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公積金二套房貸款額度

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-01 05:00:46 231 人看過

1、按住房公積金賬戶余額計算。貸款購買第2套住房的，貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

2、按照房屋本身價格計算。購買家庭第二套改善性住房及其他符合購房條件的自有住房，貸款額度不超過房屋價格的70％．

3、按貸款申請人的還貸能力計算。申請人本人貸款的，具體計算公式為借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40％－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）；如果是夫妻雙方共同貸款，計算公式為（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40％－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

4、按照貸款較高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關(guān)于貸款較高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

一、如何認定二套房或多套房

一般第二套房或多套房的認定標準如下：

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。

2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/8870908570769168331.html">商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

4、商業(yè)銀行應切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

二、二套房貸首付多少

二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。

2015年4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70％、60％統(tǒng)一降至45％，其他11個地市的最低首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準利率1．1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的最低要求上浮了5％．

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南通公積金貸款二套房政策，南通公積金貸款二套房首付多少

南通公積金貸款二套房政策是針對第二套住房公積金貸款額度進行調(diào)整，將原先貸款標準降為50％，最高貸款額度為20萬元。南通公積金貸款二套房首付是兩成，最多可以達到四成。一、南通公積金貸款二套房政策南通公積金貸款二套房政策：為推動南通市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，結(jié)合住房公積金運行情況，對購買第二套住房公積金貸款額度進行調(diào)整，按照原標準的50％執(zhí)行，最高貸款額度為每人20萬元。自2021年4月30日起施行，4月30日前已受理的住房公積金貸款，仍執(zhí)行原標準。二、南通公積金貸款二套房首付多少首套住房公積金貸款最低首付比例為20％。家庭成員名下無房，且近五年內(nèi)無住房公積金貸款還款記錄，同時愿意簽訂首套房保證書，購買自住住房的，認定為購買首套住房。購買二套住房的家庭申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整至40％。公積金貸款二套房認定標準：1．家庭成員名下只有1套住房，且近五年內(nèi)無住房公積金貸款還款記錄的；

2022-09-05

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二套房
怎么用公積金貸款貸款二套房

用公積金貸款買房的利率要比商業(yè)貸款買房利率低很多，所以，買房時絕大多數(shù)人首選公積金貸款買房。那么，在使用公積金貸款買房的過程中，注意以下這些細節(jié)，可以避免買房過程中出現(xiàn)不必要的差錯。一、公積金提取申請貸款前不要動用公積金如果您在貸款前提取公積金儲存金額用于支付房款，當公積金賬戶上的余額為零時，您的貸款額度也就為零。這就意味著您將申請不到公積金貸款。二、夫妻貸款賬戶有貸款未還清，不可再次貸款如果夫妻雙方貸款買房，無論是婚前還是婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方有一方辦理過，就會在公積金中心系統(tǒng)上有相應記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再次使用公積金貸款買第二套房子。三、二套房只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，在“認貸不認房”政策下，還清貸款不會被認為是第二套房產(chǎn)，仍視作首套房來操作。四、提前還款借款的最初一年內(nèi)不要提前還款許多銀行都規(guī)定，公積金貸款提前還款應在還貸滿

2023-05-05

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上海住房公積金二套房貸款條件和貸款額度分別是什么樣的

上海住房公積金貸款購買第二套房需要符合哪些條件呢?最多能貸多少錢呢?利率按多少算呢?根據(jù)上海住房公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，具體情況如下：一、公積金貸款條件1、購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房;2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。對于購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)(目前標準為人均35.1平方米)。二、貸款額度改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元(每人最高貸款限額為50萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為110萬元。改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。三、貸款

2023-05-05

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二套房
二套房公積金要算好貸款的期限、限額

公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據(jù)以下要求計算（取最低值為公積金貸款額度）：（一）借款人及共同還款人月工資收入之和×12（月）×40％×貸款年限（月工資收入＝公積金月繳存額÷繳存率）。（二）購買建筑面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80％；購買建筑面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70％；購買第二套自住住房不得超過購房總價的50％，利率為基準利率的1．1倍。（三）二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。（四）還款能力系數(shù)暫定為0．4。（五）借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。（六）申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。一、公積金貸款二套房政策（一）二套房有明確用途限制據(jù)介紹，使用住房公積金個人住房貸款購買的首套普通自住房，其面積住房面積在90平方米以下，包括90平方米的，貸款的首付款比例要高于20％；除此

