宅租賃合同》中規(guī)定，租賃期限內(nèi)，承租方外遷或死亡，承租方同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。按照房管部門的工作實踐和法院的審判實踐，只有與原承租人共同居住并且戶籍在承租 -
承租人能否要求公共租賃住房退還給承租人湖北在線咨詢 2021-11-16承租人有下列行為之一的，應(yīng)當退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租或者擅自更換所租公共租賃住房的；（二）改變所租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；（五）無正當理由連續(xù)六個月以上閑置公共租賃住房的。
