第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房
案列：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于該項目10000平回遷房建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動遷戶。
第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)
目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補(bǔ)償。
案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于該項目10000平土地及地上建筑物的拆遷費(fèi)用支出。國土部門委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代理進(jìn)行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)。約定返還的3000萬中，用于拆遷費(fèi)用1000萬元，用于動遷戶補(bǔ)償2000萬元。企業(yè)實際向動遷戶支付補(bǔ)償款1500萬元。
第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些先期介入，或生地招拍掛，政府為減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，對開發(fā)商進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分進(jìn)行返還。
一般情況下，由于實施了土地的儲備制度，政府將生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進(jìn)行“招拍掛”，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設(shè)將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位。即在招標(biāo)、拍賣、掛牌活動開始前，國土部門已將擬出讓的土地處置為凈地，即權(quán)屬明晰、界址清楚、地面平整、無地面附著物的宗地。
但是在經(jīng)營性用地招標(biāo)、拍賣、掛牌的實際工作中，大量存在著“毛地”出讓的情況，尤其是在企業(yè)改革、改制處置土地資產(chǎn)時，這種情況更比比皆是。
因此，很多政府部門在招拍掛出讓土地后，都會以土地出讓金返還的形式，用于開發(fā)項目相關(guān)城市道路、供水、排水、燃?xì)?、熱力、防洪?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/gongcheng/gongchengjianshe/">工程建設(shè)的補(bǔ)償。
案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于該項目外城市道路、供水、排水、燃?xì)?、熱力、防洪等基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)。
第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)
公共配套設(shè)施是開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨(dú)立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施。是企業(yè)立項時承諾建設(shè)的，其成本費(fèi)用應(yīng)由企業(yè)自行承擔(dān)。而且開發(fā)商在制定房價時，已經(jīng)包含了公共配套設(shè)施的內(nèi)容。
此業(yè)務(wù)實質(zhì)上是土地出讓金的折扣或折讓，應(yīng)收到的財政返還的土地出讓金應(yīng)沖減“開發(fā)成本——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”。
企業(yè)將建成的公共配套設(shè)施移交給全體業(yè)主，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位，不屬于視同銷售行為。因為開發(fā)商通過設(shè)定房價，從銷售給業(yè)主的房款中取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。
案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用于企業(yè)在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會所、物業(yè)管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設(shè)施。
第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人