2023-04-04

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房貸
首套房貸款未還淸二套貸款額度是多少

一般情況下，二套房的首付比例為40%，所以貸款額度可以是總房價的60%。首套房貸沒有還清，可以再買第二套房子。無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款，例如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關(guān)，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。對未還清首套房貸款的二套房購房者，首付由7成降至5成、并同時降低貸款利率第二套房公積金貸款和首套房公積金貸款的區(qū)別借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足50萬元)購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄

2023-05-05

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住房公積金
【公積金貸款額度】最新儋州住房公積金貸款額度有哪些規(guī)定

貸款額度個人住房公積金貸款額度的審批，應同時符合下列限額標準：1、?？谑小⑷齺喪猩唐贩亢蛦挝患Y建房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元;二手房貸款額度最高為30萬元;縣(市)政府所在鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度為20萬元;其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)建造自住住房貸款額度最高為10萬元;翻建、大修自住住房的貸款額度最高為10萬元。2、商品房和單位集資建房的貸款額度不得超過所購住房所需價格的80%;二手房和靈活從業(yè)人員的貸款額度不得超過所購住房價款的60%;建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過所需費用的50%。貸款期限商品房和單位集資建房貸款期限男65歲、女60歲，貸款期限最長不得超過30年;二手房、建造自住住房和靈活從業(yè)人員貸款期限最長為20年;翻建、大修自住住房貸款期限最長為10年。貸款利率個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。這些就是我們在這方面的知識。如果你想要了解更多關(guān)于這些方

2023-05-30

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二套房
二套房公積金貸款可以嗎？二套房如何判定

一、二套房公積金貸款可以嗎1、對于二套房公積金貸款的條件和限制，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。2、若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計算。3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當?shù)氐墓芾砗诵模^低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。二、二套房如何判定1、貸款買過一套房，通過房屋登記系

2023-02-07

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二套房
二套房公積金貸款所需材料

二套房公積金貸款最多能貸百分之五十。公積金的每月還貸的額度是按照貸款的額度進行計算得出的，不能超過申請人的公積金繳存基數(shù)，或者是申請人和計算可貸額度的共同申請人的公積金繳存基數(shù)之和的百分之五十。低于總房款的話，公積金貸款的首付款的比例應該符合國家、省以及我市的房地產(chǎn)調(diào)控方面的相關(guān)要求。長春二套房公積金貸款條件1、借款人申請個人住房公積金貸款，應當同時具備下列條件：（1）應是具有完全民事行為能力的自然人；（2）正常繳存住房公積金達到規(guī)定條件；（3）購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住住房；（4）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（5）有不少于規(guī)定比例的購建或大修自住住房的自籌資金。借款人申請個人住房公積金貸款的，其配偶應為共同借款人。借款人家庭在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。2、借款人申請個人住房公積金貸款，必須提供擔保。3、借款人以所購自住住房作為貸款抵押物的，必須將住

2023-06-30

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二套房
首套房公積金貸款沒還完二套房可以貸款嗎

如果首套房申請的是公積金貸款，在公積金貸款沒有結(jié)清的情況下，二套房是不可以申請公積金貸款的。如果二套房申請的是商業(yè)貸款，那么不管首套房的公積金貸款有沒有結(jié)清，用戶都可以正常申請放貸，只不過銀行會著重審核用戶的負債率和還款能力。一、上海首套房政策1、符合上海限購政策，使用純公積金貸款購買90平以下的首套房，首付款比例為20%。純公積金貸款購買首套房(90平以上)首付款比例為30%。2、商業(yè)貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35％。3、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％。4、購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。5、公積金貸款政策，購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％。6、面積小于或等于90平低首付比例為20％，停止

