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開發(fā)商預(yù)售許可證沒有可以退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-17 22:04:18 437 人看過

一、開發(fā)商預(yù)售許可證沒有可以退房嗎

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進行商品房預(yù)售的。既然不允許進行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

您和開發(fā)商簽訂的《樓宇認(rèn)購書》的效力應(yīng)該認(rèn)定為無效。無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以，即便開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，在該《認(rèn)購書》上羅列出的種種對您不利的條款，都沒有關(guān)系，因為無效的后果，就是那些條款都不會發(fā)揮作用。

二、預(yù)售房購買流程是怎樣的

1、簽訂認(rèn)購書

買賣雙方簽訂認(rèn)購書，其內(nèi)容主要包括開發(fā)商名稱、地址、電話、認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、房價、付款方式、定金金額、違約補償方式和爭議解決方式等。

2、簽訂買賣契約

簽完認(rèn)購書后，買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。

3、預(yù)售登記

簽完契約之后，買賣雙方要在30日內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/chaiqian/tudiguanli_tdgl/">土地管理局進行轉(zhuǎn)讓登記，并交納印花稅和房款。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

房款付清之后，開發(fā)商出售入住通知書，并安排購房人與物業(yè)公司接洽，物業(yè)公司出示物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)，但購房人和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，并支付完管理費后就能領(lǐng)鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。

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房地產(chǎn)開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，購房者該怎么辦？

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近日，讀者王小姐向本報咨詢，自己和一家開發(fā)商簽訂了一份購房協(xié)議，并交了1萬元錢，但是后來發(fā)現(xiàn)該開發(fā)商的預(yù)售許可證沒下來，王小姐咨詢，之前交的錢是否可以退還。就此，記者了解到，所謂商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。對于無效合同，購房可以要求返款，但考慮到該商品房預(yù)售合同的訂立是雙方當(dāng)事人的真實意思的體現(xiàn)，因此，買受人在起訴時也要承擔(dān)一定責(zé)任，一般如果開發(fā)企業(yè)在沒有預(yù)售許可證明前就開始賣房，只能說明開發(fā)企業(yè)的啟動資金不足，希望通過團購等方式來積累資金，這樣購買房屋風(fēng)險較大，但是如果在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效合同。因此，作為購房者，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，不要急于簽訂預(yù)售合同，否則會帶來很大的風(fēng)險。

2023-06-10

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沒有預(yù)售許可證的房子定金是能退的。房屋開發(fā)商在進行房屋買賣時，獲得房屋預(yù)售許可證是出賣房屋主體的必備材料，如果沒有房屋預(yù)售許可證，在起訴前仍未獲得表示出賣方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同不能履行，是能要求退定金的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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可以退。房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。一、買房合同已簽貸款辦不下來怎么辦簽了購房合同貸款辦不下來的處理方法如下：1、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房；銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。二、買了房子想退房如何解決購房者要是有特殊情況需要退房的話可以和開發(fā)商協(xié)

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有預(yù)售證的話就可以順利網(wǎng)簽啦這個情況只有一個可能就是開發(fā)商違規(guī)或者其他問題被暫停網(wǎng)簽。一、網(wǎng)簽后房主違約的處理辦法是什么網(wǎng)簽后房主違約的處理辦法是：可以要求業(yè)主按照雙方的合同退還定金和違約金，并賠償相關(guān)損失。買房違約的，除不退還定金外，還需按合同約定承擔(dān)違約金。購買新房時，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二、購房合同什么時候能拿到？購房合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用都是依據(jù)這個合同來計算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部

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一、簽過預(yù)售合同開發(fā)商可不可以退簽訂預(yù)售合同是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回；2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。5、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人

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2023-04-04

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開發(fā)商預(yù)售證過期允許出售房屋嗎

預(yù)售許可證到期無法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證過期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！庇纱丝梢钥闯?，開發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護交易穩(wěn)定的機會。那么，如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔(dān)購房款一倍的賠償責(zé)任。雖然

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