目前土地招拍掛制運(yùn)作過程中，出于各種考慮，在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商的關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)行部分返還，用于企業(yè)經(jīng)營獎勵、財政補(bǔ)貼等等。
案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)丙補(bǔ)助3000萬元，用于丙企業(yè)招商引資獎勵和生產(chǎn)經(jīng)營財政補(bǔ)貼。
第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補(bǔ)助
在土地招拍掛制運(yùn)作過程中，出于招商引資等各種考慮，在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，目的是給企業(yè)招商引資的獎勵，未規(guī)定規(guī)定資金專項用途。
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出口報關(guān)報關(guān)是履行海關(guān)進(jìn)出境手續(xù)的必要環(huán)節(jié)之一。指的是進(jìn)出境運(yùn)輸工具的負(fù)責(zé)人、貨物和物品的收發(fā)貨人或其代理人，在通過海關(guān)監(jiān)管口岸時，依法進(jìn)行申報并辦理有關(guān)手續(xù)的過程。報關(guān)涉及的對象可分為進(jìn)出境的運(yùn)輸工具和貨物、物品兩大類。由于性質(zhì)不同，其報關(guān)程序各異。運(yùn)輸工具如船舶、飛機(jī)等通常應(yīng)由船長、機(jī)長簽署到達(dá)、離境報關(guān)單，交驗載貨清單、空運(yùn)、海運(yùn)單等單證向海關(guān)申報，作為海關(guān)對裝卸貨物和上下旅客實施監(jiān)管的依據(jù)。而貨物和物品則應(yīng)由其收發(fā)貨人或其代理人，按照貨物的貿(mào)易性質(zhì)或物品的類別，填寫報關(guān)單，并隨附有關(guān)的法定單證及商業(yè)和運(yùn)輸單證報關(guān)。如屬于保稅貨物，應(yīng)按保稅貨物方式進(jìn)行申報，海關(guān)對應(yīng)辦事項及監(jiān)管辦法與其他貿(mào)易方式的貨物有所區(qū)別。在進(jìn)出口貿(mào)易的實際業(yè)務(wù)中，絕大多數(shù)是賣方負(fù)責(zé)出口貨物報關(guān)，買方負(fù)責(zé)進(jìn)口貨物報關(guān)。即絕大多數(shù)的貿(mào)易公司只是同自己國家的海關(guān)打交道。下面是關(guān)于我國的基本報關(guān)綜述。一.報關(guān)單位海關(guān)對進(jìn)出口貨2023-06-05122人看過 -
二手房買賣二手房買賣的詳細(xì)流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出2023-04-22376人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)(一)、行使股權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的條件首先，只能產(chǎn)生于有限責(zé)任公司的股權(quán)之上，由于股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)是基于當(dāng)事人出資的股份而派生的一項民事權(quán)利，是股權(quán)上附加的一項合法的負(fù)擔(dān)。其次，權(quán)利人只有在同等條件下才可行使優(yōu)先購買權(quán)。行使優(yōu)先購買權(quán)是按照等價有償?shù)脑瓌t，在同等條件下購買被執(zhí)行人的股份，而不是以優(yōu)于第三人的受讓條件受讓股份，在非與第三人同等條件下，權(quán)利人不享有優(yōu)先購買權(quán)?！巴葪l件”有不同的理解，一種為絕對同等條件，認(rèn)為權(quán)利人受讓股份的條件應(yīng)當(dāng)與第三人受讓股份的條件完全一致。另一種為相對同等條件，認(rèn)為權(quán)利人受讓股份的條件與第三人受讓股份的條件大致相當(dāng)即可。筆者認(rèn)為，避免絕對同等條件的過于機(jī)械、脫離現(xiàn)實生活的不足和相對同等條件的不確定性、難以操作的缺陷，對同等條件可以理解為在公司章程中對股權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有特別規(guī)定的情況下，同等條件同等價格，價格是指交易價格。這樣理解在于同等條件同等價格符合公平原則，標(biāo)準(zhǔn)2023-04-27349人看過 -
