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賣房征稅20%是針對全國所有城市嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-01 15:00:39 268 人看過

賣房征稅20%是針對全國所有城市，有一條是免征的，“普通住宅，唯一一套，滿5年”這3條同時達到，就免交這個20%的個人所得稅。

根據(jù)新國五條規(guī)定，個人賣房按差價20%交稅。新國五條規(guī)定對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征?？偨Y(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作，引導(dǎo)住房合理消費。稅務(wù)部門要繼續(xù)推進應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。

按照國稅總局的相關(guān)要求，按差額20%計個稅，是對其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房屋收入現(xiàn)值中，要減去房屋原值、合理費用、轉(zhuǎn)讓稅費等費用后的凈所得額。

差額計征公式：(房屋現(xiàn)值-房屋原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續(xù)費-公證費-其他合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的各項稅費)×20%

其中合理費用是指：住房裝修費用、住房貸款利息、貸款手續(xù)費、公證費等。同時，在轉(zhuǎn)讓過程中繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個人所得稅時進行稅前扣除。上述所有扣除費用，都要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)。公式為：(房產(chǎn)現(xiàn)值-房產(chǎn)原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續(xù)費-公證費-其他合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的各項稅費)×20%。

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雙減政策并非全國立刻推行,而是從部分城市試點執(zhí)行,雙減政策首批試點城市分別是北京市、上海市、廣州市、沈陽市、成都市、鄭州市、長治市、南通市、威海市等。一、雙減對公務(wù)員培訓(xùn)有影響嗎管控作業(yè)；提升課后服務(wù)水平；規(guī)范校外培訓(xùn)行為?！半p減”政策的嚴(yán)肅性在近期的執(zhí)行力度上可見一斑?！半p減”政策的底層邏輯：針對學(xué)科教育，要把學(xué)科教育回歸學(xué)校教育的主陣地，減輕家庭負(fù)擔(dān)?！半p減”直接限制了學(xué)科類校外培訓(xùn)機構(gòu)的規(guī)模，縮減了其進行課外培訓(xùn)的時長，對校外培訓(xùn)機構(gòu)而言可謂是影響巨大。然而，治教培機構(gòu)易，治教育焦慮難。正如許多家長所擔(dān)憂的，如果學(xué)生沒有在學(xué)校享受到高質(zhì)量的教育，沒有改變現(xiàn)有的教育資源不均衡現(xiàn)狀，教育領(lǐng)域內(nèi)的“劇場效應(yīng)”就不會消解，對培訓(xùn)的需求可能還會通過其他手段滿足。守住學(xué)校這一主陣地就是守住“雙減”的底線，只有守住底線，才能將“雙減”落實到底。二、營改增是否屬于情勢變更營改增是不是屬于情勢變更需要

2023-06-24

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賣房所得征稅20%的房屋原值如何計算

按照國稅總局2005年發(fā)布的《關(guān)于實施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問題的通知》要求，賣房所得要按差額20%計個稅，是對其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費用、轉(zhuǎn)讓稅費等費用后的凈所得額。并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。賣房所得征稅20%的房屋原值如何計算，主要內(nèi)容：1、商品房原值為購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關(guān)稅費;2、自建住房原值指實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際繳納的相關(guān)稅費;3、經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房)原值為原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定繳納的土地出讓金;4、已購公有住房(即房改房，下同)的原值則是：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款，以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)繳納的所得收益及相關(guān)稅費。5、城鎮(zhèn)拆遷安置住房根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，其原值計算又分

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2023-05-01

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自有住房買賣所得要交20%個人所得稅嗎

國五條”中穩(wěn)定房價的新政包括，完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管等五項內(nèi)容。自有住房買賣所得要交20%個人所得稅嗎，主要內(nèi)容如下：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》規(guī)定，自有住房買賣所得要交20%個人所得稅。根據(jù)中國政府網(wǎng)發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，這也證實了此前市場上的傳聞并非空穴來風(fēng)。此外，通知中還指出，各地應(yīng)落實穩(wěn)定房價工作責(zé)任制，制定本地區(qū)年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布;進一步完善現(xiàn)行住房限購措施，購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認(rèn)購)前;對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快

2023-05-01

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個人所得稅針對全年一次性獎金如何計算征收

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2023-05-03

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賣房交20%個稅2013賣房個稅新規(guī)定全文

150萬房價個稅多繳24萬來京工作6年的吳先生剛繳納購房定金，但因二手房購房政策的調(diào)整，他可能要面臨多繳納20多萬個稅的情況。在北京，購買二手房所有稅費均由購房者承擔(dān)。近日，吳先生在朝陽區(qū)購買了一套價值150萬的小戶型二類經(jīng)濟適用房，該房已滿五年可上市交易，但并非業(yè)主的唯一住房。按現(xiàn)行政策，吳先生需替業(yè)主繳納總房價1%的個人所得稅，即150×1%=1.5萬元；但是，如果按照新政策，因該經(jīng)濟適用房最初價值僅為20萬元，如果按照差額繳稅即（150-20）×20%=26萬。這多出的24萬多元的稅收，讓吳先生很頭疼。他說，他購買的這套小戶型用于自住，但現(xiàn)在，多出的20萬限制住了他這種非投資者。吳先生希望，政策應(yīng)該進行細化，對于非投資性的住房，應(yīng)給予個人所得稅減免或返還。本次調(diào)控時間表●各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住

