借名購買經(jīng)濟適用房糾紛多
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:02:03
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借名購買經(jīng)濟適用房糾紛多，主要是因為產(chǎn)權(quán)之爭引起的糾紛，在房價攀升之后，容易遭遇借名人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
海淀法院昨(21)日發(fā)布調(diào)查報告稱，2010年該院共審理房屋買賣糾紛案件351件，其中與經(jīng)濟適用房有關(guān)的案件約占20%。經(jīng)調(diào)研，因不具有購買經(jīng)濟適用房資格的人借用具有購買經(jīng)適房資格的人所引發(fā)的借名買房的糾紛，占經(jīng)適房糾紛之首。
調(diào)研分析認為，造成經(jīng)濟適用房買賣糾紛原因首先是借名購買經(jīng)濟適用房，后因產(chǎn)權(quán)之爭而引發(fā)糾紛。2010年海淀法院審理的經(jīng)濟適用房糾紛中，出現(xiàn)了多起無經(jīng)濟適用房購買資格的人借用有資格之人的名義購買經(jīng)濟適用房，后房價攀升被借名人拒絕向借名人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記而引發(fā)糾紛的案件。此類調(diào)解難度較大，由于借名人交納實際款項并且裝修入住，并且喪失其他房屋交易機會，導致雙方矛盾激烈、不易化解。
此外，有的賣方不了解經(jīng)濟適用房出售的相關(guān)規(guī)定，不了解過戶時間限制要求等因素，只考慮到賣房獲取利潤，而未盡到謹慎審查自己所提供房源義務，導致買賣過程中交易不能，造成買方損失。
經(jīng)適房訴訟高發(fā)的第三個原因，是部分無良中介隱瞞房屋政策信息誤導交易雙方，導致交易不能而引發(fā)糾紛。一般來說，房屋買賣雙方都比較信任中介所提供的居間服務。有的中介公司為了提高交易量，提取較高中介費用，隱瞞房屋交易受限情況，辦理網(wǎng)簽時提供虛假信息、違規(guī)幫助當事人鉆政策漏洞，最終引發(fā)糾紛。
針對以上易引發(fā)經(jīng)適房買賣糾紛的原因，海淀法院民二庭提出以下建議：當事人應增加法律意識，遵守國家法律法規(guī)關(guān)于經(jīng)濟適用房購買、交易的規(guī)定進行購買活動，嚴格依照購買資格購買住房，不得因謀利或其他原因倒賣購房資格，避免出現(xiàn)糾紛。此外，建議相關(guān)部門加強對中介公司的行業(yè)管理，嚴格查處各項違規(guī)服務行為，對于違法違規(guī)行為進行嚴厲懲處。
房地產(chǎn)法。
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經(jīng)濟適用房近日，澗西區(qū)人民法院審理了一起房產(chǎn)權(quán)屬糾紛案件，最終以涉案私下交易經(jīng)濟適用房的行為Υ反了國家相關(guān)強制性規(guī)定為由，判決被告返還原告房產(chǎn)。私下協(xié)議購房2004年年初，我市一家工廠按照職工的工齡、資歷排隊，向職工出售經(jīng)濟適用房。消息傳出，有人歡喜有人憂。該廠職工王某犯了愁：1973年出生的她進入該廠工作時間不長，如果按照工齡、資歷排隊，這批經(jīng)濟適用房就輪不到她。就在這時，王某打聽到一個消息：該廠工齡較長的李師傅有購房資格，可是李師傅并不準備買房。同在一個單λ，王某就想和李某商量，看李某愿意不愿意將這個購房名額“轉(zhuǎn)讓”給她。經(jīng)過商談，李某同意了王某的請求，雙方私下簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(以下簡稱協(xié)議)。協(xié)議載明：“甲方為李某，乙方為王某。今有某院302號住房一套，建筑面積54.54平方米及¥下小屋一間，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，該房由甲方獲得，現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。該房房2023-06-10254人看過 -
經(jīng)濟適用房保障性住房糾紛主要有哪些？1.““名下買房”是指沒有購買經(jīng)濟適用住房資格的人以經(jīng)濟適用住房資格人的名義購買經(jīng)濟適用住房。房產(chǎn)證的所有人是名義上的購房人，而實際出資人是另一人。購房雙方將在購房前私下簽訂協(xié)議。當事人之間的糾紛一般有兩種：一種是名義上的買受人想實際占有房屋，起訴實際出資人騰出房屋；另一種是實際出資人起訴名義上的買受人，要求將房屋轉(zhuǎn)讓到自己名下。2。經(jīng)濟適用住房“黑白合同”，是指經(jīng)濟適用住房購買年限不足5年，不符合掛牌交易條件的，買賣雙方在合同中約定按當時經(jīng)濟適用住房原購買價格進行交易，同時在合同附件中約定或約定另一份合同，購房總價分為兩部分，即購房價格和裝修價格前者是當時經(jīng)濟適用房的購房價格，后者是商品房現(xiàn)價與經(jīng)濟適用房的差價。表面上看，這種合同是按原價轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，但實質(zhì)上是買賣雙方同時約定對裝修設備的超額補償，以保證出賣人賺取差價。表面上看，涉案合同符合經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的形2023-05-08353人看過 -