收養(yǎng)關(guān)系(一)完全收養(yǎng)和簡單收養(yǎng)以被收養(yǎng)人與生父母之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是否終止為標(biāo)準(zhǔn)，收養(yǎng)可以分為完全收養(yǎng)和簡單收養(yǎng)。完全收養(yǎng)是指收養(yǎng)關(guān)系成立后，被收養(yǎng)人解除與其生父母之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，養(yǎng)父母養(yǎng)子女間發(fā)生等同于父母與婚生子女關(guān)系。簡單收養(yǎng)也稱不完全收養(yǎng)，是指被收養(yǎng)人在與收養(yǎng)人建立父母子女關(guān)系的同時，與其生父母之間仍然保持父母子女關(guān)系。我國古代的“兼祧”就是屬于簡單收養(yǎng)。當(dāng)代國家中，法國、羅馬尼亞等國家同時設(shè)立完全收養(yǎng)和不完全收養(yǎng)兩種制度，允許當(dāng)事人自由選擇。(二)共同收養(yǎng)和單獨(dú)收養(yǎng)以收養(yǎng)人的人數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)，將收養(yǎng)分為共同收養(yǎng)和單獨(dú)收養(yǎng)。共同收養(yǎng)是指夫妻雙方收養(yǎng)子女的行為。如我國《民法典》規(guī)定，夫妻不得單方收養(yǎng)子女。單獨(dú)收養(yǎng)是指收養(yǎng)人為一人的收養(yǎng)，主要是指無配偶的收養(yǎng)(即獨(dú)身收養(yǎng))。(三)私法收養(yǎng)和公法收養(yǎng)私法收養(yǎng)是指公民依照民事法律規(guī)定實施的收養(yǎng)行為，它直接發(fā)生親屬關(guān)系的改變或轉(zhuǎn)移。這是各國普遍采用的2023-05-05190人看過
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貨管監(jiān)管簡稱貨管，是海關(guān)代表國家在口岸，根據(jù)《海關(guān)法》和國家其他進(jìn)出口法律、法規(guī)和政策監(jiān)督合法進(jìn)出境貨物和運(yùn)輸工具的重要管理職權(quán)，也是海關(guān)完成征收關(guān)稅、制止走私違法、編制海關(guān)統(tǒng)計等各項任務(wù)的基礎(chǔ)。貨運(yùn)監(jiān)管的基本制度對進(jìn)出境的運(yùn)輸工具及其所載貨物，進(jìn)行審單（申報）、查驗、征稅、放行構(gòu)成貨運(yùn)監(jiān)管既相互制約又相對獨(dú)立的統(tǒng)一整體，是貨管的基本作。查驗（檢查）是以經(jīng)過審核的單證為依據(jù)，對貨主申報的內(nèi)容進(jìn)行直接實際的核實和查對，除有特殊規(guī)定準(zhǔn)予免驗者外，進(jìn)出境貨物的運(yùn)輸工具均應(yīng)接受海關(guān)的查驗，它為打擊走私違法情事及為征稅、統(tǒng)計提供實際監(jiān)管依據(jù)等方面有著重要的作用。單貨相符在辦理進(jìn)出口海關(guān)手續(xù)時，經(jīng)查驗貨主申報的進(jìn)出口貨物的單證與實際進(jìn)出口貨物相一致，習(xí)慣上稱為單貨相符。單貨不符在辦理進(jìn)出口海關(guān)時，貨主申報的進(jìn)出口貨物單證與實際進(jìn)出口貨物經(jīng)核實不一致，習(xí)慣上稱為單貨不符。放行：就是指對經(jīng)過審單、查驗、征2023-04-24195人看過 -
土地出讓金一、返還土地出讓金違法嗎土地出讓金返還是不合法的。根據(jù)《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》第二十二條經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價格。各類有償使用的土地供應(yīng)不得低于國家規(guī)定的用地最低價標(biāo)準(zhǔn)。禁止以土地?fù)Q項目、先征后返、補(bǔ)貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。該條文從部門規(guī)章的角度禁止了土地出讓金的返還，不過可以通過從先租后轉(zhuǎn)，或者工程進(jìn)行中以提供配套建設(shè)基金的名義進(jìn)行間接上的資金支持。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，國家收取土地出讓金后，在土地使用權(quán)未到期前收回國有土地的，在依據(jù)一定的原則返還土地出讓金，這種情況是合法的。二、土地出讓金的返還方式（一）政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補(bǔ)助3000萬元，用2023-06-05231人看過 -
關(guān)稅比利時和盧森堡作為歐共體成員，對從歐共體以外國家進(jìn)口的商品實行歐共體制定的共同對外關(guān)稅稅率。關(guān)稅稅率分為自主稅率和協(xié)議稅率兩類，自主稅率適用于從那些不享受協(xié)議稅率的國家進(jìn)口的商品，協(xié)議稅率適用于從與歐共體簽有享受最惠國待遇協(xié)議的國家進(jìn)口的商品。自主稅率相對高于協(xié)議稅率。兩國對進(jìn)口的制成品征收5%一17%的關(guān)稅，對進(jìn)口的大部分原料則采取低稅和免稅。兩國對大多數(shù)進(jìn)口商品征收從價稅；對酒精、啤酒、食糖及含糖制品、石油天然氣及其它液化氣、煙草制品等產(chǎn)品征收共同的貨物稅；比利時和盧森堡兩國都對傾銷產(chǎn)品的進(jìn)口征收反傾銷稅。我國商人和代理機(jī)構(gòu)根據(jù)進(jìn)口物品的關(guān)稅類別進(jìn)行預(yù)報或咨詢，內(nèi)容應(yīng)包括物品描述，如果有物品的說明書更好，必要時還應(yīng)向海關(guān)提供樣品。預(yù)報表格應(yīng)寄往海關(guān)的有關(guān)部門，若海關(guān)當(dāng)局認(rèn)為貨物價值申報不足，進(jìn)口商有權(quán)選擇專家對貨物估價；如果所估價值比申報價值不高于5％，則按申報價征稅；如果估價比申報價2023-04-24279人看過 -