2021-12-15

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賣房個稅按差額20%征收

進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率;進一步完善現(xiàn)行住房限購措施，限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域。與此同時，對出售自有住房按規(guī)定征收的個人所得稅，嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%計征;總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作。一、房屋升值80萬元個稅多繳14.6萬元舉個簡單的例子，一套100平米的房子，如果5年前購入的價格大約為60萬元，如今售價假設(shè)漲到了140萬元。按照原來的政策計算，業(yè)主按成交價格的1%繳納個稅，需要繳納的金額為1.4萬元。而新政策的出臺，業(yè)主必須按轉(zhuǎn)讓所得20%繳納個稅，需要繳納的金額瞬間變成了16萬元。通過上面的數(shù)字，我們可以形象的看出，升值80萬元的一套房屋，需要多繳納的個稅為14.6萬元。之前房屋的買賣按照房屋總價的1%計征，金額數(shù)量較少，現(xiàn)在按照20%從嚴(yán)征稅，投資客轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成本急劇增加。二、二手房市場交易或?qū)⒒芈溆嬚?0%的個稅，本意應(yīng)該是為

2023-05-05

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房屋征收
針對房屋征收，國家有哪些賠償措施？

1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。5、凡在一九九年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外，

2023-07-10

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全國性房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，全國性房產(chǎn)稅的征收期限是多長

全國性房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價計征和從租計征兩種方式。其中從價計征是適用于房屋出售時，其計算方式為房產(chǎn)原值乘以10％－30％的扣除比例。應(yīng)納房產(chǎn)稅為房產(chǎn)余值乘以相應(yīng)的稅率。全國性房產(chǎn)稅的征收期限根據(jù)對房產(chǎn)的具體用途的不同而不同。其中納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。一、全國性房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)全國性房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1．從價計征＝房產(chǎn)原值＊（1－扣除比例10％—30％）應(yīng)納房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)余值＊稅率（1．2％）；2．從租計征＝租金收入＊12％（或4％，對個人按市場價格出租居民用房用于居住，暫按4％稅率征收）。法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。二、全國性房產(chǎn)稅的征收期限是多長

2022-08-10

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2023-05-10

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全國買房不限購城市

哪些地區(qū)不限購一般是三四線城市不限購1、限購令目前僅局限在一二線城市，就是一二線城市也還有許多沒出臺細則，目前據(jù)報道全國僅有17城市出臺了限購令細則，出臺了限購細則的二線城市，限購僅局限市區(qū)，縣級市不限。2、比如說一些一線二線城市中的縣級城市，在廣州，只有增城、從化是不限購的，其他包括天河、海珠、黃埔、白云、番禺、荔灣、蘿崗、越秀、南沙、花都等十區(qū)都是限購的，所以要買只能在增城或從化不限購。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議

2024-04-27

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全國多個城市申請開征物業(yè)稅北京6月份將開征

北京政協(xié)委員、地稅局局長王紀(jì)平1月22日在北京\"兩會\"上透露,北京市已率先向國家稅務(wù)總局提交了物業(yè)稅\"空轉(zhuǎn)實\"的申請,最快今年6月份北京將開征物業(yè)稅。來自中介行業(yè)的消息表明,北京市初次制定的物業(yè)稅稅率為每年征收物業(yè)評估價值的0.8%-1.4%,實際征收額依據(jù)物業(yè)每年評估價值變化。記者另外獲悉,除北京外,多個城市向國家稅務(wù)總局和財政部遞交了物業(yè)稅\"空轉(zhuǎn)實\"的申請方案。各個城市所遞交方案內(nèi)容不同,依據(jù)自身情況而定,但意思都一致指向一點:目前這些城市已經(jīng)具備物業(yè)稅\"空轉(zhuǎn)實\"的條件,如果不能實現(xiàn)\"空轉(zhuǎn)實\",再\"空轉(zhuǎn)\"下去已經(jīng)沒有意義。申請：“空轉(zhuǎn)”到“實轉(zhuǎn)”北京進行物業(yè)稅\"空轉(zhuǎn)\"試點,至今已有3年。2007年10月,國家稅務(wù)總局宣布將物業(yè)稅\"空轉(zhuǎn)\"試點城市由6個擴大到10個。而物業(yè)稅\"空轉(zhuǎn)\"試點城市擴大到10個已經(jīng)說明了物業(yè)稅\"空轉(zhuǎn)\"三年的試點成果得到國家有

2023-06-07

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2024-05-11

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今年1月1日起，廣州市開始全面實行新的賣房個人所得稅征收規(guī)定。不少市民擔(dān)心被征盈利額20%的重稅而趕在年前賣樓。但該政策實施半個多月后，不少按揭公司反映交易中絕大部分市民買賣房交易都是采用原來的核定征收方式，新個稅的出臺對市民賣房基本沒有影響，市民大可放心地買賣房屋。甚少采用據(jù)實征收法據(jù)不少按揭公司透露，在新個稅政策實施半個多月以來，甚少房屋買賣交易被采用據(jù)實征收辦法，即賣房不盈利的可以免征個稅，有盈利的按照盈利額20%征收。而基本沿用回原來的核定征收辦法，即按賣房價的1%-1.5%征收。中原地產(chǎn)旗下匯瀚按揭公司高級外聯(lián)經(jīng)理冼霖表示，自新個稅政策實施以來，公司尚未辦理一宗據(jù)實征收的個案。而合富置業(yè)方面也表示，辦理案件中極少是采用據(jù)實征收的。也就是說，在賣房新個稅征收中，甚少市民能夠因為沒有盈利而免征個稅的，也甚少市民被征盈利額20%的重稅。據(jù)實征收和核定征收實質(zhì)具選擇性中介按揭公司透露，目

2023-06-07

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