經(jīng)濟適用房商品房買了，可經(jīng)濟適用房也想要，如何“魚與熊掌兼得”？麗水龍泉的劉老師想了個在她看來“兩全其美”的辦法——由她出資，借用弟弟的名義，購買經(jīng)濟適用房，雙方還為此簽訂了相關(guān)“產(chǎn)權(quán)協(xié)議”。不料3年后，弟弟和弟媳鬧起了離婚。弟媳堅持認為，不管那套經(jīng)濟適用房購買時暗含何種“貓膩”，房子只要在丈夫名下，就應屬夫妻共同財產(chǎn)，理應分割。昨天，麗水龍泉市人民法院對此案進行了判決。借弟弟名義買下經(jīng)適房2003年，劉老師家住房拆遷，一下子成了住房困難戶。由于她平時工作表現(xiàn)良好，經(jīng)考察獲得了購買經(jīng)適房的資格，并于同年在當?shù)貓蠹埳嫌枰怨?。不過，就在分房期間，劉老師和丈夫一起在當?shù)刭徺I了商品房。他們知道，這樣一來就失去了購買經(jīng)適房的資格。于是，劉老師找到弟弟商量，以弟弟的名義購買經(jīng)適房，由她實際出資，演一出“借殼買房”。這期間，劉老師想辦法把購買經(jīng)適房的名額轉(zhuǎn)給了弟弟。2004年，姐弟倆簽訂了一份《關(guān)于經(jīng)濟適用房產(chǎn)2023-06-10229人看過
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經(jīng)濟適用房1、準備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。一、經(jīng)濟適用房買賣糾紛的管轄法院怎么確定？《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條專屬管轄下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、經(jīng)濟適用房買賣合同無效的情形有哪些？《中華人民共和國民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人2023-06-21325人看過 -
經(jīng)濟適用房第一步領取審核表第二步填表審批蓋章第三步辦理購房登記今年初市政府頒發(fā)了《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》，明確購買經(jīng)濟適用房需具備以下兩個條件：一是家庭年收入在6萬元以下;二是申請購房者須是無房戶或現(xiàn)住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。此后本報不斷接到讀者電話，詢問具備了以上兩個條件的居民，該如何具體辦理申請購買經(jīng)濟適用房的手續(xù)。一、廣州最新經(jīng)濟適用房申請條件經(jīng)濟適用房屬于政府推出的福利性住房。經(jīng)濟適用房就屬于其中的一種，最大的特點是花錢少，非常適合工資收入低、住房困難的民眾申請。廣州最新經(jīng)濟適用房申請條件：家庭中至少有一個成員擁有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口五年時間以上；已婚或年齡在三十五周歲及以上的單身無房戶；申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于或等于四十八平方米；申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的百分之八十。二、深圳經(jīng)濟2023-06-19132人看過 -
案情簡介：李某的弟弟有一經(jīng)濟適用房指標，今年搖上號可以購買，但是他沒有能力購買，于是李某就用弟弟的號以弟弟的名義買了一套經(jīng)濟適用房?，F(xiàn)在李某問他怎么寫協(xié)議可以約束弟弟，可以保證這套房子歸自己所有。案例分析：李某無法約束該房產(chǎn)的所有權(quán)，該房產(chǎn)應當歸其弟弟所有。經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用房作為政策性住房，有其特殊的管理辦法，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納2023-12-01431人看過 -
問：我公婆和三個兒子一起造了一套私房，是公公的名字，現(xiàn)有孫子的戶口和小兒子一家三口的戶口，公婆的戶口也在里面，孫子現(xiàn)在已滿18周歲，如房子拆遷，孫子能買經(jīng)濟適用房嗎?答：被拆遷人的同戶直系親屬，年滿18周歲且他處無住房，可以購買經(jīng)濟適用房。根據(jù)你們的情況，你公婆作為被拆遷人，可以購買經(jīng)濟適用房，如果小兒子一家和孫子名下都沒有住房，也都可以購買經(jīng)濟適用房。問：我和我媽媽的戶口在一起，我們住的是公房，現(xiàn)在要拆遷，且我名下無房，我們可以買兩套經(jīng)濟適用房嗎?答：如果你父母沒有享受超過65平方米的房改房，那你和你母親都可以購買經(jīng)濟適用房。問：我公公和我丈夫各有一張經(jīng)濟適用房的認購證。由于經(jīng)濟原因想把兩張證合并購買一套住房。這樣購買的房屋所有權(quán)歸誰?證上寫誰的名字?我和我丈夫可以享受公積金貸款，房產(chǎn)證上是否可以只寫我和丈夫的名字?答：兩張認購證合并購買，被拆遷人的名字必須全部寫在房產(chǎn)證上，房屋產(chǎn)權(quán)共有2023-04-22203人看過