醫(yī)療事故鑒定1、醫(yī)療事故鑒定的時效時效為一年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道損害結(jié)果發(fā)生后一年。如患者死亡的，為死亡后一年內(nèi)應(yīng)當(dāng)提出鑒定申請；如損害結(jié)果在多年后發(fā)現(xiàn)，自發(fā)現(xiàn)后起算一年，但超過20年的法院將不保護(hù)，鑒定亦沒有實質(zhì)意義。2、哪些當(dāng)事人和機(jī)構(gòu)可以提出醫(yī)療事故技術(shù)鑒定？1）法院委托；2）衛(wèi)生行政部門移交；3）患者本人；4）死亡患者的近親屬，順序為：①配偶②子女、父母③兄弟姐妹；5）醫(yī)療機(jī)構(gòu)。3、哪些情況下醫(yī)學(xué)會不予受理醫(yī)療事故技術(shù)鑒定？1）當(dāng)事人一方直接向醫(yī)學(xué)會提出鑒定申請的；2）醫(yī)療事故爭議涉及多個醫(yī)療機(jī)構(gòu)，其中一所醫(yī)療機(jī)構(gòu)所在地的醫(yī)學(xué)會已經(jīng)受理的；3）醫(yī)療事故爭議已經(jīng)人民法院調(diào)解達(dá)成協(xié)議或判決的；4）當(dāng)事人已向人民法院提起民事訴訟的（司法機(jī)關(guān)委托的除外）；5）非法行醫(yī)造成患者身體健康損害的；6）衛(wèi)生部規(guī)定的其他情形。4、醫(yī)療事故鑒定費(fèi)用由誰預(yù)繳付？1）雙方當(dāng)事人共同委托醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的，由雙方當(dāng)事人2023-04-23189人看過
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增值稅一、什么是土地增值稅土地增值稅是以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。二、土地增值稅的征收范圍是如何規(guī)定的？根據(jù)《條例》的規(guī)定，凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為都應(yīng)繳納土地增值稅。三、土地增值稅的征稅對象是什么？土地增值稅的征稅對象是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額。計算增值額需要把握兩個關(guān)鍵：一是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，二是扣除項目金額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，即與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益。扣除項目按《條例》及《細(xì)則》規(guī)定有下列幾項：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。具體為：以出讓方式取得土地2023-06-07373人看過 -
貨幣其他貨幣資金是指除現(xiàn)金、銀行存款以外的其他各種貨幣資金。其他貨幣資金包括外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用證存款、信用卡存款和存出投資款等。二、其他貨幣資金的核算設(shè)置“其他貨幣資金”賬戶，該賬戶屬于資產(chǎn)類賬戶，在該賬戶下，設(shè)置“外埠存款”、“銀行匯票存款”、“銀行本票存款”、“信用證保證金存款”、“存出投資款”等明細(xì)賬戶，進(jìn)行明細(xì)核算。三、其他貨幣資金要注意的問題(一)外埠存款外埠存款是企業(yè)到外地進(jìn)行臨時或零星采購時，匯往外地銀行開設(shè)采購專戶的款項。外埠存款要注意的問題包括：1、非法設(shè)立外埠存款帳戶。主要表現(xiàn)為：捏造申請書，騙取銀行信用，在異地開設(shè)采購戶，進(jìn)行非法交易。在異地會同異地合伙單位設(shè)立存款帳戶，將企業(yè)存款匯往異地作為外埠存款。2、外埠存款非理、非法支出，主要表現(xiàn)為將外埠存款挪用進(jìn)行股票投資、債券投資等交易活動。(二)銀行匯票匯款人將款項交存當(dāng)?shù)劂y行，由銀行簽發(fā)給匯款人持往2023-04-21435人看過
