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租房合同網(wǎng)簽后備案通過(guò)哪個(gè)部門(mén)完成
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-14 15:50:45 78 人看過(guò)

如經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過(guò)上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

一、房屋租賃登記備案程序是什么？

1、房屋租賃合同。

2、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件)。

3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件)。

4、房屋租賃雙方當(dāng)事人家庭戶(hù)口簿。

5、公有住房轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書(shū)面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明(原件及復(fù)印件)；出租人委托代理人的，提供出租人的委托書(shū)、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。

二、哪些房屋需要進(jìn)行網(wǎng)簽？

出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類(lèi)型之一的：

1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證；

2、咖啡色房屋所有權(quán)證；

3、紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；

4、上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書(shū)；

5、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書(shū)；

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書(shū)；

7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍(lán)卡和白卡)。

三、網(wǎng)簽租賃備案的申請(qǐng)程序及提交材料包括哪些？

申請(qǐng)國(guó)有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場(chǎng))。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

(一)《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書(shū)》(原件)；

(二)當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)；

(三)住房權(quán)屬證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)；

(四)自然人出租方委托共有人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交委托書(shū)(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)；

自然人出租方委托其他代理人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū)(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月19日 10:06
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  • 購(gòu)房合同完成網(wǎng)簽沒(méi)有備案有效嗎
    是有效的，網(wǎng)簽并不代表房子就是自己的，備案后購(gòu)房合同才能在國(guó)家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買(mǎi)房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽，但其實(shí)還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，并不代表此時(shí)就是安全的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。一、購(gòu)房合同網(wǎng)簽及備案注意事項(xiàng)有什么？1、一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)。2、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。3、一定要審查開(kāi)發(fā)商是
    2023-04-01
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  • 簽完買(mǎi)賣(mài)合同毀約告到哪個(gè)部門(mén)
    買(mǎi)賣(mài)合同毀約糾紛應(yīng)該到法院起訴，起訴的流程是：1、要準(zhǔn)備起訴狀，各項(xiàng)證據(jù)材料，包括合同及證明對(duì)方違約事實(shí)的證據(jù)。2、各項(xiàng)材料準(zhǔn)備好以后，到管轄地法院立案廳立案就行了。3、立案后法院程序如下：立案-庭前調(diào)解-庭審(開(kāi)庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭)-領(lǐng)取判決-申請(qǐng)執(zhí)行。一、買(mǎi)賣(mài)合同毀約糾紛的管轄法院怎么確定？《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。沒(méi)有約定管轄法院的情況下，因買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的糾紛只能由被告住所地或合同履行地法院管轄。被告是公民的，戶(hù)籍所在地的居住地為住所地，經(jīng)常居住地與住所不一致的，經(jīng)常居住地視為住所。二、買(mǎi)賣(mài)合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征
    2023-06-19
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  • 通過(guò)網(wǎng)上簽租房合同
    租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。1、合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；3、寫(xiě)明住房的裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。4、寫(xiě)明租賃期限。5、寫(xiě)明房租及支付方式。一、房屋租賃合同條款有哪些需要注意的1.雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2.住房具體情況住房的具體位置：寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住
    2023-03-06
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  • 房屋購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)簽后就完成備案了？
    一、房屋購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)簽后就完成備案了?1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效，由于開(kāi)發(fā)商向核心送來(lái)的時(shí)間不固定，辦理日期也各有不同。2.開(kāi)發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶(hù)的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買(mǎi)賣(mài)合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。備案的前提是需要辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽最基本就是便于房管部門(mén)管理房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售情況，網(wǎng)簽是沒(méi)辦法具備備案的法律效力的，所以只有備案了此房才是真正意義上實(shí)現(xiàn)了房屋買(mǎi)賣(mài)。即使成功進(jìn)行了網(wǎng)簽，沒(méi)有到房管部門(mén)進(jìn)行備案，那么網(wǎng)簽也很難具備法律效力。二、網(wǎng)簽和備案區(qū)別?1.網(wǎng)簽和備案區(qū)別就在于網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。2.而網(wǎng)簽和備案區(qū)別是備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)
    2023-04-16
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    #公房
    詞條

    公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>

    #公房
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 相關(guān)部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽的手續(xù)，房屋的合同網(wǎng)簽通過(guò)后備案嗎
      山西在線咨詢(xún) 2022-08-10
      租賃雙方持所需的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記； （2）租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)； （3）在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)； （4）租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》； （5）在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。
    • 哪個(gè)部門(mén)辦理房屋租賃合同備案
      浙江在線咨詢(xún) 2022-06-07
      1.雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 2.房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時(shí)讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒(méi)有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。
    • 房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)哪些部門(mén)備案，出租人應(yīng)向哪個(gè)部門(mén)申請(qǐng)出租？
      吉林省在線咨詢(xún) 2022-02-27
      根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù)，并向房屋管理部門(mén)登記備案。”公安部制定的《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定：“私有房屋出租的。出租人須持房屋所有權(quán)證或者其它合法證明、居民身分證、戶(hù)口簿，向房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記，單位出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證，單位信，到房屋所在地公安
    • 租房備案了之后，租房網(wǎng)簽備案需要去相關(guān)部門(mén)納稅嗎？
      山西在線咨詢(xún) 2022-08-08
      1、房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納,計(jì)算公式為:每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營(yíng)業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優(yōu)惠稅率 2、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 3、個(gè)人所得稅:個(gè)人所得稅扣除上述繳納的稅費(fèi)(包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租
    • 新房網(wǎng)簽和備案由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)
      云南在線咨詢(xún) 2022-07-22
      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》、面積審核及初始登記后，預(yù)、銷(xiāo)售的商品房應(yīng)于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時(shí)辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品房屋，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)變更登記。 購(gòu)房合同備案流程 1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相