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一、購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎購買經(jīng)濟適用房，可以貸款。根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》第九條的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。二、買經(jīng)濟適用房的條件是什么買經(jīng)濟適用房的條件是：1．有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；2．無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；3．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；4．市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。三、購買經(jīng)濟適用房流程是什么？購買經(jīng)濟適用房流程是：1．申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結(jié)婚證向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經(jīng)濟適用住房的申購登記手續(xù)，然后領取申請審批表；2．申請人應如實填寫申請審批表的內(nèi)容并備齊2022-06-27240人看過 -
一、經(jīng)濟適用房首付需要幾成呢經(jīng)濟適用房首付通常需要二成左右。但是在辦理按揭的過程中銀行出于規(guī)避風險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。購房的價格計算公式如下：購房款＝（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準－已有住房建筑面積）×經(jīng)濟適用住房價格＋（已有住房建筑面積＋實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積－可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標準）×經(jīng)濟適用住房商品價。二、經(jīng)濟適用房的購買程序經(jīng)濟適用房的購買程序大致如下：1．申請申請審核通過的家庭將通過計算機程序公開搖號取得輪候序號。2．受理區(qū)房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關(guān)復印件核對。3．公示區(qū)房管局要將經(jīng)審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況進行10天的公示。4．審核街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機構(gòu)將在15個工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房2022-06-2584人看過 -
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);(2)房屋買賣合同(原件);(3)契稅完稅或減免稅憑證;(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);(5)補交綜合地價款證明;按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明;(6)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復的房屋再出售的，不再提交;(7)已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表;超標部分補交綜合地價款證明(買房人購買的經(jīng)濟適用房面積超標的)。一、經(jīng)濟適用房過戶要交哪些手續(xù)費對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過2023-03-12487人看過 -