2023-03-29

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二套房
二套房公積金貸款時間期限

貸款期限公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。一、二套房公積金貸款政策有哪些第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行認房也認貸，而公積金中心只認房不認貸。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押

2023-03-27

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二套房
二套房公積金貸款如何認定？

二套房的認定標準為“認房又認貸”，以前是“只認房不認貸”。新政規(guī)定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。被認定為二套以上住房的，不予貸款。一、公積金貸款利率改變嗎1、公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3．25％，但是首付成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，2、北京市二套房公積金貸款更是要求70％的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行認房也認貸，而公積金中

2023-03-11

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住房公積金
公積金貸款額度一般是多少貸款額度

公積金貸款額度一般不超過房屋總價款的80％。一般來說，公積金貸款的額度是和房屋的總價有關(guān)系的，公積金貸款額度賬戶余額乘以25倍，個人較高40萬，夫妻雙方較高80萬，實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度。如果想要辦理公積金貸款，就需要在確去到公積金管理中心那邊提出公積金貸款的申請。成都市公積金貸款額度是多少（一）首次申請公積金貸款購買一手房，貸款最高比例為房屋總價的80％，單方職工公積金月繳存額在800元（含單位補貼，下同）以下的為50％，單方職工公積金月繳存額在800元（含）以上的為80％；（二）非首次申請公積金貸款，貸款最高比例為房屋總價的70％（但購買90平方米以下一手房的、貸款最高比例仍為房屋總價的80％），單方職工公積金月繳存額在800元以下的為50％?！蹲》抗e金管理條例》第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：

2023-07-11

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沈陽二套房公積金貸款政策

住房公積金二套房貸款政策也隨著新政的實施而收緊，在最低首付比例上提高了10個百分點。公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買二套商品住房的，貸款最低首付比例由30％調(diào)整為40％。購買二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年（含）以下，貸款最低首付比例由40％調(diào)整為50％；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，貸款最低首付比例由50％調(diào)整為60％。此外，住房公積金審核標準也更加嚴格。申請住房公積金貸款的公積金繳存職工，沒有住房公積金貸款、商業(yè)貸款記錄的，可以按照首套住房公積金貸款首付比例執(zhí)行。而存在貸款記錄的，不論是住房公積金貸款還是商業(yè)貸款，即便貸款已經(jīng)結(jié)清，仍執(zhí)行二套住房公積金貸款首付比例。3次及以上申請住房公積金貸款的，不予受理。一、沈陽二套房公積金貸款額度沈陽二套房公積金貸款額度的計算，是要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額以及貸款高限額四個條件來確定，這四個條件算出的小值就是沈陽

2023-03-17

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第二套房更易辦公積金貸款?

只要還清第一套房貸款，第二套住房公積金貸款比商業(yè)貸款更容易，而且額度更大?昨天，中國銀行廣東省分行副行長梁某民做客民聲熱線時表示，這只是個傳聞，市民不要相信。從7月1日到11日，廣州市住房公積金系統(tǒng)升級，可能有些地方不能辦理住房公積金這方面的業(yè)務(wù)，不知道中行這個時間能否辦理住房公積金的提取業(yè)務(wù)呢?對于這個提問，梁某民表示，中行去年10月14日起已經(jīng)上線廣州住房公積金歸集業(yè)務(wù)新系統(tǒng)，所以這次升級對中行來說沒有影響，還是可以辦這個業(yè)務(wù)的。不過，他同時表示，這次升級中行還是會提升內(nèi)部的一些程序，現(xiàn)在職工個人每次提取公積金都要提供房產(chǎn)證、按揭合同等，今后待新系統(tǒng)升級優(yōu)化后，除了第一次要核對各種資料，以后如再提取，則可以每半年劃入指定賬戶中，從而進一步方便提取人。梁某民表示，中行至今沒有收到廣州市公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知，也就是說現(xiàn)在仍然執(zhí)行原有的相關(guān)規(guī)定。4月份起實行的住

2023-06-10

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