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土地出讓金目前的實務(wù)操作中，土地款項的返還應(yīng)當(dāng)都不會直接使用“土地出讓金返還”的名義，而是以扶持基金等類似名義進(jìn)行。由于地方政府(或開發(fā)區(qū)管委會等機(jī)構(gòu))對本級財政資金的使用還是有一定支配權(quán)的，所以要做到在形式上不違規(guī)應(yīng)當(dāng)不困難(但也有不少在審計署、財政部專員辦等的專項審計中被發(fā)現(xiàn)然后要求糾正的例子)。對于企業(yè)取得土地使用權(quán)而支付的出讓金的返還，如果基于實質(zhì)重于形式原則認(rèn)定為出讓金返還的，在新準(zhǔn)則下一般作為與資產(chǎn)(土地使用權(quán))相關(guān)的政府補(bǔ)助處理；原制度下一般以稅后凈額計入資本公積處理。可以通過向給予該資金的政府部門溝通以確定款項的性質(zhì)以及是否需要返還，尤其需要關(guān)注有無表明該筆款項真正性質(zhì)的“背后”協(xié)議。如果確定實質(zhì)上是對原先收儲對價的調(diào)整，則還應(yīng)進(jìn)一步區(qū)分是否屬于政策性搬遷。屬于政策性搬遷補(bǔ)償且資金來源于財政預(yù)算內(nèi)資金的，按解釋3號規(guī)定的第一種會計模式處理；屬于政策性搬遷但款項不是來源于財政預(yù)算內(nèi)資金2023-04-06439人看過 -
經(jīng)濟(jì)犯罪刑法小知識1、親友突然被警察帶走如果您的親朋好友突然被公安機(jī)關(guān)（檢察院）抓走該怎么辦？出現(xiàn)上述情況，首先不要慌張，您的親朋好友可能涉嫌犯罪，但也只是涉嫌，任何人未經(jīng)法院依法判決，不得確定為有罪。您可以向辦案的公安機(jī)關(guān)或者檢察院了解一下情況。按照法律規(guī)定，傳喚、拘傳不能超過12小時，不得以傳喚、拘傳的形式變相羈押犯罪嫌疑人。公安機(jī)關(guān)拘留人后，除有礙偵查或者無法通知的情形以外，應(yīng)當(dāng)把拘留的的原因和羈押的處所，在24小時內(nèi)，通知被拘留人的家屬或者他的所在單位。如果您的親朋好友被送進(jìn)了看守所，您應(yīng)該為他委托律師，因為這時律師是可以進(jìn)入看守所與他見面并了解案件相關(guān)情況的。按照法律規(guī)定對于被逮捕的犯罪嫌疑人，聘請的律師還可以為其辦理取保候?qū)?。鑒于我國刑事訴訟的特點和現(xiàn)階段公安機(jī)關(guān)偵查過程中時有刑訊逼供或者其他侵犯犯罪嫌疑人合法權(quán)益的事情發(fā)生的狀況，我認(rèn)為刑事案件聘請律師的時間越早越有利于案件最終的處理2023-04-22134人看過
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轉(zhuǎn)讓合同一、概述公民或法人從房地產(chǎn)經(jīng)營單位購得房產(chǎn)后，由于某種原因，需要轉(zhuǎn)售給他人的，必須依法與受讓方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并向市房地產(chǎn)權(quán)管理處申請房產(chǎn)權(quán)變更登記。當(dāng)事人可以采用公證機(jī)關(guān)參與擬定的標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓合同文本，也可以根據(jù)需要自行協(xié)商擬寫。當(dāng)事人自行擬寫的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備下列基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、年齡、地址，身份證件或法人資格證件號碼;《房地產(chǎn)證》編號;房產(chǎn)的座落位置(片區(qū)、幢、樓、單元)、面積;房產(chǎn)單位售價、總售價;房價款的交付方法(一次交付或分期交付);房產(chǎn)交付日期;房產(chǎn)用途;違約責(zé)任、負(fù)責(zé)事由;合同生效條件(應(yīng)規(guī)定經(jīng)雙方簽字、蓋章并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效)等。二、當(dāng)事人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證應(yīng)當(dāng)提供的材料當(dāng)事人申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，應(yīng)攜帶房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，填寫房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證申請表，并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料;轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)提供下列材料：1、轉(zhuǎn)讓方為個人的，提供個人身份證件2023-06-1074人看過 -