經(jīng)濟適用房對于居高不下的房價，很多老百姓都望而卻步，把目標鎖定在了經(jīng)濟適用房，但對于經(jīng)濟適用房與一般的商品住房的區(qū)別并不清楚?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》對經(jīng)濟適用房的定義是：政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。從該定義上也可以看出其與一般商品住房的區(qū)別是非常大的，我們可以通過以下幾個方面來比較一下。經(jīng)濟適用房制度的解讀1、建設目的不同。經(jīng)濟適用房的建設具有保障性質(zhì)，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。2、土地性質(zhì)不同。經(jīng)濟適用房所占用的建設用地是行政劃撥用地。3、享受的優(yōu)惠政策不同。經(jīng)濟適用房除了土地享受劃撥土地優(yōu)惠外，在很多方面都能享受政府的優(yōu)惠政策。4、定價區(qū)別?；诮?jīng)濟適用房的建設目的、土地性質(zhì)及所享有的優(yōu)惠政策，其價格是由政府限定的，《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》規(guī)定由組織出售經(jīng)濟適用住房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)擬訂。5、購房資格2023-06-05493人看過
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法律綜合知識社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們的經(jīng)濟收入有所增加，但是目前社會上依舊存在著沒有能力支付房屋價款的情形，針對此種現(xiàn)象，各地都修建了一些經(jīng)濟適用房、安置房以及回遷房等，根據(jù)社會實際，購買的經(jīng)濟適用房裝修了嗎？購買此種類型的房屋，需要滿足什么條件呢？一、購買的經(jīng)濟適用房裝修了嗎？經(jīng)濟適用房是毛坯房經(jīng)適房申請步驟：1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領取《經(jīng)濟適用住房申購表》。2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4、復核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復核并評分。5、批準和公示。市住房保障辦會同市民政局復核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序；分數(shù)相同的，通過搖珠方式2024-01-30490人看過 -
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經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標準進行申請和... 更多>
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借名購買經(jīng)濟適用房，合同效力如何確定？寧夏在線咨詢 2021-10-13對于該類合同的效力，我國不同法院有不同的認識，有的法院認為該類合同為無效合同，理由是雙方當事人，尤其是實際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應當認定為無效。而有的法院則認為，我國《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定的合同才屬無效，而關(guān)于經(jīng)濟適用房上市交易的相關(guān) -
經(jīng)濟適用房借名糾紛要先進行確權(quán)嗎山西在線咨詢 2022-06-14關(guān)于經(jīng)濟適用房借名糾紛要先進行確權(quán)，為了能快點兒申購上經(jīng)適房，有人則會借有資格申房者的名義出資購房，在申購經(jīng)適房時，國家有嚴格的審核標準，同時鑒于經(jīng)適房的特殊屬性，明令禁止經(jīng)適房借名買房，且對于其上市交易也有明確的限制，所以經(jīng)濟適用房借名糾紛要先進行確權(quán)。 -
如果您借名購買經(jīng)濟適用房能否辦理房產(chǎn)證貴州在線咨詢 2021-11-03以名義購買經(jīng)濟適用房，如果雙方能按規(guī)定繳納稅款，合同仍然有效。經(jīng)濟適用房是以中低收入家庭和住房困難戶為供應對象，按照國家和住房建設標準建設的具有社會保障性質(zhì)的商品房。 -
經(jīng)濟適用房能否以家庭名義購買吉林省在線咨詢 2022-01-29依據(jù)《哈爾濱市經(jīng)濟適用住房管理辦法》第七條城市低收入住房困難家庭申請購買經(jīng)濟適用住房或者獲得經(jīng)濟適用住房貨幣補貼的，應當符合下列條件：（一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口（含符合安置條件的軍隊人員）；（二）家庭收入符合市人民政府規(guī)定的低收入家庭標準；（三）無房或者現(xiàn)住房面積低于市人民政府規(guī)定的住房困難標準；（四）未享受過福利分房或者經(jīng)濟適用住房政策；（五）市人民政府規(guī)定的其他條件。因此，經(jīng)濟適用住房是在
