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三、通知所有權(quán)人

15.【通知所有權(quán)人】

拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。通知應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、拆遷許可證號、工程名稱、受托拆遷單位、受托評估單位、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、聯(lián)系方式，并告知其享有的權(quán)利。拆遷人無法通知房屋所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)在《北京日報》、《法制日報》予以公告，公告期限為30日。

拆遷公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)向產(chǎn)權(quán)單位和承租人告知《辦法》第二十八條有關(guān)房改售房的規(guī)定。

四、被拆遷房屋認(rèn)定

16.【房屋建筑面積認(rèn)定】

拆遷私有房屋(不含已購公房)，原建筑面積按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計算。拆遷已購公房，已取得房屋所有權(quán)證的，原建筑面積按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計算;尚未取得房屋所有權(quán)證的，原建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的面積計算。

17.【非住宅房屋認(rèn)定】

拆遷范圍內(nèi)非住宅房屋的認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途或者規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)。

18.【多處房屋合并計算】

被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處房屋(含自有私房和承租公房、承租標(biāo)準(zhǔn)租私房)的，按照《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》第一條規(guī)定核定被拆遷人補(bǔ)償款時，其各處房屋補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)合并計算。

19.【另有住房】

被拆遷人有下列情況之一的，為在拆遷范圍外另有正式住房：

(1)本人或者其配偶在拆遷范圍外的國有土地上自有或者按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房(以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同為準(zhǔn))的;

(2)在拆遷范圍外的國有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的房屋(以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同為準(zhǔn))的;

(3)本人或者其配偶在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的集體土地上自有正式房屋的。

(4)本人或者其配偶已在本市其他拆遷區(qū)域得到拆遷補(bǔ)償或者安置的。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)

20.【補(bǔ)助條件】

按照《辦法》第三十三條規(guī)定，拆遷人給予被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)被拆遷房屋具有房屋所有權(quán)證;

(2)被拆遷房屋被認(rèn)定為非住宅房屋;

(3)有營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被拆遷房屋;

(4)拆遷前被拆遷房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營;

(5)已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。

21.【以住宅房屋經(jīng)營】

被拆遷人以住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，按照住宅房屋予以市場評估補(bǔ)償;其中符合本實(shí)施意見第20條規(guī)定的第(1)、(3)、(4)、(5)項(xiàng)條件的，對于因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失，拆遷人可以參照非住宅房屋有關(guān)規(guī)定適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

六、拆遷補(bǔ)償協(xié)議

22.【協(xié)議文本】

拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一式兩份，當(dāng)事人雙方各持一份;在房屋拆遷中必須給被拆遷人拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件。

23.【權(quán)屬證書交回】

被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房屋權(quán)屬登記部門。

七、拆遷裁決

24.【裁決方式】

區(qū)、縣國土房管局作出拆遷裁決，應(yīng)當(dāng)在裁決書中明確拆遷補(bǔ)償款，或用于執(zhí)行的房屋。

在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人拒不搬遷的，拆遷補(bǔ)償款由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證，區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者由裁決機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制拆遷。被執(zhí)行人同意搬遷，并騰退房屋后，可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款;但是被執(zhí)行人未按規(guī)定交納的房租等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拆遷補(bǔ)償款中予以扣除。

八、拆遷評估

25.【被拆遷人應(yīng)配合拆遷評估】

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估，應(yīng)當(dāng)通知被拆遷房屋所有權(quán)人到場，被拆遷房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以配合。被拆遷房屋所有權(quán)人或者委托人不到場或者不予配合的，評估機(jī)構(gòu)也可以進(jìn)行評估。

26.【評估報告送達(dá)人】

拆遷評估報告由拆遷人或者由拆遷人委托評估機(jī)構(gòu)送達(dá)。

27.【評估報告送達(dá)】

送達(dá)評估報告必須有送達(dá)回證，由受送達(dá)人在送達(dá)回證上記明收到日期并簽名或者蓋章。

受送達(dá)人在送達(dá)回證上的簽收日期為送達(dá)日期。

28.【評估報告送達(dá)方式】

送達(dá)評估報告，應(yīng)當(dāng)直接送交受送達(dá)人。受送達(dá)人是公民的，本人不在交他的同住成年家屬簽收;受送達(dá)人是法人或者其他組織的，由法人的法定代表人、其他組織的主要負(fù)責(zé)人或者該法人、組織負(fù)責(zé)收件的人員簽收;受送達(dá)人有代理人的，可以送交其代理人簽收;受送達(dá)人已指定代收人的，送交代收人簽收。受送達(dá)人的同住成年家屬、法人或者其他組織的負(fù)責(zé)收件的人、代理人或者代收人在送達(dá)回證上簽收的日期為送達(dá)日期。

受送達(dá)人或他的同住成年家屬拒絕接收評估報告的，送達(dá)人應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)基層組織或者所在單位人員到場，說明情況，在送達(dá)回證上記明拒收事由和日期，由送達(dá)人、見證人簽名或者蓋章，把評估報告留在受送達(dá)人住所，即視為送達(dá)。

受送達(dá)人是軍人的，通過其所在部隊(duì)團(tuán)以上單位的政治機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)交;受送達(dá)人是被監(jiān)禁的，通過其所在監(jiān)所或者勞動改造單位轉(zhuǎn)交;受送達(dá)人是被勞動教養(yǎng)的，通過其所在勞動教養(yǎng)單位轉(zhuǎn)交。代為轉(zhuǎn)交的機(jī)關(guān)、單位收到評估報告后，應(yīng)立即交受送達(dá)人簽收，以在送達(dá)回證上的簽收日期，為送達(dá)日期。

直接送達(dá)評估報告有困難的，可以郵寄送達(dá)。郵寄送達(dá)的，以掛號回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。

受送達(dá)人下落不明，或者用本條規(guī)定的其他方式無法送達(dá)的，可以公告送達(dá);自公告發(fā)布之日起，經(jīng)過六十日，即視為送達(dá)。公告送達(dá)，應(yīng)當(dāng)在案卷中記明原因和經(jīng)過。

九、拆遷檔案管理

29.【拆遷檔案資料】

房屋拆遷檔案資料，包括下列內(nèi)容：

(1)申辦房屋拆遷許可證的有關(guān)材料;

(2)被拆遷房屋評估報告;

(3)拆遷情況總結(jié)、拆遷結(jié)案表;

(4)裁決、強(qiáng)制拆遷的有關(guān)文件;

(5)其他材料。

30.【拆遷結(jié)案】

拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷人全部搬遷完畢后1個月內(nèi)向區(qū)、縣國土房管局移交拆遷檔案資料，同時將拆遷結(jié)案表報市國土房管局。

31.【檔案資料管理制度】

各區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案資料管理制度，逐步實(shí)行計算機(jī)管理，提高管理效率。

十、其他問題

32.【城區(qū)、近郊區(qū)與遠(yuǎn)郊區(qū)縣】

本市城市房屋拆遷中所指的城區(qū)包括東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū);近郊區(qū)包括朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū);遠(yuǎn)郊區(qū)縣包括門頭溝區(qū)、昌平區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、平谷縣、懷柔縣、密云縣、延慶縣、房山區(qū)、大興區(qū)。