法律綜合知識貸款條件9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。將會持續(xù)關(guān)注開封市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。新政貸款條件變化（已實施）改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地開封連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月（含）以上正常繳存住房公積金。異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。開封市已正式實施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：1、申請貸款當(dāng)月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限；2、首套住房不低于購房總房價30％的自籌資金，第二套住房不低于購房總房價50％的自籌資金；3、按規(guī)定提供貸款擔(dān)保；4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)2023-12-09455人看過
土地出讓金是獲取國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的費(fèi)用。土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變，在經(jīng)濟(jì)上得到現(xiàn)實補(bǔ)償?shù)男枰?，在成本價格的基礎(chǔ)部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。... 更多>
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債權(quán)債務(wù)互抵相關(guān)知識的匯總。遼寧在線咨詢 2023-03-01債權(quán)債務(wù)抵消的要件： 1、抵消人與被抵消人之間互負(fù)債務(wù)、互相債權(quán)； 2、抵消的債務(wù)必須是同種類的給付； 3、必須雙方債務(wù)均已屆清償期； 4、雙方適用抵消的債務(wù)是能抵消的債務(wù)。 另外，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)協(xié)商一致，也可以抵銷。 -
哪些是土地出讓金返還，土地出讓金返還如何入賬？福建在線咨詢 2022-08-06公司取得一項土地使用權(quán)用于修建廠房，在交付土地出讓金后政府又給予了一部份土地補(bǔ)償款。取得的“土地補(bǔ)償款”正確的叫法應(yīng)當(dāng)是“土地出讓金返還”，屬于政府補(bǔ)助收入。政府補(bǔ)助是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投人的資本。主要有以下形式： (1)財政撥款; (2)財政貼息; (3)稅費(fèi)返還(但不含增值稅出口退稅); (4)無償劃撥非貨幣性資產(chǎn)，如行政劃撥土地使用權(quán)、天 -
代通知金相關(guān)法律法規(guī)匯總江西在線咨詢 2025-02-07公司規(guī)定了員工因被辭退而應(yīng)獲得的代通知金賠償標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定指出,在用人單位提出解除勞動合同或終止勞動合同時,應(yīng)該提前一個月通知員工。如果用人單位沒有按照法律規(guī)定提前一個月通知員工,那么公司將以支付一個月工資作為代通知金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)《勞動合同法》第三十七條的規(guī)定,勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位,可以解除勞動合同。如果勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位,也可以解除勞動合同。 -
如何理解土地出讓金返還湖南在線咨詢 2024-10-02土地在具備出讓條件后，由國土評估機(jī)構(gòu)對土地招拍掛的基價進(jìn)行評估確定，以價高者得的原則進(jìn)行招拍掛，國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費(fèi)中心。 市財政局收費(fèi)中心在征收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。市財政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn) -
我國土地出讓政策及方式匯總山西在線咨詢 2025-01-16拍賣出讓土地使用權(quán)是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。經(jīng)營性、營利性項目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。經(jīng)營性、營利性項目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。 協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部
